【堺市北区金岡町】50㎡超・15.6帖LDKの1LDKを内見レビュー｜白鷺駅徒歩13分・家賃7.7万円

白鷺駅徒歩13分。家賃7.7万円で50.71㎡、15.6帖LDKを選べる二人暮らし向け1LDKを内見しました。

新しさより、ふたり分の広さを。

新築の1LDKを探していると、きれいなのに食卓を置く場所で悩むことがあります。

ソファも欲しい。テレビも見たい。できれば、寝室にはダブルベッドを置きたい。

二人分の希望を入れていくうちに、部屋の中から通り道が消えていく。

今回内見したのは、そんな部屋探しとは逆の方向から考えたくなる1LDKです。

所在地は堺市北区金岡町。

南海高野線「白鷺駅」まで徒歩13分、大阪メトロ御堂筋線「なかもず駅」まで徒歩16分です。

駅前でも、新築でもありません。

その代わり、家賃7.7万円・共益費なしで、専有面積は50.71㎡あります。

中心になるのは、約15.6帖のLDKです。

キッチンが壁付けなので、対面式やアイランド型のように設備が部屋の中央へ張り出しません。

内見すると床面が広く残っていて、4人用のダイニングテーブル、二人掛けソファ、テレビを置く暮らしも想像できました。

約6.5帖の洋室には、ダブルベッドを置いても通路を残せそうです。

駅までの13分を受け入れて、家の中に二人分の居場所をつくる。

これは、何もかもそろった部屋ではありません。

それでも、新築の年数や駅までの数分より、一緒に食事をして、別々にくつろげる広さを優先したい。

そんな二人には、家賃の使い方を考え直すきっかけになる部屋でした。

どんな人に向いてる？

駅から少し離れると、建物のまわりまで静かになる

外観は、ベージュの低層アパートです。

大きな道路に面して建っているのではなく、敷地の中へ少し入った場所に住戸が並んでいます。

玄関が廊下にずらりと並ぶというより、小さな家が連なっているような外観でした。

8月22日の午前中に内見しましたが、駐車場や駐輪場、玄関まわりで気になる汚れや散らかりは見当たりませんでした。

道路から奥まっているため、内見中は車の走行音も特に気になりませんでした。

上階からの生活音も聞こえませんでしたが、当時の在宅状況までは分かりません。

木造2階建ての1階なので、音に敏感な人は時間帯を変えて再内見できると判断しやすくなります。

玄関で最初に目に入るのは、隠す収納ではなく飾る棚

玄関を開けると、左側に大きなオープン棚があります。

靴を並べるだけなら、少しもったいない。

鍵や帽子、香りもの、小さな植物。かごを使えば、外出時に持ち出す物もまとめられます。

その一方で、何でも置くと玄関の生活感が一気に増えます。

帰宅して物を放り込む棚ではなく、二人で見せ方を決める棚。

ここを整えられるかどうかで、帰宅したときの印象がかなり変わりそうでした。

15.6帖の数字が効いてくるのは、家具を置いてから

空室は、どこでも広く見えます。

大切なのは、二人分の家具を置いたあとに何が残るかです。

このLDKは、キッチンが壁際に収まっています。

対面カウンターやアイランドが中央へ張り出さないので、食事とくつろぎに使える場所を分けやすい間取りです。

二人暮らしだからといって、食卓まで二人用に小さくする必要はありません。

4人用なら、片側でパソコンを開いたまま、もう片側で夕食を取ることもできます。

食後は椅子を引いて、そのままソファへ移動する。

テーブルを片づけないとくつろげない部屋ではなく、食べる場所と休む場所を同時に持てます。

15.6帖の良さは、大きな家具を置けることより、家具を置いても二人の通り道が残ることでした。

壁を向くキッチンが、リビングの主役を奪わない

キッチンは、LDKの壁に沿ったシステムキッチンです。

料理をしながら正面で会話する対面式ではありません。

けれど、キッチンが部屋の中央を使わないぶん、食卓とソファへ場所を渡してくれます。

2口コンロなら、片方で主菜を焼きながら、もう片方で汁物を温められます。

二人分の夕食を毎日つくるなら、1口コンロとの差は小さくありません。

さらに、キッチンの横には奥行きのある収納があります。

食品や飲料、洗剤の買い置きだけでなく、寸法が合えばホットプレートや季節物の小型家電も置けそうです。

LDKへ入ってすぐの収納にはハンガーパイプがあり、掃除用品や上着の置き場として考えられます。

洋室のクローゼット、廊下収納、玄関の棚まで含めると、収納は一か所に集めるのではなく、使う場所の近くへ分散した構成です。

ただし、大型のウォークインクローゼットがあるわけではありません。

二人とも衣類や靴が多い場合は、収納家具を足す前提で採寸しておきたいところです。

バルコニーではなく、土のあるテラス

掃き出し窓の先にあるのは、細長いバルコニーではありません。

地面が土になった、庭のようなテラスです。

眺望を楽しむ場所ではなく、地面を使う場所です。

利用規約の確認は必要ですが、簡単なプランターガーデニングなら、この土の余白を活かせそうでした。

一方で、バーベキューや大きな遊具を置けるとは確認できていません。

音や煙、火気が関わる使い方は、できる前提で考えないほうがよさそうです。

内見時は玄関ドアとテラス側の窓を開けると、室内を風が抜けました。

ただし、普段どおり玄関を閉めた状態の風通しまで確認できたわけではありません。

西向きですが、内見は午前中でした。午後の西日や夏の夕方の暑さは、別の時間帯で確認したいポイントです。

6.5帖の洋室なら、寝室を寝るだけで終わらせなくていい

LDKの隣には、約6.5帖の独立した洋室があります。

ダブルベッドを置いたら、それだけで部屋が終わる広さではありません。

小さなドレッサーやデスクを足す余地も考えられます。

ただし、ベッドの大きさや扉の動線によって余白は変わるため、家具を決める前の採寸は必要です。

エアコンはLDKに1基設置されています。

洋室には追加設置用のコンセントがあり、エアコンを取り付けられる状態でした。

設置費用や工事条件、退去時の扱いは、契約前に確認しておきたいところです。

食事も仕事も睡眠もLDKへ集めず、夜になったら扉を閉めて寝室へ移れる。

この切り替えができることも、二人で50㎡を使う意味だと思います。

二人の朝を、ひとつの部屋へ詰め込まない水回り

洗面室には独立洗面台と室内洗濯機置場があります。

朝、片方が洗面台で身支度をしている間に、もう片方はLDKで朝食の準備をする。

ワンルームの室内へ洗濯機や洗面台が入り込まないので、生活の作業を分けられます。

浴室は追い焚き付きです。

帰宅時間が違う二人でも、後から入る人が冷めたお湯を我慢せずに済みます。

トイレには温水洗浄機能付きの暖房便座があり、水回りの基本的な設備はそろっていました。

最新デザインの水回りではありませんが、内見時に強い古さや狭さ、気になるにおいは感じませんでした。

快晴の午前、照明あり。西向きの本番は見ていません

内見したのは、8月22日の午前中です。

天気は快晴。室内照明は点け、エアコンは使っていませんでした。

その状態で室内は明るく、暑さや湿気、においも特に気になりませんでした。

ただし、照明を消した自然光だけの明るさは確認していません。

主要な開口部は西向きなので、この部屋にとって本番になるのは午後です。

夏の夕方にどこまで日差しが入り、室温が上がるのか。

西日が苦手な人は、カーテンを閉める前提だけで決めず、可能なら午後にも見ておきたいところです。

駅徒歩13分は弱点。でも、静けさと家賃はそこから生まれている

最寄りの南海高野線「白鷺駅」までは徒歩13分です。

大阪メトロ御堂筋線「なかもず駅」までは徒歩16分。

駅の改札を出たらすぐ家、という暮らしではありません。

雨の日や荷物が多い日は、この距離を長く感じることもありそうです。

その代わり、建物は住宅街にあり、内見時は周辺道路や駐車場の音も気になりませんでした。

徒歩だけでなく、自転車や車も組み合わせる人なら、駅距離の受け止め方は変わります。

駐車場は、募集図面掲載時点で空きありと記載されていました。

ただし、内見時に各区画の最新状況までは確認していません。

車が前提の人は、部屋と駐車場を同時に確保できるか申込前に確認してください。

駅近の数分ではなく、帰宅してから過ごす何時間かに家賃を使う。

この部屋を選ぶ理由は、そこにあります。

月7万7,000円だけでは終わらない。毎月と退去時の費用

賃料は月77,000円で、管理費・共益費はありません。

保証会社の月次保証料として、賃料等の1％が必要です。

賃料だけで計算すると月770円なので、住居分の月額は77,770円が目安になります。

駐車場やその他の費用が保証料の算定対象に入る場合は、金額が変わります。

募集図面には、賃料が79,000円から77,000円へ、礼金が2ヶ月から1ヶ月へ変更されたと記載されていました。

現在の募集条件が続いているかは、申込前に再確認が必要です。

契約期間は2年。更新料は新賃料の0.5ヶ月分で、現在の賃料なら38,500円です。

退去時清掃費は56,937円。

1年未満で解約する場合は、賃料1ヶ月分の短期解約違約金があります。

インターネットはJ:COMに対応していますが、利用料は入居者負担です。無料インターネットではありません。

個人契約のみで、ペット飼育、楽器演奏、ルームシェアなどは不可となっています。

募集資料では即入居可です。

条件や入居可能時期は変更される場合があるため、最新の空室状況とあわせてご確認ください。

この部屋で暮らすなら、こんな毎日になりそうでした

朝は6.5帖の寝室から起きて、一人は洗面台へ。

もう一人はLDKでお湯を沸かし、4人用の食卓に朝食を並べます。

駅まで歩く日は、少し早めに家を出る。

急ぐ日や荷物が多い日は、自転車や車に切り替える。

仕事から帰ったら、パントリーから買い置きの食材を出して夕食の準備。

一人がキッチンに立っている間、もう一人は食卓で仕事の続きを片づけることもできます。

食事が終われば、ソファへ移ってテレビを見る。

眠くなった人だけ先に寝室へ行き、扉を閉める。

休日はテラスへプランターを出したり、二人分の買い置きをパントリーへ収めたりする。

ずっと同じ空間にいる二人暮らしではなく、同じ家の中で少し離れられる二人暮らし。

1LDKでも50㎡を超えると、その小さな距離をつくれます。

よくある質問

✅ Q. 二人で入居できますか？
募集資料では2人入居可です。同棲カップルや夫婦の入居を想定できますが、ルームシェアは不可です。続柄や契約形態、入居審査の条件は申込前に確認してください。

✅ Q. 毎月必要なのは本当に7万7,000円だけですか？
賃料77,000円のほか、月次保証料として賃料等の1％が必要です。賃料だけなら月770円で、合計77,770円が目安です。駐車場、インターネット、光熱費などは別途必要になります。

✅ Q. 駐車場は現在も空いていますか？
募集図面には月額8,250円で、P2・P3・P8・P10が募集中と記載されています。ただし最新の空き状況は未確認です。車が必要な場合は、部屋と同時に確保できるかお問い合わせください。

✅ Q. テラスでガーデニングやバーベキューはできますか？
地面が土のため、プランターを置く使い方は考えられます。ただし利用規約は未確認です。バーベキューなど火気・煙・においが出る行為は、できる前提では考えず、必ず管理会社へ確認してください。

✅ Q. 洋室にもエアコンを付けられますか？
内見時に追加設置用のコンセントを確認し、洋室にも設置できる状態でした。工事方法、費用負担、退去時の扱いは契約前に確認してください。

✅ Q. インターネットは無料ですか？
無料ではありません。J:COM対応ですが、CATV・インターネットの利用料は入居者負担です。希望するプランや開通時期を申込前に確認してください。

✅ Q. 西向きの部屋は暑くありませんか？
8月22日の午前中はエアコンを使わなくても、特別な暑さは感じませんでした。ただし午後の西日が入る時間帯は確認できていません。暑さが気になる人は午後の再内見を検討してください。

✅ Q. 木造1階の生活音は気になりませんでしたか？
内見中は上階や隣室、道路、駐車場からの音は気になりませんでした。ただし上階や隣室が在宅していたかは分からず、短時間の内見だけで防音性までは判断できません。

さかすむ的内見まとめ

新築の部屋は、最初から気分を上げてくれます。

駅が近ければ、毎朝の時間も短くできます。

この部屋は、そのどちらでもありません。

2012年築で、白鷺駅まで徒歩13分。

午後の西日、木造1階の生活音、駅までの距離は、きちんと納得して選ぶ必要があります。

それでも室内へ入ると、数字以上に分かりやすい良さがありました。

4人用の食卓を置いても、ソファを諦めなくていい。

ダブルベッドを置いても、寝室の扉まで歩ける。

買い置きはキッチン横へしまい、食事とくつろぐ場所を分けられる。

新しさは、暮らすうちに見慣れていきます。

広さは、食事をするたび、ソファへ座るたび、二人がすれ違うたびに使います。

少し歩いて帰る代わりに、家へ着いてからは窮屈に暮らさない。

この交換に納得できるなら、駅前の新築だけを見ていたときとは、部屋探しの基準が変わります。

同棲を始める二人。

結婚を機に、ワンルームや1Kを出たい二人。

家賃を大きく上げるより、毎日使う床面積を増やしたい二人。

新しさより、ふたり分の広さを。

そんな選び方をするなら、この50.71㎡は一度現地で確かめてほしい広さでした。

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