【堺市北区・北花田駅徒歩7分】和室付き2LDK賃貸マンションの内見レビュー｜51.2㎡はカップル・3人家族におすすめ？

北花田駅徒歩7分。和室の使い方で、カップルにも子ども一人の3人家族にも合わせられる51.2㎡の2LDKです。

ふたりの今にも、三人のこれからにも。

今回内見したのは、堺市北区北花田町にある1998年築の賃貸マンションです。

賃料8.3万円、共益費1万1,000円。

大阪メトロ御堂筋線「北花田駅」までは徒歩7分です。

内見したのは8月13日の午前中。

まだリフォームとクリーニングの前で、室内も通電されていませんでした。

それでも暗さは感じにくく、共用部も築年数から想像していたより整っていました。

この部屋で考えたいのは、2LDKをきっちり二部屋に分けることではありません。

ふたり暮らしなら、LDKにはダイニングテーブルとテレビを置き、和室をリビング代わりにする。

子どもを含む3人家族なら、和室も一室として使う。

今の家族構成だけでなく、少し先の暮らしまで考えられることが、この間取りの良さでした。

一方で、エアコンは付いておらず、敷地内駐車場にも現在空きがありません。

リフォーム内容も未定のため、完成後の室内と設備の状態を確認してから決めたい物件です。

どんな人に向いてる？

築年数より、整った共用部が先に目に入った

外観は9階建てらしい存在感があります。

エントランスやロビー、駐輪場まで大きく乱れたところはなく、全体的に整理されています。

オートロックと防犯カメラがあり、通りからそのまま住戸前まで入れてしまう建物ではありません。

エレベーターは1基です。

内見中は、こちらが使ったとき以外に動いていませんでした。

ただし、たまたま利用者が少ない時間だった可能性があります。

40戸あるため、通勤や通学が重なる朝は待つ場面があるかもしれません。

敷地内には駐車区画がありますが、現在は空きなしです。

周辺の月極駐車場については、空き状況や料金を確認できていません。

車を持っている場合は、部屋の申し込みと並行して駐車場所を探すくらいで考えておきたいところです。

築年数を気にするなら、数字だけで外す前に共用部まで見てほしいマンションです。

なお、清掃状態や自転車の置かれ方は内見したタイミングによって変わります。

入居を決める前に、別の曜日や時間帯でも確認できると安心です。

玄関の広さはある。家族分を考えると、靴箱は少し小さい

玄関を開けると、廊下の先まで見通せます。

玄関自体は狭くありませんが、備え付けのシューズボックスは控えめです。

幸い、玄関にはスリムなシューズラックを足せそうな余白があります。

ただし、大きな収納家具を先に買うより、玄関扉や廊下の通り道を採寸してから決めるほうがよさそうです。

靴箱の容量は弱点ですが、玄関そのものが狭くないため、家具で補う余地は残っています。

LDKだけで完結させない。和室をリビングに回すと広く使える

この2LDKは、LDKへソファもダイニングテーブルも集めるより、和室へ役割を分けるほうが使いやすそうでした。

ふたり暮らしなら、LDKは食事をする場所。

隣の和室はテレビを見たり、床に座って過ごしたりする場所に分ける。

そのほうが家具を詰め込まずに済みます。

ただし、LDKと和室が全面的に開く間取りではありません。

つながっているのはスライドドア1枚分で、開けるだけでは大きな一室という感覚までは出にくそうでした。

建具を外せば一体感は出そうですが、保管場所や原状回復もあるため、管理会社への確認が必要です。

子どもを含む3人家族なら、和室を個室として残す方法もあります。

内見時に、畳の目立つ傷みや気になるにおいはありませんでした。

和室を余った一室にせず、家族の人数に合わせて役割を変える。この使い方が、この部屋には一番しっくりきます。

6帖洋室は、ダブルベッドを置く寝室として考えやすい

玄関側の6帖洋室は、夫婦やカップルの寝室にしやすい広さです。

寝室をこちらへ固定すれば、LDKと和室を日中の生活に使えます。

寝る場所と食事をする場所が混ざりにくいため、ふたりの生活時間が少しずれていても使い分けやすそうです。

室内にエアコンは付いていません。

LDKと和室では配管穴とコンセントを確認できましたが、この洋室は確認できていません。

洋室へエアコンを付けたい場合は、購入前に配管経路と専用コンセントの有無を確認してください。

料理を一人に押しつけにくい、作業場のあるL字型キッチン

キッチンは、壁に沿って折れるL字型です。

シンクとコンロ置き場の間だけで作業する一直線のキッチンより、調理中のものを一時的に逃がせる場所があります。

ふたりで料理するときも、一人がコンロ側、もう一人がシンク側に立つ使い方を考えられます。

作業場はありますが、水切りかごや調理家電を並べれば使える面積は変わります。

冷蔵庫や食器棚も含めて、入居前に採寸しておくと家具選びで迷いにくくなります。

見た目の新しさより、毎日きちんと料理できる場所が欲しい人に響くキッチンです。

朝の身支度と、子どもとのお風呂。水回りは家族の動きに合わせやすい

洗面所には独立洗面台と室内洗濯機置き場があります。

身支度をしながら洗濯機を回せるため、朝に家事をまとめたい家庭にも合わせやすい動線です。

浴槽は、親子で入ることを考えても狭すぎる印象ではありませんでした。

浴室には給湯リモコンがあります。

家族の入浴時間がずれるなら、追い焚きの有無は生活へ直接影響します。

申し込み前に確認しておきたい設備です。

洗濯には頼れる広さ。眺望は、この部屋の主役ではない

バルコニーは横に長く、家族分の洗濯物を並べやすそうでした。

6階ですが、室内側からの眺望は大きく抜けていません。

バルコニーの前には建物が見えるため、高層階らしい遠くまで広がる景色を求める人には物足りないと思います。

主要採光面の方角は募集資料でも確認できていないため、本文では断定しません。

窓を開けて内見しましたが、道路音や周辺の生活音、におい、風の強さで気になる点はありませんでした。

音や風の感じ方は曜日や時間帯で変わるため、気になる人は夕方や休日にも確認しておきたいところです。

北花田駅まで徒歩7分。通勤だけでなく、家族の用事も駅周辺で組み立てやすい

大阪メトロ御堂筋線「北花田駅」までは、募集資料で徒歩7分です。

体感としても10分以内に収まる距離で、毎日の通勤や通学で歩くことを考えても遠さは感じにくい立地でした。

北花田駅周辺にはイオンモール堺北花田があります。

仕事帰りの買い物だけでなく、休日に家族で出かける場所を駅周辺で考えられるのは、北花田で暮らす分かりやすい利点です。

この住所の指定校は、五箇荘東小学校と五箇荘中学校です。

今はふたり暮らしでも、将来子どもが増える可能性があるなら、部屋だけでなく校区まで含めて住む期間を考えられます。

通学区域や入学条件は変更される場合があります。

転入時には、堺市教育委員会や学校へ最新情報を確認してください。

この部屋で暮らすなら、こんな毎日になりそうでした

朝は洗面所で身支度をしながら、洗濯機を回す。

ふたりが同じ時間に準備するときも、トイレと洗面所が分かれているため、一人が水回りを使い切ってしまいません。

仕事から帰ったら、L字型キッチンで夕食を作り、LDKのダイニングテーブルで食べる。

食後は隣の和室へ移り、床に座ってテレビを見る。

ふたり暮らしなら、この分け方が一番ゆったり使えそうです。

子どもが増えたら、和室を個室へ変える。

洋室を夫婦の寝室にすれば、引っ越さずに部屋の役割を組み替えられます。

休日は北花田駅周辺へ買い物に出て、帰宅後に家族分の洗濯物をバルコニーへ干す。

51.2㎡を広大に使う部屋ではありません。

それぞれの場所へ役割を持たせることで、ふたりにも3人にも合わせていく2LDKです。

申し込み前に確認しておきたいこと

✅ Q. リフォーム後はどのような室内になりますか？
募集資料に工事内容の記載はありません。内見時はリフォームとクリーニングの前だったため、工事後の室内、畳、床、クロス、設備の状態を確認してから判断してください。

✅ Q. エアコンは付いていますか？
室内にエアコンは付いていません。LDKと和室では配管穴とコンセントを確認できましたが、6帖洋室は未確認です。設置したい部屋ごとに工事可否を確認してください。

✅ Q. 敷地内駐車場は借りられますか？
募集時点では空きがありません。周辺の月極駐車場も空きや料金を確認できていないため、車が必要な場合は申し込み前から別途探す必要があります。

✅ Q. お風呂に追い焚き機能はありますか？
浴室と室内に給湯リモコンはありますが、内見時は通電されておらず、追い焚き機能までは確認できませんでした。契約前に管理会社へ確認してください。

✅ Q. 短期間で退去した場合の違約金はありますか？
1年以内の解約は賃料等の2ヶ月分、1年を超えて2年以内の解約は1ヶ月分の早期解約違約金があります。退去時には室内清掃費44,000円も必要です。

さかすむ的内見まとめ

この部屋の弱点は、敷地内駐車場に空きがなく、エアコンも付いていないこと。

リフォーム後の仕上がりも、今の時点では分かりません。

その代わり、北花田駅から徒歩7分。

ふたり暮らしから子ども一人の3人家族まで、和室の役割を変えながら住める間取りがあります。

新築の分かりやすさや、最初から揃った設備を選ぶ部屋ではありません。

ふたりで始めた暮らしが三人になっても、すぐに住み替えずに部屋の使い方を変えていける。その余白を選ぶ2LDKです。

申し込み前には、リフォーム後の室内、洋室へのエアコン設置、追い焚き機能、外部駐車場の4点を確認してから判断してください。

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