【深井沢町】深井駅徒歩3分｜3LDK 70.56㎡ 家賃8万円｜賃貸マンション（堺市中区）

“雑居ビルの上に家がある”…なのに、ちょっとワクワクする3LDKでした。

深井駅徒歩3分。
クセはある。でも、この“謎の面白さ”は結構クセになりそうでした。

どんな人に向いてる？

今回の物件、
かなりクセあります（笑）

でも逆に、
そこが面白い。

まず、
深井駅徒歩3分。

かなり駅前。

でも今回、
普通の駅前マンションとはちょっと違いました。

というのも、
雑居ビルの上に住居があるタイプ。

最初見た時、
正直ちょっと笑いました。

「え、ここ住めるん？」
みたいな（笑）

でも、
エレベーターで上がっていくと、
ちゃんと3LDKがある。

しかも、
思ったより広い。

しかも、
意外とちゃんと暮らせそう。

このギャップ、
かなりクセになります。

特に今回、
70㎡超。

しかも、
3LDK。

今の駅前相場で見ると、
かなり広いです。

もちろん、
共益費込みで9万円。

だから、
“激安”
ではありません。

ただ逆に、
深井駅徒歩3分で、
この広さを取ろうとすると、
最近かなり家賃上がっています。

その意味で今回、
かなり

「クセ込みでコスパが強い」

タイプでした。

しかも今回、
和室2部屋。

洋室1部屋。

だから、
若いファミリーだけじゃなく、
かなり色んな暮らし方が想像できました。

例えば、
親＋成人した子。

兄弟暮らし。

シングルマザー家庭。

“それぞれ個室欲しい”
人ともかなり相性良さそう。

あと今回、
古そうではあります。

ただ逆に、
室内設備は比較的ちゃんとしていました。

システムキッチン。

独立洗面台。

室内洗濯機置き場。

脱衣スペース。

この辺、
ちゃんと生活へ寄せられている。

だから、
“古いから我慢”
感はそこまで強くありませんでした。

むしろ、
都会の古い雑居ビル感を楽しめる人には、
かなりハマりそうでした。

“普通の駅前マンション”じゃない。でも、そのクセが妙に面白かったです

今回の物件、
かなりハッキリ好み分かれそうでした。

というのも、
普通のファミリーマンション感ではない。

むしろ、
“都会の雑居ビル暮らし”
寄り。

でも逆に、
そこがおもしろい。

特に今回、
エレベーターで上がって、
住居フロアへ着いた時の空気感が独特でした。

なんというか、
“秘密基地感”
がある。

しかも、
扉開けると、
意外とちゃんと広い。

このギャップ、
かなりクセになります（笑）

あと今回、
かなり良かったのが、
生活空間の分けやすさ。

和室2部屋。

洋室1部屋。

だから、
“みんなで同じ空間”
より、
それぞれ部屋を分けやすいタイプでした。

特に今回、
親＋成人した子ども
みたいな暮らしともかなり相性良さそう。

最近って、
家族でも生活時間かなり違います。

仕事。

学校。

夜型。

在宅。

だから、
“ちゃんと個室”
ってかなり重要。

その意味で今回、
若いファミリーだけじゃなく、
色んな住み方を想像しやすかったです。

例えば、
兄弟暮らし。

シングルマザー家庭。

親子暮らし。

ルームシェア寄り。

この辺もかなり現実的でした。

しかも今回、
深井駅徒歩3分。

ここ、
やっぱりかなり大きいです。

特に、
大阪市内通勤。

泉北線って、
本町・なんば方面へ通う人かなり多い。

だから、
“駅徒歩”
が短いだけで、
毎日の疲労感かなり変わります。

しかも今回、
駅前なので、
生活便利系かなり強い。

飲食店。

スーパー。

ドラッグストア。

病院。

この辺、
比較的揃っています。

だから、
“車無しでも比較的暮らしやすい”
空気感がありました。

もちろん、
もし駐車場空きが本当にあるならかなり強いです。

深井駅徒歩3分＋駐車場。

これ、
生活自由度かなり変わる。

だから今回、
駅前便利生活を取りつつ、
車生活も視野へ入れたい人とも相性良さそうでした。

あと今回、
古さとの付き合い方もかなり重要です。

例えば、
お風呂。

多少古さは感じる。

湯舟も少し気になる部分はありました。

ただ、
クリーニング後なら印象変わりそう。

しかも逆に、
キッチンや洗面は比較的しっかりしていました。

だから、
“全部ボロい”
感じではない。

むしろ、

「古さを楽しめるかどうか」

がかなり重要そうでした。

“普通じゃない部屋”だからこそ、妙に記憶に残りました

今回の物件、
かなり不思議でした。

もちろん、
万人受けではないと思います。

むしろ逆。

“普通のファミリーマンション”
を探している人だと、
最初ちょっと戸惑うかもしれません。

でも、
だからこそ記憶に残る。

特に今回、
雑居ビル感。

これがかなり独特でした。

下は完全に“街”。

人もいる。

お店もある。

駅前感もある。

なのに、
上へ行くと家がある。

しかも、
ちゃんと70㎡超。

このギャップ、
かなり面白いです。

あと今回、
8階というのも結構良かったです。

駅前立地って、
便利な反面、
圧迫感あるケースもかなり多い。

でも今回、
比較的抜け感がありました。

もちろん、
超高層タワー感ではありません。

ただ、
“街を少し上から見てる感覚”
がある。

この空気感、
結構好きな人多そうでした。

特に夜。

駅前の灯り。

人の気配。

雑居ビル感。

なんというか、
ちょっと大阪っぽい。

その意味でも今回、
“暮らしそのものを楽しめる人”
とはかなり相性良さそうでした。

しかも今回、
今後の深井再開発もかなり気になるポイント。

現在、
深井エリアでは
水賀池公園周辺の再整備計画も進行しています。

特に、
イオンタウン計画。

もし本格的に完成すれば、
深井エリア全体の生活利便性はかなり変わる可能性があります。

だから今回、
“今後変わっていく街”
として見るのも結構面白かったです。

特に今回みたいな、
駅前物件とはかなり相性良さそう。

実際、
深井って、
大阪市内ほど家賃高騰していない。

でも、
駅前生活は比較的作りやすい。

このバランス感がかなり強いです。

だから今回、
共益費込み9万円でも、
今の相場で見るとかなり現実的でした。

特に、
70㎡超。

3LDK。

駅徒歩3分。

この条件を全部揃えると、
最近かなり高くなりやすいです。

その意味で今回、
かなり

「クセ込みで成立してるコスパ物件」

という感じでした。

もちろん、
最新高級マンション感はありません。

オートロックもない。

ホテルライク感もない。

でも逆に、
妙に愛着が湧きそう。

“普通じゃない”
からこそ、
記憶に残る。

そんな不思議な駅前3LDKでした。

“今の深井”と“これからの深井”を両方感じやすい立地でした

今回の物件、
かなり“街との距離感”がおもしろかったです。

特に今回、
深井駅徒歩3分。

この立地、
やっぱりかなり便利。

実際、
大阪市内へ通勤する人だと、
駅徒歩数分って毎日のラクさがかなり変わります。

例えば、
朝。

ギリギリまで準備できる。

雨の日も比較的ラク。

仕事帰りも負担が少ない。

この積み重ね、
かなり大きいです。

しかも今回、
駅前立地なので、
生活利便性もかなり高め。

飲食店。

スーパー。

ドラッグストア。

病院。

この辺、
比較的まとまっています。

だから、
“車無しでも生活しやすい”
空気感がありました。

あと今回、
かなり気になったのが、
目の前の再開発エリア。

現在、
深井エリアでは、
水賀池公園周辺の再整備計画が進行しています。

特に、
イオンタウン計画。

もし本格的に完成すれば、
深井エリアの空気感はかなり変わりそうでした。

しかも今回、
その再開発エリアがかなり近い。

だから、
“今後変わっていく街”
を近くで感じられる立地でもあります。

もちろん、
工事期間中は気になる人もいると思います。

ただ逆に、
“街が成長していく途中”
の感じを楽しめる人にはかなり面白そうでした。

特に今回、
駅前雑居ビル感もあるので、
なんというか、

「昔の深井」と「これからの深井」が混ざってる感じ

がかなり独特でした。

あと今回、
かなり現実的だったのが、
“買うより賃貸”
との相性。

実際、
今って住宅価格かなり上がっています。

しかも、
金利問題もある。

だから、

「まだ購入までは決め切れない」

家庭もかなり多いです。

その中で今回、
70㎡超。

3LDK。

駅徒歩3分。

この条件を、
共益費込み9万円で確保できる。

もちろん、
クセはあります。

でも逆に、
そのクセを受け入れられるなら、
かなり面白い選択肢でした。

特に、
“普通のマンションじゃちょっと物足りない”
人とはかなり相性良さそう。

駅前便利生活。

広さ。

個室数。

そして、
あの雑居ビル感。

今回の3LDK、
かなり

「住んだら愛着湧きそうなクセ部屋」

でした。

また、
深井エリア全体については、
こちらの記事でも詳しくまとめています。

深井駅エリアの物件まとめ｜広さ・生活コスト・暮らしやすさのバランスが良い住宅エリア【堺市中区】

深井小学校区については、
こちらの記事でも詳しく解説しています。

深井小学校区の住みやすさ・家賃相場まとめ｜堺市中区の住宅地を不動産目線で分析

中区全体の校区比較は、
こちらも参考になりそうでした。

堺市中区の小学校校区一覧と人気ランキング｜住みやすさ・不動産相場も解説

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