中百舌鳥駅徒歩3分｜9.8万円の2DK｜なかもずで、“広さ”をちゃんと取れる2DK。（堺市北区中百舌鳥町）

なかもずで、“広さ”をちゃんと取れる2DK。

駅近なのに比較的静か。
電車通勤メイン派と相性良さそうな53.9㎡でした。

どんな人に向いてる？

今回の物件、
かなり“現実的に強い”タイプでした。

まず、
なかもず徒歩3分。

ここ、
やっぱりかなり大きいです。

御堂筋線＋南海高野線の2WAY。

つまり、
大阪市内へ通勤する人とかなり相性が良い。

特に、
梅田・天王寺・本町方面へ通う人だと、
毎日の移動ストレスがかなり変わります。

しかも今回、
53.9㎡。

最近の駅近物件って、
立地優先でかなりコンパクト化しているケースも多いです。

その中で今回、
ちゃんと広さがある。

これ、
実際かなり大きいです。

しかも、
RC造。

オートロック付き。

駅徒歩3分なのに、
“賃貸っぽい軽さ”
が比較的少なめでした。

あと今回、
かなり良かったのが立地バランス。

なかもず駅近って、
かなりゴチャつく場所もあります。

ただ今回、
幹線道路から少し中へ入っています。

だから、
駅近のわりに比較的落ち着いた空気感がありました。

もちろん、
超静かな住宅街ではありません。

でも、
“駅前騒がしさ”
は比較的少なめ。

その意味でも、
かなり
「電車通勤メインで暮らしやすい側」
の物件でした。

なお、
現在はリフォーム前。

そのため、
即入居はできません。

また、
現状の和室部分も、
リフォーム後に洋室化される可能性があります。

興味ある人は、
リフォーム完了後の内装確認はかなり重要。

特に今回、
“広さ”が魅力の物件なので、
完成後の空間バランスは実際に見て確認したいタイプでした。

なかもず徒歩3分。この“毎日のラクさ”はやっぱり強い

今回の物件、
やっぱり最初に強いなと思ったのは、

「なかもず徒歩3分」

ここでした。

実際、
御堂筋線沿線で部屋探ししている人って、
“毎日の通勤”
をかなり重視しているケースが多いです。

特に、
梅田。

本町。

天王寺。

なんば。

大阪市内へ通う人だと、
駅距離って本当に生活へ直結します。

例えば、
朝。

家を出る。

駅まで15分。

夏。

雨。

仕事前。

これ、
毎日積み重なるとかなり疲れます。

でも今回、
徒歩3分。

しかも、
御堂筋線＋南海高野線。

このアクセス力、
やっぱりかなり強い。

特に今回、
“駅近コンパクト”
ではないのが大きいです。

最近の駅近って、
どうしても広さを削っているケースがかなり多い。

例えば、
35㎡前後。

収納少なめ。

二人暮らしギリギリ。

そんな物件もかなりあります。

その中で今回、
53.9㎡。

しかも、
洋室6帖×2。

だから、
“ちゃんと生活する”
イメージがかなり湧きやすかったです。

例えば、
同棲。

最初は、
「寝るだけやし」
と思っていても、
実際一緒に暮らし始めると、
意外と空間って大事になります。

仕事時間。

寝る時間。

趣味。

生活音。

全部少しずつ違う。

だから、
“余白”
がかなり重要。

今回の物件、
その意味でかなり現実的でした。

特に、
洋室2部屋あるのが大きい。

完全に寝室を分ける。

在宅ワーク部屋を作る。

収納部屋にする。

子ども部屋予備にする。

この辺、
かなり柔軟に使えそうでした。

もちろん、
洋室同士の間仕切りは襖。

だから、
完全防音個室ではありません。

ここは事前に理解しておきたいポイント。

例えば、

・完全在宅ワーク2人
・生活時間かなりズレる
・音に敏感

この辺だと、
実際どう感じるかは要確認。

逆に、
“ゆるく空間を分けたい”
くらいの人なら、
そこまで気にならない可能性もありそうでした。

あと今回、
駅近なのに比較的落ち着いていたのもかなり良かったです。

なかもず駅周辺って、
場所によってかなり空気感変わります。

特に駅前すぐだと、
交通量も多い。

飲食店も多い。

夜も明るい。

便利ではあるけど、
“駅前感”
がかなり強い場所もあります。

でも今回、
幹線道路から少し中へ入っている。

だから、
徒歩3分なのに、
比較的落ち着いた空気感がありました。

もちろん、
完全な閑静住宅街ではありません。

でも、
“便利すぎて疲れる”
感じは比較的少なめ。

この辺、
かなりバランス良いです。

例えば、
仕事終わり。

電車で帰宅。

徒歩3分で帰れる。

コンビニ寄る。

ご飯買う。

すぐ家。

この“生活のラクさ”、
毎日積み重なるとかなり大きい。

だから今回、

「電車通勤中心で、ちゃんと広さも欲しい人」

とはかなり相性良さそうでした。

逆に、
車メイン生活だと、
時間帯によってはストレスあるかもしれません。

なかもず周辺、
ラッシュ帯はかなり混みます。

だから今回、
“車だけ”
より、

・電車メイン
・必要時だけ車

くらいの人の方が、
かなりハマりそうでした。

“駅近ファミリー”として見ると、かなり現実的でした

今回の物件、
同棲・新婚だけじゃなく、

「子ども1人くらいまでのファミリー」

ともかなり相性良さそうでした。

特に今回、
53.9㎡あるのが大きい。

最近の駅近ファミリー物件って、
家賃がかなり上がっています。

しかも、
広さを取ろうとすると、
今度は駅距離が伸びやすい。

だから実際、

・駅近を優先するか
・広さを優先するか

で悩む人かなり多いです。

その中で今回、
なかもず徒歩3分。

しかも、
53.9㎡。

これ、
実際かなりバランス良いです。

例えば、
共働き。

朝、
保育園送る。

電車乗る。

仕事行く。

帰り、
スーパー寄る。

駅近って、
こういう毎日の積み重ねへかなり効きます。

特に御堂筋線。

やっぱり大阪市内アクセスはかなり強い。

しかも今回、
南海高野線も使える。

だから、
夫婦で勤務先が違っても比較的動きやすそうでした。

あと今回、
“駅近なのに比較的静か”
というのもかなり良かったです。

駅徒歩3分って、
便利な反面、
騒がしさも出やすい。

特に、
幹線道路ベタ沿い。

飲食店密集。

人通り多い。

そういう場所だと、
便利だけど疲れやすいケースもあります。

でも今回、
幹線道路から少し入っている。

だから、
“駅前すぎる疲れ”
が比較的少なめでした。

もちろん、
完全な静音環境ではありません。

でも、
なかもず徒歩3分でこの空気感なら、
かなりバランス良い方だと思います。

あと今回、
現在リフォーム前。

ここ、
かなり重要です。

つまり、
今見えている室内が、
完成後に多少変わる可能性があります。

特に今回、
現状和室になっている部分。

資料では洋室表記なので、
リフォーム後に変更される可能性もありそうでした。

だから、

「完成後に再確認したい物件」

という印象はかなり強い。

逆に言うと、
今の時点で気になっている人は、
リフォーム完成後かなり期待できそうでした。

実際、
現状でもそこまで古臭さは強くありません。

2000年築ということもあり、
“昔すぎる賃貸感”
は比較的少なめ。

しかも、
オートロック付き。

共用部も、
比較的ちゃんとマンション感があります。

この辺、
特に子育て世帯や同棲だと結構大事。

“帰ってきた時の安心感”
って、
毎日の生活へかなり影響します。

もちろん、
デメリットもあります。

例えば、
コンロ設置必須。

最近は最初からシステムキッチン付き物件も増えているので、
ここは事前確認ポイント。

あと、
車メイン生活。

なかもず周辺は、
時間帯によってかなり混みます。

だから今回、
“車中心”
より、

・電車メイン
・必要時だけ車

くらいの人の方が、
かなり生活イメージを作りやすそうでした。

総合的に見ると今回、

「駅近・広さ・生活しやすさ」

この3つをかなりバランス良く取れている物件でした。

“駅近コンパクト”に疲れた人ほど、かなりハマりそうでした

今回の物件、
最後にかなり感じたのが、

「ちゃんと生活へ寄せてる駅近物件」

ということでした。

最近の駅近賃貸って、
どうしても

・狭い
・収納少ない
・デザイン重視
・単身特化

になりやすいです。

もちろん、
それが悪いわけではありません。

でも実際、
毎日生活すると、
必要なのって

「生活しやすい余白」

だったりします。

例えば、
荷物。

例えば、
洗濯。

例えば、
料理。

例えば、
子どもの物。

生活って、
思っている以上に空間を使います。

だから、
駅近だけど狭い部屋って、
最初は良くても、
だんだん疲れてくるケースも結構ある。

その中で今回、
53.9㎡。

しかも、
洋室6帖×2。

この余裕感はやっぱり強いです。

特に今回、
「駅近だけど生活感ある部屋」
を探している人とはかなり相性良さそうでした。

例えば、
共働き。

朝は電車。

休日は車。

子どもの送り迎え。

買い物。

そういう、
“リアルな生活”
をかなり想像しやすかったです。

あと今回、
2000年築というのも意外とちょうど良い。

古すぎない。

でも、
家賃が爆上がりするほど新しくもない。

このバランス、
実際かなり重要です。

もし今回、

・新築
・駅徒歩3分
・53㎡台
・RC造

まで揃うと、
なかもずではかなり家賃上がります。

だから今回、

「立地を優先しながら、広さもちゃんと確保したい人」

とはかなり相性良さそうでした。

しかも、
オートロック付き。

駅近で人通りがあるエリアだからこそ、
この安心感は結構大きい。

特に、
同棲。

新婚。

子ども1人家庭。

この辺だと、
“建物全体の安心感”
ってかなり重要になってきます。

あと今回、
駅近なのに比較的静か。

ここもかなり良かったです。

なかもずって、
便利な反面、
“駅前疲れ”
しやすいエリアもあります。

飲食店。

交通量。

人通り。

全部多い。

でも今回、
少し中へ入った立地。

だから、
“便利だけど疲れにくい”
空気感が比較的ありました。

もちろん、
完全静音ではありません。

ただ、
徒歩3分でこのバランスなら、
かなり良い方だと思います。

逆に、

・最新タワマン感ほしい
・ホテルライク重視
・完全防音個室必須
・車移動メイン

この辺とは少し方向性違います。

特に、
洋室同士は襖間仕切り。

ここは実際に好み分かれそう。

ただ逆に、
完全に空間を切りすぎないから、
家族暮らしや柔らかい使い方とは相性良さそうでした。

総合的に見ると今回、

「なかもず駅近で、ちゃんと生活したい人向け」

の物件。

“駅近コンパクト”
に少し疲れた人ほど、
かなり刺さりそうでした。

なかもずエリア全体については、
こちらの記事でも詳しくまとめています。

なかもず駅エリアの物件まとめ｜御堂筋線沿線でも人気の高い生活便利エリア【堺市北区】

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