【堺市北区中百舌鳥町】なかもず生活圏の42.84㎡メゾネット1LDKを内見レビュー｜百舌鳥八幡駅徒歩6分・家賃7.2万円【三国ヶ丘駅も利用可】

百舌鳥八幡駅徒歩6分。なかもず・中百舌鳥を生活圏にする、42.84㎡のメゾネット1LDKです。

ひとり暮らしに、二つの階を。

今回内見したのは、堺市北区中百舌鳥町にある1LDKです。

賃料7.2万円、共益費4,500円。

毎月の家賃と共益費は、合わせて7万6,500円です。

最寄りは南海高野線「百舌鳥八幡駅」で、募集資料では徒歩6分。

なかもず駅・中百舌鳥駅方面へも動きやすく、自転車を組み合わせれば三国ヶ丘方面まで行動範囲を広げやすい場所です。

ただし、この部屋の主役は駅だけではありません。

1階に9.3帖のLDKと水回り、室内階段を上がった先に6.4帖の洋室とバルコニーがあります。

友人が来ても寝室を見せずに済み、仕事や食事から睡眠へ気分を切り替えやすい。

その反面、スマホを上に忘れれば階段をもう一往復です。

メゾネットの面倒さまで含めて、暮らしにメリハリをつけたい一人暮らしに合う部屋でした。

この記事では、家具をどこまで置けるのか、広すぎる玄関をどう使うのか、内見で分かった室内の明るさ・音・水回りの状態まで正直にまとめます。

どんな人に向いてる？

最寄りは百舌鳥八幡駅。なかもず・中百舌鳥は自転車も組み合わせたい

募集資料に記載された最寄り駅は、南海高野線「百舌鳥八幡駅」徒歩6分です。

住所は中百舌鳥町ですが、なかもず駅・中百舌鳥駅までの正確な徒歩分数は今回計測していません。

なかもず方面の道はほぼ平坦で、自転車を使う前提なら日常の行動範囲へ入れやすい印象でした。

三国ヶ丘方面も大きな高低差は感じにくいものの、徒歩だけで毎日使うか、自転車を組み合わせるかは通勤先と生活時間で決まります。

駅周辺のスーパーや飲食店を使い、帰りは大きな通りから住宅地へ一本入る。

賑わいの真ん中に住むというより、なかもず周辺を使いながら家では少し落ち着きたい人に収まりのよい立地です。

自転車は置ける。原付・バイクは置けない

敷地内には無料の駐輪場があり、募集資料では全12台分です。

一方で、原付とバイクは駐輪禁止です。

自転車置場にも停められません。

車の駐車場についても、今回空き状況は確認していません。

自転車中心なら相性がよく、車やバイクが日常の足なら、申込前に別の置場まで含めて確認が必要です。

小規模な共用部。オートロックより、玄関前までの見通しを確認したい

総戸数は12戸。

玄関前は屋外に面した共用通路です。

共用部は築12年の建物として大きく荒れた印象はなく、玄関までの動線も複雑ではありませんでした。

ただし、オートロックはありません。

今回見た状態は内見したタイミングによる可能性があります。

清掃状況や夜の見え方まで重視する人は、時間帯を変えて玄関前をもう一度見ると判断しやすくなります。

玄関が、笑うくらい広い

玄関を開けて最初に出た感想は、「広い」より先に「この余白、どう使おう」でした。

靴を脱ぐだけなら、正直ここまで要りません。

でも、宅配で届いた箱を開封前に置く、旅行から戻ったスーツケースを一晩だけ置く、買い物袋をいったん下ろす。

通路をふさがない範囲で「ちょっとした荷物の待機場所」にすると、この無駄っぽさが急に役立ちます。

玄関からLDKへ入る途中には、階段下を使った収納もあります。

上階の洋室にもクローゼットがあるため、日用品は1階、衣類は上階と分けると収納家具を増やさずに済みそうです。

荷物がかなり多い人まで足りるとは言い切れませんが、一人分なら、まずこの二か所へ収めてから家具を選ぶ順番がよさそうです。

9.3帖LDKは、家具を全部置く部屋ではない

1階LDKは9.3帖です。

空室のまま見るとすっきりしていますが、ソファ、テレビ、ローテーブル、ダイニングテーブルを全部置けるほど大きくはありません。

ソファでくつろぐことを優先するなら、食事はローテーブルか小さなカフェテーブルへ。

ダイニングで食事をしたいなら、ソファを一人掛けやコンパクトな2人掛けにする。

この部屋は家具の足し算より、引き算が効きます。

小さなダイニングまで追加すると窮屈になりやすいため、食事とソファ時間のどちらを主役にするか先に決めると失敗しにくくなります。

壁付けのIHキッチン。床を広く残せる代わりに、作業台は工夫したい

キッチンはLDKの壁側に沿って設置されています。

対面キッチンのように腰壁が張り出さないため、9.3帖の床をなるべく広く使いたい間取りと噛み合っています。

IHは2口。

帰宅後に片方で汁物、もう片方で主菜を温めるくらいの自炊は組み立てやすそうでした。

広い作業台ではないので、大きな調理家電を常設するなら、ワゴンを足すのか収納へ戻すのかまで先に決めておきたいです。

この階段が、いちばんの長所で、いちばんの面倒

LDKの奥にある室内階段を上がると、6.4帖の洋室です。

階段そのものは、今回上り下りして気になる急さや狭さはありませんでした。

友人を1階へ招いても寝室は見えず、仕事を終えて上へ行く動作が、そのまま一日の区切りになります。

一方で、洗面・浴室は1階、ベッドとバルコニーは上階です。

洗濯、入浴、着替え、就寝のたびに上下する日もあります。

ちょっとした戸建て感を楽しめるか、家の中の階段を手間と感じるか。ここがこの部屋を選ぶ分かれ目です。

6.4帖の洋室。ダブルベッドは置けそう、机とテレビは寸法勝負

上階の洋室は6.4帖です。

ダブルベッドだけなら、大きく無理をする広さには感じませんでした。

在宅勤務用の机やテレビまで置くなら、ベッドフレームとデスクの奥行きに注意が必要です。

セミダブルにして机を少し広くするか、ダブルを選んでデスクをスリムにするか。

6帖台だから何でも入るではなく、何を大きくしたいかを一つ決める部屋です。

仕事が終わったら机を離れ、階段を下りてLDKへ。

寝る前は上階へ戻る。

ワンフロアの1LDKより移動は増えますが、同じ家の中で気分を変えやすい間取りです。

衣類は上階、日用品は階段下。収納も階で分ける

洋室には大きいクローゼットがあります。

衣類をここへ、掃除道具や洗剤のストックを階段下へ分ければ、収納のためだけの棚をLDKへ増やさずに済みます。

季節物まで収まるかは荷物量次第です。

内見時には、手持ちの衣装ケースとスーツケースがどちらへ入るかまで測っておくと判断しやすくなります。

バルコニーは単身向けの標準サイズ。隣家との距離は少し取れている

バルコニーは洋室側にあります。

幅は最近の単身向けバルコニーでよく見る程度で、洗濯物を干す場所として大きな扱いにくさは感じませんでした。

向かいの建物は見えるため、視線が気になる人は、室内に立った位置とカーテンを開けた状態を自分の目で見ておきたいです。

水回りは築12年相応。でも、古さが先に立つ状態ではなかった

洗面所には独立洗面台と室内洗濯機置場があります。

新築のにおいが残る部屋ではありませんが、築12年と聞いて身構えるほどの古さや強いにおいは感じませんでした。

新品同様を求める人でなければ、入居後の生活を想像しにくい状態ではありません。

浴室乾燥機があるので、雨の日や帰宅が遅い日は浴室干しへ切り替えられます。

洗濯機は1階、バルコニーは上階です。

外干しする日は洗濯物を持って階段を上がる点も、内見時に一度試しておきたい動線です。

快晴の午前、照明あり・エアコンなしで内見しました

内見したのは2026年8月22日、土曜日の午前中です。

天気は快晴でした。

室内の照明は点けていましたが、エアコンは点けていません。

照明なしでどこまで明るいかは確認できていません。

南西向きの窓と室内照明を合わせれば暗さが強く残る感じではありませんでしたが、自然光を重視する人は一度照明を消して見てください。

エアコンなしでも、短時間の内見中に強い暑さ・湿気・においは気になりませんでした。

音についても、土曜日の午前中は隣室や周辺道路から気になる音はありませんでした。

隣室の在宅状況は確認できていないため、夜や平日の聞こえ方までは判断していません。

女性の一人暮らしなら、オートロックなしをどう考えるか

室内は今の家具にも合わせやすい色合いで、水回りも強い古さを感じませんでした。

モニター付きインターホンもあり、来訪者を室内から確認できます。

ただし、建物にオートロックはありません。

今回確認した昼の道は、大きな通りから住宅地へ一本入る流れでした。

夜道の明るさや人通りは未確認です。

帰宅が遅い人は、百舌鳥八幡駅となかもず方面の両方から夜に歩き、玄関前までの見え方を見てから決めたいです。

月額7万6,500円。申込前に詰めたいのは、ネットと契約費用

毎月固定でかかる賃料と共益費は、合計7万6,500円です。

ここへ実費の水道代と、契約内容に応じたインターネット料金などが加わります。

インターネットは「対応」と記載されていますが、無料設備ではありません。

原則として物件指定のプロバイダを利用し、別の事業者を希望する場合は事前承諾が必要です。

回線状況によって光回線を利用できない場合もあるため、在宅勤務で速度や回線種別が重要な人は、申込前に部屋までの引込可否を確認してください。

更新事務手数料は7,700円。

ルームクリーニング費用は33,000円ですが、支払時期は資料上で確認できませんでした。

保証会社と火災保険の条件・金額も要確認です。

2026年9月1日から入居可能、資料上は空きですが、募集状況と条件は申込前の最新情報を優先してください。

契約区分は普通借家です。

契約期間・解約予告・更新料は資料に記載がないため、更新事務手数料との違いも含めて契約前に整理してください。

よくある質問

✅ Q. 2人でも入居できますか？
募集条件では2人入居可です。ただし、LDKは9.3帖で、ソファとダイニングを両方大きくすると窮屈になりやすい広さです。二人暮らしなら、家具を購入する前に通路幅と収納量を二人分で確認してください。

✅ Q. 駐車場は使えますか？
今回、駐車場の空きは確認していません。募集資料にも駐車場代の記載がないため、車が必要な人は敷地内の利用可否と近隣月極を申込前に確認してください。

✅ Q. インターネットは無料ですか？
無料とは記載されていません。指定プロバイダの利用が原則で、他社利用には事前承諾が必要です。光回線を利用できない場合もあるため、料金・速度・工事可否を確認してください。

✅ Q. 部屋は自然光だけでも明るいですか？
快晴の午前中に内見しましたが、室内照明を点けていたため、自然光だけの明るさは確認できていません。南西向きではあるものの、明るさを重視する人は照明を消した状態で再確認してください。

✅ Q. 女性の一人暮らしでも検討できますか？
モニター付きインターホンはありますが、オートロックはありません。室内の状態と設備だけなら候補に入れやすい一方、夜道と玄関前の見え方は未確認です。帰宅時間に近い時間帯のルート確認を勧めます。

さかすむ的内見まとめ

この部屋の弱点は、家の中に階段があることです。

そして、いちばん面白いところも同じです。

食べる、くつろぐ、来客を迎えるのは1階。

眠る、着替える、机へ向かうのは上階。

移動は増えますが、寝室を隠し、同じ家の中で一日の場面を切り替えられます。

上下に分かれている面倒さを、生活のメリハリへ変えられるか。

大きな家具を何でも置きたい人より、必要な家具を選び、二つの階を使い分けたい一人暮らし向けです。

内見では階段を何度か往復し、手持ち家具の寸法をLDKと洋室へ当ててみる。

それを面倒と思わなければ、ワンフロアの1LDKにはない小さな戸建て感を楽しめる部屋でした。

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