【堺市北区宮本町】賃料4.6万円・20㎡ワンルーム内見レビュー｜北花田駅徒歩4分・敷金礼金0円

御堂筋線北花田駅徒歩4分。イオンモールが生活圏になる、月額5.5万円台のワンルームです。

ひとり分の部屋に、北花田を足す。

今回内見したのは、堺市北区宮本町にある2階のワンルームです。

北花田駅まで徒歩4分。大通りへ出た向かいにはイオンモール堺北花田があり、部屋の前の外廊下からも建物が見えました。

賃料は46,000円、共益費は5,000円です。

水道料、入居サポートアプリ料、月額保険まで足した固定費は月55,235円。電気代は別にかかります。

居室は約7帖。収納はキッチンの上下に少しある程度で、浴室も洗面台と浴槽が一室に収まる2点式です。

広さや水回りを優先するなら、ほかの部屋を探したほうがいい。

それでも、御堂筋線で通勤し、帰りにイオンへ寄り、必要な日だけ敷地内のカーシェアを使う。そんな一人暮らしなら、部屋の外にあるものまで生活へ足せます。

シングルベッドとローテーブル、ハンガーラック、衣装ケースまでなら、一人分の居場所をつくれそうでした。

セミダブルベッドや仕事机まで欲張ると、通路はかなり細くなります。

新社会人や若い会社員が、部屋へ持ち込むものを絞り、そのぶん駅前の時間を使う。今回は、そんな目線で見ていきます。

どんな人に向いてる？

駅前の便利さから、一歩だけ住宅街へ

建物は大通り沿いではなく、そこから住宅街へ入った場所にあります。

駅と日常の買い物先は近い。それでも玄関前まで車が絶えず走る立地ではなく、内見中は周辺の音も気になりませんでした。

今回は駅から建物までを続けて歩いていないため、信号待ちを含む徒歩時間までは確認できていません。

ただ、建物から大通りへ出ると交差点に駅があり、その向かいがイオンモール堺北花田。買い忘れに気づいても、休日を一日使うような買い物にはなりません。

冷蔵庫を大きくするより、帰り道の買い物を近くする。ここでは、その選び方ができます。

車は持たず、必要な日だけ借りる

敷地内には、タイムズカーの専用区画が2台分ありました。

買い物や休日の外出に車が必要なら、事前に予約して使う暮らしです。配備車両、利用料金、空き状況はタイムズカーで都度確認する必要があります。

入居者用の月極駐車場は、募集資料で案内を確認できませんでした。車を所有する人は、周辺の月極駐車場を別に探す前提で考えたいところです。

駐輪場を使う場合は、ステッカー代が1台1,100円です。利用台数の上限と空きは確認できていません。

オートロックはない。二階までは階段

共用玄関は、道路側からそのまま入れる造りです。

駅に近くても、防犯設備まで揃ったマンションではありません。帰宅時間が遅い人は、駅からの道だけでなく、玄関へ入るまでの雰囲気も内見時に見ておきたいところです。

共用部で気になるにおいもありませんでした。ただし、清掃直後だった可能性もあるため、共用部の状態は内見する日によって変わります。

玄関から、居室までまっすぐ

玄関を開けると、細い動線の先に洋室があります。

8月22日の午前、バルコニー側からはそこそこ光が入っていました。

窓以外に大きな開口はなく、クローゼットもありません。衣類や日用品を収納家具へ入れるほど、生活に使える床が減っていきます。

エアコンは設置されていましたが、内見中に運転はしていません。

室内照明は、募集資料上では残置物です。入居後も使えるか、故障時に誰が対応するかは契約前に確認してください。

洗濯物は、部屋の外へ

バルコニーは、一人分の洗濯物を干すには足りそうな幅がありました。

向かいの建物は近いものの、窓の下半分はすりガラスです。室内で過ごす間の視線は、内見中には気になりませんでした。

洗うたびに外へ出るため、冬の朝や雨の日にはひと手間増えます。室内洗濯機置場を条件にしている人には、ここが大きな分かれ目です。

一口IHは、温める暮らしに寄せる

キッチンは居室の入口に収まった、オール電化の一口IHです。

冷蔵庫と電子レンジの専用スペースは見当たりませんでした。自炊家電まで含めて、洋室側に置き場所をつくることになります。

毎晩何品もつくるより、総菜を温める、湯を沸かす、休日に簡単な一品をつくる。そのくらいへ寄せるほうが、この部屋の床を守れます。

洗面台は浴室の中。トイレは別

浴室は、浴槽と洗面ボウルが同じ空間にある2点式です。

内見時は水を流していません。水圧、排水、給湯、換気扇の動作は、入居前に確認が必要です。

音とにおいは、内見中は気にならなかった

住宅街へ入った立地で、車の走行音や隣室・上階からの生活音は特に気になりませんでした。

居室、浴室、共用部にも、排水や湿気を思わせるにおいはありませんでした。

ただし、確認したのは土曜の午前です。平日の通勤時間帯や夜の生活音まで同じとは限らないため、音を重視する人は時間を変えて確認してください。

月5.5万円台の内訳と、短期解約の重さ

賃料と共益費だけなら月51,000円です。

そこへ水道料2,750円、入居サポートアプリ料275円、月額保険1,210円が加わります。電気代を除く固定費は月55,235円です。

敷金・礼金はありませんが、短く住んで次へ移る場合は違約金が重くなります。

1年未満の解約：総賃料2か月分
1年以上2年未満の解約：総賃料1か月分
解約予告：2か月前

退去時には、ハウスクリーニング代38,500円が必要です。普通借家2年で更新料はありません。

駅前生活を試すとしても、数か月だけの仮住まいより、少なくとも2年近く住むつもりで選びたい契約です。

この部屋で暮らすなら、こんな毎日になりそうでした

朝は、ベッドのすぐそばで支度を済ませて御堂筋線へ。部屋の広さより、家を出てから電車へ乗るまでの短さが効いてきます。

帰りはイオンモールで夕食と翌朝のぶんを買う。大きな冷蔵庫へ一週間分を詰め込まなくても、その日に必要なものを帰り道で足せます。

部屋では総菜を温め、食後はローテーブルを片づけて床を戻す。一室を寝室、居間、食事場所に切り替えながら使う一人暮らしです。

洗濯は晴れた日にまとめ、雨の日は無理に回さない。休日に車が必要なら、先にカーシェアを予約してから予定を決める。

何でも室内へ置くのではなく、買い物も車も外にあるものを使う。そのほうが、この部屋は窮屈になりにくそうでした。

よくある質問

✅ Q. 入居者用の駐車場はありますか？
募集資料では月極駐車場の案内を確認できませんでした。敷地内にはタイムズカーの区画が2台分ありますが、配備車両と予約状況は変動します。周辺月極駐車場の空き・料金は未確認です。

✅ Q. 事務所として利用できますか？
事務所利用は可能ですが、募集資料では賃料が月5,000円増額します。用途、契約区分、追加費用は申し込み前に確認してください。

✅ Q. インターネット無料の物件ですか？
募集資料にインターネット無料の記載はありません。回線の種類、個別契約の可否、工事条件を申し込み前に確認してください。

✅ Q. 二人で入居できますか？
募集資料に2人入居可の記載はありません。間取りも単身向けのため、二人での申し込みを考える場合は管理会社へ確認が必要です。

さかすむ的内見まとめ

この部屋で割り切るものは、一つではありません。

収納は少なく、洗濯機はバルコニー。洗面台は浴室の中にあり、共用玄関にはオートロックもありません。

どれか一つでも外せない条件なら、駅の近さだけで決めないほうがいい部屋です。

一方で、御堂筋線と日常の買い物先が近く、車を所有しなくても必要な日だけ借りる選択肢があります。

新社会人や若い会社員が、持ち物と家事を小さくし、通勤と買い物に使う時間を減らす。そのための一人部屋として見ると、選ぶ理由がはっきりします。

削るのは、通勤時間ではなく、持ち物のほう。

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