【鳳駅徒歩10分】ペット2匹相談可・64.8㎡の3LDK｜15.3帖LDKと可変間取りを内見レビュー【堺市西区】

家族は変わる。鳳駅徒歩10分、暮らし方まで変えられる3LDKでした。

今回内見したのは、堺市西区鳳北町にある64.8㎡の3LDKです。

玄関を開けると、最初に広がるのは15.3帖のLDK。

廊下を通ってリビングへ入る間取りではないぶん、数字以上に部屋の広がりを感じました。

LDKを中心に左右へ個室が分かれ、右側の洋室と和室は引き戸でつながっています。

開ければ約12帖の続き間。
和室だけをLDKへつなげれば、子どもの遊び場まで見渡せるリビングになります。

今の家族に間取りを合わせるだけでなく、子どもの成長に合わせて使い方を変えていける部屋です。

一方で、築年数は経過しています。

オートロックやエレベーターはなく、キッチンのコンロも入居時に用意が必要です。

賃料と共益費を合わせて月額9.3万円。
安さだけで決める3LDKでもありません。

それでも、鳳駅から徒歩10分。

家族それぞれの居場所をつくれる広さがあり、小型犬または猫を合計2匹まで相談できます。

新しさよりも、家族とペットが窮屈にならない暮らしを優先したい世帯へ向けた一室でした。

どんな人に向いてる？

外観は昔ながら。でも、暮らしに必要なものは残っている

外観は、1990年築らしい昔ながらのRCマンションです。

オートロックはなく、エントランスにも新築マンションのような華やかさはありません。

建物へ着いた瞬間に気分が上がるというより、室内へ入ってから印象が変わるタイプでした。

オートロックはありませんが、防犯カメラとモニター付きインターホンは備わっています。

誰でも共用部へ入れる建物なので、オートロックを必須にしている人には向きません。

一方で、玄関を開ける前に来訪者の顔を確認できるため、築年数だけを見て防犯設備が何もないわけではありません。

エントランス付近には宅配ボックスもあります。

家族で暮らしていても、平日の昼間に誰かが必ず在宅しているとは限りません。

日用品やペット用品をネットで注文したとき、受け取り時間に合わせて予定を変えなくて済むのは助かります。

注意したいのは、エレベーターがないことです。

305号室は3階ですが、建物が高低差のある場所に建っているため、実際に上った階段はおおむね2階分でした。

数字だけで想像する3階よりは負担が軽く感じましたが、ベビーカーや重い買い物袋を運ぶ日は階段が残ります。

小さな子どもを抱えて移動する時期や、犬を抱いて上り下りする可能性がある家庭は、内見時に一度歩いて確かめたいところです。

駐輪場は月額350円で、利用時にはステッカー代1,100円が必要です。

原付とバイクの新規契約はできません。

敷地内駐車場は月額11,000円ですが、2025年11月17日時点では満車でした。

車を使う家庭は、物件を決める前に近隣駐車場まで含めて探す必要があります。

外観の古さ、オートロックなし、階段移動、駐車場の空きなし。

建物へ入るまでに、気になる条件はきちんとあります。

ただ、この物件は共用部の新しさで選ぶ部屋ではありません。

階段を上り、玄関を開けた先にある広さを見てから、月額9.3万円をどう感じるか。

判断したいのは、ここからです。

64.8㎡以上に感じた理由は、15.3帖LDKと「変えられる3LDK」

この部屋を見て最初に感じたのは、「数字以上に広い」ということでした。

専有面積は64.8㎡ですが、玄関を入るとまず15.3帖のLDKが広がり、その先に家族構成に合わせて使い方を変えられる居室があります。

特徴なのは、6帖の洋室と6帖の和室です。

それぞれ独立した個室として使うこともできますし、引き戸を開ければ約12帖の大きな空間としても使えます。

子どもが小さいうちは遊び場、大きくなれば子ども部屋へ。

家族の変化に合わせて間取りまで変えられるのが、この部屋の一番の魅力でした。

リビングはソファを置いても圧迫感が少なく、ダイニングテーブルとの距離もしっかり確保できます。

小さなお子さんがリビングで遊んでいても、大人が食事や家事をしやすそうな広さです。

このレイアウトでは、リビングで家族が過ごす時間を中心にしながら、ダイニングと生活動線も確保しています。

ペットが室内を歩き回れるスペースも確保しやすく、ゲージやキャットタワーを置く余裕もありそうでした。

「家具を置いたら狭くなる」という印象はほとんどなく、実際に暮らすイメージが湧きやすいLDKです。

さらに、LDK左側の洋室は主寝室として使いやすい広さでした。

和室は小さなお子さんの遊び場や昼寝スペースとして使いやすく、引き戸を開けてLDKとつなげれば、家事をしながら子どもの様子も見守れます。

和室とスライドドアで区切れる6帖洋室もあります。6帖洋室には収納がないので使い方を工夫するのが良さそうでした。

この物件の価値は、築年数ではありません。

子どもの成長や家族構成の変化に合わせて、住み方まで変えられること。

長く住むことを考えたとき、この柔軟さは数字以上の魅力になると感じました。

水回りは最新ではない。でも、家族で暮らすには十分な広さでした

室内で築年数を感じやすいのは、水回りです。

最新設備が並ぶ部屋ではありませんが、実際に見てみると古さよりも「家族で使いやすい広さ」が印象に残りました。

キッチンはガスコンロを自分で用意するタイプです。

最初に費用はかかりますが、2口・3口など生活スタイルに合わせて選べるのはメリットでもあります。

調理スペースも確保されていて、毎日の料理が窮屈に感じることはなさそうでした。

洗面室はスペースに余裕があります。

朝の身支度が重なる時間帯でも、お子さんの着替えを手伝ったり、洗濯物を一時的に置いたりできる広さがありました。

独立洗面台も設置されているので、忙しい朝の準備もしやすそうです。

浴室はシンプルな仕様で、追い焚き機能はありません。

家族全員がお風呂へ入る時間が大きくずれる家庭では、少し気になるポイントかもしれません。

一方で、浴槽はゆったりしていて、小さなお子さんと一緒に入浴するにも十分な広さを感じました。

トイレには温水洗浄便座を設置。

築年数を考えると、水回りは全体的にきれいな状態が保たれている印象でした。

バルコニーは2か所あります。

洗濯物をまとめて干したい日や、布団を干したい日でも使い分けができるのは、ファミリー世帯にはうれしいポイントです。

設備だけを見ると最新のマンションには及びません。

それでも、水回りや収納を含めて実際の暮らしを想像すると、「家族が無理なく生活できる広さ」がきちんと確保されている部屋だと感じました。

子育て世帯にも、ペットと暮らす家族にも選びやすい住環境

室内の広さだけでなく、周辺環境もファミリー世帯には気になるポイントです。

この物件の校区は、堺市立鳳小学校・堺市立鳳中学校です。

鳳エリアは買い物施設が集まり、駅前には大型商業施設もあるため、仕事帰りの買い物もしやすい環境です。

子どもの成長に合わせて生活スタイルが変わっても、日常の買い物や通学環境を大きく変えずに暮らしやすいエリアといえます。

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また、この部屋は小型犬・猫を合計2匹まで相談可能です。

15.3帖のLDKがあるため、ケージやキャットタワーを置いてもリビングの動線を確保しやすく感じました。

和室をペットの落ち着けるスペースにしたり、子どもの遊び場とつなげたりと、家族構成に合わせて使い方を変えられるのも、この間取りならではです。

もちろん、1匹につき賃料が2,000円追加になることや、飼育条件は契約前にあらためて確認しておきましょう。

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よくある質問

✅ Q. 敷地内駐車場は利用できますか？

敷地内駐車場は月額11,000円ですが、2025年11月17日時点では満車です。車を所有している場合は、近隣駐車場も含めて検討する必要があります。空き状況は変わるため、申込前に最新情報をご確認ください。

✅ Q. ペットは何匹まで飼えますか？

小型犬または猫を合計2匹まで相談できます。飼育する場合は、1匹につき賃料が月額2,000円追加されます。種類や大きさなどの詳しい条件は、申込前の確認が必要です。

✅ Q. 鳳駅まではどのくらいですか？

JR阪和線の鳳駅まで徒歩10分です。津久野駅も徒歩13分で利用できます。

✅ Q. エレベーターやオートロックはありますか？

エレベーターとオートロックはありません。305号室は3階ですが、敷地の高低差により、内見時に上った階段は体感でおおむね2階分でした。共用部には防犯カメラがあり、室内にはモニター付きインターホンがあります。

✅ Q. 浴室に追い焚き機能はありますか？

追い焚き機能はありません。家族の入浴時間がずれる場合は、お湯を張り直す場面も想定しておきたいところです。

✅ Q. キッチンのコンロは付いていますか？

ガスコンロは付いておらず、入居者側で用意する必要があります。設置できる口数やサイズは、購入前に現地と募集条件をご確認ください。

✅ Q. 初期費用はいくらくらいですか？

仲介手数料を含めて、約34万円〜40万円前後が目安です。契約開始日、保証会社、火災保険料、ペット飼育の有無によって変動します。

✅ Q. 日当たりや周囲の音はどうですか？

バルコニーの方角や時間帯ごとの日当たり、周辺の生活音については、資料だけでは判断できません。実際に暮らす時間帯に近い条件で内見し、室内の明るさや窓を閉めた状態の音まで確認しておくと安心です。

さかすむ的内見まとめ

外観や共用部には築年数を感じます。

エレベーターとオートロックはなく、追い焚きもありません。

敷地内駐車場が満車で、ガスコンロを自分で用意する必要がある点も、先に知っておきたい条件です。

それでも玄関を開けると、建物の印象とは違う広さが待っていました。

15.3帖のLDKを中心に、洋室と和室のつなぎ方を変えられる3LDK。

子どもが小さいうちは和室を遊び場にし、成長したら引き戸を閉めて個室へ変えることができます。

小型犬や猫を合計2匹まで相談でき、家族とペットそれぞれの居場所も考えやすい間取りです。

子どもが大きくなっても、この家は狭くならない。

築浅設備ではなく、家族の変化を受け止められる余白を選びたい人に見てほしい一室でした。

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