【堺市北区北花田町】北花田駅徒歩6分・小型犬相談可1LDKを内見レビュー｜48㎡台の大和ハウスD-room

北花田駅徒歩6分。48㎡台の広さと1階の気楽さを選べる、同棲向けD-roomの1LDKです。

ふたりの足音に、気をつかわない。

今回内見したのは、堺市北区北花田町にある1LDKです。

大阪メトロ御堂筋線「北花田駅」まで徒歩6分。

賃料8.5万円、共益費5,000円。

専有面積は48.55㎡あります。

建物には、大和ハウスの賃貸住宅「D-room」の看板がありました。

室内へ入ったときも、建具や部屋の造りに、一般的なコンパクト1LDKとは少し違うしっかり感があります。

LDKには、2人掛けソファ、テレビ、2人用ダイニングテーブルを置いても通路を残せそうでした。

6.1帖洋室も、ダブルベッドを置きながらクローゼットとバルコニーへの動線を確保できそうです。

引き戸を開けても、約20帖の一体空間に見える間取りではありません。

リビングと寝室はきちんと分けながら、換気するときだけ扉を開けて空気を通す。

そんな使い方が合っています。

今回の住戸は1階です。

バルコニーの正面にはコインパーキングがあり、カーテンを開けたまま過ごすと外からの視線は気になります。

一方で、階下へ足音を響かせる心配はありません。

3階建てで階段しかない建物ですが、1階なら毎日の上り下りも不要です。

8月13日の午前中に内見したところ、窓が複数あり、1階でも室内は明るく感じました。

湿気やにおいも特に気になりませんでした。

窓を開けているとコインパーキングの車のドア音は聞こえましたが、内見中に強い騒音を感じるほどではありません。

1階の視線は割り切りどころ。でも、北花田駅徒歩6分、48㎡台、階下を気にしない同棲生活まで含めると、選ぶ理由が見えてくる部屋です。

内見時は、まだクリーニングとリフォームの前でした。

工事内容は未定なので、現在の室内だけで完成状態を判断せず、契約前に仕上がりを確認したいところです。

どんな人に向いてる？

大手施工らしい安心感は、部屋へ入る前から少し伝わってくる

外観は、落ち着いたブラウン系でまとめられた3階建てです。

派手なデザインではありませんが、外壁や玄関まわりに大きく古びた印象はありませんでした。

現地には「D-room」「Daiwa House」の看板があり、室内で感じた造りのしっかり感にも納得できます。

オートロックがあるため、道路からそのまま各住戸の玄関前へ入れる建物ではありません。

設備だけで防犯面が決まるわけではありませんが、1階住戸を検討するときの判断材料にはなります。

建物にエレベーターはありません。

2階や3階なら毎日の階段が気になりますが、今回の住戸は1階。

買い物袋や荷物を抱えて階段を上る必要はありません。

建物まわりや駐輪スペースも、内見時は全体的に整っていました。

清掃や入居状況によって状態は変わるため、契約前には普段使う動線をもう一度歩いておきたいところです。

新築のきらびやかさではなく、共用部から室内まで大きく頼りなさを感じにくい。D-roomらしさは、そのあたりに出ていました。

ソファも食卓も置ける。13.9帖を「二人の居場所」にする

LDKは13.9帖です。

実際に室内へ立つと、2人掛けソファ、テレビ、2人用ダイニングテーブルを置いても、中央の通路を残せそうでした。

食事はダイニングテーブル。

食後はソファへ移動する。

同棲でも、食べる場所とくつろぐ場所を一つにまとめずに済みます。

ただし、大型ソファや幅の広いダイニングセットを選べば話は変わります。

家具売場の印象だけで決めず、搬入経路と室内寸法を測ってから購入したいところです。

この配置なら、一人がソファで過ごし、もう一人がダイニングテーブルで仕事をすることもできます。

二人がいつも同じ場所にいなくても、同じLDKの中でそれぞれに過ごせる距離感です。

オープン棚は、見せる収納として使うだけでなく、二人分の日用品を居室へ散らかさないためにも使えます。

13.9帖あるから家具を増やすのではなく、二人が別々に過ごせる場所を残す。その使い方が、このLDKには合っていました。

6.1帖は、ダブルベッドを置いても寝室として成立する

洋室は6.1帖です。

ダブルベッドを置いても、クローゼットの扉を開ける場所と、バルコニーへ出る通路は残せそうでした。

ベッド以外の大型家具まで置くより、寝る場所と収納に役割を絞るほうが無理はありません。

洋室には、衣類や日用品を分けて収められる収納があります。

二人分すべてが余裕で収まるとまでは言えませんが、大きなタンスを最初から置く必要は減らせそうです。

季節物や収納ケースまで入れる場合は、二人の持ち物を一度整理してから配置を考えたいところです。

引き戸を開けても、LDKと洋室が全面でつながる間取りではありません。

大きな一室に見せるためではなく、換気するときに扉を開け、窓から入った空気をLDK側へ通す使い方が合います。

普段は寝室を分け、就寝時間が違う日は引き戸を閉める。

朝は開けて、部屋全体の空気を入れ替える。

「約20帖の大空間」ではなく、リビングと寝室を分けながら風だけを通せる1LDKです。

作業台は広め。ただし、洗い物をどこへ置くかは考えたい

キッチンは、LDKを見渡せる対面式です。

シンクとコンロの間には、まな板や食材を広げられる場所があります。

一人が料理をし、もう一人がダイニング側で食器を並べる。

二人で夕食の準備を分担しやすい形です。

気になるのは、洗った食器を置く場所です。

水切りかごを常設すると、せっかくの作業スペースが狭くなります。

シンクに渡すタイプの水切りラックを使うか、調理後だけ折りたたみ式のラックを出すなど、料理と洗い物の場所を分ける工夫が必要です。

コンロは、据え置き型を設置するタイプです。

内見時にはガスコンロが置かれていましたが、募集資料に設備としての記載はありません。

残置物として使用できるのか、リフォーム時に撤去されるのかは契約前に確認してください。

キッチン近くに収納があるため、食品や調味料をすべて作業台へ並べずに済みます。

料理する場所は取れている。あとは水切りかごとコンロをどう整えるかで、使い勝手が変わるキッチンです。

朝の支度は二人分。洗面所の床下まで収納に使える

洗面所には、独立洗面台と室内洗濯機置場があります。

二人で並んで身支度できるほど広い洗面所ではありません。

それでも、一人が洗面台を使い、もう一人が洗濯機を回すくらいの動きはできます。

洗面所の床下収納も、この部屋で印象に残った部分です。

洗剤や掃除用品などを床へ並べず、普段あまり使わない物を見えない場所へ収められます。

追い焚き付きの広め浴槽。生活時間がずれても入り直せる

浴槽は、賃貸の1LDKとしては比較的ゆったりしています。

二人の帰宅時間がずれても、追い焚きで温め直してから入れます。

一緒に入るための大きな浴室というより、それぞれが一日の終わりに湯船へ浸かれる広さです。

朝は洗面所で支度と洗濯。夜は帰宅時間に合わせてお風呂を温め直す。二人の生活時間が少し違っても合わせやすい水回りです。

明るさはある。でも、カーテンを開けたまま暮らすのは難しい

洋室の窓は東向きです。

内見した8月13日の午前中は、1階でも室内にしっかり光が入っていました。

一方で、カーテンを全開にすると、コインパーキング側から室内へ視線が通ります。

レースカーテンやミラーカーテンを使い、光を入れながら外からの見え方を抑える暮らしが前提になりそうです。

内見日はお盆の時期で、コインパーキングには車が停まっていました。

近隣墓地への参拝と重なった可能性もあり、普段どの程度利用されているかまでは判断できません。

窓を開けていると、車のドアを開閉する音は聞こえました。

ただ、内見中に強い騒音を感じるほどではありません。

窓を閉めた状態や、平日夜・休日の音まで同じとは限らないため、生活時間に合わせた再確認は必要です。

湿気やにおいなど、1階で気になりやすい部分は今回の内見では特に感じませんでした。

窓には雨戸があります。

外出時や就寝時に閉められるため、1階の窓をそのままにしておく不安を減らす材料になります。

明るさはある。でも、外からの視線は隠せない。1階の良さと弱点が、どちらも分かりやすいバルコニーでした。

電車だけに決めなくていい。車も自転車も持てる北花田生活

この物件には、敷地内駐車場の空きがあります。

月額は13,200円です。

部屋と駐車場を合わせると毎月の負担は増えますが、通勤や休日の移動に車が必要な二人には選択肢が残されています。

平日は御堂筋線で通勤。

近所の買い物は自転車。

休日は車で出かける。

移動方法を一つに固定せず、その日の予定で使い分けられます。

駐車場の空きは変わりやすいため、車が必要なら部屋と同時に申込み状況を確認してください。

駐輪場もラック式ではありませんが、内見時は自転車がきれいに並べられていました。

駅近だから車を諦めるのではなく、電車・自転車・車を全部残せる。その自由さも、この立地を選ぶ理由になります。

小型犬と暮らせる。ただし、頭数と詳しい条件は申込前に

この物件は、小型犬の飼育を相談できます。

ペット飼育時は、賃料が月額3,000円増額。

礼金も1ヶ月分追加されます。

募集資料には、飼育できる頭数の記載がありません。

猫や複数頭についても確認できていないため、小型犬以外を飼いたい場合は、種類・頭数・体重を伝えて確認が必要です。

1階なので、犬が室内を歩く足音を階下へ響かせる心配はありません。

ただし、バルコニーの正面はコインパーキングです。

犬をバルコニーへ出して過ごさせる場所ではなく、室内を中心に暮らす前提で考えたいところです。

LDKにケージやトイレ用品を置く場合も、大型家具を増やしすぎなければ、人が通る場所は残せそうです。

ペット可という言葉だけで決めず、二人の家具と犬用品を置いても余白が残るかまで考えたい1LDKです。

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今ある設備を、そのまま使えるとは限らない

内見時、LDKにはエアコンが1台ありました。

ただし、募集資料にはエアコンの記載がありません。

設備として引き継げるのか、残置物として扱われるのか、リフォーム時に撤去されるのかは未確認です。

洋室にはエアコンがありませんでした。

寝室にも設置したい場合は、取付位置や配管穴、貸主の許可まで契約前に確認してください。

内見時は、まだクリーニングとリフォームの前でした。

どのクロスや床を補修するのか、設備を交換するのかなど、具体的な工事内容も決まっていません。

入居可能時期は相談となっています。

現在の室内がそのまま完成形ではありません。エアコン、コンロ、リフォーム後の状態は、契約前の再内見か管理会社への確認が必要です。

この部屋で暮らすなら、こんな毎日になりそうでした

朝は、一人が洗面台で支度をしながら、もう一人が朝食を準備する。

二人が同時に動いても、ずっと同じ場所でぶつかり続ける間取りではありません。

帰宅後は、対面キッチンで夕食をつくり、ダイニングテーブルで食べる。

食後はソファへ移動し、一人はテレビ、もう一人はテーブルで作業をする。

寝る時間になれば、引き戸を閉めて6.1帖洋室へ。

帰宅時間がずれた日は、お風呂を追い焚きして入り直せます。

休日は車で出かけてもいいし、自転車や電車だけで動いてもいい。

小型犬と暮らすなら、階下への足音を気にせず、LDKで一緒に過ごせます。

二人が同じ部屋に住むのではなく、食事・くつろぎ・睡眠を分けながら一緒に暮らせる。それが、この1LDKの使い方です。

よくある質問

✅ Q. カップルで同棲できますか？
13.9帖LDKと6.1帖洋室があり、家具配置や生活動線は二人暮らしを組み立てられる広さでした。ただし、募集資料には二人入居条件が明記されていないため、申込前に管理会社へ確認してください。

✅ Q. ペットは何匹まで飼えますか？
募集条件では小型犬相談可となっていますが、頭数上限は記載されていません。猫や複数頭の可否も不明です。飼育予定の種類・頭数・体重を伝えて確認してください。ペット飼育時は賃料が月額3,000円増額し、礼金が1ヶ月分追加されます。

✅ Q. LDKのエアコンは使えますか？
内見時には1台ありましたが、募集資料に設備としての記載がありません。設備・残置物・撤去予定のどれに当たるか、契約前に確認してください。洋室にはエアコンがありません。

✅ Q. キッチンのガスコンロは付いていますか？
内見時には据え置き型コンロがありましたが、付帯設備かどうかは確認できていません。リフォーム時に撤去される可能性もあるため、契約前に確認してください。

✅ Q. リフォーム後はどこが変わりますか？
具体的な工事内容は未定です。内見時はクリーニング前だったため、契約する場合はリフォーム後の状態を再内見するか、補修・交換箇所を書面で確認してください。

✅ Q. 敷地内駐車場は借りられますか？
募集時点では空きがあり、月額13,200円です。空き状況は変わるため、車が必要な場合は部屋と同時に確認してください。

✅ Q. 1階でも室内は暗くありませんか？
8月13日の午前中は、複数の窓から光が入り、暗い印象はありませんでした。ただし、東向きのため午後の明るさや季節による違いまでは今回の内見だけでは判断できません。

✅ Q. コインパーキングの音や視線は気になりますか？
窓を開けていると車のドア音は聞こえましたが、強い騒音というほどではありませんでした。カーテンを開けた状態では外から室内へ視線が通るため、レースカーテンなどの対策は必要です。

さかすむ的内見まとめ

この部屋で、最初に判断したいのは1階をどう見るかです。

カーテンを開けたまま過ごせば、正面のコインパーキングから視線が通ります。

窓を開けていると、車のドア音も聞こえました。

リフォーム後の仕上がりや、エアコンとコンロの扱いにも未確認の部分があります。

高層階の眺望や、入居時からすべて揃った部屋を求める人には合いません。

でも、1階だから残るものもあります。

階段を上らずに帰宅できる。

二人や小型犬の足音を、階下へ響かせる心配がない。

13.9帖LDKには、ソファと食卓を置く。

6.1帖洋室には、ダブルベッドを置く。

食事とくつろぐ場所、眠る場所をきちんと分けながら、二人で暮らせます。

1階を我慢する部屋ではなく、1階だから二人の暮らしを少し気楽にできる部屋。

大和ハウスのD-roomらしい造り。

車も自転車も電車も使える立地。

小型犬との暮らしも相談できます。

新しさだけで選ぶのではなく、毎日どこに気をつかわず暮らしたいかで考える。

ふたりの足音に、気をつかわない。

外からの視線をカーテンで調整できるなら、同棲の始まりにも、広めの一人暮らしにも使い方を考えやすい1LDKでした。

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