今回内見したのは、堺市北区百舌鳥梅町にある築浅2LDKマンションです。
なかもず駅徒歩6分、中百舌鳥駅徒歩8分。
家賃帯は、堺市北区の賃貸としては高めです。
ただ、現地で見ると「高いな」で終わる部屋ではありませんでした。
外観、エントランス、オートロック、宅配ボックス、7階からの眺望。
室内も、3口キッチン・浴室乾燥・収納・Wi-Fi無料までそろっています。
この物件は、広さで押す2LDKというより、駅近・築浅・設備・セキュリティ・ペット可をまとめて買う部屋です。
50.45㎡なので、ファミリーで長くゆったり住むというより、共働き夫婦、パワーカップル、小さなお子さん1人までの暮らしに合いそうです。
ペットは小型犬・猫いずれか2匹まで相談可。
ただし、飼育時は共益費や礼金の増額があります。
「安い2LDK」を探す人には違います。
でも、なかもずで暮らしの質をあまり落としたくない人には、かなり刺さる部屋でした。
物件メモ
💰 初期費用の目安
約60万円〜75万円前後
※仲介手数料を含めた概算です。契約開始日、保証会社、ペット飼育の有無により変動します。ペット飼育時は1頭あたり共益費3,000円増額、礼金30,000円増額があります。
✅ 合いそうな人
⚠ 合わないかもしれない人
この物件は「安いから選ぶ2LDK」ではありません。
帰宅して、エントランスを抜けて、宅配ボックスで荷物を受け取って、7階の部屋に戻る。
その一連の動きにお金を払える人向けです。
広さよりも、駅近・築浅・安心感・ペットとの暮らしを優先する人に向く部屋です。
この物件、室内だけを見て判断するタイプではありません。
まず外観。
なかもず周辺でこの賃料、この見え方の築浅マンションとなると、やっぱり家賃は軽くないです。
でも、外から見た時点で「古さを我慢して中だけ見る物件」ではないのは分かります。
エントランスまわりも、かなりきれいでした。
仕事から帰ってきた時に、ここを通って部屋へ上がる。
その毎日の入口に、少しお金が乗っている感じです。
ロビーも、いわゆる賃貸マンションの“通路”ではありません。
ソファが置かれていて、床や壁の見え方も落ち着いています。
ここは人によっては「別にいらない」と感じる部分かもしれません。
でも、毎日帰る場所として見ると、この差は地味に効きます。
宅配ボックスもあります。
共働きで帰宅時間が読みにくい人なら、これはかなり助かるところです。
荷物のために休日をつぶさなくていい。
このあたりは、築浅マンションに住む意味が出やすい部分です。
ゴミ置き場や駐輪場も、きれいにまとまっていました。
こういう場所が荒れていると、建物全体の印象は一気に下がります。
今回はそこに変な引っかかりは少なかったです。
この物件は、室内だけでなく共用部まで含めて“削っていない”タイプです。
家賃を下げるなら、こういう部分から先に削られていきます。
そこを残しているから、この家賃帯になる。
この物件は、その納得感がエントランスまわりに出ていました。
玄関前まで来ると、まず視界が開けます。
駅近マンションは、どうしても建物に囲まれる印象がありますが、この部屋は7階。
廊下側からでも、少し空が見えるのは気分が違います。
この家賃帯になると、室内だけでなく「部屋に着くまで」も見たくなります。
エレベーターを降りて、廊下を歩いて、玄関を開ける。
その途中が暗いと、毎日の帰宅で少し気持ちが落ちます。
ここはその感じが少なかったです。
駅近でも、7階の抜け感がある。ここはこの部屋の分かりやすい強みです。
室内側に入ってからの眺望も、この物件ではかなり大きいです。
LDKの窓を開けると、目の前がすぐ壁という感じではありません。
道路や建物は見えますが、空の広さもあります。
朝にカーテンを開けた時、部屋が重たく見えにくい。
仕事終わりに帰ってきて、少し外を見られる。
こういう小さい差は、毎日住むと効いてきます。
ただし、道路沿いの立地です。
景色が抜けるぶん、車の流れも見えます。
音の感じ方は人によって分かれるので、窓を閉めた時と開けた時の差は見ておきたいところです。
眺望は強いですが、道路沿いの音はセットで確認したいポイントです。
この部屋は、2LDKとして部屋をきっちり分けるより、LDKと隣の洋室をつなげて見る方が良さそうでした。
引き戸を開けると、LDKの見え方がかなり変わります。
ソファを置く。
カウンターで軽く食事をする。
奥の洋室を寝室に寄せる。
この使い方なら、50㎡台でも窮屈さは出にくそうです。
キッチンは対面式。
料理をしながら、リビングと窓の方まで視線が抜けます。
ここは共働きの2人暮らしにはかなり合いそうでした。
片方が料理して、もう片方がリビングでくつろぐ。
その距離感が作りやすいです。
家具配置イメージを見ると、この部屋の使い方はかなり分かりやすいです。
大きなダイニングセットを置くより、カウンター横に軽い食事スペース。
リビングには2人掛けソファとローテーブル。
奥の洋室を寝室にすると、生活の形がすっと見えてきます。
この2LDKは、ファミリーで広く使う部屋というより、2人暮らしをきれいに収める部屋です。
小さなお子さんがいるなら、引き戸を開けて見守りやすく使う。
ペットと暮らすなら、リビング側にケージやベッドを置いて、寝室とは少し分ける。
そう考えると、この間取りは“広い”よりも“扱いやすい”に近いです。
2LDKで60㎡以上を求める人には物足りないかもしれません。広さより、駅近と築浅のまとまりを優先する人向けです。
この家賃帯で見たいのは、見た目のきれいさだけではありません。
毎日の家事が、どれだけ詰まらずに回るか。
この部屋は、そこにお金が乗っているタイプです。
キッチンは3口ガスコンロ。
ここは、外食中心の人よりも、家である程度ちゃんと食事を作る人に向いています。
平日は簡単に。
休日は少し作る。
2人分の暮らしなら、このキッチンはかなり使うことになると思います。
この部屋は、外で全部済ませる暮らしより、家の中でちゃんと生活を回したい人に合います。
洗面まわりは、変な古さがありません。
朝の支度、洗濯、入浴前の動きがまとめやすい配置です。
洗濯機置き場も室内。
夜に洗濯して、そのまま浴室乾燥へ回す。
共働きなら、この流れが作れるだけでだいぶ楽です。
浴室暖房乾燥機があると、洗濯の時間を天気に合わせなくてよくなります。
「今日は干せないから洗濯をやめる」が減る。
地味ですが、暮らしてから効いてくる設備です。
50㎡台の2LDKは、収納が弱いとすぐ散らかります。
この部屋は、クローゼットやウォークインクローゼット、シューズインクロークまであるので、荷物の逃がし先を作りやすいです。
ペット用品、掃除道具、ベビーカーまわりの小物。
そういう“出しっぱなしにすると生活感が出るもの”を隠せるのは大きいです。
50.45㎡なので、物を持ちすぎる暮らしには向きません。収納に収まる量で暮らせる人向けです。
この物件で見逃せないのが、ペット条件です。
小型犬・猫のいずれか2匹まで相談可。
築浅で、駅近で、2匹まで飼育可の物件は多くありません。
ペットを飼う場合、1頭あたり共益費が3,000円アップ。
礼金も1頭あたり30,000円増額です。
2匹飼う場合は、月額も初期費用も上がります。ペット可という強さと、追加費用はセットで見たいところです。
それでも、この建物の雰囲気なら、ペットと暮らすイメージは作りやすいです。
玄関まわりにシューズインクロークがあれば、散歩用品やペットシートの置き場を分けやすい。
リビング側にケージやベッドを置いても、家具配置を詰めすぎなければ生活感は抑えられそうです。
ペット可物件で気になるのは、部屋のきれいさだけではありません。
共用部、エレベーター、廊下、ゴミ置き場。
毎日使う場所の管理感も大事です。
この物件はそのあたりが荒れて見えにくく、ペットと暮らす前提でも見やすいマンションでした。
ペット2匹と暮らしたい人にとって、この物件は「安いから選ぶ」より「条件を落とさず選ぶ」部屋です。
成獣時の体長制限や、契約時の誓約書、写真、予防接種証明などの提出もあります。
ここは面倒に見えますが、ペット可マンションとしてはむしろ線引きがはっきりしている部分です。
誰でも何でもOKではない。
だからこそ、建物全体の暮らしやすさを保ちやすいとも言えます。
この物件は、車中心で考えるより、駅・自転車・徒歩で暮らしを組む方が合います。
駐車場は屋内平面で台数がありますが、全3台。
月額も16,500円です。
車必須の人は、空き状況をかなり早めに見たいところです。
一方で、駐輪場はしっかり用意されています。
なかもず周辺で買い物や外食を済ませるなら、自転車の方が動きやすい場面も多いはずです。
駅まで歩く。
帰りに買い物する。
荷物が多い日は自転車を使う。
このくらいの生活リズムが、一番この立地に合いそうです。
この部屋は、車を持って郊外的に暮らすというより、なかもず駅近くで生活を小さくまとめる2LDKです。
玄関に入ると、室内はすっと奥まで抜けます。
廊下が極端に窮屈な感じではなく、帰ってきた時の印象も悪くありません。
この物件で地味に効くのは、収納の置き場所です。
靴、傘、ペットの散歩用品、掃除道具。
こういうものが玄関まわりに溜まると、一気に生活感が出ます。
シューズインクロークがあると、そのあたりを見えない場所に逃がしやすいです。
共働きで帰宅時間が遅い。
ペットの散歩道具を玄関近くに置きたい。
子どもの外遊びグッズを室内に散らかしたくない。
そういう暮らしなら、収納は見た目以上に効いてきます。
50㎡台なので、荷物を増やしすぎると一気に狭く見えます。収納に収まる量で暮らせる人向けです。
✅ Q. ペットは飼えますか？
小型犬・猫のいずれか2匹まで相談可です。1頭あたり共益費3,000円アップ、礼金30,000円増額があります。成獣時の体長制限や、写真・予防接種証明などの提出条件もあります。
✅ Q. 2LDKですが、ファミリーでも住めますか？
50.45㎡なので、子ども2人以上でゆったり住むというより、夫婦・カップル・小さなお子さん1人までの暮らしに合いそうです。広さより、駅近と築浅のまとまりを取る2LDKです。
✅ Q. 毎月の費用はどれくらいですか？
賃料15.4万円、共益費12,500円で、通常時の月額は16.65万円です。ペット飼育時は1頭あたり共益費が3,000円上がるため、2匹飼育なら月額は17.25万円が目安になります。
✅ Q. 駐車場はありますか？
屋内平面駐車場がありますが、全3台で月額16,500円です。空き状況は早めに確認したいところです。駅近なので、車より徒歩・自転車・電車中心の暮らしの方が組みやすい物件です。
✅ Q. どんな人に向いていますか？
なかもず徒歩圏で、築浅・オートロック・宅配ボックス・Wi-Fi無料・ペット相談可をまとめて残したい人向けです。家賃を抑えたい人より、毎日の小さなストレスを減らしたい人に合います。
この物件は、安さで選ぶ2LDKではありません。
むしろ、家賃だけ見ればかなり重たいです。
ただ、現地で見ると、外観から共用部、室内、収納、眺望まで、削っていない理由は見えてきます。
エントランスを抜ける。
宅配ボックスで荷物を受け取る。
7階の部屋に戻る。
その毎日の流れに、少しお金を払える人向けの部屋です。
この2LDKは、広さを買うというより、なかもず徒歩圏で暮らしの質を落とさないための部屋です。
50.45㎡なので、ファミリーで大きく使う物件ではありません。
でも、共働き夫婦やパワーカップル、小さなお子さん1人までの暮らしなら、LDKと隣の洋室をつなげて使うことで、生活の形はかなり作りやすいです。
ペット2匹まで相談できる点も強いです。
ただし、月額も初期費用も上がります。
ペット条件、駐車場の空き、道路沿いの音、50㎡台という広さは、内見時にしっかり見ておきたいポイントです。
「できるだけ安く2LDKに住みたい」なら、たぶん違います。
でも、
なかもず徒歩圏。
築浅。
セキュリティあり。
ペット2匹相談可。
共用部まできれい。
このあたりを落としたくない人には、ちゃんと候補に残る2LDKでした。
| 路線名 | 駅名 | 徒歩距離 | 徒歩時間目安 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| （路線情報なし） | 中百舌鳥 | 368m | 5分 | ||||
| 南海線高野線 | なかもず | 491m | 7分 | ||||
| 南海線高野線 | 百舌鳥八幡 | 815m | 11分 | ||||
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| 種別 | 施設名 | 徒歩距離 | 徒歩時間目安 | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 専門学校 | 小出美容専門学校 | 307m | 4分 | ||||||||
| 学校 | 立志舘ゼミナール 中百舌鳥校 | 407m | 6分 | ||||||||
| 学校 | 公文式 ソフィエなかもず教室 | 425m | 6分 | ||||||||
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| 種別 | 施設名 | 徒歩距離 | 徒歩時間目安 |
|---|---|---|---|
| ネット回線が混雑のため取得できませんでした。 | |||
| 種別 | 施設名 | 徒歩距離 | 徒歩時間目安 | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| クリニック | 岡クリニック | 225m | 3分 | ||||||||
| 歯科 | 岡歯科 | 235m | 3分 | ||||||||
| 耳鼻咽喉科 | もり耳鼻咽喉科 | 246m | 4分 | ||||||||
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| 種別 | 施設名 | 徒歩距離 | 徒歩時間目安 |
|---|---|---|---|
| 公園 | 城の山公園 | 200m | 3分 |
| 公園 | 中もず5丁公園 | 247m | 4分 |
| 公園 | 中百舌鳥町さわぎく広場 | 297m | 4分 |
さかすむへお気軽にご相談ください
さかすむへお気軽にご相談ください
新しさより、暮らしやすさで選ぶ3LDK。
メゾネットタイプでファミリーも安心！駐車場付き。転勤が多い方や短期住みのファミリー向け
住む人のセンスで完成する40㎡。
帰りが遅い日ほど、この部屋を選んだ理由がわかる。
※家具配置はイメージです。実際の寸法・仕様とは異なります。
共働き夫婦・カップル・小さなお子さん1人までの暮らしを想定したレイアウトです。