【堺市中区深井清水町】深井駅徒歩7分・ペット可2LDKを内見レビュー｜9帖洋室をリビングにする二人暮らし

深井駅徒歩7分。9帖洋室をリビングにして、二人でゆったり暮らせるペット相談可2LDKです。

一部屋を、ふたりの真ん中に。

今回内見したのは、堺市中区深井清水町にある47.38㎡の2LDKマンションです。

賃料は6.9万円、共益費は1万円。

深井駅まで徒歩7分で、インターネットも無料です。

間取りはDK6.5帖、洋室9帖、和室4.5帖。

DKをキッチン中心の空間にして、9帖洋室をリビング、和室を寝室として使う。

2LDKの部屋数をそのまま使うより、二人で過ごす場所を広く取るほうが、この間取りには合っていると感じました。

9帖洋室にはソファやテレビ、ダイニング家具を左右の壁へ寄せて配置できる余裕があります。

一人暮らしならかなりゆったり。

カップルや新婚の二人暮らしでも、それぞれの居場所をつくりやすそうです。

小型犬または猫1匹まで相談でき、共用部にはペット用の足洗い場も設けられています。

築年数は経っていますが、白と濃いグレーでまとめられた外観や、きれいに整えられた共用部には、古さだけではない雰囲気がありました。

どんな人に向いてる？

築年数より、きちんと手をかけられている印象が残る外観

外観は、一般的な築古マンションというより、少しデザインを意識した雰囲気です。

1979年築なので、新しさを感じる建物ではありません。

それでも、外壁や共用部が大きく荒れた様子はなく、全体的にきれいに保たれていました。

築年数は経っていても、放置されて古くなったマンションには見えません。

オートロックはありませんが、建物へ入ったときの暗さや雑然とした雰囲気も気になりませんでした。

共用部はシンプル。でも、きれいに整えられていました

共用部に華やかな設備がそろっているわけではありません。

それでも、郵便受けまわりや通路はきれいに整えられ、築年数から想像していたより清潔感がありました。

宅配ボックスも設置されているため、共働きや帰宅時間が遅い二人暮らしでも荷物を受け取りやすくなっています。

エレベーターは1基です。

総戸数35戸なので、朝の時間帯には少し待つ場面があるかもしれませんが、6階まで階段を使う必要はありません。

今回の内見時には、共用部で気になるにおいや大きな汚れも感じませんでした。

屋根付き駐輪場は広め。駅徒歩7分でも自転車を持ちやすい

駐輪場は屋根付きで、内見時には自転車を出し入れしにくいほど混雑していませんでした。

各住戸3台まで無料で利用できます。

二人暮らしでそれぞれ自転車を持つ場合や、子ども用の自転車が増えたときにも使いやすい条件です。

深井駅までは徒歩7分なので、電車だけなら自転車がなくても生活できます。

ただ、日々の買い物や周辺への移動まで考えると、置き場所を確保しやすいのは助かります。

なお、敷地内駐車場はありません。

車を所有している場合は、契約前に近隣月極駐車場の場所・料金・空き状況を確認する必要があります。

ペット可だけではなく、足洗い場まで用意されています

このマンションは、小型犬または猫1匹まで相談できます。

さらに共用部には、散歩から帰ったあとに使えるペット用の足洗い場があります。

部屋へ入る前に足の汚れを落とせるため、雨上がりの散歩でも玄関や廊下を汚しにくくなります。

募集条件だけがペット可なのではなく、実際にペットと暮らす人を考えた設備が残されていました。

以前は共用ドッグランも設けられていましたが、現在は利用停止中です。

掲示板やエレベーター内にも利用できない旨の案内があり、再開時期は確認できませんでした。

そのため、ドッグランを前提に選ぶのではなく、足洗い場が使えるペット相談可マンションとして考えるのが現実的です。

DKはキッチンに。9帖洋室を、ふたりのリビングに

この部屋は2LDKですが、DKは6.5帖です。

ダイニングテーブルまで置いてLDKらしく使うより、冷蔵庫や食器棚をまとめるキッチンスペースと割り切るほうが暮らしやすそうでした。

その代わり、隣の洋室は9帖あります。

実際に入ると横幅があり、ソファとテレビを左右の壁へ寄せても、中央に通路を残せそうでした。

DK6.5帖と洋室9帖を合わせて、15.5帖のLDKのように使う。

正式な間取りは2LDKですが、暮らし方としては1LDKに近い感覚です。

二人暮らしなら、DKには冷蔵庫や食器棚、キッチンワゴンを置く。

食事やくつろぐ時間は、9帖洋室にまとめる。

部屋の役割を分けると、無理に狭いDKへ家具を詰め込まずに済みます。

家具配置イメージでは、窓側をリビング、DK寄りを食事の場所にしています。

大きすぎる家具を選ばなければ、二人で過ごす場所を一部屋にまとめても窮屈さは出にくそうです。

一人暮らしなら、ソファとダイニングに加えて、在宅ワーク用のデスクを置く余裕も考えられます。

6.5帖DKは、食事の場所よりキッチンまわりを整える空間に

キッチンは、ガスコンロを自分で設置して使うタイプです。

最新のシステムキッチンではありませんが、シンク下や吊戸棚に収納があります。

毎日しっかり自炊する二人暮らしなら、冷蔵庫や食器棚、キッチンワゴンまで含めて配置を考えたいところです。

DKは6.5帖ありますが、ダイニングテーブルまで置くと通路が窮屈になりそうでした。

そのため、食事をする場所として使うより、冷蔵庫・食器棚・家電ラックをまとめるキッチンスペースと考えるほうが使いやすそうです。

料理をする場所はDK、食事とくつろぐ場所は9帖洋室。

役割を分けることで、6.5帖を無理にダイニングとして使わずに済みます。

二人で暮らすなら、片方が料理をしている間に、もう片方が9帖洋室で過ごせるのも使いやすいところです。

なお、募集資料ではガスコンロやエアコンが設置されている場合は残置物扱いです。

内見時に設置されている機器がそのまま使えるか、故障時の扱いも含めて契約前に確認してください。

4.5帖和室は寝室に。収納は押入れをどう使うか

4.5帖の和室は、二人の寝室として使う想定です。

広い寝室ではありませんが、ベッドや布団を置いて眠る場所に絞れば使いやすそうでした。

この部屋で注意したいのは収納です。

9帖洋室にはクローゼットがなく、まとまった収納は和室の押入れが中心になります。

二人分の衣類や季節家電をすべて入れるには、少し工夫が必要です。

押入れ用のラックや収納ケースを使い、9帖洋室には見せる収納を増やしすぎないほうが、部屋を広く保てそうでした。

部屋は広い。でも収納まで余裕があるわけではない。

内見時には、手持ちの荷物量まで想像しておきたい2LDKです。

午前中でも、洋室と和室はしっかり明るい

内見したのは8月の午前中でした。

9帖洋室と和室には自然光が入り、照明がなくても暗い印象はありませんでした。

周辺に高い建物が少なく、6階らしい抜け感があることも明るさにつながっています。

一方、DKにも小さな換気窓はありますが、洋室や和室と比べると少し暗めです。

だからこそ、DKを長く過ごす場所にせず、明るい9帖洋室を生活の中心にする使い方が合っていると感じました。

独立洗面台は、脱衣所ではなく廊下の途中にありました

この部屋で一番印象に残った設備は、独立洗面台の場所です。

洗面台そのものは一般的な独立タイプですが、設置されているのはDKです。

最初に見ると、「ここにあるんや」と少し驚きます。

昔の間取りに、あとから独立洗面台を設ける場所を考えた結果なのかもしれません。

ただ、実際に使ううえで大きな不便はなさそうでした。

浴室が使われている間でも歯磨きや身支度ができ、二人暮らしでは時間が重なったときに助かりそうです。

場所は少し変わっている。でも、独立洗面台がないよりはずっと使いやすい。

見た目の違和感より、暮らし始めてからの実用性を優先した設備だと感じました。

脱衣所はない。でも、カーテンで目隠しできそうな形

浴室の前に、独立した脱衣所はありません。

二人暮らしでは気になる部分ですが、浴室前は壁に囲まれた小さな空間になっています。

突っ張り棒とカーテンを使えば、着替える場所をゆるく隠すことはできそうでした。

完全な脱衣室にはなりませんが、生活時間を少しずらしたり、目隠しを工夫したりすれば、カップルや新婚の二人暮らしでも使える範囲です。

浴室には追い焚きや自動湯はりがありません。

帰宅時間が大きく違う二人なら、お湯を張り直す場面も出てきそうです。

毎日湯船へ入る家庭より、シャワー中心の暮らしのほうが合わせやすい設備でした。

洗濯機は室内。屋外置場ではないのは安心材料

洗濯機置場は室内にあります。

築年数が経った物件では屋外置場もありますが、この部屋では雨や日差しによる洗濯機の劣化を気にせず使えます。

洗面台や浴室にも近いため、脱いだ衣類をそのまま洗濯機へ入れやすい配置です。

独立した脱衣所はなくても、水回りの家事動線は大きく離れていません。

トイレは温水洗浄便座付き。水回りは必要なところに手が入っている

トイレには温水洗浄便座が設置されています。

浴室や洗面台の配置には昔の間取りらしさが残っていますが、毎日使う設備は必要に応じて手が加えられている印象でした。

内見時には、水回りで気になるにおいや湿気も感じませんでした。

新築のように整った水回りではありません。

それでも、独立洗面台、室内洗濯機置場、温水洗浄便座がそろっています。

完璧な間取りではないけれど、暮らしに必要な設備を後から一つずつ補ってきた部屋。

そんな印象が残りました。

2面バルコニー。メイン側は、外へもう一部屋続くような広さ

この住戸には、バルコニーが2か所あります。

なかでも9帖洋室と和室に面したメインバルコニーは、奥行きがあり、一般的な物干しスペースより広く感じました。

窓を開けたときに、室内の先へもう一つ空間が続くような感覚があります。

洗濯物を干すだけでなく、布団を干したり、ペット用品を一時的に乾かしたりする場所にも使えそうです。

ただ、内見時には今どきのマンションにあるような吊り下げ式の物干し金具は見当たりませんでした。

物干し竿だけで使えるのか、別途スタンドが必要なのかは、入居前に確認しておきたいところです。

もう一方のバルコニーは、メイン側よりコンパクトです。

それでも、二方向に窓を開けられるので、室内の空気を入れ替えやすい間取りです。

管理規約の確認は必須ですが、アウトドアテーブルとイスを置いて、過ごしやすい季節はバルコニーで食事も素敵ですよね。

6階らしい抜け感。午前中でも室内は明るく感じました

周辺は低層の建物が中心で、窓の正面を高いマンションにふさがれていません。

特別な景色が広がるわけではありませんが、視線が遠くまで抜けるので、室内に圧迫感はありませんでした。

内見したのは8月の午前中です。

9帖洋室と和室には自然光が入り、照明なしでも暗さは気になりませんでした。

内見中は、車や電車の音も特に気になりませんでした。

時間帯によって印象が変わる可能性はありますが、少なくとも今回の内見では、駅徒歩7分の立地から想像するような騒がしさは感じませんでした。

深井駅徒歩7分。難波方面へ通う二人にも使いやすい

泉北線「深井駅」までは徒歩7分です。

毎日の通勤や通学でも、無理なく歩ける距離でした。

深井駅から難波方面へは乗り換えなしで移動でき、所要時間はおよそ20分。

二人の勤務先が堺市内と大阪市内に分かれていても、生活拠点として考えやすい立地です。

家賃と共益費を合わせると月額7.9万円。

二人で折半するなら、一人あたり約4万円です。

築浅のコンパクトな1LDKに住むより、駅徒歩7分で47㎡を二人で使う。

新しさより、毎月の住居費と部屋の広さを優先するカップルや新婚には、比較しやすい条件だと思います。

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小型犬・猫1匹まで。散歩帰りの足洗い場も使えます

この物件は、小型犬または猫のどちらか1匹まで相談可能です。

成獣時の体長は、鼻先から尾の付け根まで50cm以下が条件です。

契約時にはペットの写真や、予防接種を受けたことが分かる書類などの提出が必要になります。

飼育する場合は、共益費が月額3,000円増額。

退去時には、ペット飼育用のハウスクリーニング代27,500円が必要です。

条件だけを見ると一般的な小型犬・猫可物件ですが、共用部には現在も使える足洗い場があります。

散歩帰りに足の汚れを落としてから部屋へ戻れるので、雨の日や地面が濡れた日にも助かりそうです。

一方、以前設けられていたドッグランは現在利用できません。

再開予定も確認できていないため、ドッグランを前提にせず、足洗い場のあるペット相談可マンションとして考えるのが現実的です。

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校区情報｜原則は東深井小学校・深井中学校

この物件の原則の指定校は、東深井小学校・深井中学校です。

2LDKなので、まだ個室を必要としない小さなお子さんがいる家庭なら、家族3人で暮らす選択肢もあります。

9帖洋室を家族のリビング、4.5帖和室を親子の寝室として使う形です。

原則の指定校：堺市立東深井小学校・堺市立深井中学校

指定校変更を申請できる区域にも該当

この物件は、堺市が定める指定校変更許可区域にも該当します。

就学希望による変更申請が認められた場合は、深井小学校・深井中央中学校へ通学できる可能性があります。

変更申請先：堺市立深井小学校・堺市立深井中央中学校

ただし、指定校変更は申請すれば必ず認められる制度ではありません。

入学時点の通学区域や申請条件については、契約前に堺市教育委員会へ最新情報を確認してください。

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よくある質問

✅ Q. 正式な間取りは2LDKですか？
募集上の間取りは2LDKです。DK6.5帖、洋室9帖、和室4.5帖で構成されています。実際の暮らし方としては、DKをキッチン中心の空間、9帖洋室をリビング、和室を寝室にすると、1LDKに近い感覚で使いやすそうでした。

✅ Q. カップルや新婚の二人暮らしに向いていますか？
9帖洋室にソファや食卓を置く余裕があり、二人で過ごす場所をつくりやすい間取りです。ただし独立した脱衣所がなく、まとまった収納は和室の押入れが中心になるため、内見時には生活動線と荷物量も確認しておきたいところです。

✅ Q. ペットは何匹まで飼えますか？
小型犬または猫のどちらか1匹まで相談可能です。成獣時の体長50cm以下が条件で、契約時には写真や予防接種を受けたことが分かる書類などの提出が必要です。飼育時は共益費が月額3,000円増額します。

✅ Q. 共用ドッグランは利用できますか？
内見時には、掲示板やエレベーター内に利用停止の案内が出ていました。再開予定は確認できていません。ペット用足洗い場は使用できる状態でした。

✅ Q. 敷地内駐車場はありますか？
敷地内駐車場はありません。車を所有している場合は、近隣の月極駐車場を別途探す必要があります。周辺駐車場の料金や空き状況は未確認です。

✅ Q. インターネットは無料ですか？
J:COMのインターネットに対応し、募集条件では使用料不要です。利用できる速度やプラン、接続方法については契約前に確認してください。

✅ Q. 校区はどこですか？
原則の指定校は東深井小学校・深井中学校です。また、指定校変更許可区域に該当し、申請が認められた場合は深井小学校・深井中央中学校へ通学できる可能性があります。最新の指定状況や申請条件は、堺市教育委員会へ確認してください。

さかすむ的内見まとめ

この部屋は、間取り図どおりに暮らそうとすると、少し使い方に迷う2LDKです。

DKは6.5帖。

独立した脱衣所はなく、洗面台の場所も少し個性的。

収納も和室の押入れが中心です。

築浅の2LDKと比べれば、設備や間取りに古さを感じる部分はあります。

それでも、9帖洋室をリビングにすると、この部屋の印象は変わります。

DKをキッチン、9帖洋室を二人の居場所、4.5帖和室を寝室にする。

そう考えると、食事をする場所とくつろぐ場所を無理なくまとめられます。

一人暮らしなら、47㎡をかなりゆったり使えます。

カップルや新婚なら、月額7.9万円を分けながら、深井駅徒歩7分の広さを選べます。

まだ個室を必要としない小さなお子さんがいる家庭なら、親子3人で暮らす選択肢もありそうです。

ペット用足洗い場や広い屋根付き駐輪場、宅配ボックスなど、築年数だけでは分からない使いやすさも残っています。

一方で、ドッグランは現在利用停止中。

追い焚きなし、敷地内駐車場なし、収納量にも工夫が必要です。

間取りに暮らしを合わせるのではなく、自分たちの暮らしに合わせて部屋の役割を変える。

一部屋を、ふたりの真ん中に。

新しさより、駅距離と広さ、二人で過ごす時間を優先したい人に合う2LDKでした。

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