初芝駅徒歩7分｜6.9万円の2LDK｜築57年。築古の不便、ほぼ消えてました。（堺市東区）

築古の不便、ほぼ消えてました。

築57年。でも実際に見てみると印象はかなり違いました。

部屋探しをしていると、
築年数だけで候補から外してしまう物件があります。

今回の物件もそのひとつかもしれません。

1968年築。

築57年。

数字だけ見ると、
どうしても古さが気になります。

お風呂は狭そう。

水回りも古そう。

室内も使いにくそう。

そんなイメージを持つ方も多いと思います。

ただ実際に内見してみると、
かなり印象は違いました。

室内はフルリノベーション済み。

キッチン。

浴室。

トイレ。

建具。

床材。

築古物件で気になりやすい部分がしっかり手を入れられています。

特に驚いたのがお風呂。

最近の戸建て住宅と比較しても見劣りしない広さがあり、
築57年という数字とのギャップはかなり大きく感じました。

さらにペット相談可能。

敷金礼金ゼロ。

初芝駅徒歩7分。

戸建て感覚で暮らせる2LDK。

「築古だから安い」

ではなく、

「しっかり再生された住宅を手頃に借りられる」

そんな物件でした。

まずは外観から。

築年数は経過していますが、外壁も塗装されており思った以上に綺麗な印象でした。

最近は築浅物件の家賃上昇もあり、
7万円前後で2LDKを探すのが難しくなっています。

その中で、
駅徒歩7分・ペット相談可・フルリノベ済みという条件を考えると、
コストパフォーマンスはかなり高めに感じました。

どんな人に向いてる？

まず室内に入って感じたのは、
いわゆる「築57年の家」という印象がかなり薄いことでした。

もちろん新築のような雰囲気ではありません。

ただ、
フルリノベーションによって室内はしっかり現代向けに整えられています。

築年数だけを見ると不安になる方もいると思いますが、
実際に見てみると印象はかなり変わりそうです。

築古の不便をかなり解消したフルリノベ住宅でした

まずはリビングから。

広さは約9帖。

数字だけを見ると特別広いわけではありません。

ただ、
二人暮らしなら十分現実的なサイズ感です。

ソファ。

ローテーブル。

テレビ。

このあたりを配置しても生活動線は確保できそうでした。

最近は家賃を抑えようとすると、
どうしても1LDKや2DKになることも増えています。

その中で6万円台で2LDKという条件は、
やはり魅力を感じます。

リビングは明るく、
日中も過ごしやすそうでした。

キッチンも交換済み。

古いテラスハウスでありがちな、
昔ながらの流し台ではありません。

見た目もすっきりしており、
料理もしやすそうな印象でした。

二人暮らしになると自炊頻度も増えやすいので、
こうした設備更新は地味に嬉しいポイントです。

キッチンまわりも綺麗にリフォームされています。

料理好きな方でも使いやすそうでした。

このお風呂は正直かなり驚きました

今回の物件で一番印象に残ったのが浴室です。

築57年のテラスハウスと聞くと、
どうしてもコンパクトなお風呂を想像します。

しかし実際は全く違いました。

最近の戸建て住宅に近いサイズ感。

足を伸ばして入りやすく、
圧迫感もほとんどありません。

正直、
この浴室だけ見せられたら築57年とは気付かないと思います。

さらに追い焚き機能付き。

家族で入浴時間がずれる日や、
冬場にも活躍してくれそうです。

築古住宅の弱点になりやすい水回りですが、
今回はかなり改善されている印象でした。

まずは浴室を見てほしいです。

今回の物件最大の魅力と言っても良いかもしれません。

トイレも温水洗浄便座付き。

毎日使う設備だからこそ、
新しい設備に交換されている安心感があります。

水回り全体も綺麗に仕上がっています。

築年数とのギャップを感じる部分でした。

収納力も悪くありません。

クローゼットがあり、
衣類が多い方でも使いやすそうでした。

二人暮らしになると、
収納不足が意外とストレスになります。

季節家電。

スーツケース。

ペット用品。

普段使わない荷物も増えていきます。

最初から収納が確保されているのは安心感があります。

収納スペースもしっかり確保。

荷物が多い方にも向いていそうでした。

マンションにはない戸建て感覚も魅力でした

今回の物件はテラスハウスです。

そのため、
一般的なマンションとは少し暮らし方が変わります。

特に良いなと思ったのが建物横のスペース。

自転車。

バイク。

アウトドア用品。

タイヤ。

ちょっとした収納場所として活用できそうでした。

マンション暮らしだと意外と困る部分なので、
こうした余白はありがたいです。

建物横にもスペースがあります。

戸建て感覚を感じられるポイントでした。

さらにペット相談可能。

小型犬や猫と暮らしたい方にも選択肢になります。

最近はペット可物件も増えていますが、
家賃を抑えながら広さも確保できる物件は意外と多くありません。

2LDKなので、
生活空間を分けながら暮らしやすそうでした。

近くには公園もあります。

毎日の散歩コースにも困りにくそうです。

住んだらこんな暮らしになりそうでした

今回の物件は、
いわゆる見た目で勝負するタイプではありません。

おしゃれなデザイナーズでもない。

新築でもない。

最新設備が全部揃っているわけでもありません。

ただ、
生活を想像すると意外と良さそうでした。

朝起きて支度をする。

駅までは徒歩7分。

帰宅後は広めのお風呂でゆっくり疲れを取る。

休日は近くの公園へ散歩。

ペットと一緒にのんびり過ごす。

そんな普通の毎日が似合う物件です。

特別感はありません。

でも、
暮らし始めてから満足度が高そうな印象でした。

最近は築浅物件の家賃もかなり上がっています。

そのため、
設備や見た目を優先すると毎月の固定費も大きくなりがちです。

一方で今回の物件は、
必要な部分はしっかりリフォーム済み。

その上で家賃は7万円台前半に収まっています。

住居費を抑えながら、
少し広めの暮らしをしたい方には現実的な選択肢になりそうでした。

気になる点も正直にお伝えします

かなり好印象だった今回の物件ですが、
もちろん気になる点もあります。

まずひとつ目は築年数です。

フルリノベーション済みとはいえ、
ベースは1968年築。

外観や間取りには時代を感じる部分もあります。

新築や築浅のような整った間取りを期待すると、
少しギャップはあるかもしれません。

特に2階部分は既存の建物を活かしながら2部屋に分けられているため、
部屋の形は少し特徴的です。

家具配置は事前にイメージしておくと安心だと思います。

また、
独立洗面台は設置されていますが、
サイズはコンパクト。

賃貸でも取り付けれるタイプの壁設置型の収納や貼り付けタイプを使って
洗面用具などを配置したいですね

さらにガスはプロパンガス。

一般的には都市ガスより料金が高くなる傾向があります。

ただ、
管理会社によると今回は都市ガスに近い料金設定とのこと。

実際の使用量によって変わる部分はありますが、
極端に心配する必要はなさそうでした。

駐車場も敷地内にはありません。

車を所有している方は近隣駐車場を利用する形になります。

ただ、
建物近くには比較的大きな月極駐車場も見つかりました。

空き状況は都度確認が必要ですが、
まったく選択肢がないわけではなさそうです。

とはいえ、
これらのポイントを踏まえても、

築57年でここまで整備されている物件は意外と多くありません。

数字だけで判断すると少しもったいない物件だと思いました。

よくある質問（FAQ）

築古だからこそ実現できるコストパフォーマンスでした

今回の物件は、
新築や築浅物件のような華やかさがあるわけではありません。

ただ、
実際に見てみると印象はかなり違いました。

フルリノベーション済み。

広い浴室。

ペット相談可能。

敷金礼金ゼロ。

初芝駅徒歩7分。

戸建て感覚で使える外スペース。

築古物件で気になりやすい部分を、
かなり丁寧に改善している印象です。

もちろん、
間取りや外観には時代を感じる部分もあります。

しかし、
それを補って余りある魅力も感じました。

「築年数より中身を重視したい人」

にはかなり相性が良さそうです。

家賃を抑えながら、
ペットと暮らしたい。

広めのお風呂が欲しい。

戸建て感覚で暮らしたい。

そんな方なら一度見てみる価値は十分ありそうでした。

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