【三国ヶ丘駅徒歩4分】35㎡を広く使える1LDK｜同棲・新婚にも合う駅近賃貸を内見レビュー【堺市北区】

三国ヶ丘駅徒歩4分。築浅の狭さより、
35㎡を広く使えることに惹かれた1LDKです。

駅から歩いて4分。

ライフはすぐ近くで、コーナンとロピアも徒歩5分ほど。

立地だけ見れば、毎日の暮らしに困る場面はかなり少なそうです。

今回内見したのは、堺市北区百舌鳥赤畑町にある1LDK。

2005年築なので、いわゆる新築・築浅物件ではありません。

でも、部屋へ入った時に先に気になったのは、古さではなく広さでした。

新しさより、広く暮らせるほうを選びたくなりました。

間取りは、7.5帖のLDKと6帖の洋室。

間にあるスライドドアを開けると、約13.5帖の空間としてつなげて使えます。

一人暮らしなら、普段は扉を開けたまま。

ベッドスペースまで視線を通して、大きなワンルームのように暮らせます。

二人暮らしなら、食事やテレビを楽しむ時間は開放し、片方が先に寝る日は扉を閉める。

来客時だけ寝室を隠す使い方もできます。

1LDKの形を保ちながら、必要な時だけ13.5帖の一室に切り替えられる間取りです。

空室のままでも、床や壁に築21年らしい傷みはほとんど目につきませんでした。

もちろん、新築物件と比べれば、建具の色やドアのデザインには少し前の時代を感じます。

設備の形も、最新型と並べれば見劣りします。

それでも、室内の古さを我慢して住むという印象ではありません。

駅徒歩4分、35㎡、月額7万円台前半。

この条件なら、建具のデザインより、家具を置いた後に残る余裕を選ぶ人がいても不思議ではありません。

どんな人に向いてる？

築21年でも、帰宅した時の印象は悪くありませんでした

外観を見ると、2005年築らしさはあります。

新築マンションのような細い線やガラス張りのデザインではなく、茶系の外壁を使った、少し重さのある建物です。

ここは、外から見た瞬間に新しさで惹きつける物件ではありません。

でも、入口まで近づくと印象が少し変わります。

エントランス前はごちゃついておらず、床や壁も手入れされていました。

築年数が経った物件は、室内より先に共用部で気持ちが下がることがあります。

ポスト周りにチラシが溜まっていたり、床の汚れが残っていたり、照明が暗かったり。

この建物では、そういう雑な印象はありませんでした。

築21年でも、きちんと管理されている建物なら、帰宅するたびに古さを我慢する必要はありません。

エントランスにはオートロックがあり、住戸内のモニターホンで来訪者を確認できます。

駅から近い一人暮らしや、帰宅時間がずれやすい二人暮らしでは、建物へ誰でもそのまま入れないことは安心材料になります。

宅配BOXもあるので、仕事中に届いた荷物を受け取るためだけに、再配達の時間へ生活を合わせなくて済みます。

最近の築浅物件では珍しくない設備ですが、築21年の駅近マンションで揃っているなら十分です。

エレベーターも共用部の奥にあります。

今回内見したのは7階。

エレベーターを降りると、住戸前は外廊下です。

廊下の壁色や玄関ドアを見ると、ここには築年数が出ています。

白やグレーでまとめた最近のマンションと比べれば、デザインは少し前のものです。

それでも、床に物が置かれていたり、廊下が暗く沈んでいたりする感じはありません。

古いというより、少し前のデザインを、今もきれいに使っている建物という印象でした。

7階まで上がると、廊下側からも周辺の建物や緑が見渡せます。

玄関を出た瞬間から壁に囲まれる感じがなく、朝に外へ出る時も少し気持ちが軽くなりそうです。

共用部のデザインには年数を感じる。

でも、管理状態まで古びているわけではない。

新築らしい見た目より、駅近と室内の広さを優先するなら、十分受け入れやすい共用部でした。

ドアを開けた瞬間、35㎡の使い道が増えました

玄関を開けると、室内は白を基調にした明るい印象です。

共用廊下では少し時代を感じましたが、部屋へ入ると、その古さはかなり薄くなります。

玄関横にはシューズボックスがあります。

一人分なら、普段履きから季節物までまとめやすいサイズです。

二人暮らしでは、靴をすべてここへ詰め込むより、よく履くものを優先したほうが収まりそうです。

廊下を抜けると、7.5帖のLDKです。

7.5帖だけを切り取れば、ソファとダイニングを余裕たっぷり置ける広さではありません。

この部屋は、LDKだけで家具配置を完結させようとすると少し窮屈です。

良さが出るのは、洋室とのスライドドアを開けた時でした。

壁で視線を止められず、ベッドを置く場所まで一室のように見えます。

一人暮らしなら、LDK側にソファとテレビを置き、洋室側にベッド。

食べる場所、くつろぐ場所、眠る場所を分けながら、狭い廊下や壁で空間を細かく切らずに済みます。

新婚・同棲なら、二人で過ごす時間は開けたまま。

片方が先に寝る日や、オンライン会議をする時だけ閉める。

広いワンルームと、寝室を分けた1LDKを、その日の過ごし方で選べます。

洋室は6帖あります。

ベッドを置くだけでいっぱいになる最近のコンパクトな寝室と比べると、横に少し余白を残せます。

ベッドサイドテーブルを置く。

小さなデスクを壁際へ寄せる。

一人暮らしなら、寝室側にも自分の居場所をつくれそうです。

洋室側には、収納が2か所並んでいます。

二人分の衣類をすべて余裕で収められるウォークインクローゼットではありません。

それでも、片方に衣類、もう片方に季節物やバッグを入れるなど、用途を分けやすい形です。

収納家具をLDKへ追加せずに済めば、つながった空間の広さも保ちやすくなります。

家具を置いたイメージを見ると、この間取りの狙いがさらに分かりやすくなります。

大きな家具を一部屋へ詰め込まず、それぞれの場所に役割を持たせる。

そうすると、ソファ、食事スペース、ベッドを置いても、玄関からバルコニーまでの通り道が残ります。

最新の建具や流行の内装を楽しむ部屋ではありません。

ドアの色やデザインには、確かに少し年数を感じます。

でも、床や壁の状態は悪くなく、家具を置いた後に古さばかりが目につく室内でもありません。

狭い築浅で家具を減らすより、少し年数を受け入れて、自分の居場所を増やしたい。

そんな人には、この35㎡が素直に効いてきます。

二人分の暮らしも回せる、少し前のオール電化

キッチンは、LDKの壁際に収まった2口IHタイプです。

対面キッチンのように会話をしながら料理する形ではありません。

その代わり、調理場所が部屋の端にまとまり、食事をしない時間はLDKの広さを邪魔しません。

作業台は、二人で並んで料理するほどの幅ではありません。

一人が調理し、もう一人はテーブルの準備をする。

同棲なら、そのくらいの分担が自然です。

2口あるので、片方でお湯を沸かしながら、もう片方で炒め物を作れます。

一人分の食事はもちろん、二人分なら困りにくい構成です。

オール電化なので、ガスコンロの火が袖や布巾へ移る心配はありません。

ただし、停電時には調理や給湯が使えなくなる可能性があります。

電気代の料金プランも含めて、入居前に月々の使い方を考えておきたいところです。

新しい設備だから選ぶというより、駅近の35㎡に、日常生活で困らない設備が残っていると見る部屋です。

水回りは新しくない。でも、古さを我慢するほどではありません

洗面室には、独立洗面台と室内洗濯機置き場があります。

最近の築浅物件にある、大きな三面鏡やワイドカウンターではありません。

洗面ボウルや収納の形には、少し前のデザインを感じます。

それでも、朝の身支度をキッチンや浴室で済ませる必要はなく、鏡の前に立って準備できます。

二人暮らしでは、同時に並ぶと距離は近めです。

片方が顔を洗っている間に、もう片方がLDKで着替えるなど、朝は少し時間をずらすほうが使いやすそうです。

洗濯機置き場が室内にあるので、帰宅後や夜でも洗濯へ移りやすくなっています。

洗い終わった衣類は、そのままバルコニーへ運べます。

二人分の家事を広い水回りでこなす物件ではなく、必要な場所を近い距離で回す1LDKです。

浴室は、最新のユニットバスと比べれば見た目に年数が出ています。

広い浴槽やホテルのような内装を求める人には、物足りないと思います。

それでも、浴槽と洗い場は分かれていて、シャワーだけの日も、湯船に入りたい日も対応できます。

古い水回り特有の暗さや、使う前から気持ちが下がるような傷みは、今回の内見では強く感じませんでした。

トイレは浴室や洗面室とは別になっています。

来客時に洗面室や浴室を見せずに案内できるのも、1LDKでは助かります。

便器や建具のデザインに新しさはありません。

でも、毎日使う場所として避けたくなるほどの古さでもない。

水回りの新しさより、駅徒歩4分と35㎡を取りたい人なら、十分受け入れられる状態でした。

7階まで上がると、駅近の便利さに少し余白がありました

洋室の窓を開けると、外は7階らしい高さです。

目の前に建物が迫る感じはなく、バルコニー側も視線が抜けています。

バルコニーは、椅子やテーブルを並べて過ごすための広さではありません。

洗濯物を干し、窓を開けて風を入れる。

そのくらいの使い方が素直です。

南東向きなので、朝から日中にかけて室内へ光が入りやすく、休日に遅く起きても部屋が暗く沈みにくそうでした。

駅徒歩4分の立地で、窓の外まで窮屈に感じにくいこと。

築年数や設備の新しさとは別に、毎日の気分へ効いてくる部分です。

7階は風の影響も受けやすいため、洗濯物や軽い物を置く時は飛散に気をつけたいところです。

現在の眺望が将来も変わらないとは限りません。

それでも、今回の内見では、バルコニー側と廊下側のどちらにも視界の抜けがありました。

仕事帰りの買い物を、わざわざ予定にしなくていい

三国ヶ丘駅までは徒歩4分。

駅から近いだけでなく、日常の買い物先も近くにまとまっています。

ライフまでは徒歩1分ほど。

仕事帰りに牛乳や惣菜を買い足し、そのまま家へ戻れる距離です。

「今日は買い物へ行く日」と決めなくても、必要なものだけ帰宅途中に拾えます。

コーナンとロピアも徒歩5分ほど。

日用品をまとめて買いたい日や、休日に食材を多めに揃えたい時は、少し歩けば選択肢が増えます。

駅、スーパー、ホームセンター、食品のまとめ買い先が近く、平日の家事を短く済ませやすい立地です。

新婚・同棲なら、片方が駅から帰る途中に夕食を買い、もう片方が先に家で待つ。

一人暮らしなら、帰宅が遅くなった日だけ惣菜に頼る。

自炊を毎日頑張らなくても、生活が崩れにくそうです。

周辺は、駅前の便利さだけで終わる場所でもありません。

少し歩けば古墳エリアの緑があり、休日は人の多い商業地だけで過ごさずに済みます。

駅近の賃貸は、便利な代わりに景色や静けさを諦めることもあります。

ここは駅徒歩4分でありながら、7階から緑や街並みを見渡せる。

便利さの近くに住みながら、窓の外には少し距離を残せる場所でした。

もちろん、駅前なので時間帯によって人や車の動きはあります。

静かな住宅地の奥で暮らしたい人より、買い物や移動の手間を減らしたい人向きです。

室内の広さだけでなく、駅から帰って、買い物を済ませ、明るい7階の部屋へ戻る。

その一日の流れまで考えると、築21年という数字だけでは判断しにくい物件でした。

同じ建物で募集中のお部屋

同じマンション内では、今回内見した705号室以外にも募集があります。

207号室と401号室はAタイプ・35㎡、403号室はBタイプ・37㎡です。

共益費はいずれも月額7,000円です。

家賃を抑えるなら6.4万円の住戸、眺望や階数を優先するなら今回の7階住戸という選び方になります。

募集状況や入居可能日は変わるため、最新条件はお問い合わせ時に確認してください。

よくある質問

✅ Q. 二人暮らしにも向いていますか？
新婚・同棲にも候補に入れやすい広さです。普段はスライドドアを開けて過ごし、就寝時や来客時だけ洋室を分ける使い方が合います。ただし、それぞれに個室が必要な二人には向きません。

✅ Q. 1LDKですが、広いワンルームのようにも使えますか？
LDK7.5帖と洋室6帖の間がスライドドアなので、開放すれば約13.5帖の一室感覚で使えます。ベッド、ソファ、食事スペースを分けながら、視線をつなげて暮らせる間取りです。

✅ Q. 築21年の古さは気になりますか？
外観や共用廊下、建具のデザインには築年数を感じます。一方で、共用部は手入れされ、室内の床や壁、水回りにも大きな傷みは目立ちませんでした。新しさより、駅距離と広さを優先できるかが判断の分かれ目です。

✅ Q. 駐車場や駐輪場は利用できますか？
駐車場、駐輪場、バイク置場があります。駐車場は月額10,000円税別、駐輪場とバイク置場も別途費用が必要です。空き状況は申込前に確認してください。

✅ Q. ペットと暮らせますか？
今回確認した募集条件では、ペット可の記載はありません。ペットと暮らせる部屋を探している場合は、別の物件を候補にしたほうがよさそうです。

さかすむ的内見まとめ

新築や築浅の1LDKを見慣れていると、築21年という数字は少し気になります。

でも、今回の部屋では、古さより先に35㎡の余裕が目に入りました。

スライドドアを開ければ、LDKと洋室がひと続きになる。

ソファ、ダイニング、ベッドを置いても、それぞれの居場所を分けられる。

狭い築浅で家具を減らすか、少し年数の経った部屋で広く暮らすか。

この物件は、その比較がとても分かりやすい1LDKです。

もちろん、設備や建具の新しさでは、最近のマンションにかないません。

礼金20万円も軽い条件ではありません。

それでも、三国ヶ丘駅徒歩4分。

ライフはすぐ近くで、コーナンとロピアも徒歩圏。

共用部は手入れされ、7階からの眺望にも抜けがあります。

新婚や同棲なら、二人で過ごす時間は大きく開け、眠る時だけ寝室を分ける。

一人暮らしなら、ベッドスペースまでつなげて、少し贅沢に使う。

新しさより、広く暮らせるほうを選びたくなる。

そんな人には、家賃と立地のバランスまで含めて、かなり候補に入れやすい部屋でした。

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