新金岡駅徒歩4分｜3万円台の1R｜狭い。でも立地と家賃はかなり強い。（堺市北区新金岡町5丁）

新金岡駅徒歩4分。“割り切り型”だけど、かなり現実的な3万円台1R。

堺市北区新金岡町5丁にある、1Rタイプの賃貸マンションです。

最寄りは大阪メトロ御堂筋線「新金岡」駅。
徒歩4分。

この立地で、
家賃3.1万円＋共益費5,000円。

もちろん、
11.2㎡なので広さに余裕があるタイプではありません。

ただ、

・とにかく固定費を抑えたい
・御堂筋線沿線で探したい
・寝る場所として割り切りたい

そんな人には、
かなり現実的な選択肢だと思います。

どんな人に向いてる？

ただ、
「2年くらい割り切って住む」
という考え方なら、
御堂筋線徒歩4分でこの価格帯はかなり現実的でした。

「狭い」はある。でも思ったより工夫されている

室内は11.2㎡。

正直、
かなりコンパクトです。

最近の広め1Kや1LDKと比べると、
当然余裕はありません。

ただ、
今回の部屋、
単純に「安いだけ」という感じでもありませんでした。

まず、
キッチンは新設。

築年数だけ見ると古さはありますが、
水回りを触っているだけでも印象はかなり変わります。

また、
収納が意外としっかりあります。

この広さの1Rだと、
収納がほぼ無い物件も普通にあります。

その中で、
最低限荷物をまとめやすいのはかなり助かりそうでした。

もちろん、
広々暮らせるタイプではありません。

ベッドを置けば、
かなり生活スペースは限られます。

ただ、

・仕事メイン
・学校メイン
・家は寝る場所

くらいの感覚なら、
むしろ駅近メリットの方が大きそうです。

あと、
今回かなりクセあるけど面白かったのが、
無料開放の共用洗濯機。

最上階に共用洗濯機が設置されていて、
入居者は自由に使えるタイプでした。

最近だと、
コインランドリー代や洗濯機購入費も地味に負担なので、
ここをメリットに感じる人は普通にいそうです。

逆に、

・共用洗濯機は抵抗ある
・自分専用じゃないと嫌

という人には、
かなり好み分かれると思います。

ちなみに、
バルコニーに洗濯機置場はありません。

その分、
室外機や洗濯機でバルコニーが圧迫されにくいのは少し良いポイントでした。

「駅近で安く住みたい」とはかなり相性良さそう

今回の物件、
正直かなりクセはあります。

11.2㎡なので、
広さに余裕があるタイプではありません。

ただ、
その代わりに手に入るのが、
御堂筋線徒歩4分
という立地。

新金岡エリアって、
実際かなり生活しやすいです。

スーパーや飲食店も多く、
普段の生活には困りにくい環境。

さらに、
御堂筋線なので、

・天王寺
・なんば
・梅田

この辺へ乗り換え少なく移動しやすいのも大きいです。

特に、
「家は寝る場所」
くらいで考えている人なら、
部屋の広さより立地メリットの方が大きく感じるかもしれません。

あと、
今回かなり良かったのが、
“敷礼なし”
という点。

最近は、
家賃を抑えられても、
初期費用で一気に高くなるケースもかなり多いです。

その中で、
今回のように敷金・礼金なしはかなり助かります。

もちろん、

・築年数は古め
・共用洗濯機
・かなりコンパクト

この辺は好みが分かれそうです。

ただ、
最近の物価や家賃相場を考えると、

「固定費を抑えながら御堂筋線沿線に住む」
という意味では、
かなり現実的な選択肢だと思いました。

逆に、

・在宅ワーク中心
・荷物かなり多め
・家時間重視

という人だと、
正直かなり狭さは感じそうです。

どちらかというと、

「まず立地」
「まず固定費」

を優先したい人向けの物件でした。

「広さ重視」ではなく、「立地重視」タイプ

今回の物件、
かなりハッキリした“割り切り型”です。

11.2㎡なので、
最近の広め1Kや1LDKと比べると、
当然かなりコンパクト。

ベッドを置けば、
生活スペースにはそこまで余裕はありません。

ただ、
逆に言うと、

「家にそこまで居ない人」
とはかなり相性良さそうでした。

例えば、

・仕事中心
・学校中心
・外出多め
・休日も外に出るタイプ

なら、
この立地メリットはかなり大きそうです。

特に御堂筋線って、
通勤・通学の負担がかなり変わります。

毎日の移動時間が減るだけでも、
意外と生活ストレスは変わるんですよね。

その意味では、
「部屋を広くする代わりに駅距離を伸ばす」
より、

“コンパクトでも駅近を取る”
という考え方とはかなり相性良い物件でした。

あと、
今回の価格帯で意外と助かるのがエアコン付き。

単身向けだと、
「家賃は安いけど設備がかなり古い」
ケースもあります。

その中で、
最低限の設備はしっかり揃っていました。

もちろん、
築36年なので、
最新マンションのような快適感はありません。

ただ、

・御堂筋線徒歩4分
・敷礼なし
・3万円台

この条件を考えると、
かなりバランス重視の物件だと思います。

最近は、
ワンルームでも普通に5〜6万円台するケースが増えてきました。

その中で、
「多少狭くても固定費を抑えたい」
という人には、
かなり現実的な選択肢になりそうです。

最近の相場を考えると、かなり「固定費特化型」

最近、
単身向け賃貸もかなり家賃が上がってきています。

特に、

・御堂筋線沿線
・駅徒歩5分以内
・セパレート

この辺になると、
普通に5〜7万円台くらいになるケースも増えました。

その中で、
今回の物件はかなり方向性がハッキリしています。

「快適さより固定費を優先」
です。

もちろん、

・築36年
・11.2㎡
・共用洗濯機

など、
好みが分かれる部分はあります。

ただ、
その代わりに、

・御堂筋線徒歩4分
・敷礼なし
・家賃3万円台

という条件が成立しています。

最近だと、
「駅近に住みたいけど家賃が高すぎる」
という人もかなり増えています。

その意味では、
今回みたいに
“狭さを受け入れて固定費を抑える”
という選び方もかなり現実的です。

あと、
個人的に面白いと思ったのが、
無料開放の共用洗濯機。

人によっては、
「共用はちょっと…」
となりそうですが、

逆に、

・洗濯機購入不要
・故障リスクなし
・引越し時ラク

この辺をメリットに感じる人も普通にいそうでした。

特に、
短中期で割り切って住むなら、
こういう設備って意外と便利なんですよね。

また、
洗濯機を室内やベランダに置かない分、
限られた居住スペースを少し広く使いやすいのも地味にポイントでした。

もちろん、
万人向けではありません。

ただ、

「とにかく御堂筋線沿線で固定費を抑えたい」
という人には、
かなり現実的な選択肢だと思います。

新金岡は「単身生活」とかなり相性が良い

今回の物件、
部屋自体はかなりコンパクトです。

ただ、
立地との相性はかなり良いと思いました。

新金岡エリアって、
堺市北区の中でもかなり生活しやすい場所です。

特に、

・スーパー
・ドラッグストア
・飲食店
・生活施設

この辺が比較的まとまっています。

派手な街ではありませんが、
単身生活だとかなり便利。

また、
御堂筋線なので、
大阪市内方面へ移動しやすいのもかなり大きいです。

特に、
天王寺・なんば・梅田方面へ通う人だと、
毎日の移動負担がかなり変わります。

その意味では、
今回の物件って、

「最初の一人暮らし」
とも相性良さそうでした。

もちろん、
広さに余裕があるタイプではありません。

ただ、

・まず一人暮らしを始めたい
・初期費用を抑えたい
・駅近で探したい

この辺を優先するなら、
かなり現実的です。

逆に、
最初から快適性や広さを重視したい場合は、
少し方向性が違うかもしれません。

ただ最近は、
単身向けでも普通に家賃が上がっています。

その中で、
御堂筋線徒歩4分、
さらに敷礼なしで3万円台という条件は、
かなり希少になってきました。

個人的には、

「今は固定費を抑えて、
仕事や貯金を優先したい」

そんな人とはかなり相性良さそうな印象でした。

万人向けではありません。

ただ、
“割り切れる人にはかなりアリ”
というタイプの物件でした。

「今の自分に合うか」で見るとかなりアリかも

今回の物件、
正直かなり好みは分かれると思います。

11.2㎡なので、
広さ重視の人には向きません。

共用洗濯機も、
人によってはかなり抵抗あると思います。

ただ、
最近の家賃相場を見ると、

・駅近
・御堂筋線沿線
・初期費用安め

この条件を揃えようとすると、
かなり家賃が上がりやすくなっています。

その中で、
今回みたいに
「広さを少し割り切って固定費を抑える」
という考え方は、
かなり現実的です。

特に、

・新社会人
・学生
・転職直後
・まず一人暮らしを始めたい

この辺とはかなり相性良さそうでした。

逆に、
在宅ワーク中心だったり、
家時間をかなり重視したい場合は、
もう少し広さを優先した方が満足度は高そうです。

ただ、
「今は固定費を抑えたい」
「御堂筋線沿線に住みたい」
という人にとっては、
かなり面白い選択肢でした。

完璧な部屋ではありません。

でも、
“今の自分に必要な条件を優先する”
という意味では、
かなり現実的な1Rだと思います。

「最初から理想の部屋」は難しい時代かも

最近、
単身向け賃貸でもかなり家賃が上がっています。

特に、
御堂筋線沿線で駅近になると、
以前よりかなりハードルは上がりました。

もちろん、
広くてキレイで設備も整った部屋が理想です。

ただ、
それを全部求めると、
どうしても家賃は上がりやすくなります。

その意味では、
今回の物件みたいに、

「優先順位をハッキリ決める」
という選び方は、
今後かなり増えていきそうです。

今回の物件なら、
明らかに優先しているのは、

・御堂筋線徒歩4分
・固定費を抑えやすい
・初期費用安め

この辺。

逆に、
広さや快適性はかなり割り切り型です。

ただ、
「今は貯金優先」
「まず生活を安定させたい」
というタイミングなら、
こういう選択肢はかなり現実的だと思います。

あと、
個人的には、
こういう物件って
「若いうちだから住める」
という部分もあると思っています。

もちろん、
年齢というより、
生活スタイルとの相性ですね。

家でゆっくり過ごすより、

・仕事
・学校
・外出

が中心なら、
部屋の広さ以上に立地メリットを感じやすそうでした。

万人向けではありません。

でも、
「今の自分に必要な条件は何か」
を整理すると、
かなりハマる人は多そうな印象でした。

気になる点があれば、
内見前に確認できる範囲でできるだけ正直にお伝えします。

「この条件で実際どうなの？」
「自分の生活スタイルに合いそう？」
という部分も含めて、お気軽にご相談ください。

新金岡駅徒歩4分で、固定費を抑えたい方にはかなり現実的な1Rでした。

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