【堺市北区】築浅1LDKより安い7万円台で67㎡の3LDK｜なかもず生活圏のコスパ物件を内見【中百舌鳥駅】

駅距離を少し譲れば、7万円台67㎡の3LDKが見えてきます。

最近の賃貸市場を見ていると、築浅1LDKでも家賃8万円〜10万円前後は珍しくありません。

駅近やオートロック付きなら、さらに高くなることもあります。

今回見てきた物件は、そんな相場感の中では少し違う方向を向いている部屋でした。

場所は堺市北区百舌鳥陵南町。

最寄り駅までは徒歩23分前後。

正直、駅近物件ではありません。

ただ、その代わりに手に入るものがあります。

67.8㎡の3LDK。

しかもRCマンションで、家賃は7.2万円。

共益費を入れても7万円台です。

最近の築浅1LDKと比較すると、
「広さ」と「部屋数」にかなり振り切った物件
と言えるかもしれません。

さらに室内はリフォーム済み。

築33年という数字だけを見ると少し身構えますが、実際に内見すると印象はかなり違いました。

洗面台や浴室は交換されていて、床も貼り替え済み。

古さを我慢して住むというより、
「家賃を抑えながら広く住むための選択肢」
として考えたくなる物件です。

駅までは少し距離があります。

ただ、なかもず・中百舌鳥・上野芝の3駅が自転車圏。

実際の生活では徒歩よりも自転車を使う人の方が多そうな立地です。

さらに駐車場セット契約のため、車を使う家庭にも向いています。

電車通勤だけでなく、
車通勤や電車＋車を併用する人にも相性が良さそうでした。

周辺は百舌鳥古墳群エリアらしい落ち着いた住宅街。

大きな幹線道路から少し離れているため、現地も比較的静かでした。

散歩コースとしても気持ち良さそうな環境です。

そしてもう一つ。

小型犬は2匹まで飼育可能。

最近はペット可物件自体が減っているので、ファミリーや犬と暮らしている人にとっては見逃せないポイントだと思います。

今回はそんな「駅距離より広さを優先したい人」に向けた3LDKを、実際の内見写真とあわせてレビューしていきます。

どんな人に向いてる？

築33年。でも実際に見ると印象はかなり違いました

まず最初に感じたのは、築年数ほど古さを感じないことです。

このマンションは1992年築。

数字だけ見ると築33年ですが、実際に現地へ行くと「古いマンション」という印象はそこまでありませんでした。

もちろん新築のような高級感はありません。

ただ、建物全体を見ると共用部分も比較的きれいに維持されています。

築年数よりも管理状態の良さが印象に残るマンションでした。

そして立地について。

徒歩だけで考えると、なかもず駅までは約23分。

健康志向の方は毎日歩くのもいいでしょう

ただ、このエリアは堺市らしく自転車移動がかなり現実的です。

なかもず駅・中百舌鳥駅・上野芝駅の3沿線が生活圏内。

御堂筋線・南海高野線・JR阪和線を使い分けられるので、通勤や通学の自由度は意外と高いと感じました。

さらに大阪公立大学も近く、周辺には住宅街が広がっています。

大きな繁華街のような賑やかさはありませんが、その分落ち着いて暮らしやすい環境です。

百舌鳥古墳群エリアらしく緑も多く、散歩コースにも困らなさそうでした。

玄関から感じる「ファミリー向けの余裕」

玄関を開けて最初に感じたのは広さでした。

最近の賃貸は専有面積を効率良く使うため、玄関や廊下をコンパクトにまとめている物件も少なくありません。

でもこの部屋は少し違います。

67.8㎡という広さがあるため、全体的に余裕を持った造り。

子どもの靴やベビーカー、荷物が増えがちなファミリーでも使いやすそうでした。

「3LDKだけど狭く感じる部屋」ではなく、「ちゃんと家族向けに作られた3LDK」という印象です。

ここから先は水回りを見ていきますが、個人的には築年数とのギャップを一番感じたのが水回りでした。

水回りは「築33年」をあまり感じませんでした

築年数が経過した物件を見る時に、一番気になるのは水回りです。

キッチンや浴室、洗面所がそのまま残っているケースもあります。

そのため今回も最初に確認したのですが、良い意味で予想を裏切られました。

まず洗面所。

洗面化粧台は比較的新しいタイプへ交換されています。

古いマンションにありがちな「とりあえず付いている洗面台」という雰囲気ではありません。

朝の支度や身支度も普通に使いやすそうでした。

収納もしっかり確保されているため、家族で使う場合でも困ることは少なそうです。

築33年という数字を聞いて想像する洗面所より、かなり印象は良かったです。

浴室もリフォームされています。

最近のホテルライクな浴室ではありませんが、清潔感は十分。

実際に見ると「築古だからお風呂は我慢」という感じではありませんでした。

むしろ家賃とのバランスを考えると十分満足できるレベルです。

子どもと一緒に入るファミリー世帯でも問題なく使えそうでした。

トイレも同様です。

築年数だけで判断すると古さを覚悟してしまいますが、実際はかなり手が入っています。

この物件は「築33年の部屋」ではなく、「築33年をリフォームして使いやすくした部屋」と考えた方が近いかもしれません。

もちろん築浅マンションの最新設備には及びません。

ただ、その代わりに家賃は大きく抑えられています。

毎月2〜3万円の差が出るなら、この水回りなら十分選択肢になると感じました。

キッチンはファミリー向け。料理する人には嬉しい広さでした

キッチンもこの部屋の良いポイントのひとつ。

最近のコンパクトな1LDKだと、調理スペースがかなり限られることもあります。

でもこの部屋は3LDKらしく、家族で暮らすことを前提にした広さがあります。

3口コンロとグリル付き。

毎日料理をする人なら、この差は意外と大きいと思います。

築浅1LDKと比較すると、キッチンの使いやすさはこちらの方が上かもしれません。

次はこの物件の一番の見どころ。

67.8㎡の広さをどう使えるのか、LDKと各洋室を見ていきます。

この物件の主役はLDKでした

水回りを見たあとにLDKへ入ると、この物件が支持される理由が少し分かります。

もちろん豪華なタワーマンションではありません。

吹き抜けがあるわけでもありません。

ただ、
家族で普通に暮らすための広さがしっかり確保されています。

最近の築浅1LDKや2LDKを見慣れていると、意外と広く感じる人も多いと思います。

家賃を抑えるために専有面積を小さくする物件が増えている中、この部屋は67.8㎡。

数字以上にゆとりを感じました。

築浅1LDKと同じ予算で、家族で使えるLDKが手に入る。

今回の物件を一言で表現するなら、まさにそんな印象です。

実際に家具配置を考えてみると、ダイニングテーブルとソファの両立も現実的。

コンパクトな1LDKだとどちらかを諦めるケースもありますが、この部屋ならその心配は少なそうです。

個人的には、この物件はLDK単体よりも「3LDK全体で考える物件」だと感じました。

LDKで家族が集まり、それぞれの部屋でプライベートも確保できる。

そんな昔ながらのファミリー向けマンションらしい良さがあります。

3LDKだからできる暮らし方があります

LDKも良かったのですが、この物件の本当の価値は部屋数だと思います。

最近は2LDKでも60㎡を切る物件が珍しくありません。

そのため「部屋はあるけど実際はかなり狭い」というケースもあります。

一方でこの部屋は67.8㎡。

実際に各部屋を見ても、無理やり3LDKにしたような窮屈さは感じませんでした。

例えば子どもが1人なら、

・主寝室

・子ども部屋

・リビング

という王道の使い方ができます。

子どもが2人いる家庭でも、成長に合わせて部屋を分ける選択肢が見えてきます。

「今は2LDKで十分だけど、将来的に部屋数が欲しくなるかも」

そんな家庭には特に相性が良さそうでした。

また、最近増えている在宅ワークとの相性も良さそうです。

夫婦どちらかが在宅勤務なら、一室を仕事部屋として使うこともできます。

リビングの隅で仕事をするのと比べると、集中しやすさはかなり違うと思います。

実際に内見していても、
「家族の人数やライフスタイルの変化に対応しやすい間取り」
という印象が強く残りました。

そして、この物件はペット可。

小型犬なら2匹まで飼育可能です。

ペット可物件は年々減っていますし、3LDKになるとさらに選択肢が少なくなります。

その中で、
小型犬2匹まで相談できる3LDK
という条件は意外と貴重です。

散歩コースも百舌鳥エリアらしく住宅街中心。

古墳周辺の緑も多く、休日に犬と歩く姿もイメージしやすい環境でした。

正直、この物件は駅近や最新設備で勝負するタイプではありません。

その代わり、
広さ・部屋数・家賃のバランスで勝負している物件
です。

だからこそ、実際に内見してみると数字以上に魅力を感じる人も多いと思いました。

小学校区・中学校区

ファミリーで検討するなら校区も気になるところです。

この物件は
西百舌鳥小学校区・陵南中学校区
です。

百舌鳥陵南町周辺は戸建てやファミリー向けマンションも多く、堺市北区の中でも落ち着いた住宅街が広がるエリアです。

なかもずエリアの利便性を利用しながら、比較的静かな環境で暮らしたい人には向いている立地だと思います。

よくある質問

✅ Q. 駅まで遠くないですか？
徒歩では約23分あります。ただ、自転車を使えばなかもず駅・中百舌鳥駅・上野芝駅の3沿線が生活圏内です。堺市では自転車移動を前提に暮らしている人も多く、実際の生活ではそこまで不便さは感じにくそうでした。

✅ Q. ペットは飼えますか？
小型犬は2匹まで相談可能です。1匹飼育時は家賃3,000円アップ、2匹飼育時は家賃4,000円アップとなります。

✅ Q. 駐車場はありますか？
敷地内駐車場があります。月額8,800円で、駐車場セット契約の物件です。

✅ Q. 築33年ですが古さは気になりますか？
築年数は経過していますが、洗面台・浴室・トイレなどはリフォームされています。実際の室内は築年数よりもかなり新しく感じました。

✅ Q. どんな人に向いていますか？
ファミリー世帯はもちろん、在宅ワーク部屋が欲しい夫婦や同棲カップルにも向いています。広さと部屋数を重視する人におすすめです。

まとめ｜駅近ではない。でも、その代わりに手に入るものがあります

この物件は駅徒歩5分のマンションではありません。

オートロック付きの築浅物件でもありません。

ただ、その代わりに手に入るものがあります。

67.8㎡の3LDK。

小型犬2匹まで飼育可能。

駐車場も確保済み。

そして家賃は7万円台です。

最近のなかもずエリアでは、築浅1LDKでも同じくらいの予算になることがあります。

そう考えると、この物件の見え方はかなり変わります。

駅距離を少し譲ることで、家族の部屋が増える。

固定費を抑えながら、ゆとりある暮らしを選べる。

そんな堺市北区らしいコストパフォーマンスの良さを感じる物件でした。

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