今回内見したのは、堺市西区平岡町にある3LDKマンションです。
間取りは65.25㎡の3LDK。
洋室が2部屋と、6帖の和室があります。
ここだけ聞くと、ごく普通のファミリー向けマンションに見えます。
でも、間取り図を眺めていると、少し迷います。
和室まで個室として使うのか。
和室をリビングにして、家族が集まる場所を広げるのか。
暮らし方は、間取りが決めるものじゃない。
そんな言葉が、この部屋にはよく似合いました。
3人家族なら、和室をリビングにして広く暮らす。
4人家族なら、洋室2部屋と和室をそれぞれ独立した個室として使う。
よくある「和室を開けて、実質2LDKとして使う3LDK」とは少し違います。
この部屋には、中途半端ではない個室が3つありました。
一方で、L字型のリビングダイニングは、何も考えずに大きな家具を置ける広さではありません。
どの部屋を家族の居場所にするか。
家具を置く前から、暮らし方を考えたくなる間取りです。
賃料は8.9万円、共益費は1万円。
月額は合計9.9万円です。
築年数と駅までの距離だけで見ると、飛びつくほど安い条件ではありません。
ただ、65㎡を超える広さ、3つの独立した居室、ペット2匹まで相談できることを考えると、比較する相手は少し変わります。
この上の広さや新しさを求めると、家賃が12万円前後まで上がってくることもあります。
家賃を少し抑えながら、家族それぞれの部屋を残したい。
その条件で探している人には、候補に入りやすい一室でした。
物件メモ
💰 初期費用の目安
約44万円〜51万円前後
※仲介手数料を含めた概算です。契約開始日、保証会社の審査内容、火災保険、ペット飼育頭数によって変動します。前家賃は契約時に2ヶ月分必要です。
✅ 合いそうな人
⚠ 合わないかもしれない人
この部屋は、広いLDKを一つ持つより、家族それぞれの居場所を残したい人向けの3LDKです。
現地に着いて最初に感じたのは、「思っていたよりきれい」という印象でした。
もちろん築37年なので、新築のような雰囲気ではありません。
それでも、外壁や共用部分には大きく荒れた印象がなく、築年数のわりに丁寧に管理されているマンションだと感じました。
建物には少しデザインを意識した部分もあり、数字だけで想像していた築古マンションとは雰囲気が違います。
エントランスはオートロック付きです。
誰でもそのまま住戸前まで入れる建物ではないため、子どもがいる家庭にも確認しておきたい共用設備です。
宅配ボックスも設置されており、家族が留守にしている時間帯でも荷物を受け取りやすくなっています。
建物にはエレベーターもあります。
今回は2階の住戸だったため階段を利用し、エレベーター内部までは確認していません。
外から見える扉は木目調で、築年数をそのまま感じさせない仕上がりでした。
各住戸へは外廊下を通って向かいます。
屋内廊下のような高級感はありませんが、日中は自然光が入り、閉じた印象はありませんでした。
駐輪場とバイク置場は、マンション1階部分を利用した屋根付きスペースです。
新築マンションのように区画が整えられた駐輪場ではなく、あとからスペースを活用したような実用重視の印象でした。
それでも置場には余裕があり、内見時には自転車を出し入れしにくいほど混雑していませんでした。
津久野駅まで徒歩15分、鳳駅まで徒歩17分。
毎日の移動を考えると、自転車を使えるかどうかで生活のしやすさが変わりそうです。
自転車置場は月額350円、バイク置場は月額1,100円で利用できます。
一方、敷地内駐車場は現在満車です。
車を所有している場合は、契約前に近隣の月極駐車場も探しておく必要があります。
新しさを売りにできる建物ではありません。
それでも、オートロックや宅配ボックス、エレベーターがそろい、共用部もきちんと維持されています。
築年数だけを見て候補から外す前に、一度現地で雰囲気を確認してほしいマンションでした。
この部屋を内見して、一番印象に残ったのがL字型のリビングダイニングです。
「広いリビングだな」というより、どう家具を置くかで暮らしやすさが変わる間取りという印象でした。
実際に見た感覚では、LD部分だけを見ると8帖前後くらいの広さに感じます。
もちろん正式な帖数ではなく、あくまで内見したときの印象です。
だからこそ、この部屋は家具の配置を考える楽しさがあります。
何も置かれていない状態では広く見えますが、ソファとダイニングテーブルを置くなら、家具の大きさと通路の取り方が重要になります。
キッチンの前にダイニングテーブルを置き、その奥をリビングとして使う配置です。
食事をする場所とくつろぐ場所を分けながら、L字型の形を無理なく使えます。
ダイニングテーブルを置かなければ、生活動線も確保できそうでした。
6帖あるので、和室を個室として使うだけでなく、家族が集まる場所へ変える選択肢もあります。
※家具配置はイメージです。実際の寸法・仕様とは異なります。
共働き夫婦・小さなお子さん1人までの暮らしを想定したレイアウトです。
畳を傷めないようラグなどで対策は必要ですが、ソファとテレビを置く形にも無理はありません。
この配置なら、L字型のLD部分を食事の場所として使いやすくなり、3人家族では居場所を分けやすくなります。
逆に4人家族なら、和室も個室として使う選択肢があります。
よくある「和室を開放して実質2LDK」のような間取りではなく、必要になれば3つの個室として使えるのが、この部屋の強みです。
家具の配置次第で暮らし方まで変わる。
このマンションは、そんな少し珍しい3LDKでした。
最近はリビングと一体になった対面キッチンも増えていますが、この部屋は独立したキッチンスペースになっています。
3口コンロのシステムキッチンなので、料理をする機会が多い家庭には使いやすそうです。
シンク下と吊戸棚に収納もありますが、家族4人分の食器をすべて収めるには少し足りない印象でした。
キッチンの反対側には、冷蔵庫や食器棚を置けるスペースがあります。
実際に見た感じでは、大きめの冷蔵庫を置いても、人がすれ違えるくらいの通路は確保できそうでした。
料理中に家族が横を通ることも十分考えられるので、この余裕は意外と助かりそうです。
玄関は一般的なファミリー向けマンションらしい広さでした。
ベビーカーをそのまま置けるほどの余裕はありませんが、大人が出入りするには窮屈さは感じません。
シューズボックスは備わっていますが、大容量というほどではありません。
家族4人で暮らすなら、季節外の靴は別の場所へ収納するなど工夫したほうが良さそうでした。
洗面所は特別広いわけではありません。
ただ、誰かが洗面台で身支度をしていても、洗濯機を回したり後ろを通ったりできるくらいの余裕はありました。
収納棚を追加すると少し窮屈になるかもしれませんが、そのまま使うなら十分実用的です。
浴室は最新設備という印象ではありません。
それでも古さを強く感じることはなく、きれいに使われていました。
浴槽の大きさも、一般的なファミリー向けマンションとしては標準的です。
一つ気になったのは、追い焚きや自動湯はりが付いていないこと。
家族で入浴時間がバラバラになる家庭なら、この設備は欲しかったというのが正直な感想です。
この部屋で一番惜しいと感じたのは、ここかもしれません。
トイレと独立洗面台も、どこかのタイミングで交換されているのではと思うくらいきれいな状態でした。
内見した日は室内に気になるにおいや湿気もなく、空き部屋特有の排水口のにおいもほとんど感じませんでした。
水回りがきれいだと、築年数に対する印象もずいぶん変わります。
派手な設備がそろっているわけではありませんが、毎日使う場所として安心できる仕上がりでした。
この部屋で一番気に入ったのは、それぞれの部屋がしっかり独立していることです。
3LDKと書かれていても、実際は和室を開放してリビングとして使う前提の間取りは少なくありません。
この部屋は少し違いました。
洋室2部屋と和室、それぞれが一つの部屋としてしっかり成り立っています。
バルコニー側の洋室は6帖前後ありそうな広さで、ハンガーパイプ付きのクローゼットも備わっています。
3つの居室のなかでは、夫婦の主寝室として一番選びやすい部屋でした。
設備エアコンも、この洋室に設置されています。
ダブルベッドを置く場合は、ベッドを大きくしすぎず、クローゼットの扉を開けるスペースを残したいところです。
サイドテーブルなどを増やしすぎなければ、ベッドの両側または足元に通路を確保できそうでした。
玄関側の洋室は、ベッドとデスクを置いても生活スペースを確保できそうな広さがあります。
一方で、この部屋にはクローゼットがありません。
衣類を収納する場合は、チェストやハンガーラックを組み合わせることになりそうです。
※家具配置はイメージです。実際の寸法・仕様とは異なります。
子ども部屋として使用する想定のレイアウトです。
収納家具を追加することまで考えると、大きすぎるベッドよりシングルサイズのほうが生活動線を確保しやすそうでした。
このマンションは、小型犬・猫ともに飼育相談可能です。
合計2匹まで飼育でき、1匹につき賃料が2,000円アップします。
家族だけでなく、ペットも一緒に暮らしたい人にはうれしい条件です。
周辺には家原大池公園があり、散歩コースにも利用しやすそうでした。
内見当日は歩いて確認していませんが、徒歩圏内なので休日に家族やペットと過ごす場所としても便利そうです。
近くには堺市立総合医療センターや家原寺もあり、生活施設が比較的そろったエリアでした。
駅までは徒歩15分ですが、実際に生活するなら自転車があるとより便利になりそうです。
周辺は住宅と事業所が混在するエリアです。
マンション前にも事業所跡のような建物がありましたが、内見時に大きな騒音は気になりませんでした。
窓を開けると道路を走る車の音は聞こえましたが、普段の生活で大きなストレスになるほどではない印象です。
この物件の校区は平岡小学校・上野芝中学校です。
4人家族まで暮らせる3LDKなので、子育て世帯にとって校区は事前に確認しておきたいポイントです。
入学時点の通学区域については、最新情報を契約前にも確認しておくと安心です。
この部屋は、「広いリビングがある3LDK」を探している人には少し違うかもしれません。
その代わり、家族それぞれの部屋を残せる3LDKとして見ると、広さ・部屋数・月額のバランスが取れた一室でした。
子どもが成長して個室が必要になっても、リビングを分けて一部屋増やすような使い方をせず、3つの居室をそのまま使えます。
追い焚きや自動湯はりがないこと、敷地内駐車場が満車なことなど、気になる点はあります。
それでも、65㎡を超える広さ、ペット2匹相談可、独立した3部屋、敷金礼金0円という条件を考えると、月額9.9万円は十分検討する価値があると感じました。
家族の暮らし方に合わせて、住み方まで変えられる。
家族構成が変わっても、住み方を変えながら暮らし続けられる。
そんな3LDKを探しているなら、一度現地で間取りを見てほしい一室でした。
| 路線名 | 駅名 | 徒歩距離 | 徒歩時間目安 |
|---|---|---|---|
| JR阪和線 | 津久野 | 927m | 12分 |
| JR阪和線 | 鳳 | 1.2km | 16分 |
| JR阪和線 | 上野芝 | 1.8km | 23分 |
| 種別 | 施設名 | 徒歩距離 | 徒歩時間目安 | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 小学校 | 堺市立家原寺小学校 | 442m | 6分 | ||||||||
| 学校 | 阪和鳳自動車学校 | 478m | 6分 | ||||||||
| 小学校 | 堺市立平岡小学校 | 483m | 6分 | ||||||||
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| 種別 | 施設名 | 徒歩距離 | 徒歩時間目安 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| コンビニ | セブン-イレブン | 119m | 2分 | ||||
| コンビニ | ファミリーマート | 212m | 3分 | ||||
| スーパー | 宗久 | 705m | 9分 | ||||
さらに見る
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| 種別 | 施設名 | 徒歩距離 | 徒歩時間目安 | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 歯科 | たけとし歯科医院 | 419m | 6分 | ||||||||
| 眼科 | 泉森眼科医院 | 441m | 6分 | ||||||||
| 病院 | 堺市こども急病診療センター | 504m | 7分 | ||||||||
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| 種別 | 施設名 | 徒歩距離 | 徒歩時間目安 |
|---|---|---|---|
| 公園 | 平岡町どじょう公園 | 160m | 2分 |
| 公園 | 家原大池公園(向ヶ丘公園) | 193m | 3分 |
| 公園 | 毛穴公園 | 298m | 4分 |
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