【北花田駅徒歩6分】築31年でも選ばれる理由がある。65㎡ファミリー向け3DKを内見レビュー【堺市北区】

北花田駅徒歩6分。新築ではないけれど、家族で暮らすなら十分魅力を感じた65㎡超の3DKでした。

最近の賃貸探しは築浅物件が人気です。

実際、ポータルサイトでも築10年以内から探す方は多いと思います。

今回内見した物件は1995年築。

数字だけ見ると少し古く感じるかもしれません。

正直、私も最初はそう思っていました。

でも実際に見てみると印象は少し違います。

まず驚いたのが立地です。

大阪メトロ御堂筋線北花田駅まで徒歩6分。

イオンモール堺北花田も利用しやすく、買い物や通勤の利便性はかなり高めです。

そして広さ。

専有面積は65.34㎡あります。

最近の新築2LDKだと60㎡を切ることも珍しくありません。

その中で、この広さは今見ると意外と贅沢です。

間取りは3DK。

洋室が2部屋。

さらにLDK横には6帖の和室があります。

昔は和室なんていらないと思っていました。

でも子どもがいる家庭を見ることが増えると考え方も変わります。

昼寝。

おもちゃ。

洗濯物。

意外と出番が多いんです。

築31年という数字だけで判断すると少しもったいない。
そんな印象を受けたファミリー向けマンションでした。

どんな人に向いてる？

北花田駅徒歩6分。この立地だけでも十分価値がありそうです

この物件で一番強いのは立地かもしれません。

北花田駅まで徒歩6分。

数字だけ見ると普通です。

でも実際に住むと、この差は大きいと思います。

朝の通勤。

仕事帰りの買い物。

雨の日。

毎日のことだからです。

しかも北花田駅周辺は生活施設が充実しています。

イオンモール堺北花田も利用しやすく、買い物のために車を出す機会も減りそうです。

車があっても便利。
車がなくても生活しやすい。
北花田エリアの人気はこういう部分にあると思います。

御堂筋線を利用すれば天王寺やなんば、梅田方面へも乗り換えなし。

堺市内勤務だけでなく、大阪市内へ通勤する方にも合いそうでした。

今の新築ではなかなか見ない65㎡超のゆとり

最近の駅近物件を見ていると、50㎡台の2LDKがかなり増えています。

その中で65.34㎡。

今見ると意外と贅沢な広さです。

実際に室内へ入って最初に感じたのも窮屈さのなさでした。

家具を置く前提で考えても余裕があります。

ダイニングテーブル。

ソファ。

テレビ。

これらを置いても生活動線はしっかり確保できそうでした。

最近の新築2LDKだと「ソファを置くと狭い」「ダイニングを諦める」というケースもあります。

この部屋はその心配は少なそうです。

子どもが小さいうちはリビング中心の生活になります。

だからこそLDKの広さは意外と大切です。

おもちゃが増える。

ベビーカーも置く。

家族みんなが集まる。

そんな生活を考えると、この余裕は魅力的でした。

昔はいらないと思っていた和室。でも今は見方が変わりました

正直に言うと、昔は和室なんていらないと思っていました。

洋室の方がおしゃれです。

家具も置きやすいです。

でも今は少し考え方が変わりました。

特に子どもがいる家庭です。

昼寝。

おもちゃ。

ゴロゴロできる場所。

洗濯物を畳む場所。

気付くと使う場面がたくさんあります。

しかもこの和室はLDKのすぐ横。

完全な個室ではなく、リビングの延長として使いやすい位置です。

小学校へ入る前くらいまでなら、この和室が家族の中心になるかもしれません。

最近の新築では和室そのものが減っています。

だからこそ、こういう間取りを見ると少し懐かしさも感じました。

子ども部屋もしっかり確保できる。今だけでなく数年先も想像しやすい間取り

ファミリー向け物件を見る時に気になるのが子ども部屋です。

今は必要なくても、数年後には必要になることがあります。

その点、この物件は考えやすい間取りでした。

洋室は6帖と5.5帖。

どちらも使いやすいサイズ感です。

夫婦の寝室。

子ども部屋。

在宅ワーク部屋。

家族構成や働き方に合わせて使い分けしやすそうでした。

「今は子どもが小さいけど、将来的には個室も必要になる。」
そんな家庭と相性が良さそうです。

最近の2LDKだと、どちらかの部屋がかなりコンパクトなこともあります。

でも今回は65㎡超。

部屋数だけでなく、各部屋の広さにも余裕を感じました。

共働き世帯なら在宅ワーク部屋として使うのもありです。

夫婦どちらかがリモートワークの日でも、リビングと距離を取れます。

子どもが成長したら、そのまま子ども部屋へ。

ライフスタイルの変化に対応しやすいのも、この物件の良いところだと思いました。

設備は十分。主役は設備よりも立地と広さでした

設備については、正直そこまで特別感はありません。

築31年らしい部分もあります。

キッチンは後置きコンロタイプです。

最近の築浅マンションと比べると少し懐かしさもあります。

ただ、この物件の魅力は設備ではないと思います。

北花田駅徒歩6分。
65㎡超。
そして家賃9万円台。

このバランスに価値を感じるかどうか。

実際に内見してみると、そういう物件だと感じました。

独立洗面台があります。

室内洗濯機置場もあります。

浴室もきれいに保たれていました。

新築のような華やかさはありません。

でも、毎日の生活に必要なものは揃っています。

設備でテンションを上げる物件というより、立地と広さでじわっと良さが分かる物件でした。

よくある質問

✅ Q. 築31年ですが古さは気になりますか？
最新設備を求める方には少し古さを感じると思います。ただ、共用部や室内の印象は悪くなく、築年数だけで判断するのは少しもったいない物件でした。

✅ Q. 子どもがいる家庭にも向いていますか？
向いていると思います。65.34㎡あり、洋室2部屋と和室もあるため、子ども部屋や遊び場を確保しやすい間取りでした。

✅ Q. 車がなくても生活できますか？
北花田駅徒歩6分で、イオンモール堺北花田も利用しやすい立地です。車がなくても日常生活は組み立てやすそうでした。

✅ Q. この物件の一番のポイントは何ですか？
北花田駅徒歩6分で65㎡超というバランスです。築浅ではありませんが、駅近と広さを重視するファミリーには合いそうでした。

この物件を一言でまとめると

今回内見して感じたのは、築年数だけでは判断しにくい物件だということです。

1995年築。

数字だけ見ると古く感じます。

でも、北花田駅徒歩6分。

65.34㎡。

洋室2部屋と和室。

駐車場もあります。

新築ではないけれど、家族で暮らすための条件はしっかり残っている物件でした。

特に小さい子どもがいる家庭なら、LDK横の和室は便利に使えそうです。

昼寝。

おもちゃ。

洗濯物。

毎日の中で、意外と出番がありそうでした。

築浅・最新設備を重視する方には合わないかもしれません。

でも、北花田駅徒歩圏で広めのファミリー物件を探している方なら、一度比較してみても良さそうです。

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