【堺市西区鳳中町】鳳駅徒歩7分・月6万円台のペット相談可4LDKを内見レビュー｜66㎡の築古テラスハウス

鳳駅徒歩7分。月額6万円台で66㎡、部屋数を余白として使えるペット相談可4LDKテラスハウスです。

部屋が余るくらいで、ちょうどいい。

今回内見したのは、堺市西区鳳中町にある築56年のテラスハウスです。

賃料5.8万円、管理費5,000円。

鳳駅まで徒歩7分で、専有面積は66㎡あります。

外観だけを見ると、築年数はしっかり感じます。

でも、室内へ入ると印象はかなり違いました。

カーペットは張り替えたばかりで、キッチンや洗面台、トイレなどもきれいな状態。

内見時はまだ工事道具やメモが残る、リフォーム途中のタイミングでした。

正式な間取りは4LDKです。

ただ、4つの部屋をすべて独立した寝室として使うような間取りではありません。

2階は奥の部屋へ行くために手前の6帖を通る必要があり、3帖の部屋も含めて、収納やフリースペースとして考えるほうが現実的です。

「4LDKだから4人それぞれに個室」ではなく、66㎡の中に余白をたっぷり持てる家。

夫婦やカップルならもちろん、子ども1人の家庭、荷物や趣味用品が多い一人暮らしにも使い方を考えやすそうでした。

どんな人に向いてる？

築56年。外は古い。でも、部屋へ入ると印象はかなり変わる

外観は、1970年築らしい古さがあります。

今どきの戸建て賃貸のような見た目ではなく、昔からこの場所に建っているテラスハウスです。

しかも建物は、大きな道路に直接面していません。

道路から少し奥へ入った場所にあり、普段ここまで入ってくる車もほとんどなさそうでした。

外だけを見れば、築古物件が苦手な人には正直かなりハードルがあります。

ところが、玄関から中へ入ると雰囲気は変わります。

室内は全体的にリフォームが進められていて、カーペットも張り替えたばかりの状態でした。

キッチンや独立洗面台、トイレもかなりきれいに見えます。

ただし、交換時期や新品かどうかまでは募集資料から確認できていません。

「築56年だから室内もそのまま古い」と思って見に行くと、いい意味でギャップがあります。

一方で、これは建物そのものを新しく造り直したリノベーションではありません。

木造テラスハウスとしての構造や間取りには、築年数らしさがしっかり残っています。

新築のように見せる物件ではなく、古い家の使える部分を残しながら、暮らす場所をきれいに整えたリフォーム物件として見るのが近そうです。

築古テラスだからこそ、隣の生活音は確認しておきたい

内見していて、一つ気になったのが隣戸から聞こえてきたテレビの音です。

この日は隣の住戸で玄関や窓が開いていて、テレビの音量自体も大きかった可能性があります。

そのため、壁を通してどの程度聞こえていたのかまでは判断できません。

ただ、室内でもテレビの音がそれなりに聞こえてきたのは事実です。

音に敏感な人なら、ここは家賃や広さだけで決めず、自分の耳で確認してほしいところです。

逆に、車の通行音はほとんど気になりませんでした。

道路から奥まった立地なので、大きな通りを走る車の音がそのまま入ってくる環境ではありません。

古い家特有の強いにおいや湿気も、今回の内見では特に感じませんでした。

1階の6帖が2部屋。寝室かリビングかで、暮らし方が変わる

1階には、6帖の部屋が2つあります。

キッチンに接している6帖は、食事とくつろぐ場所をまとめるリビングダイニングとして使いやすそうでした。

隣の6帖とは壁と建具で分かれているため、12帖の一続きのLDKとして使う間取りではありません。

その代わり、部屋ごとに役割を決められます。

もう一つの6帖は、寝室として使う方法があります。

もちろん、ここを寝室にするのが正解というわけではありません。

夫婦やカップルなら、1階の2部屋を「食事をする部屋」と「くつろぐ部屋」に分け、2階バルコニー側の6帖を寝室にすることもできます。

子ども1人の家庭なら、1階に親の寝室を置き、将来的に2階の個室を子どもへ渡す使い方も考えられます。

部屋数が多いからこそ、最初から全部の役割を決めなくていい。

家族構成や荷物量に合わせて、使い方を変えながら暮らせるのが、この家の面白いところです。

コンロは自分で用意。でも、料理する場所はちゃんとある

キッチンは、ガスコンロを自分で設置して使うタイプです。

最新のシステムキッチンではありません。

それでも、シンク横にはまな板を置けるスペースがあり、簡単な料理しかできないミニキッチンとは違います。

一人や二人ならもちろん、子ども1人を含む3人暮らしでも、日常的な料理には使えそうでした。

冷蔵庫、小さめの食器棚、電子レンジや炊飯器を置くラック。

サイズを選びながら配置すれば、キッチンまわりに必要な家電もまとめられそうです。

内見時はリフォーム途中で、キッチンもかなりきれいな状態でした。

ただし、交換時期や新品かどうかまでは確認できていないため、気になる場合は内見時や事前に確認してください。

洗面台とトイレはすっきり。水回りにも手が入っています

独立洗面台も、外観から想像する築56年の雰囲気とはかなり違います。

窓があるので、朝の身支度だけでなく、水回りの換気もしやすそうです。

トイレも新しく見えますが、こちらも交換時期までは確認できていません。

「築56年だから水回りも全部古い」と考える必要はなさそうですが、見た目だけで新品と判断しないほうがいいでしょう。

浴槽は少し昔のサイズ感。その代わり、洗い場がかなり広い

浴室は、キッチンや洗面台ほど今どきの雰囲気ではありません。

浴槽は最近のマンションにあるワイドタイプより小さく、少し深めです。

とはいえ、昔の団地にあるような「体育座りで入るしかない」というサイズではありませんでした。

それより印象に残ったのが、洗い場の広さです。

浴槽に対して、少しもったいないくらい余裕があります。

子どもの体を洗ったり、ペット用品を洗ったりするときには、この広さが逆に使いやすいかもしれません。

追い焚き給湯も付いています。

新しい浴室ではない。でも、広い洗い場と追い焚きがあるなら、毎日の使い勝手は悪くなさそうです。

2階は「3部屋ある」と考えないほうが、むしろ使いやすい

正式な間取りでは、2階にも6帖・6帖・3帖の3部屋があります。

ただ、ここは間取り図の数字だけを見ないほうがいいです。

階段を上がって最初の6帖は、奥の部屋やバルコニー側へ向かう動線になります。

ベッドや大型家具を置いて一つの寝室にすると、毎日の通り道が窮屈になりそうでした。

ここは、収納家具を置いたり、室内干しをしたり、趣味用品をまとめたりするフリースペースとして使うほうが現実的です。

3帖の部屋も、独立した寝室としてはかなり小さめです。

エアコンの設置や家具配置まで考えると、個室として頑張って使うより、荷物置場として割り切るほうが使いやすそうでした。

ハンガーパイプはありませんが、ラックや収納ケースを並べれば、3帖まるごとウォークインクローゼットのように使うこともできます。

季節家電、スーツケース、キャンプ用品、ペット用品。

普段使わない物を2階へ逃がせれば、1階の生活空間をかなりすっきり保てます。

バルコニー側6帖は、2階でいちばん個室らしい部屋

2階でしっかり個室として使いやすいのは、バルコニー側の6帖です。

夫婦やカップルなら、この部屋を寝室にして、1階の2部屋をダイニングとリビングへ分ける使い方もできます。

逆に、1階に寝室を置くなら、2階のこの部屋を書斎や趣味部屋にしてもいい。

4LDKという部屋数を埋めるのではなく、必要な部屋だけ個室にして、残りを余白として使う。

この家は、そのくらい自由に考えたほうが暮らしやすそうです。

新品カーペットの室内。フローリングとは違う柔らかさがあります

この家で少し珍しいのが、洋室に使われているカーペットです。

内見時は張り替えたばかりで、かなりきれいな状態でした。

最近はフローリングの賃貸が多いので、好みは分かれると思います。

一方で、冬場の足元が冷たくなりにくく、子どもが床に座ったり、ペットが歩いたりするときには柔らかさがあります。

飲み物をこぼしたときの掃除や、ペットの粗相などはフローリングより気を使うため、ペットと暮らす場合はラグや防水マットを部分的に使うのもよさそうです。

築古の密集地だけど、室内に強い暗さは感じませんでした

周囲には住宅が近く、窓の外が大きく開けた家ではありません。

内見時は照明も点いていたため、自然光だけの明るさを正確には判断できませんでした。

それでも、室内に入って「かなり暗い」と感じるような印象はありませんでした。

日当たりを重視する人は、照明を消した状態や時間帯を変えて確認しておくと安心です。

2階バルコニーは広め。洗濯物を干す場所には困らなそう

バルコニーは、築古テラスハウスとしてはかなり広めです。

屋根もあり、内見した印象では後から手が加えられたようにも見えましたが、施工時期までは確認できていません。

洗濯物や布団を干す場所としては十分です。

囲いは縦格子タイプなので、同じ高さの建物から完全に視線を遮る形ではありません。

ただ、周囲から丸見えという印象もなく、日常的な物干しスペースとしては使いやすそうでした。

鳳駅徒歩7分。築年数を受け入れると、立地と広さが残る

JR阪和線「鳳駅」までは徒歩7分です。

戸建て感覚で暮らせる66㎡の賃貸として考えると、この駅距離は大きな強みです。

駅近の築浅マンションへ同じ家賃帯で住もうとすると、ここまでの広さや部屋数を求めるのは難しくなります。

外観の新しさを取るか、駅徒歩7分と66㎡を取るか。

この物件は、選ぶポイントがかなり分かりやすい家です。

鳳駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店などがあり、日常の買い物も駅周辺で済ませやすいエリアです。

電車での移動を中心にするなら、車を持たなくても暮らしを組み立てやすそうでした。

敷地内駐車場はなし。車を持つなら近隣月極を探したい

この物件には、敷地内駐車場はありません。

周辺を歩くと月極駐車場はいくつか見かけましたが、空き状況や料金までは確認していません。

車を所有している場合は、部屋の申込前に近隣駐車場も一緒に探しておくほうが安心です。

物件周辺は大きな道路に面しておらず、内見時は比較的静かでした。

車の便利さより、鳳駅まで歩ける立地を活かす暮らしのほうが、この家には合いそうです。

ペット1匹なら条件変更なし。2匹目以降も相談できます

この物件は、ペット飼育相談可能です。

募集資料では、1匹までなら条件変更なし。

2匹目以降は条件変更ありと記載されています。

具体的な賃料増額や追加条件、飼育できる頭数までは資料から確認できませんでした。

犬種やサイズについても明記されていません。

大型犬を希望する場合も、飼育可能と決めつけず、犬種・体重・頭数を伝えて個別に確認する必要があります。

66㎡あり、余った部屋をペット用品の保管場所にできるのは、この家との相性がいいところです。

3帖の部屋へフードやトイレ用品をまとめたり、通路側6帖へケージやキャリーを置いたりすれば、1階の生活空間へ物を増やしすぎずに済みます。

人のためだけに全部の部屋を使わなくていい家だから、ペットとの暮らしにも余白を残せます。

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校区情報

この物件の指定校は、鳳小学校・鳳中学校です。

小学校：堺市立鳳小学校
中学校：堺市立鳳中学校

間取り表記は4LDKですが、2階の動線を考えると、子どもが何人いてもそれぞれに完全な個室を渡せる家ではありません。

個人的には、夫婦と子ども1人の3人暮らしくらいが使いやすそうです。

子どもが小さいうちは1階で一緒に暮らし、成長したら2階バルコニー側の6帖を子ども部屋へ。

家族の変化に合わせて部屋の役割を入れ替えられます。

入学時点の通学区域については、契約前に最新情報も確認してください。

よくある質問

✅ Q. 4LDKの4部屋はすべて個室として使えますか？
正式な間取りは4LDKですが、2階の階段を上がった6帖は奥の部屋へ向かう通路も兼ねています。3帖の部屋もコンパクトなので、4部屋すべてを寝室にするより、収納やフリースペースを含めて使うほうが現実的です。

✅ Q. ペットは何匹まで飼えますか？
募集資料では1匹まで条件変更なし、2匹目以降は条件変更ありと記載されています。頭数上限や追加条件、犬種・サイズについては明記されていないため、申込前に確認してください。大型犬を希望する場合も個別相談となります。

✅ Q. 室内はリフォーム済みですか？
内見時はリフォーム工事の途中でした。カーペットは新しく張り替えられており、キッチン・洗面台・トイレもきれいな状態でしたが、設備の交換時期や新品かどうかまでは確認できていません。

✅ Q. 隣の生活音は聞こえますか？
今回の内見では隣戸からテレビの音が比較的聞こえてきました。ただし、隣戸の窓や玄関が開いていたこと、テレビ自体の音量が大きかった可能性もあり、壁を通してどの程度聞こえていたかは判断できません。音に敏感な人は現地で確認しておきたいところです。

✅ Q. 駐車場はありますか？
敷地内駐車場はありません。周辺には月極駐車場をいくつか確認しましたが、空き状況や料金は未確認です。

✅ Q. 事務所として利用できますか？
募集条件ではSOHO向き・事務所利用相談可となっています。業種や来客の有無などによって条件が変わる可能性があるため、仕事内容を伝えたうえで確認してください。

✅ Q. 校区はどこですか？
指定校は堺市立鳳小学校・堺市立鳳中学校です。入学時点の通学区域については最新情報も確認してください。

さかすむ的内見まとめ

この家は、4LDKという数字だけを見ると少し誤解しやすい物件です。

2階には通路を兼ねる部屋があり、3帖のスペースも寝室として使うには小さめ。

外観には築56年らしい古さがあり、隣戸の生活音も確認しておきたいところです。

新築の4LDKと同じ感覚で探している人には、たぶん合いません。

でも、この家を「66㎡ある月6万円台の住まい」として見ると、印象は変わります。

1階に生活の中心をつくり、2階には普段使わない荷物を置く。

趣味用品や季節家電、ペット用品を一部屋へまとめる。

必要になれば、バルコニー側6帖を寝室や子ども部屋へ変える。

部屋が多いことより、使わなくても困らない部屋があること。

それが、この家のいちばん贅沢なところかもしれません。

鳳駅まで徒歩7分。

室内はリフォームが進み、ペットも相談できます。

築年数を隠す必要はありません。

その古さを受け入れた先に、駅距離と広さ、そして月額6万円台という条件が残ります。

部屋が余るくらいで、ちょうどいい。

夫婦やカップル、子ども1人の家庭、荷物の多い一人暮らし。

間取り図どおりではなく、自分なりに部屋を使える人に面白いテラスハウスでした。

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