暮らしの下に、仕事と遊びをしまっておく。
今回内見したのは、堺市中区深井清水町にある86.94㎡のガレージハウスです。
1階は、車庫や倉庫として使える約22㎡のガレージ。
2階に11.3帖のLDKと水回り、3階には6帖洋室が2部屋あります。
ハイエースと仕事道具を同じ建物に置き、その上で普通に暮らせる。
建築・内装・電気工事など、車と道具を使う仕事をしている人には、住居だけでは終わらない使い方ができそうでした。
賃料は15.5万円。
住居だけで考えると、気軽に選べる家賃ではありません。
ただ、車庫や倉庫、仕事道具の保管場所を別に借りる人なら、比較の仕方は変わります。
愛車を室内で保管したい人や、アウトドア用品やタイヤ、趣味の道具が増え続けても、この1階はかなり頼れる余白になりそうです。
物件メモ
💰 初期費用の目安
約60万円〜67万円前後
※仲介手数料を含む概算です。契約開始日、日割り賃料、保証会社、ペット飼育頭数などにより変動します。ペット飼育時は賃料が1匹で月額1,000円、2匹で月額3,000円増額します。退去時クリーニング費用は初期費用に含めていません。
✅ 合いそうな人
⚠ 合わないかもしれない人
住居としては高め。でも、車庫・倉庫・仕事場を別々に持つ人なら、一つにまとめる価値が見えてきます。
仕事道具も趣味も家の外へ追い出さず、暮らしの一部として持っておきたい人に合うガレージハウスです。
建物の正面には、大きな電動シャッターがあります。
一般的な賃貸住宅というより、倉庫や作業場を備えた建物に近い見た目です。
1階をガレージ、2階と3階を住居として使うため、生活空間が道路から直接見えにくいのも特徴です。
インターホンはシャッター側に設置されています。
応答するだけなら、2階や3階からモニターで対応できます。
来客には建物裏手の玄関へ回ってもらえるため、毎回シャッターを開ける必要はありません。
ただ、初めて訪れる人には入口が少し分かりにくそうです。
仕事関係の来客がある場合は、事前に裏手の玄関を案内しておくほうがスムーズだと思います。
ガレージは、間取り図上で約22.39㎡あります。
実際に車を入れて確認したわけではありませんが、ハイエースクラスを想定しても、横を人が通れそうな広さに感じました。
奥行きもあるため、車種によっては車の奥や脇に棚を設置し、工具、タイヤ、脚立、資材などをまとめられそうです。
車庫というより、車を置ける小さな倉庫。
建築・内装・設備・電気工事など、仕事道具を日常的に積み降ろしする人には、この距離の短さがかなり効いてきます。
外の貸倉庫へ取りに行かず、朝はガレージで道具を積み、そのまま現場へ出る。
帰宅後も、車と道具を屋内へまとめてしまえます。
車好きなら、愛車を雨や日差しから守りながら、メンテナンス用品や交換用タイヤも同じ空間に置けます。
アウトドア用品、キャンプ道具、自転車、釣り道具など、室内へ持ち込みたくない荷物の保管場所にも向いています。
ただし、駐車できる車種は車幅・全長・全高によって変わります。
間取り図にはガレージ寸法の記載がありますが、ミラーを含む実寸やシャッター開口部まで含めて、契約前に現地で確認が必要です。
シャッターは電動タイプです。
車で帰宅したあと、手で重いシャッターを持ち上げずに済むのは助かります。
ただし、今回の内見時は通電されておらず、開閉速度や作動音、リモコン操作までは確認できませんでした。
停電時や故障時に手動で開けられるかも、資料からは分かりません。
ガレージハウスでは毎日使う設備なので、契約前に一度は実際の動作を確認しておきたいところです。
ガレージには、エアコンとシンプルな手洗い場があります。
洗髪や本格的な洗い物に使う設備ではありませんが、作業後の手や、散歩帰りのペット用品を洗うには十分です。
泥や油を住居部分へ持ち込む前に、1階で一度手を洗えるのは実用的でした。
エアコンがあるため、短時間の作業や荷物整理もしやすそうです。
ただ、車の出入りや排気、季節による温度変化もあります。
ペットが過ごす場所として使う場合も、主な生活場所は2階・3階にして、温度管理や換気を確認しながら使うほうがよさそうです。
2階は、11.3帖のLDKと水回りをまとめた生活フロアです。
ソファとダイニングテーブルを置いても、生活動線は残せそうでした。
広大なリビングではありませんが、車庫や倉庫を1階へ分けられるため、仕事道具や趣味用品をLDKへ持ち込まずに済みます。
11.3帖を住まいだけに使えることが、このガレージハウスでは意外と大きな余裕です。
大きすぎるソファや6人掛けの食卓を選ばなければ、食べる場所とくつろぐ場所を無理なく分けられそうでした。
一方で、冷蔵庫や食器棚まで置くと、キッチン側にはそこまで大きな余白は残らないと思います。
家具だけでなく、家電の奥行きまで測ってから配置を決めたいLDKです。
キッチンは、3口コンロとグリルを備えたシステムキッチンです。
煮る、焼く、汁物を作るといった作業を並行できるので、外食中心ではなく、日常的に料理をする二人にも使いやすそうでした。
シンクとコンロの間には作業スペースがあり、まな板を置いて調理する場所も確保されています。
シンク下と吊戸棚に収納はありますが、調理器具や食器が多い家庭なら、追加の食器棚も必要になりそうです。
キッチンまわりへ家具を増やしすぎるとLDKが狭く見えるため、背の高い収納を一つにまとめるほうが使いやすいと思います。
なお、募集資料では、ガスコンロやエアコンが設置されている場合は残置物扱いとされています。
内見時に付いていた機器をそのまま使えるか、故障時の修理や交換条件も含めて契約前に確認が必要です。
独立洗面台と洗濯機置場は、LDKと同じ2階にあります。
寝室は3階ですが、バルコニーも2階なので、洗濯物を持って階段を上り下りする必要はありません。
洗う、干す、取り込むまでを同じ階で済ませられるのは、3階建ての生活動線として助かるところです。
洗面台には、歯ブラシや化粧品などの日用品を鏡裏へまとめられます。
二人が同時に立てるほど広い洗面室ではありませんが、一人ずつ使うなら窮屈さは感じにくそうでした。
浴室には、追い焚き機能と浴室乾燥機があります。
帰宅時間がずれた日でも、お湯を温め直して入浴できます。
雨の日や花粉の季節には、浴室乾燥を使って洗濯物を干せるため、二人分の洗濯にも対応しやすそうです。
浴室は特別広いタイプではありませんが、築浅らしい清潔感がありました。
内見時はリフォーム中で通電されていなかったため、追い焚きや浴室乾燥の実際の動作までは確認できていません。
トイレには温水洗浄便座が付いています。
小窓があるので、換気扇だけに頼らず空気を入れ替えられます。
ガレージという個性が強い物件ですが、住居部分は追い焚き、浴室乾燥、独立洗面台、室内洗濯機置場など、暮らしに必要な設備がひと通りそろっています。
1階は仕事や趣味に振り切り、2階から上では普通の暮らしができる。
その切り替えが、この物件の使いやすさだと感じました。
バルコニーは2階のLDKに面しています。
洗濯機置場から階段を使わず、そのまま洗濯物を運べる配置です。
3階に寝室があるため、毎日の階段移動は避けられません。
それでも、洗濯という家事だけは2階で完結するので、戸建てに近い3層構造のなかでは動線を考えられた間取りだと思います。
内見したのは8月の午前中でしたが、LDKにも自然光が入り、室内は明るく感じました。
3階には、6帖の洋室が2部屋あります。
どちらも寝室として使える広さですが、片方を主寝室、もう片方を子供部屋や書斎、仕事部屋、趣味部屋として分ける使い方が自然です。
内見時は壁紙の張り替え途中で、床にも養生や作業道具が残っていました。
完成後の内装までは確認できませんでしたが、2023年築なので、建物そのものに古さを感じる部屋ではありません。
広さは一般的な6帖です。
ベッドと小さめのデスクを置くなら十分。
大きな収納家具まで増やすと、通路は少し狭くなりそうでした。
個人事業主なら、1階を道具と車の場所、2階を生活空間、3階の一室を書斎にできます。
パソコンや書類をガレージへ置かず、仕事の種類ごとに場所を分けられるのは使いやすそうです。
仕事場と住まいが同じ建物でも、全部を同じ部屋へ持ち込まなくていい。
3階に個室が2つあることで、生活との境目をつくれます。
一方の洋室には、ウォークインクローゼットがあります。
こちらを主寝室にするのが一番使いやすそうです。
ベッドを置いたあとも、衣類や季節用品をクローゼットへまとめられます。
もう一方の洋室にも収納がありますが、容量はWICほど大きくありません。
寝室側へ衣類をまとめ、もう一室はデスクや趣味用品を中心にすると、部屋ごとの役割を分けやすくなります。
ガレージを含む3階建てなので、階段移動は避けられません。
1階から荷物を運び、2階で食事をして、寝るときは3階へ上がる。
普通のマンションより上下移動は増えます。
ただ、実際に歩いた感覚では、一般的な3階建て戸建てと大きく変わりませんでした。
洗濯機とバルコニーはどちらも2階にあるため、洗濯物を持って寝室階まで上がる必要もありません。
階段のある暮らしは必要。でも、毎日の家事まで何度も上下する間取りではありません。
内見したのは8月の午前中でした。
この日は建物全体が暑く、3階だけ特別に熱がこもっているとは感じませんでした。
ただ、最上階に寝室がある以上、夏場は2階より暑くなりやすい可能性があります。
内見時は通電前で、エアコンの運転状況までは確認できていません。
入居前には、3階の空調設備、設置可能な位置、窓を開けたときの風通しまで確認しておきたいところです。
この物件は、事務所利用も相談可能です。
ただし、店舗としての利用は不可です。
相性が良さそうなのは、建築・内装・設備・電気工事など、車と道具を使って現場へ向かう仕事です。
1階へハイエースや仕事道具を置き、2階を生活空間、3階の一室を書類整理やパソコン作業の場所にする。
車庫、貸倉庫、小さな事務所、自宅を、それぞれ別に借りなくてもいい。
家賃15.5万円だけを見ると高く感じますが、仕事に必要な場所を一つへまとめられるなら、見え方は変わります。
ネット通販の在庫保管や、撮影機材・工具・資材を扱う仕事にも使いやすそうです。
一方で、業種、来客頻度、荷物の量によって利用可否は変わります。
申込前には、仕事内容とガレージの使い方を具体的に伝えて確認しておきたいところです。
この物件は、小型犬または猫を合計2匹まで相談できます。
1匹飼育の場合は賃料が月額1,000円、2匹の場合は月額3,000円増額します。
ガレージには、ペットカート、散歩用品、トイレ用品、フードのストックなども置けそうです。
住居部分へ持ち込みたくない物を1階へまとめられるため、2階と3階をすっきり保ちやすくなります。
ガレージにはエアコンもあります。
短時間の手入れや荷物整理をしながら、ペットと一緒に過ごす使い方も考えられます。
ただし、車の出入りや排気、季節ごとの温度変化があります。
ガレージを主な飼育場所にするより、普段は2階・3階で暮らし、1階を散歩や荷物の準備場所として使うほうが安心です。
泉北線「深井駅」までは徒歩15分です。
駅近ではありませんが、電車を使えないほど遠い距離でもありません。
普段は車で現場や仕事先へ向かい、飲みに行く日や大阪市内へ出る日は電車を使う。
ガレージハウスを選ぶ人の生活を考えると、車と電車を使い分けやすい位置だと思います。
深井駅から難波方面へは乗り換えなしで移動できます。
自宅兼事務所として使いながら、大阪市内での打ち合わせにも出やすい立地です。
この物件の指定校は、東深井小学校・深井中学校です。
小学校：堺市立東深井小学校
中学校：堺市立深井中学校
2LDKなので、小さなお子さんがいる家庭でも検討できる間取りです。
ただ、3階建ての階段生活や、1階ガレージと住居部分の使い分けは、家族で実際に歩いて確認しておきたいところです。
入学時点の通学区域については、契約前に最新情報も確認してください。
✅ Q. ハイエースをガレージに駐車できますか？
間取り図ではガレージ部分が階段を除いて約22.39㎡あり、内見した印象ではハイエースクラスも想定しやすい広さでした。ただし、実際に車を入れて確認したわけではありません。車幅・全長・全高・ミラー幅と、シャッター開口部の実寸を契約前に現地で確認してください。
✅ Q. 電動シャッターは正常に動きますか？
内見時は通電されておらず、開閉速度や作動音、リモコン操作は確認できませんでした。停電時や故障時の手動開閉方法も含め、契約前に動作確認を依頼したい設備です。
✅ Q. 事務所として利用できますか？
事務所利用は相談可能です。建築・内装・設備・電気工事など、車と道具を使う仕事や、在庫を保管するネット通販などと相性が良さそうです。店舗利用はできないため、業種・来客頻度・荷物の内容を伝えたうえで確認してください。
✅ Q. ガレージで作業できますか？
ガレージにはエアコンと手洗い場があります。短時間の工具整理や荷物の積み降ろしには使いやすそうですが、作業場として利用できる範囲や騒音を伴う作業の可否は、管理会社への確認が必要です。
✅ Q. ペットは何匹まで飼えますか？
小型犬・猫を合計2匹まで相談できます。飼育時は賃料が1匹で月額1,000円、2匹で月額3,000円増額します。種類や頭数など、詳しい条件は申込前に確認してください。
✅ Q. ガレージをペットの生活スペースにできますか？
エアコンはありますが、車の出入りや排気、季節による温度変化があります。散歩用品やペットカート、フードなどの保管には便利ですが、主な生活場所は2階・3階で考えるほうが安心です。
✅ Q. 短期解約違約金はありますか？
2年未満で解約する場合は、総賃料2ヶ月分の短期解約違約金が必要です。仕事や生活環境が変わりやすい人は、契約期間も含めて検討してください。
✅ Q. 校区はどこですか？
指定校は堺市立東深井小学校・堺市立深井中学校です。入学時点の通学区域については、契約前に最新情報も確認してください。
この物件は、住居部分だけを見て選ぶ2LDKではありません。
賃料は15.5万円。
深井駅までは徒歩15分。
3階建てなので、毎日の階段移動もあります。
一般的なマンションと比べれば、家賃の高さや縦の生活動線は気になるところです。
それでも、1階のガレージへ入ると、この物件の見方が変わります。
車を屋内へしまい、仕事道具やタイヤ、脚立、アウトドア用品も同じ場所に置く。
2階では食事をして、3階では眠る、仕事をする、趣味に集中する。
仕事と暮らしを同じ建物へまとめながら、それぞれの場所はきちんと分けられます。
建築・内装・設備系の個人事業主なら、車庫や貸倉庫、小さな事務所を別々に借りる必要がなくなるかもしれません。
車好きやバイク好きなら、愛車と道具を雨や日差しから守りながら、自宅のすぐ下で管理できます。
もちろん、電動シャッターの動作や車両寸法、事務所利用の範囲など、契約前に確認すべき部分はあります。
短期解約違約金もあるため、とりあえず試しに住むという選び方には向きません。
家賃の安さではなく、別々に持っていた場所を一つにまとめられる価値で選ぶ。
暮らしの下に、仕事と遊びをしまっておく。
車も道具も趣味も、自分の生活から切り離したくない人に合うガレージハウスでした。
| 路線名 | 駅名 | 徒歩距離 | 徒歩時間目安 |
|---|---|---|---|
| 泉北高速鉄道 | 深井 | 932m | 12分 |
| 種別 | 施設名 | 徒歩距離 | 徒歩時間目安 | ||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 幼稚園・保育園 | たけのこの里保育園 | 73m | 1分 | ||||||||||||
| 小学校 | 堺市立深井小学校 | 434m | 6分 | ||||||||||||
| 高校 | 大阪商業大学堺高等学校 | 440m | 6分 | ||||||||||||
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| |||||||||||||||
| 種別 | 施設名 | 徒歩距離 | 徒歩時間目安 | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| コンビニ | ファミリーマート | 183m | 3分 | ||||||||
| コンビニ | ローソン | 530m | 7分 | ||||||||
| スーパー | ベジタ 深井店 | 557m | 7分 | ||||||||
さらに見る
| |||||||||||
| 種別 | 施設名 | 徒歩距離 | 徒歩時間目安 | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 歯科 | なかむら歯科医院 | 203m | 3分 | ||||||||
| クリニック | 中村医院 | 249m | 4分 | ||||||||
| 内科 | 田中内科 | 252m | 4分 | ||||||||
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| |||||||||||
| 種別 | 施設名 | 徒歩距離 | 徒歩時間目安 |
|---|---|---|---|
| 公園 | アメニティパーク | 144m | 2分 |
| 公園 | 深井中町しくらめん公園 | 175m | 3分 |
| 公園 | 深井清水町ありんこ公園 | 239m | 3分 |
さかすむへお気軽にご相談ください
さかすむへお気軽にご相談ください
ウッドデッキのある戸建て【浜寺昭和小学校・浜寺南中学校校区】
駅距離を引き換えに、戸建て暮らしを手に入れる。
暮らしに、遠慮する部屋がひとつもない。
激安わけあり物件。でも、手をかけるほど面白くなりそうでした。
大型犬OK。それだけじゃありませんでした。
広さで選ぶなら、このテラスハウス。
※家具・工具・装飾はイメージです。実際の寸法・仕様とは異なります。
建築・内装・設備系の個人事業主や、車・バイクを趣味にする暮らしを想定しています。