【堺市西区鳳西町】月額5万円台・5帖ロフト付き1Kを内見レビュー｜鳳駅徒歩6分・敷金礼金0円

鳳駅徒歩6分。5.5帖の洋室と5帖ロフトを上下で使い分ける、敷金・礼金0円のデザイナーズ1Kです。

眠る場所を上げると、暮らしが広がる。

今回内見したのは、堺市西区鳳西町にある単身者限定の1Kアパートです。

賃料4.9万円、共益費3,000円。

必須の月額費用を加えても、住居費は5万円台に収まります。

快速停車駅のJR阪和線「鳳駅」までは徒歩6分。

リフォームとクリーニングも終わっており、即入居できる状態です。

専有面積は19.93㎡。

数字だけなら、広い1Kではありません。

この部屋は、5.5帖の洋室だけを見て家具を考えると窮屈になります。

下にはコンパクトなソファ、ローテーブル、テレビ。

食事とくつろぐ場所を一つにまとめる。

寝る場所とパソコン作業は、5帖のロフトへ上げる。

床面積の小ささを、生活を上下に分けることで補う部屋でした。

ただし、ロフトでは身長170cmでもまっすぐ立てません。

階段ではなくハシゴなので、上り下りが苦手な人にも向きません。

近くを走る羽衣線の電車音も聞こえます。

本数は多くありませんが、完全な静けさを求める人は現地で確認しておきたいところです。

もう一つの割り切りは、プロパンガスです。

毎日お湯を張り、ガスを使ってしっかり自炊する人には、ガス代が気になる可能性があります。

契約先や使用量で変わるため、具体的な料金は入居前に確認が必要です。

どんな人に向いてる？

緑の階段が目印。少し奥へ入った1階角部屋

外観は白を基調に、外階段だけを緑で切り替えたデザイナーズらしい造りです。

建物は道路に対して垂直に延びており、今回の住戸は敷地の奥側にあります。

オートロックはありません。

ただ、道路側から奥まで見通せるため、共用通路に誰かいれば気付きやすそうでした。

外からの視線についても、内見中は気になりませんでした。

専用ごみ置き場は募集資料に記載されていますが、今回は状態を確認できていません。

共用部の清掃状態やごみ置き場は、内見したタイミングによって変わります。

申し込み前に、玄関までの通路とあわせて見ておきたいところです。

玄関収納はしっかり。大きな荷物はロフトへ逃がす

玄関を開けると、キッチンから水回り、洋室までが一直線につながります。

玄関横のシューズボックスは高さがあり、一人分の靴なら整理しやすそうでした。

洋室側にも収納スペースがあります。

荷物が少ない人なら、備え付け収納だけでも収まりそうです。

スーツケースや季節家電まで持ち込むなら、ロフトの一部を収納として使う必要があります。

すべてをロフトへ押し込むのではなく、毎日使う物は下、季節物は上。この分け方が合いそうでした。

下の5.5帖は、食べる場所とくつろぐ場所を一つにする

5.5帖の洋室へベッドまで置くと、残る床はかなり限られます。

この部屋では、寝る場所をロフトへ上げる前提で家具を考えたいところです。

本命は、コンパクトなソファとローテーブル、テレビを置く配置です。

独立したダイニングテーブルは置かず、ローテーブルで食事も済ませる。

家具を増やさないほうが、この広さには合っていました。

8月17日の午後に内見しましたが、照明なしでは多少の暗さがあります。

四方から光が入る角部屋ではないため、日中も照明を使う暮らしで考えておいたほうがよさそうです。

洗濯物を干したままだと、ロフトのハシゴを使うときに邪魔になります。

朝に干して出かけ、帰宅したら取り込んでからロフトへ上がる。

一人暮らしの動線としては、この順番がきれいです。

立てない。でも、寝る・作業する・だらだらするには使える5帖

ロフトへ上がるのは、階段ではなくハシゴです。

身長170cmでは、ロフト内にまっすぐ立てませんでした。

中腰で移動する必要はありますが、座って過ごしたり、布団やマットレスを敷いて寝たりする広さはあります。

ここへ大きなソファを運ぶのは大変です。

座椅子やクッション、低いデスクくらいでまとめるほうが扱いやすそうでした。

寝る前にパソコンを触り、そのままテレビを見ながら横になる。

仕事や一日の終わりを上で完結させる使い方が似合います。

1階住戸のため、内見時は2階のロフトほど熱がこもる感じはありませんでした。

ただし、真夏の就寝時まで確認したわけではありません。

エアコンの風がロフトまで届くかは、現地で確かめておきたいところです。

ロフトを収納だけにすると、下はただの5.5帖です。寝室兼作業場所として日常的に使ってこそ、この間取りが生きます。

軽く自炊する一人暮らしなら、2口キッチンで十分

キッチンには、2口のガスコンロが組み込まれています。

キッチン全体はコンパクトですが、一人分の料理を作るなら大きな不足は感じませんでした。

毎日何品も並べたり、コース料理のように工程の多い料理を作ったりするには窮屈です。

ガスは都市ガスではなく、プロパンガスです。

毎日長時間料理し、お風呂にも必ずお湯を張る人は、ガス代が高くなる可能性があります。

軽い自炊が中心で、シャワーの日もある。

そのくらいの使い方なら、家賃との合計で判断してもよさそうです。

プロパンガスの料金は契約先と使用量によって異なります。基本料金や従量単価は、契約前に確認してください。

19㎡台でも、水回りを一つに押し込めていない

玄関横には、扉で区切られた洗面脱衣所があります。

独立洗面台と室内洗濯機置き場がまとまり、朝の身支度と洗濯を同じ場所で済ませられます。

浴室も、シャワーだけに割り切るような狭さではありませんでした。

追い焚き機能もあるため、一度張ったお湯を温め直せます。

トイレも浴室や洗面所とは別です。

ロフト付きのデザインだけで水回りを削った部屋ではありません。

毎朝使う場所にも、一人分の余白は残されていました。

快速停車駅まで徒歩6分。その近さと一緒に、電車音もついてくる

JR阪和線「鳳駅」までは徒歩6分です。

快速が停車する駅まで10分以内。

朝の通勤や、帰宅が遅くなった日の負担を減らしやすい距離です。

一方で、建物の近くには羽衣線が通っています。

内見中も電車の音は聞こえました。

本数が多い路線ではなく、耐えられないほどの音でもありません。

ただ、音に敏感な人や、家では完全な静けさが欲しい人には向かないと思います。

在宅勤務やロフトでパソコン作業をする予定なら、平日の日中や夜にも現地で確認しておきたいところです。

駐車場はありません。

駅まで歩ける場所なので、電車や自転車を中心に暮らせる人のほうが選びやすい立地です。

駅への近さだけを取るのではなく、聞こえる電車音まで含めて徒歩6分を選ぶ部屋です。

この部屋で暮らすなら、こんな毎日になりそうでした

朝はロフトから下り、洗面所で身支度をする。

洗濯する日は、窓上のバーへ干してから鳳駅へ向かう。

駅まで徒歩6分なら、洗濯まで済ませた朝も時間を組み立てやすそうです。

帰宅したら、まず洗濯物を取り込む。

ハシゴの前を空けてから、キッチンで簡単な夕食を作ります。

食事はローテーブル。

そのままソファでテレビを見て、下の洋室をリビング兼ダイニングとして使う。

寝る前になったらロフトへ上がり、パソコンを触ったり、座椅子で動画を見たりする。

ネットは無料ですが、J:COMの利用手続きが必要です。

在宅作業に使うなら、希望する通信速度や接続方法も申し込み前に確認してください。

下は食べる、上は寝る。

小さな1Kの中で、一日の場面を切り替えやすい暮らしです。

申し込み前に確認しておきたいこと

✅ Q. 毎月いくら必要ですか？
賃料4.9万円、共益費3,000円に、ルームサポートサービス月額2,700円、町内会費、支払委託手数料、プロパンガス代などが加わります。町内会費は資料内に月額220円と550円の両方が記載されているため、正しい金額を確認してください。

✅ Q. 初期費用は本当に12万円だけですか？
12万円定額プランには、仲介手数料とルームサポートサービスが含まれていません。11日以降の契約開始では翌月分賃料等も必要です。申し込み前に、契約開始日を入れた初期費用明細を取り寄せてください。

✅ Q. ペットや二人入居は可能ですか？
単身者限定で、ペット飼育とルームシェアはできません。一人暮らし用の募集条件です。

✅ Q. 外国籍でも契約できますか？
外国籍の契約も相談可能です。外国籍の場合はGTNを利用でき、初回保証料100％、最低保証料4万円、月額保証料1,000円と記載されています。審査や必要書類は事前確認が必要です。

✅ Q. 火災保険へ別途加入する必要はありますか？
募集資料では、所定の入居者補償が無償提供されるため、別途火災保険の契約は不要とされています。補償内容は契約前に別紙で確認してください。

✅ Q. 短期間で退去した場合の費用はありますか？
1年未満の退去は家賃2ヶ月分、1年以上2年未満の退去は家賃1ヶ月分の早期解約違約金があります。退去時には、エアコンクリーニングを含むルームクリーニング代55,000円も必要です。

さかすむ的内見まとめ

この部屋を選ぶかどうかは、ロフトを日常的に使えるかで決まります。

荷物置き場にするだけなら、生活する場所は5.5帖。

寝室兼パソコンスペースとして使えば、下の洋室を食事とくつろぎのために残せます。

ハシゴ、立てない天井高、羽衣線の電車音、プロパンガス。

一般的なワンルームより、合う人と合わない人が分かれる部屋です。

広さを横に求めるのではなく、暮らしを上下に分けて月額5万円台に収める。少し遊びのある一人暮らしをしたい人に残る1Kでした。

最後は、ロフトの上り下り、電車音、プロパンガス料金、初期費用明細を自分の生活に当てはめて判断してください。

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