北花田駅徒歩9分｜3DK 48.6㎡ 家賃6.3万円・築30年｜賃貸マンション（堺市北区奥本町）

北花田徒歩9分で3DK。この価格、今だと結構少ない

この物件、
いまの北花田エリアで見ると少し珍しい立ち位置です。

というのも、
最近の北花田は御堂筋線沿線ということもあって、
単身向けもファミリー向けもかなり家賃が上がっています。

特に新築・築浅になると、
2LDK〜3LDKクラスは普通に10万円前後。

「広さを確保しようとすると、一気に高くなる」

今の北花田はそんな相場感です。

その中でこの物件は、
48.6㎡の3DKで月額約68,000円。

つまり、
かなり“家賃を抑えた広め物件”寄りです。

もちろん、
安いのには理由があります。

築年数は1995年築。
最近の新築マンションみたいな、
ホテルライク感や高級感があるタイプではありません。

間取りも、
今どきの大きなLDK中心というより、
昔ながらの「部屋数重視」寄り。

なので、
最新のオシャレ物件を想像すると少し違うと思います。

ただ、
この物件の良さはそこではなく、

「広さ・立地・家賃」のバランス

ここにあります。

実際、
最近の1LDKでも40㎡台で10万円近いケースは普通にあります。

それを考えると、

・家賃を抑えたい
・でも狭い部屋はしんどい
・ファミリー or 同棲で住みたい

こういう方には、
かなり現実的な選択肢です。

しかも、
内装リフォーム済。

築30年前後の物件は、
部屋によってかなり差が出ますが、
この部屋は写真を見る限り、
古すぎる印象はかなり抑えられています。

もちろん、
ピカピカ新築感まではありません。

でも、
「ちゃんと普通に暮らせそう」
という安心感はあります。

さらに、
バストイレ別・独立洗面台もあり、
ファミリー系で必要になる設備は最低限しっかり確保。

最近は家賃を抑えると、
洗面台なし・UBタイプも増えてきているので、
ここは地味に大きいポイントです。

この3DK、実際どんな人に向いている？

この物件、
いわゆる「今どきのおしゃれ系マンション」ではありません。

なので、
住む人をかなり選ぶタイプです。

ただ逆に、
ハマる人にはかなりハマります。

まず相性が良さそうなのは、

・家賃を抑えて広く住みたい
・子ども部屋を分けたい
・同棲で部屋数がほしい
・在宅スペースを分けたい

こういうタイプ。

特に最近は、
2LDK以上になると家賃がかなり高い。

その結果、
「狭いけど新しい」か
「少し古いけど広い」か。

この二択になりやすいです。

この物件は完全に後者。

“築年数より広さ”を優先する方向け

の物件です。

間取りを見ても、
LDKドーンではなく、
昔ながらの「部屋を分ける」構成。

なので、
生活時間が違う2人暮らしとも相性は悪くありません。

例えば、

・片方だけ在宅勤務
・寝る時間が違う
・趣味部屋がほしい

こういうケースだと、
意外と使いやすいと思います。

さらに、
最上階というのも地味に大きいポイント。

ファミリー系は上階の生活音が気になるケースもありますが、
その部分は少し安心感があります。

あと、
北花田エリア自体がかなり便利。

イオンモール堺北花田も生活圏に入りやすく、
日用品・食料品・外食など、
普段の生活はかなりラクです。

御堂筋線も使えるので、
天王寺・なんば方面へのアクセスも良好。

「堺市内だけで完結しない」
というのは、
北花田の大きな強みです。

逆に、
この物件が向いていない人もかなり分かりやすいです。

・新築っぽさ重視
・ホテルライク感ほしい
・最新設備重視
・デザイン重視

こういうタイプだと、
少しギャップはあると思います。

この物件は、
“映える部屋”というより、“ちゃんと暮らせる部屋”

そんな表現がかなり近いです。

“ちょうどいい古さ”をどう捉えるかで、この部屋の評価は変わる

この物件、
おそらく人によってかなり評価が分かれます。

というのも、
最近の賃貸市場はかなり“新築偏重”。

SNSやSUUMOを見ても、

・ホテルライク
・カフェ風内装
・アイランドキッチン
・宅配BOX

こういう「分かりやすい新しさ」が強い物件ほど人気になりやすいです。

ただ現実問題、
そこを求め始めると、
家賃はかなり上がります。

特に北花田は、
御堂筋線沿線＋イオンモール堺北花田の存在もあって、
ここ数年でかなり相場が上がったエリア。

昔は「ちょっと便利な郊外」という立ち位置でしたが、
今は普通に人気エリア寄りです。

だからこそ、
最近はファミリー向け物件でも、

「広いけど高い」

というケースがかなり増えています。

その中で、
この物件みたいな
“築年数はあるけど、広さを確保できる物件”
は、逆に希少になってきました。

しかも、
この部屋はただ古いだけではなく、
内装リフォーム済。

なので、
昔の団地っぽい重さはかなり軽減されています。

もちろん、
最新マンションみたいな高級感はありません。

でも、
「ちゃんと生活できそう」
という安心感はあります。

この“ちゃんと普通に暮らせそう感”って、
実はかなり大事です。

賃貸って、
写真だけでは分からない部分も多い。

例えば、

・収納の位置
・家具配置
・部屋の抜け感
・古さの出方

こういうのって、
築年数だけでは判断できません。

築20年でもかなり古く感じる部屋もあれば、
築30年でも意外と普通に住める部屋もある。

この物件は、
後者寄りの印象です。

あと、
最近の新築1LDK〜2LDKって、
見た目はかなりキレイなんですが、
意外と収納が少なかったり、
部屋数が足りなかったりします。

その点、
昔ながらの3DKは
「生活する前提」で作られている感じが強い。

例えば、
子ども部屋を分ける、
荷物部屋を作る、
在宅部屋にする、
みたいな使い方もしやすいです。

だからこの物件、

“映え重視”ではなく、“暮らし重視”

そういう視点で見ると、
かなり評価が変わるタイプだと思います。

結局、この物件は“どこに価値を感じるか”で決まる

この部屋、
たぶん見る人によって感想がかなり変わります。

「ちょっと古いな」
と思う人もいれば、

「この広さでこの家賃なら全然アリ」

と感じる人もいる。

実際、
今の賃貸市場って、
かなり“新築プレミアム”が強いです。

築浅で設備がキレイなら、
多少狭くても家賃は上がる。

逆に、
築年数があるだけで、
家賃はかなり下がる傾向があります。

でも、
そこで面白いのが、
「築古＝ダメ」ではないということ。

特にファミリー系って、
実際に暮らし始めると、

・収納足りるか
・部屋分けできるか
・生活動線どうか

このあたりの方が、
あとからかなり効いてきます。

最近のオシャレ系1LDKって、
写真映えはかなり強いんですが、
実際住むと収納不足や狭さを感じるケースも結構あります。

その点、
この物件はかなり分かりやすい。

“暮らすための広さ”をしっかり確保している部屋

です。

もちろん、
最新マンションみたいな高級感はありません。

でも、

・子ども部屋を分ける
・在宅部屋を作る
・荷物部屋を確保する

こういう「生活寄り」の使い方はかなりしやすい。

あと、
北花田という立地もやっぱり強いです。

御堂筋線で大阪市内へ出やすく、
イオンモール堺北花田も生活圏。

実際、
北花田って
“車がなくても生活しやすい”
エリアなんですよね。

スーパー・飲食店・ドラッグストアも多く、
生活インフラはかなり整っています。

だからこの物件、

「見た目重視」より「ちゃんと生活したい」

そんな人ほどハマると思います。

逆に、

・築浅じゃないとイヤ
・ホテルライク感ほしい
・設備スペック最優先

こういうタイプなら、
もう少し家賃を上げて築浅系を狙った方が満足度は高そうです。

でも、
「家賃を抑えながら広く暮らしたい」
という軸なら、
今の北花田ではかなり現実的な選択肢だと思います。

この物件、
実際の室内の雰囲気や初期費用など、
細かい部分を確認したい方はお気軽にご相談ください。

“今の相場感で見るとどうなのか”
も含めて、
できるだけ正直にお伝えします👇

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