今回内見したのは、堺市西区神野町にある3LDKの貸家です。
JR阪和線の津久野駅から徒歩11分。
賃料は6.1万円で、共益費はありません。
築年数は50年を超えています。
それでも、玄関を開けた時に先に感じたのは、古さより室内へ手を入れた跡でした。
床は木目を組み合わせたデザインへ変わり、壁や天井も塗り直されています。
柱や間取りには昔の戸建らしさが残っていますが、入居前から手直ししたくなるような傷みはかなり抑えられていました。
古さより、整え直された跡が残っていました。
間取りは3LDK、専有面積は62.96㎡です。
1階をペットと過ごすリビングダイニング、2階を寝室ともう一つの個室に分けられます。
一人暮らしには少し広め。
二人暮らしや、子ども一人との家族なら、部屋を余らせず使いやすい広さです。
犬・猫の飼育も相談できます。
飼育する場合は賃料が3,000円上がります。
犬のサイズや多頭飼いを希望する場合は、頭数や種類を教えてもらえれば募集元へ確認します。
ペットを飼育した場合の月額は6.4万円。サイズや多頭飼いの条件は、申込前の確認が必要です。
もちろん、すべてが新しくなった家ではありません。
洗濯機置き場は屋外で、浴室には深いタイプの浴槽が残っています。
エアコンも2階に1基だけです。
ただ、今回の割り切りポイントは、そのあたりに絞られます。
家賃、広さ、室内の状態、ペット条件を並べると、これまで見てきた築古戸建より受け入れる古さは少なく感じました。
物件メモ
💰 初期費用の目安
約24万円〜31万円前後
※仲介手数料を含めた概算です。契約開始日、日割り家賃、保証会社の審査結果などにより変動します。退去時のルームクリーニング代55,000円は、入居時の初期費用には含めていません。
✅ 合いそうな人
⚠ 合わないかもしれない人
水回りや屋外洗濯機置き場まで新しくした戸建てではありません。
それでも、室内の床・壁・天井まで整えられた3LDKが、通常時は月6.1万円です。
築古戸建の安さだけでなく、住み始める前に直したくなる場所が少ないことまで含めて選べます。
ペットのサイズや多頭飼い、近隣月極駐車場の空き状況は、お問い合わせ時に確認します。
外観には、昭和の戸建らしさが残っています。
建物の形そのものは古いです。
ただ、外壁や玄関まわりまで手が入っているので、長く空いたまま放置されていた家には見えません。
新築のように見せるリフォームではなく、古い家をもう一度使うために整え直した印象です。
築年数は隠せませんが、古さをそのまま残した外観ではありませんでした。
敷地内に車を停めるスペースはありません。
近隣には月極駐車場がありますが、空き状況は申込前に確認が必要です。
車は置けませんが、自転車なら玄関前へ収まりそうな幅があります。
通勤や買い物で自転車を使うなら、出し入れの動線もつくりやすそうです。
ただし、正式な駐輪場所として使える範囲は募集元への確認が必要です。
玄関は引き戸です。
玄関を開けると、昔ながらの広めの土間があります。
大きなシューズボックスはありません。
その分、低い収納棚やスリムなラックを置く余地はあります。
犬との散歩帰りなら、リードや足拭き用品を玄関でまとめておくと動きやすそうです。
玄関収納は備え付けに頼るより、必要な分だけ家具で足す家です。
玄関から室内へ入ると、1階のリビングダイニングへ続きます。
床は一色ではなく、濃淡の違う木目を組み合わせた仕上げです。
白い壁と天井の間に、黒に近い柱が残っています。
昔の家らしさを全部隠すのではなく、古い骨組みを室内のアクセントとして使ったような見え方です。
築年数を忘れる部屋ではありませんが、古さを我慢しながら暮らす室内でもありませんでした。
ソファとテレビは玄関側。
ダイニングテーブルはキッチンの近く。
一つの空間の中で、くつろぐ場所と食事の場所を分けやすい間取りです。
犬や猫と暮らすなら、生活の中心も1階にまとめるのが自然です。
人が集まる場所へペットのベッドを置き、トイレやケージは動線を塞がない壁際へ寄せる。
部屋数はありますが、日中までペットを2階の個室へ分けるより、家族の気配がある1階で過ごせる形が合います。
家具配置では、ソファとテレビを向かい合わせに置き、キッチン前へ小さめのダイニングをまとめています。
中央の通路を残しておけば、ペットが人の足元を避けて移動しやすくなります。
ただし、1階へ大きな収納家具まで増やすと、せっかくの通路が狭くなります。
日用品やペット用品は、使う量を絞るか、2階の収納へ分けた方が収まりやすそうです。
床の傷や滑りが気になる場合は、ペットがよく歩く範囲だけ洗えるマットを敷く方法もあります。
キッチンは、リビングダイニングの奥にあります。
新しいシステムキッチンではありません。
それでも、流し台や収納扉は整えられ、入居前から大きく手を加えたい状態ではありませんでした。
窓があるので、料理中のにおいや湿気を外へ逃がしやすいです。
作業台は広くないため、二人で並んで料理するより、一人が調理し、もう一人がダイニングで配膳する方が動きやすそうです。
見せるための新しいキッチンではなく、家族の食事を無理なく作れる場所として整えられています。
キッチンの奥には、独立洗面台と浴室があります。
洗面台は大きくありませんが、歯磨きや身支度をする場所としては十分です。
鏡まわりと下部に収納があり、二人分の洗面用品なら分けて収められそうです。
浴室は、昔の戸建らしいつくりが残っています。
浴槽は横に広いタイプではなく、深く浸かる昔ながらの形です。
足を伸ばして入りたい人には合いにくいと思います。
またぎの高さもあるため、小さな子どもや足腰に不安がある人は、実際の出入りを確認しておきたいところです。
浴室の新しさを優先する人にとっては、ここが一番大きな判断ポイントになります。
一方で、浴室全体は掃除され、すぐに手を入れなければ使えない状態ではありません。
新しいお風呂を求めるのではなく、入浴できる場所として受け入れられるかどうかです。
トイレは玄関横にあります。
浴室とトイレは分かれているため、誰かが入浴中でも使えます。
内装は簡素ですが、毎日使う設備として必要な部分は整っています。
洗濯機置き場は、2階のバルコニーにあります。
洗濯物をそのままバルコニーへ干せるので、洗濯後の移動は短く済みます。
一方で、洗濯のたびに2階へ上がる必要があります。
外気に触れる場所なので、洗濯機カバーや劣化対策も考えておきたいところです。
夜遅くに使う場合は、周囲への音にも配慮が必要です。
洗う場所と干す場所は近いですが、屋外設置と2階までの移動は割り切りポイントです。
階段を上がると、2階には6帖洋室が二つあります。
どちらか一室を寝室にするなら、ベッドと小さなチェストくらいに家具を絞りたいです。
ダブルベッドなら置けますが、部屋の中央へ大きく置くと収納への通路が狭くなります。
壁際へ寄せるか、低いベッドフレームを選ぶ方が収まりやすそうです。
※家具配置はイメージです。実際の寸法・仕様とは異なります。
夫婦・カップルが二人の寝室として使う想定のレイアウトです。
寝室には大きな収納家具を増やさず、備え付けの押し入れを中心に使う方が動きやすいです。
ハンガーパイプ付きのクローゼットではなく、昔ながらの押し入れです。
衣類を掛けたい場合は、収納ケースやハンガーラックを組み合わせる必要があります。
もう一つの6帖洋室は、暮らし方に合わせて役割を変えられます。
二人暮らしなら、仕事部屋や衣類収納。
子ども一人との暮らしなら、将来の子ども部屋。
ペット用品が多い場合は、人の寝室と分けて使う方法もあります。
二部屋とも6帖あるので、寝室以外の一室を「余った部屋」にせず、生活に合わせて使い切れます。
エアコンは2階に1基です。
寝室として使う部屋を、エアコンのある側へ決めるのが自然です。
もう一室も日常的に使うなら、追加設置できるかを契約前に確認したいところです。
2階を二部屋とも使う暮らしでは、エアコン1基だけで夏冬をまかなえるとは考えない方がよさそうです。
2階には、前後それぞれにバルコニーがあります。
そのうち一方には屋外洗濯機置き場があり、洗濯後はそのまま近くで干せます。
奥行きのあるテラスではありません。
椅子を置いて過ごすより、洗濯物や布団を干すための場所として考える方が合います。
前後に分かれているので、普段の洗濯物と寝具を同じ場所へ詰め込まずに済みます。
二人分や、子ども一人を含む家族の洗濯なら、干す場所を使い分けられそうです。
建物は南向きです。
2階の洋室も、窓を閉めた状態で暗く沈む印象はありませんでした。
ただし、周囲には住宅があり、一日中強い日差しが入り続ける家ではありません。
抜けた眺望を楽しむというより、築古戸建でも2階に明るさを取り込みやすい向きです。
道路や向かいの住宅からの視線はあります。
洗濯物の種類によっては、干す位置や目隠しも考えたいところです。
犬や猫を遊ばせる場所には向きません。
手すりのすき間や隣家側からの移動もあるため、窓を開ける時は脱走対策が必要です。
ペットとの暮らしでは、バルコニーを居場所にせず、網戸や窓まわりまで含めて室内側で対策したいところです。
犬・猫の飼育を相談できます。
飼育する場合は、賃料が3,000円上がります。
通常時は月6.1万円。
ペット飼育時は月6.4万円です。
サイズの規定は募集条件に書かれていません。
多頭飼いも要相談です。
犬種やサイズ、希望する頭数を教えてもらえれば、募集元へ確認します。
戸建てなので、上下階の生活音を気にせず過ごしやすい一方、近隣住宅への鳴き声やにおいへの配慮は必要です。
ペット可だから自由に使える家ではありません。
床の保護や脱走対策、室内のにおい対策まで含めて準備したいところです。
広さのある戸建てで犬や猫と暮らしたい人が、家賃を抑えながら相談できる物件です。
最寄りは、JR阪和線の津久野駅です。
徒歩11分なので、毎日の電車通勤にも使える距離です。
上野芝駅へも徒歩15分。
行き先や時間帯によって、二駅を使い分けることもできます。
敷地内駐車場はありません。
近隣には月極駐車場があります。
空き状況や月額料金は変わるため、車を持つ場合は申込前に確認が必要です。
校区は、津久野小学校・津久野中学校です。
二階に6帖洋室が二つあるため、夫婦の寝室と子ども部屋を分けられます。
今は二人暮らし。
将来は子ども一人との3人暮らし。
そのくらいの変化なら、部屋を使い直しやすい間取りです。
外国籍での契約も相談できます。
日本語で日常会話ができることが条件で、入国前審査にも対応しています。
外国籍の場合は、保証会社や初回保証料の条件が通常と異なる場合があります。
駅まで歩ける戸建てを探す人だけでなく、外国籍の家族やカップルも相談から始められます。
この物件は、短期間だけ住む人には向いていません。
半年未満の解約はできません。
半年以上1年未満で解約する場合は、賃料2か月分。
1年以上2年未満なら、賃料1か月分の違約金が必要です。
転勤や住み替えの予定が近い人は、契約期間と解約条件を先に確認しておきたいところです。
反対に、数年単位で腰を据えて住むつもりなら、判断しやすくなります。
弱点もはっきりしています。
洗濯機置き場は2階バルコニー。
浴槽は深い昔ながらのタイプです。
敷地内駐車場はなく、エアコンも2階に1基だけ。
全部を今の賃貸住宅と同じ感覚で使える家ではありません。
それでも、割り切る場所はかなり絞られています。
床や壁、天井まで整えられた室内。
62.96㎡の3LDK。
犬や猫との暮らしも相談できます。
築古戸建の安さだけでなく、入居してから手をかける場所が少ないことまで含めて選べます。
新しい浴室や室内洗濯機置き場を優先するなら、ほかの物件を探した方が早いです。
一方で、家賃を抑えながら戸建ての広さとペット条件を取りたい人には、無理に我慢する場所が少ないと思います。
古さを全部受け入れる割り切り物件ではなく、水回りと洗濯動線だけを見極める物件でした。
✅ Q. 犬のサイズに制限はありますか？
募集条件にはサイズの明確な記載がありません。犬種や大きさを教えてもらえれば、募集元へ確認します。
✅ Q. 犬や猫を複数飼えますか？
多頭飼いは相談可能です。希望する種類と頭数によって判断が変わるため、申込前に確認が必要です。
✅ Q. ペットを飼うと家賃はいくらになりますか？
ペット飼育時は賃料が3,000円上がり、月額は6.4万円です。共益費はありません。
✅ Q. 車を持っていても住めますか？
敷地内駐車場はありません。近隣に月極駐車場がありますが、空き状況や月額料金は申込前に確認が必要です。
✅ Q. 短期間で解約できますか？
半年未満の解約はできません。半年以上1年未満は賃料2か月分、1年以上2年未満は賃料1か月分の違約金が必要です。
✅ Q. 外国籍でも契約できますか？
外国籍での契約や入国前審査も相談できます。日本語で日常会話ができることが条件で、保証会社の費用が通常と異なる場合があります。
築50年を超える戸建てなので、新しい家と同じ感覚では住めません。
浴槽は深い昔ながらのタイプ。
洗濯機置き場は2階バルコニーで、エアコンも1基だけです。
敷地内に車も停められません。
それでも、割り切る場所はかなりはっきりしています。
外壁は塗り直され、室内も床・壁・天井まで手が入っています。
1階は家族とペットが集まるリビングダイニング。
2階の6帖二部屋は、寝室と子ども部屋、仕事部屋に分けられます。
古さより、整え直された跡が残っていました。
新しい水回りや室内洗濯機置き場を優先する人には合いません。
反対に、家賃を抑えながら、戸建ての広さとペットとの暮らしを取りたい人には見やすい条件です。
築古戸建を丸ごと我慢する物件ではなく、水回りと洗濯動線を受け入れられるかで判断する3LDKでした。
| 路線名 | 駅名 | 徒歩距離 | 徒歩時間目安 |
|---|---|---|---|
| JR阪和線 | 津久野 | 680m | 9分 |
| JR阪和線 | 上野芝 | 825m | 11分 |
| 種別 | 施設名 | 徒歩距離 | 徒歩時間目安 | ||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 中学校 | 堺市立津久野中学校 | 120m | 2分 | ||||||||||||
| 小学校 | 市立上野芝小学校 | 172m | 3分 | ||||||||||||
| 小学校 | 堺市立向丘小学校 | 448m | 6分 | ||||||||||||
さらに見る
| |||||||||||||||
| 種別 | 施設名 | 徒歩距離 | 徒歩時間目安 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| コンビニ | ローソン | 216m | 3分 | ||||
| コンビニ | FamilyMart | 603m | 8分 | ||||
| スーパー | イオン | 650m | 9分 | ||||
さらに見る
| |||||||
| 種別 | 施設名 | 徒歩距離 | 徒歩時間目安 | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| クリニック | 小西クリニック | 344m | 5分 | ||||||||
| 病院 | 堺市立総合医療センター | 521m | 7分 | ||||||||
| 病院 | 堺市こども急病診療センター | 583m | 8分 | ||||||||
さらに見る
| |||||||||||
| 種別 | 施設名 | 徒歩距離 | 徒歩時間目安 |
|---|---|---|---|
| 公園 | 上野芝向ヶ丘町ひなざくら広場 | 260m | 4分 |
| 公園 | 神野町カムカム広場 | 302m | 4分 |
| 公園 | 上野芝向ヶ丘町かもめらん公園 | 350m | 5分 |
さかすむへお気軽にご相談ください
さかすむへお気軽にご相談ください
広さで選ぶなら、このテラスハウス。
駅も近い。 イオンも近い。 でも一番良かったのは、家族それぞれの居場所を作れる広さでした。
暮らしからあふれたものを、玄関横の一室が黙って引き受けてくれます
商店街の中に、住む。
激安わけあり物件。でも、手をかけるほど面白くなりそうでした。
マンションではなく、戸建て感覚を選ぶという選択。
※家具配置はイメージです。実際の寸法・仕様とは異なります。
夫婦・子ども・ペットで暮らす想定のレイアウトです。