【堺市北区中長尾町】ロフト付き1Rを内見レビュー｜堺市駅徒歩7分・家賃5.4万円・ネット無料

堺市駅徒歩7分。4.3帖の洋室と5.9帖ロフトを上下で使う、家賃5.4万円の1Rです。

狭さは、縦にほどける。

今回内見したのは、堺市北区中長尾町にある2015年築の木造アパートです。

お部屋は2階の最上階角部屋。専有面積は20.23㎡、洋室は4.3帖です。

数字だけを見れば、広いワンルームではありません。

ただし、その上には5.9帖のロフトがあります。

下の洋室は、テレビを見たり食事をしたりする場所。

上のロフトは、寝る場所やパソコン作業をする場所。

一つの床へベッドも机も詰め込まず、生活を上下に分けられるのが、この部屋の面白さでした。

一方で、移動は階段ではなくハシゴです。夏のロフトでエアコンがどこまで効くかも、今回は確認できていません。

ロフト付きという言葉だけで決めるのではなく、毎日の暮らし方まで考えて選びたい一部屋です。

どんな人に向いてる？

8戸の小さな建物。共用部はすっきり

建物は、住宅街の中にある2階建て・全8戸のアパートです。

募集資料にオートロックの記載はありませんが、各住戸の玄関にはカメラ付きインターホンがあります。

共用通路や階段はきれいに清掃されており、内見時に管理状態で気になる部分はありませんでした。

ただし、共用部の状態は清掃日や内見したタイミングによって変わります。契約前には、自分が見る時間帯でも確認しておくと安心です。

駐輪は建物前。専用区画ではありません

敷地内に、ラックや屋根の付いた専用駐輪場は見当たりませんでした。

内見時は建物前へ自転車を置いている状態です。

利用料、登録方法、置ける台数までは確認できていません。自転車を毎日使うなら、申込前に置場と利用条件を確認しておきたいところです。

玄関まわりは必要な分だけ

玄関は広くありませんが、一人が靴を脱いで出入りするには問題のないサイズです。

靴を大量に集めている人には足りないかもしれませんが、普段使う靴を中心にすれば収まりそうでした。

4.3帖はリビングとして使う

洋室は4.3帖です。

一般的なワンルームなら、ここへベッド、テレビ、机、収納をまとめるところです。

この部屋では、寝具をロフトへ上げられます。下の洋室は、起きている時間のために使うほうがよさそうでした。

テレビを窓側へ寄せ、室内側にローテーブルと座椅子を置く。

ソファを置かず、床に近い家具でそろえると、ハシゴ横からキッチンへ抜ける動線と、バルコニーへ出る幅を残しやすくなります。

部屋を広く見せるための飾り方というより、ベッドを置かずに済むから成立する配置です。

4.3帖を寝室兼リビングにしない。そこが、この部屋を窮屈にしない一番のコツです。

天井が高く、面積より狭く感じにくい

洋室の上は吹き抜けになっています。

床の広さは4.3帖でも、視線が上へ抜けるため、天井の低いワンルームほど圧迫感はありませんでした。

内見時は照明を点けていたので、自然光だけの明るさを正確には確認していません。

それでもバルコニー側の窓と上部の明かり窓があり、暗い部屋という印象ではありませんでした。

西向きなので午後の日差しは気になりますが、今回は午前中の内見です。西日の強さや、締め切った状態での室温までは現地で確認できていません。

5.9帖ロフトは寝室兼ワークスペースに

ロフトは5.9帖あります。

単に荷物を置くだけではなく、マットタイプの寝具と小さな仕事場を分けて置く使い方も考えられる広さでした。

奥へマットレスを横向きに敷き、反対側へ座卓と座椅子を置く。

寝る前にパソコンを開いたり、動画を見たり、本を読んだりする場所として使えます。

ロフトの天井高は測っていません。

身長170cmのさかすむ管理人が、首を曲げれば立てる程度の体感でした。

立ったまま歩き回る部屋ではありませんが、座った姿勢で過ごすなら極端な窮屈さは感じにくそうです。

便利さと引き換えに、移動はハシゴ

洋室とロフトをつなぐのは、階段ではなくハシゴです。

ロフトの吹き抜け側には柵があるため、寝返りだけで落ちたり、置いた物がそのまま下へ落ちたりする可能性は抑えられています。

それでも、眠い朝も、夜中にトイレへ行くときも、上下移動にはハシゴを使います。

大きな荷物や寝具を上げ下げする場面も、普通の階段より不便です。

ロフトがあるから広く使える。でも、毎日の移動が平面ではなくなる。

この点を面白いと思えるか、面倒だと感じるかで、相性が分かれそうです。

夏の冷房効率は現地で確かめたい

エアコンは、バルコニー側の高い位置に付いています。

ロフトへも風は届きそうな位置ですが、内見時はエアコンを動かしていません。

真夏にロフトまで十分冷えるか、設定温度へ達するまでどのくらい時間がかかるかは未確認です。

冷気は下へたまりやすいため、サーキュレーターや扇風機で空気を循環させる使い方も考えておきたいところです。

内見日はもともと暑い日でしたが、洋室とロフトの温度差までは比べていません。暑さに弱い人は、エアコンを動かせる状態で確認すると安心です。

2.2帖キッチンは最低限の自炊向け

キッチンは2.2帖。広い調理スペースではありません。

それでも、2口ガスコンロがあるため、お湯を沸かしながら隣で一品作るくらいの自炊はできます。

まな板や食材を広げて何品も仕込むなら、シンク上ラックやワゴンなどの補助が欲しくなりそうです。

料理を趣味にする広さではない。でも、外食だけに頼らない一人暮らしはできる。

そんなキッチンでした。

水回りは、一人暮らしなら十分

2015年築ということもあり、内見時に水回りの古さや強い使用感は気になりませんでした。

独立洗面台があり、洗濯機置場も室内です。

4.3帖の洋室はコンパクトでも、身支度や洗濯を居室の中で済ませる間取りではありません。

浴室は一人暮らし向けのサイズですが、シャワーだけでなく湯船にも浸かれます。

温水洗浄便座、追い焚き、室内物干しもそろっています。

部屋の広さを抑えた代わりに、水回りまで削り切った物件ではありません。

収納はロフトも含めて考える

クローゼットとシューズボックスはありますが、すべての衣類や季節家電まで余裕を持ってしまえるほどではありません。

普段使う服はクローゼットへ。使用頻度の低い物はロフトの一部へ。

収納家具を洋室へ増やすより、上下に分けて片付けるほうが生活スペースを残せます。

この家賃帯の一人暮らし向けで、すべての荷物が隠れる大収納を求めるのは難しいところです。

荷物を増やしすぎないことも、この部屋を気持ちよく使う条件になりそうです。

バルコニーは一人分なら十分

バルコニーは大きくありませんが、一人分の洗濯物を干す用途なら困りにくい広さです。

隣家との近さや視線も、今回の内見では特に気になりませんでした。

ただ、開放的な眺望を楽しむタイプではありません。景色より、洗濯と換気のための実用的な場所と考えるほうが近そうです。

内見時、音やにおいは気にならず

物件は住宅街にあり、JR阪和線の線路からも遠くありません。

それでも、午前11時前後の内見中に、電車や道路、近隣住戸の音を強く意識することはありませんでした。

室内、ロフト、水回りで、湿気やカビを思わせるにおいも感じていません。

ただし、音は曜日、時間帯、窓の開閉、周囲の入居状況によって変わります。

今回静かだったことだけで防音性が高いとは断定できないため、気になる人は帰宅時間に近い時間帯でも確認してみてください。

堺市駅徒歩7分。暮らしは駅前とつなぐ

最寄りはJR阪和線「堺市駅」で、募集資料では徒歩7分です。

駅から近い分、通勤や通学だけでなく、駅周辺の買い物施設も日常に組み込みやすくなります。

物件の周囲は住宅が並ぶため、駅前のにぎわいが玄関先まで続く立地ではありません。

駅から物件までの具体的な歩行ルートや、夜道の明るさは今回確認できていません。

帰宅が遅くなる人は、距離だけでなく、実際に使う道の人通りや街灯も内見時に見ておくと安心です。

毎月必要なのは5万9,700円＋手数料

賃料54,000円、共益費3,000円に加えて、ルームサポートサービスが月2,700円必要です。

毎月の固定費は合計59,700円。さらに、支払委託手数料として月額賃料合計の2％がかかります。

ネットは1G回線を建物全体で共有する方式で、使用料は無料です。室内でWi-Fiを使うには、自分でルーターを用意します。

契約期間は2年。保証会社の利用が必須で、通常の初回保証料は総賃料の100％ですが、定額プランでは初回保証料も含まれています。

退去時のルームクリーニング代は、エアコンクリーニングを含めて55,000円です。

1年未満の解約は家賃2ヶ月分、2年未満の解約は家賃1ヶ月分の短期解約違約金があります。

外国籍と高齢者の契約は相談可能です。一方で、ペット飼育とルームシェアはできません。

募集条件やキャンペーンは変わることがあるため、申込前に最新情報をご確認ください。

よくある質問

✅ Q. ロフトの天井高は何cmですか？
正確な高さは測っていません。身長170cmのさかすむ管理人が首を曲げれば立てる程度の体感です。寝具や机を購入する前に、必要な場所を現地で採寸してください。

✅ Q. 夏でもロフトで眠れますか？
エアコンは吹き抜けに近い高い位置にありますが、内見時は運転していません。ロフトまで十分に冷えるかは未確認のため、暑さに弱い人は冷房の効き方を確認し、サーキュレーターなどの併用も検討したいところです。

✅ Q. 二人で入居できますか？
募集資料では単身者向けで、ルームシェアは不可です。二人入居を希望する場合は、自己判断せず申込前に管理会社へ確認してください。

✅ Q. 初期費用は本当に12万円ですか？
募集資料には、入居月の賃料・共益費、初回保証料、鍵交換費用、入居者アプリ設定費を含む12万円定額プランが記載されています。ただし、仲介手数料、月額ルームサポートサービス、契約開始日によって必要になる翌月分賃料等は別に考える必要があります。

✅ Q. インターネットは無料ですか？
ネット使用料は無料です。1G回線を建物全体で共有する方式で、Wi-Fiルーターは入居者側で用意します。実際の通信速度は利用時間帯や接続状況によって変わります。

✅ Q. 自転車は置けますか？
内見時は建物前に自転車が置かれていましたが、ラック式などの専用駐輪場は見当たりませんでした。置場、利用料、登録方法、台数制限は申込前に確認してください。

さかすむ的内見まとめ

この部屋が増やしてくれるのは、床面積ではありません。

同じ20.23㎡の中で、過ごす時間を少し分けられることです。

家へ帰ってから眠るまで、ずっとベッドの横で過ごさなくていい。

仕事や勉強を終えたら、居場所を変えて気持ちも切り替えられます。

その代わり、毎日のハシゴ移動があり、収納も余裕たっぷりではなく、夏の冷房効率には確認が残ります。

だから、誰にでも勧めやすい間取りではありません。

それでも、家賃と共益費で5万円台。堺市駅まで徒歩7分です。

今は住居費を抑えながら、通勤のしやすさも、自宅で落ち着ける場所も諦めたくない。

広い部屋へ住み替える前に、限られた空間を自分らしく使ってみる。

家賃を大きく上げず、一人暮らしの居場所を少し増やしたい人なら、この縦に分かれた暮らしを一度現地で体験してみてほしいと思います。

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