今回内見したのは、堺市西区浜寺石津町西4丁に完成した新築戸建てです。
間取りは4LDK、建物面積は93.56㎡。
1階には18.2帖のLDKと水回りをまとめ、4つの個室はすべて2階に配置されています。
家族が集まる場所は広く。
一人で過ごしたい時間には、きちんと扉を閉められる部屋がある。
暮らしに、遠慮する部屋がひとつもない。
そんな言葉が似合う家でした。
4人家族なら、夫婦の寝室と子ども部屋を確保しても、まだ1室残ります。
リモートワークの作業部屋、趣味を広げる部屋、季節物や家族の荷物をまとめる部屋。
5人家族なら、夫婦の主寝室とは別に、子ども3人それぞれの個室も考えられます。
賃料は月額15万円。
数字だけを見れば、堺市内の賃貸として安くはありません。
ただ、同じ家賃帯のマンションで、93㎡を超える広さ、4つの個室、18.2帖LDK、敷地内の駐車スペース、ペット2匹まで相談できる条件をすべて揃えようとすると、候補は限られます。
新築のきれいさだけでなく、子どもが成長したあとまで部屋不足に悩みにくいこと。
この家賃をどう見るかは、数年先の暮らしまで含めて考えたい一戸建てです。
物件メモ
💰 初期費用の目安
約68万円〜78万円前後
※仲介手数料を含めた概算です。契約開始日、保証会社の初回保証料、日割り賃料などにより変動します。ペット飼育時は、小型犬・猫1匹で賃料が月額3,000円、2匹で合計月額5,000円追加されるため、初回保証料も変わる場合があります。
✅ 合いそうな人
⚠ 合わないかもしれない人
月額15万円だけを見ると、堺市内の賃貸としては安くありません。
ただ、今回選ぶのは一般的な3LDKマンションではなく、93.56㎡ある新築の4LDK戸建てです。
4人家族なら、一室を仕事部屋や趣味部屋、荷物置き場として残せます。
5人家族でも、夫婦の寝室とは別に子ども一人ずつの個室を考えられます。
敷地内には駐車スペースがあり、車種によっては2台駐車できそうです。
新築、広さ、部屋数、ペット、駐車スペース。
その条件を一つずつ足して考えると、家賃だけで高いと決めるには惜しい戸建てです。
完成したばかりということもあり、外観も共用部分もとてもきれいな状態です。
ただ、この家は「新築だから」という理由だけで選ぶには少しもったいないと感じました。
実際に現地へ行くと、まず印象に残ったのは建物のゆとりです。
周辺は戸建てが並ぶ静かな住宅街。
駅前のような賑わいはありませんが、そのぶん車の交通量も比較的落ち着いていて、小さなお子さんがいる家庭にも馴染みやすそうな環境でした。
南海本線「石津川駅」までは徒歩9分。
普段は車や自転車を使いながら、通勤は電車という生活もしやすい立地です。
徒歩だけですべてが完結するエリアではありませんが、周辺にはスーパーや飲食店、コンビニなどがあり、日常生活で大きく困る印象はありませんでした。
敷地内には駐車スペースがあります。
募集条件では1台ですが、現地を見ると車種によっては2台駐車できそうな広さでした。
普通車2台を確約できるわけではありませんが、コンパクトカーや軽自動車の組み合わせなど、車種によっては検討できそうです。
もちろん、自転車も敷地内へ置けます。
家族みんなが自転車を使うようになっても置き場所に困りにくく、子どもの成長とともに自転車が増えていく家庭にも使いやすそうです。
新築戸建てというと、室内ばかりに目が行きがちです。
でも実際に見てみると、毎日の駐車や荷物の積み下ろし、自転車の出し入れまで含めて、「戸建てらしい暮らしやすさ」がきちんと考えられていました。
そして玄関を開けると、その印象はさらに大きく変わります。
18.2帖のLDKは、数字以上に開放感のある空間でした。
玄関から室内へ入ると、1階の大部分を使った18.2帖のLDKが広がります。
ソファとダイニングテーブルを置いても、どちらかを小さくして帳尻を合わせる必要はなさそうでした。
キッチンからリビング全体を見渡しやすく、料理をしながら子どもやペットの様子も確認できます。
小さな子どもが床で遊び、ペットがその横を歩いていても、大人の生活動線まで塞がれにくい広さです。
同じ月額15万円前後でも、マンションではLDKの広さか個室数のどちらかを優先する物件が多くなります。
この家は18.2帖LDKを確保しながら、2階に4つの個室があります。
家族で過ごす場所を広くしても、誰かの個室を諦めなくていい。
このバランスが、93.56㎡ある戸建てらしさでした。
ペット用のケージやベッドを置くなら、リビングの一角に居場所をつくることもできます。
家族の家具を置いたあとに、ペットのスペースを無理やり押し込むようなLDKではありません。
2階には、7.25帖・6帖・5帖・4.5帖の洋室があります。
4人家族なら、夫婦の主寝室と子ども部屋を2室つくっても、もう1室が残ります。
在宅勤務の仕事部屋、趣味を広げる部屋、季節家電や家族の荷物をまとめる部屋。
今すぐ用途を決めず、暮らしながら使い方を変えていくのもよさそうです。
5人家族なら、7.25帖を夫婦の寝室にして、残る3室を子ども一人ずつの個室にできます。
子どもが成長して生活時間がずれても、それぞれが扉を閉めて過ごせる間取りです。
夫婦の主寝室として使いやすいのは、7.25帖の洋室です。
ベッドを置ける広さに加えて、ウォークインクローゼットが備わっています。
夫婦の衣類を一か所へまとめやすく、寝室に大きな収納家具を増やさずに済みそうです。
※家具配置はイメージです。実際の寸法・仕様とは異なります。
夫婦2人で使う主寝室を想定したレイアウトです。
主寝室からはバルコニーへ出られます。
洗濯物を干したあと、そのまま寝室のWICへ衣類を片づけられる動線です。
家族が集まる1階と、それぞれの個室が並ぶ2階。
生活を上下に分けることで、家族で過ごす時間も、一人になりたい時間も無理なくつくれます。
広いLDKでも、キッチンが壁を向いていると、料理をする人だけが家族の時間から離れてしまいます。
この家は対面式のシステムキッチンです。
夕食をつくりながらリビングを見渡せるので、子どもの宿題やペットの様子にも目を配れます。
コンロは3口あり、グリルと食器洗浄乾燥機も備わっています。
朝食をつくりながらお弁当のおかずを温めたり、夕食後の食器をまとめて洗ったり。
4〜5人分の食事を毎日つくる家庭ほど、こうした設備のありがたさを感じやすそうです。
キッチンの背面には、冷蔵庫や食器棚を置く場所も考えやすい余白があります。
新築らしい設備だけでなく、家族の人数が増えても台所まわりを組み立てやすい広さがありました。
洗面室と浴室は1階にまとまっています。
帰宅後に手を洗い、そのまま着替えや入浴へ移りやすく、泥や雨で濡れた子どもを2階へ上げずに済む間取りです。
洗面台は、洗髪にも使えるシャワー水栓付きです。
朝の寝ぐせ直しや、子どもの汚れた手足をさっと洗いたいときにも使いやすそうでした。
浴室には浴室乾燥機があります。
主寝室前のバルコニーまで洗濯物を運ぶには階段を上がる必要がありますが、天候が悪い日は浴室内で乾かせます。
外干しと室内干しを、その日の天気や生活時間に合わせて選べる家です。
トイレは1階と2階に1か所ずつあります。
朝の支度が重なる家庭や、夜中に寝室から階段を下りたくないときには、2か所あることがそのまま暮らしやすさにつながります。
設備だけを拾えば、食洗機、浴室乾燥機、トイレ2か所という説明で終わります。
この家で想像したいのは、料理中も家族と話せること。
洗濯物を外へ干せない日に、浴室へ切り替えられること。
家族5人の朝でも、トイレの順番だけで空気が悪くなりにくいことです。
新しい設備があるというより、人数の多い家族が慌てずに暮らせる準備が整った水回りでした。
この戸建ては、小型犬または猫を合計2匹まで相談できます。
1匹なら賃料が月額3,000円、2匹なら合計月額5,000円の追加です。
18.2帖のLDKがあるため、ケージやペットベッドを置いても、家族のソファやダイニングを小さくしすぎずに済みそうでした。
2階に個室が4つあるので、ペット用品や季節物をまとめる部屋をつくる選択肢もあります。
4人家族なら、子ども部屋を確保したうえで、余った1室を仕事部屋や趣味部屋、荷物置き場として使えます。
人の部屋を減らさず、ペットとの暮らしにも場所を残せる。
部屋数の多さが、ここでも効いてきます。
玄関にはシューズボックスがあります。
子どもの靴、仕事用の靴、雨の日の長靴まで増えても、玄関へ並べたままにせず片づけやすい収納量でした。
新築の玄関をきれいに保ちたい家庭ほど、最初から収納場所が決まっているのは助かります。
ペットの散歩用品やリードも、玄関近くへまとめておくと外出前の準備がしやすそうです。
募集資料では、主要採光面は南東向きです。
LDKや2階の個室には窓があり、写真でも室内へ自然光が入っていました。
ただし、周囲には戸建てが並んでいます。
時間帯による明るさや、隣家からの視線の入り方は、実際に暮らす時間に近い内見で確認しておきたいところです。
主寝室前のバルコニーも、洗濯物の乾き方だけでなく、外からの見え方まで一緒に確認すると判断しやすくなります。
周辺は戸建てが並ぶ住宅街です。
コンビニは徒歩圏内にありますが、駅前だけで買い物や外食をすべて済ませるような立地ではありません。
少し範囲を広げればスーパーや飲食店もあり、車や自転車、バイクを使える家庭なら日々の選択肢を増やしやすい環境です。
石津川駅までは徒歩9分、阪堺線の石津駅までは徒歩10分。
普段の買い物は車や自転車、通勤は電車という使い分けもできます。
敷地内に駐車・駐輪スペースがあるため、駅徒歩圏と車中心の暮らしをどちらか一方に絞らなくていいのも、この戸建ての強みです。
この物件の校区は、堺市立石津小学校・堺市立浜寺中学校です。
4LDKは、子どもが小さい時期だけでなく、成長して個室が必要になったあとまで使い方を考えやすい間取りです。
4人家族なら子ども部屋を2室つくり、残る1室を仕事部屋や収納へ。
5人家族なら、3人の子どもそれぞれに個室を用意できます。
校区を変えずに長く住みたい家庭にとって、将来の部屋割りまで考えられることは大きな判断材料になります。
✅ Q. 駐車場は2台停められますか？
募集条件では敷地内駐車場は1台です。ただし、実際に現地を見ると車種によっては2台駐車できそうな広さでした。普通車2台を保証するものではないため、所有する車のサイズを現地で確認することをおすすめします。
✅ Q. ペットは何匹まで飼えますか？
小型犬または猫を合計2匹まで相談できます。1匹なら賃料が月額3,000円、2匹なら合計月額5,000円追加されます。詳しい飼育条件は契約前にご確認ください。
✅ Q. 石津川駅までは徒歩何分ですか？
南海本線「石津川駅」まで徒歩9分、阪堺電軌阪堺線「石津駅」まで徒歩10分です。電車通勤もしやすい距離ですが、普段の買い物は車や自転車を併用するとより便利に感じました。
✅ Q. 新築ですが、食洗機や浴室乾燥機は付いていますか？
システムキッチンには3口ガスコンロ、グリル、食器洗浄乾燥機を備えています。浴室には浴室乾燥機があり、雨の日や花粉の季節でも室内干しがしやすい設備です。
✅ Q. トイレは何か所ありますか？
1階と2階にそれぞれ1か所ずつあります。朝の支度が重なる時間帯や、夜中に2階から1階まで下りずに済むのは戸建てならではの便利なポイントです。
✅ Q. 初期費用はどれくらいですか？
仲介手数料を含めた目安は約68万円〜78万円前後です。契約開始日や保証会社の内容、ペット飼育の有無などによって変動します。
✅ Q. 日当たりは良さそうですか？
主要採光面は南東向きです。写真でも室内へ自然光が入っていましたが、周囲には住宅も建っています。時間帯による明るさや室内への光の入り方は、実際に内見して確認しておくと安心です。
新築だからきれい。
もちろん、それもこの家の魅力です。
でも実際に内見して感じたのは、それ以上に「家族の居場所をしっかり確保できる戸建て」だということでした。
18.2帖のLDKでは家族みんなが集まり、2階には4つの個室があります。
4人家族なら仕事部屋や趣味部屋まで考えられ、5人家族でも子ども一人ひとりに個室を用意できます。
さらに、小型犬や猫を合計2匹まで相談でき、敷地内には駐車スペースもあります。
暮らしに、遠慮する部屋がひとつもない。
新築という条件だけで終わらず、数年後、子どもが成長したあとまで想像できた一戸建てでした。
| 路線名 | 駅名 | 徒歩距離 | 徒歩時間目安 |
|---|---|---|---|
| 南海本線 | 石津川 | 429m | 6分 |
| 阪堺電軌阪堺線 | 石津 | 571m | 8分 |
| 南海本線 | 諏訪ノ森 | 790m | 10分 |
| 種別 | 施設名 | 徒歩距離 | 徒歩時間目安 | ||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 幼稚園・保育園 | 認定こども園諏訪森幼稚園 | 485m | 7分 | ||||||||||||
| 幼稚園・保育園 | 堺市立浜寺石津こども園 | 590m | 8分 | ||||||||||||
| 小学校 | 堺市立浜寺石津小学校 | 648m | 9分 | ||||||||||||
さらに見る
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| 種別 | 施設名 | 徒歩距離 | 徒歩時間目安 | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| コンビニ | ローソン | 146m | 2分 | ||||||||
| コンビニ | ファミリーマート | 335m | 5分 | ||||||||
| スーパー | サンディ 諏訪森店 | 677m | 9分 | ||||||||
さらに見る
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| 種別 | 施設名 | 徒歩距離 | 徒歩時間目安 | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| クリニック | 友田クリニック | 375m | 5分 | ||||||||
| 歯科 | 広畑歯科医院 | 422m | 6分 | ||||||||
| クリニック | 南医院 | 438m | 6分 | ||||||||
さらに見る
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| 種別 | 施設名 | 徒歩距離 | 徒歩時間目安 |
|---|---|---|---|
| 公園 | 浜寺石津西公園 | 166m | 3分 |
| 公園 | 浜寺石津町西のぶき公園 | 180m | 3分 |
| 公園 | 浜寺石津町中サンド公園 | 256m | 4分 |
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家族それぞれの居場所をつくれる戸建てでした
暮らしの下に、仕事と遊びをしまっておく。
激安わけあり物件。でも、手をかけるほど面白くなりそうでした。
暮らしからあふれたものを、玄関横の一室が黙って引き受けてくれます
駅も近い。 イオンも近い。 でも一番良かったのは、家族それぞれの居場所を作れる広さでした。
猫様御殿。猫と暮らせるキャットハウス仕様リフォーム済み戸建て。
※家具配置はイメージです。実際の寸法・仕様とは異なります。
夫婦・子ども2人・ペットが暮らす4人家族を想定したレイアウトです。