【津久野駅徒歩5分】ペット可3LDK｜築年数以上に綺麗だった駅近ファミリー向け賃貸マンションを正直レビュー【堺市西区】

築37年。でも正直、ここまで綺麗だとは思っていませんでした。

津久野駅から徒歩5分。

今回ご紹介するのは、堺市西区津久野町にある3LDKマンションです。

家賃は7.7万円。

共益費を合わせても月々8万円台前半です。

しかもペット相談可。

インターネット無料。

駅徒歩5分。

条件だけ見ると悪くありません。

ただ、築年数は1989年築。

築37年と聞くと、
「さすがに古そう」
と思う方も多いのではないでしょうか。

正直に言うと、私も内見前は同じ印象でした。

外観や共用部分は築年数相応。

最近の新築マンションのような高級感があるわけではありません。

ところが室内へ入ると印象はかなり変わります。

交換されたシステムキッチン。

清潔感のある洗面台やトイレ。

落ち着いた色味のフローリング。

「築古だから安い」だけではなく、
きちんと手入れされていることが伝わる室内でした。

もちろん最新設備が揃った築浅マンションではありません。

LDKも8帖とコンパクトです。

それでも、
家賃を抑えながら部屋数を確保したい方には十分魅力を感じられると思います。

今回は実際の写真を見ながら、
住んだらどんな暮らしになりそうかも含めて正直にレビューしていきます。

まずは外観から。

駅徒歩5分ながら、落ち着いた住宅街にあるマンションです。

最近は初期費用だけで40万円〜50万円近くかかる物件も珍しくありません。

その中で津久野駅徒歩5分の3LDKとしては、比較的スタートしやすい水準です。

さらに契約月フリーレントも利用できるため、タイミングによっては引っ越し費用を少し抑えられる可能性があります。

なお、小型犬または猫を飼育する場合は敷金1ヶ月分が追加となります。

ペットと暮らしたい方は、その分も含めて資金計画を考えておきたいところです。

どんな人に向いてる？

この物件の魅力は「豪華さ」ではありません。

家賃を抑えながら、
駅近で、
部屋数を確保できること。

最近は2LDKでも10万円近い物件が増えているため、7万円台で3LDKという条件は意外と貴重です。

特に新婚世帯や子育てファミリーにとっては、将来を見据えて部屋数を確保しやすいのが大きなメリットになりそうでした。

正直、もっと古いと思っていました

今回の物件で一番印象に残ったのは、やはり室内の状態です。

築年数だけを見ると1989年築。

数字だけなら築37年になります。

そのため内見前は、
「それなりに年数を感じる部屋かな」
と思っていました。

ところが実際に玄関を開けると印象はかなり違います。

床材や建具の色味が比較的統一されていて、全体的に明るい雰囲気です。

もちろん築浅マンションのような高級感はありません。

それでも、
「古いから仕方ない」
ではなく、
できる範囲でしっかり手を入れていることが伝わる室内でした。

まずはLDKから。

決して広くはありませんが、使いやすそうな空間でした。

LDKは約8帖。

最近の新築ファミリー物件と比べると少しコンパクトです。

ただ、数字以上に圧迫感は感じませんでした。

ダイニングテーブルを置いて食事をする。

ソファを置いて家族でテレビを見る。

そんな日常を無理なくイメージできます。

3LDKというと広いリビングを想像する方もいるかもしれません。

その点は少し違います。

この物件は
「リビングの広さ」
よりも
「部屋数を確保する」
ことを優先した間取りです。

子ども部屋を作りたい。

在宅ワーク用の部屋が欲しい。

そんな方には相性が良さそうでした。

別角度から見るとこんな感じです。

家族3〜4人暮らしでも十分使えそうでした。

洋室と和室をどう使うかで暮らし方が変わりそうです

間取りを見ると洋室が2部屋、和室が1部屋あります。

夫婦の寝室。

子ども部屋。

書斎や趣味部屋。

ライフスタイルに合わせて使い分けしやすそうでした。

まずは洋室から。

シンプルで家具も置きやすそうです。

最近は在宅ワークをする方も増えています。

そのため、
「仕事部屋を確保したい」
という方にも使いやすそうでした。

3LDKだからこそ、
生活空間と仕事空間を分けやすいのは大きなメリットです。

和室はこちら。

入居決定後に畳交換予定とのことです。

和室は好き嫌いが分かれる部分かもしれません。

ただ、小さなお子さまがいるご家庭では意外と便利です。

お昼寝スペース。

遊び場。

来客用の寝室。

使い方の幅は意外と広く感じました。

新婚世帯なら将来の子ども部屋として。

ファミリー世帯なら家族構成に合わせて。

住みながら使い方を変えやすい間取りだと思います。

家具が入ると、かなり暮らしが想像しやすくなりそうです

空室の写真だけだと、54.6㎡の3LDKがどのくらい使えるのか分かりにくいかもしれません。

そこで今回は、室内写真をもとに生活イメージも作成してみました。

ダイニングテーブルを置く。

小さめのソファを置く。

ペットがリビングでくつろぐ。

そんな暮らしを想像すると、この物件の見え方も少し変わります。

生活イメージはこちら。

空室よりも、実際の暮らしがかなり想像しやすくなります。

正直、LDKだけを見ると広々というよりコンパクトです。

ただ、家具のサイズをうまく選べば、食事スペースとくつろぐスペースは十分作れそうでした。

この物件は大きなリビングでゆったり過ごすというより、
部屋数を活かして暮らしを分けるタイプです。

寝室。

子ども部屋。

仕事部屋。

そして家族で集まるLDK。

そう考えると、54.6㎡という面積でも暮らし方はかなり現実的に見えてきます。

派手さはないけど、毎日使う設備はしっかり揃っています

この物件は高級賃貸ではありません。

食洗機が付いているわけでもありません。

ディスポーザーや床暖房があるわけでもありません。

ただ、実際に暮らすうえで必要な設備はしっかり揃っています。

その代表がシステムキッチンです。

築年数の古い物件では、昔ながらの流し台がそのまま残っていることも少なくありません。

その点、この物件は交換されたシステムキッチンが設置されています。

毎日料理をする方なら、この違いは意外と大きいと思います。

まずはキッチンから。

家賃帯を考えると十分満足できそうな設備でした。

平日は簡単な自炊。

休日は家族でゆっくり食事を楽しむ。

そんな日常もイメージしやすい空間でした。

キッチンからリビング全体が見渡しやすいため、小さなお子さまがいるご家庭にも使いやすそうです。

水回りは築年数以上に綺麗な印象でした

築37年と聞くと、水回りを心配する方もいるかもしれません。

実際、古い物件では浴室やトイレの古さが気になるケースもあります。

しかし今回の物件は、その点で良い意味で予想を裏切られました。

まずは浴室から。

最新設備ではありませんが、清潔感は十分です。

もちろん築浅分譲マンションのような設備ではありません。

追い焚き機能もありません。

ここは人によって気になるポイントかもしれません。

ただ、お風呂そのものは綺麗に管理されている印象でした。

毎日使う場所だからこそ、この清潔感は嬉しいポイントです。

続いて洗面スペースです。

朝の身支度もしやすそうでした。

最近は単身向け物件だけでなく、ファミリー向けでも洗面スペースがコンパクトな物件が増えています。

その点、この物件はしっかり独立洗面台を確保しています。

朝の通勤や通学前でも準備しやすそうでした。

室内洗濯機置き場もあるため、天候を気にせず洗濯できるのも助かります。

トイレも確認してみましょう。

細かな部分まで手が入っている印象です。

アクセントクロスが使われていることで、築古物件特有の暗い印象はあまり感じませんでした。

こうした細かな部分に手が入っているだけでも、毎日の暮らしの快適さは変わってきます。

インターネット無料は地味に大きなメリットです

この物件にはインターネット無料サービスが付いています。

最近は在宅ワークや動画視聴などで、ネット環境は生活必需品になりました。

一般的な光回線を契約すると、毎月4,000〜6,000円程度かかることもあります。

その点、この物件ならその費用を抑えやすくなります。

家賃だけを見ると分かりにくいですが、年間で考えると数万円単位の差になることもあります。

固定費を少しでも抑えたい方には嬉しいポイントです。

さらにエアコンも2台設置済みです。

残置物扱いではありますが、入居時に買い揃える必要がないのは助かります。

契約月フリーレントも利用できるため、初期費用と入居直後の出費を抑えやすい物件だと感じました。

ペットと暮らしたい方にも選択肢になりそうです

この物件は小型犬または猫1匹まで相談可能です。

最近はペット可物件も増えてきました。

ただ実際には、
「駅から遠い」
「家賃が高い」
「部屋数が少ない」
といったケースも少なくありません。

その点、この物件は津久野駅徒歩5分。

さらに3LDK。

家賃も7万円台です。

条件を並べてみると、意外と選択肢は多くありません。

休日に近所を散歩する。

リビングで一緒にくつろぐ。

そんな日常も想像しやすい物件でした。

もちろんペット飼育時は敷金1ヶ月分が必要です。

契約条件は事前に確認しておきたいところですが、ペットと暮らしたい方にとっては検討する価値がありそうです。

津久野駅徒歩5分は毎日の負担を減らしてくれそうです

この物件の大きな魅力のひとつが立地です。

JR阪和線「津久野駅」まで徒歩約5分。

実際に歩いても負担を感じにくい距離です。

朝の通勤。

通学。

買い物。

毎日の移動を考えると、この距離はやはり便利です。

津久野駅からは天王寺方面へのアクセスも良く、大阪市内へ通勤する方にも使いやすそうでした。

また駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店も揃っています。

車がなくても生活しやすい環境は、長く住むうえで大きな安心材料になります。

もちろん車を所有しているご家庭にも悪くありません。

周辺道路は比較的落ち着いていて、住宅街らしい雰囲気があります。

駅近と住環境のバランスは取りやすそうでした。

子育てファミリーにも検討しやすそうです

3LDKという間取りを考えると、ファミリー世帯も気になるところです。

周辺には住宅街が広がっており、落ち着いた住環境が感じられました。

また、小学校や中学校も比較的通いやすい距離にあります。

部屋数を確保しながら家賃を抑えたい。

そんな子育て世帯には検討しやすい条件だと思います。

最近は新築や築浅の3LDKになると家賃が10万円を超えるケースも珍しくありません。

その中で月額8万円台前半で暮らせる点は大きな魅力です。

教育費や習い事など、住居費以外にもお金がかかる子育て世帯にとっては現実的な選択肢になりそうでした。

気になる点も正直にお伝えします

全体的には好印象だった今回の物件ですが、もちろん気になる点もあります。

まず一番分かりやすいのは築年数です。

室内は綺麗にリフォームされています。

しかし建物全体を見ると、築37年という年数はやはり感じます。

共用部分や外観については、新築や築浅マンションと比較すると見劣りする部分もあります。

またLDKは約8帖。

3LDKとしては少しコンパクトです。

家族4人で暮らす場合は家具選びや配置を工夫した方が良さそうでした。

さらに追い焚き機能はありません。

家族で入浴時間が大きくズレるご家庭では、人によって気になるポイントかもしれません。

ただ、それらを踏まえても駅徒歩5分。

3LDK。

ペット相談可。

インターネット無料。

そして家賃7万円台。

条件全体で見ると十分魅力的な物件だと感じました。

派手さはない。でも現実的に選びやすい3LDKでした

今回の物件は、最新設備が揃った築浅マンションではありません。

築37年という数字だけを見ると、不安に感じる方もいると思います。

実際に外観や共用部分には年数相応の雰囲気もあります。

ただ、室内を見た印象はかなり違いました。

交換されたシステムキッチン。

清潔感のある浴室や洗面台。

アクセントクロスが使われた室内。

「築古だから安い」だけではなく、きちんと手を入れて住みやすく整えられていることが伝わる物件でした。

さらに津久野駅徒歩5分。

3LDK。

ペット相談可。

インターネット無料。

そして家賃7.7万円。

条件を総合的に見ると、今の賃貸市場では十分魅力的な選択肢だと思います。

もちろんLDKは少しコンパクトですし、追い焚き機能もありません。

それでも、
家賃を抑えながら部屋数を確保したい方。

津久野駅周辺でファミリー向け物件を探している方。

ペットと一緒に暮らしたい方。

そんな方には一度見てみる価値がありそうです。

正直、内見前より内見後の方が印象が良くなった物件でした。

駅エリアから探す

三国ヶ丘エリア

落ち着きと利便性のバランスが取りやすい人気エリア

中百舌鳥エリア

御堂筋線始発でアクセス重視の方に選ばれやすいエリア

堺駅エリア

南海本線の利便性と街のバランスを感じやすいエリア

鳳駅エリア

買い物環境と住みやすさのバランスが整った人気エリア

堺東駅エリア

堺市中心部の利便性と暮らしやすさを両立しやすい人気エリア

北花田駅エリア

御堂筋線の利便性と大型商業施設が揃う暮らしやすい人気エリア

新金岡駅エリア

生活利便性と落ち着いた住環境のバランスが良い人気住宅エリア

深井駅エリア

広さ・駐車場・生活コストのバランスを取りやすい住宅エリア

大阪市内 vs 堺市 比較シリーズ

住むならどっち？

家賃・購入・通勤・子育てを徹底比較

南大阪って実際どう？

堺市に住んで感じるリアルと、大阪市内との違いを比較

通勤のリアル比較

御堂筋線・南海線・JR・泉北線・車通勤を比較

家賃・生活コスト比較

同じ予算で暮らし方がどれだけ変わるかを比較

子育て・教育環境比較

小学校区・公園・住環境・子育てのしやすさを比較

住宅購入するならどっち？

マンション・戸建て価格、住宅ローン、将来売却を比較

堺市西区津久野町 周辺生活施設（徒歩距離・目安）