今回内見したのは、堺市西区鳳東町にある3LDKです。
賃料7.7万円、共益費8,000円。
月額8.5万円で、専有面積は69.8㎡あります。
築37年のマンションですが、広さだけでなく、5階の最上階角部屋という位置も魅力です。
小型犬と猫を合計2匹まで相談でき、鳳小学校・鳳中学校の校区。
夫婦二人から子育て世帯、ペットと暮らす家族まで検討しやすい条件がそろっています。
間取りは3LDKですが、すべての部屋を寝室にする必要はありません。
ゆったり暮らすなら、バルコニー側の洋室をリビングとして使い、LDKはダイニング中心にする配置も考えられます。
子どもがいる家族なら、和室を夫婦の寝室、玄関側の洋室を子ども部屋にする。
夫婦二人なら、仕事部屋や趣味部屋をつくる余裕もあります。
一方で、建物の近くにはJR阪和線が通っています。
バルコニー側は二重ガラスによって電車音がかなり軽減されていましたが、玄関側の洋室では、窓を閉めていても少し音が聞こえました。
静寂を最優先する人には向きません。
ただ、生活音に過度に気を使わず、家族でのびのび暮らしたい人には、この環境がかえって気楽に感じられるかもしれません。
物件メモ
💰 初期費用の目安
ペットなし：約32万円〜42万円前後
ペット飼育時：約33万円〜43万円前後
※仲介手数料を含めた概算です。契約開始日、日割り賃料、保証会社の算定対象、火災保険料、ペットの頭数などにより変動します。ペット飼育時は1匹につき賃料が月額2,000円増額されるため、前家賃や保証料も変わります。エアコンクリーニング代のみ、申し込み時の書面相談により退去時払いへ変更できる場合があります。
✅ 合いそうな人
⚠ あまり向かないかも
この物件は、新しさや静かさで選ぶ3LDKではありません。月額8.5万円で69.8㎡を使えること、家族それぞれの居場所をつくれること、ペットと暮らせることに魅力を感じる人向けです。
外観には、1989年築らしい年月が出ています。
新築のような華やかさはありません。
ただ、69.8㎡の広さを家賃7万円台で探すなら、外観の新しさより室内の余裕を取りたいところです。
オートロックはありません。
その代わり、エントランスからエレベーターまで見通しやすく、共用廊下や集合ポストも整っていました。
築年数が経過したマンションは、室内だけきれいでも、共用部が荒れていると帰宅するたびに気持ちが下がります。
ここは派手ではないけれど、日常的に手が入っている印象です。
ごみ置き場は、燃やすごみを小屋の中へ入れ、プラスチックや缶などは横へ分けて出す形に見えました。
ごみの量や置かれ方は、収集日と内見したタイミングで変わります。
申し込み前には、エントランスや駐輪場と一緒に、普段使う共用部の状態も見ておきたいところです。
玄関を開けると、居室と水回りを左右に分ける廊下があります。
玄関に近い洋室には、角部屋らしく二方向に窓があります。
一方向からしか光が入らない部屋ではないため、8月17日の午後も暗いとは感じませんでした。
この部屋の窓は、バルコニー側とは違って一般的な一枚ガラスです。
電車が通ると、窓を閉めていても音は入ってきます。
「うるさくて過ごせない」とまでは感じませんでしたが、音に敏感な人なら気になる可能性があります。
子ども部屋なら、多少の生活音を気にしすぎず使える。
在宅勤務や寝室なら、集中や睡眠に影響しないかを確かめる必要があります。
阪和線は比較的本数があります。
平日と休日、昼と夜でも感じ方が変わるため、この洋室では窓を閉めたまま電車が通るのを待ってみてください。
LDKは、4人用のダイニングテーブルを中心に考えるのがよさそうでした。
ダイニングテーブルと大きなソファ、テレビ台まで一つの空間へ詰め込むと、せっかくの69.8㎡でも窮屈に見えます。
食事はカウンターキッチン前。
テレビやソファはバルコニー側の洋室へ置く。
3LDKだからこそ、LDKだけですべてを完結させないほうが、家族の居場所を分けやすくなります。
※家具配置は参考イメージです。実際の寸法や家具サイズとは異なります。4人用ダイニングテーブルを置く場合は、キッチン前の通路幅や椅子を引くスペースを現地で採寸してください。
朝は家族が同じテーブルへ集まり、夜は食事が終わった人から隣の部屋へ移動する。
一つの大きなリビングへ全員を集めるより、近い場所にいながら、それぞれ違うことをして過ごせる間取りです。
バルコニー側の洋室は、寝室として閉じるより、LDKとつながるリビングとして使うのがおすすめです。
夕食はダイニングテーブル。
食べ終わったら、隣の洋室でテレビを見る。
来客時や冷暖房を効かせたいときだけ引き戸を閉めれば、独立した一部屋へ戻せます。
和室は、夫婦の寝室にすると収まりがよさそうでした。
小さな子どもがいる家庭なら、昼間は遊ぶ場所、夜は家族で眠る場所にもできます。
床に近い生活になるため、ペットと一緒に過ごす部屋としても使いやすそうです。
募集資料では、エアコン1基を和室へ設置する予定です。
バルコニー側の洋室をリビングにする場合、その部屋まで冷暖房が届くか、追加のエアコンを設置できるかは確認しておきたいところです。
LDKは食事、洋室はくつろぐ、和室は眠る。三つの場所へ役割を分けると、この間取りをゆったり使えます。
キッチンは、シンクと作業台が折れ曲がったL字型です。
ガスコンロを設置して使うタイプですが、都市ガスなので、毎日料理をする家庭でも光熱費を考えやすい条件です。
夕食を作りながら、カウンター越しに家族の様子を見る。
出来上がった料理は、そのままダイニングテーブルへ運ぶ。
見た目の新しさより、食事までの動きが短くまとまることに良さがあります。
洗面所には、独立洗面台と室内洗濯機置き場があります。
浴室は、内見時点ではリフォーム前でした。
築年数相応の見た目はありますが、室内に古い建物特有の強いにおいは感じませんでした。
水回りは毎日使う場所です。
リフォーム後は写真だけで判断せず、浴槽、洗面台、トイレの仕様をもう一度確認してから決めたいところです。
バルコニーは、家族分の洗濯物を並べやすそうな広さがあります。
正確な開口部の方角は、募集資料に記載されていません。
それでも、角部屋で複数の方向から光が入るため、8月17日の午後は室内全体が暗いとは感じませんでした。
バルコニー側の窓には、二重ガラスが入っています。
玄関側の窓も開ければ、住戸の中を風が通ります。
ただ、風を入れるために窓を開けると、その分だけ電車音も入りやすくなります。
風通しを取るか、静かさを取るか。
時間帯や過ごす部屋に合わせて、窓の開け方を変える暮らしになりそうです。
※ここから紹介する写真は、同じ建物で募集されていた別の2LDK住戸です。今回内見した3LDKのリフォーム内容は確認できていないため、同じ床材や水回りになるとは限りません。
内見した日は、3LDKがリフォーム前、別の2LDKがリフォーム後でした。
2LDKでは、床がグレー系へ変わり、築37年の重さを残さない室内に仕上がっていました。
トイレには温水洗浄便座が入り、水回りも清潔感のある状態でした。
少なくとも、同じ建物の別住戸がきれいに仕上がっていたことは確認できました。
だからといって、3LDKの完成を想像だけで決めるのは早いです。
床、壁紙、水回り、温水洗浄便座、エアコン。
どこまで交換されるのかを確認してから、リフォーム後にもう一度室内を見せてもらうのが確実です。
内見時点では、今回の3LDKと、リフォーム済みの2LDKが同時に募集されていました。
| 号室 | 間取り | 専有面積 | 賃料 | 共益費 |
|---|---|---|---|---|
| 508号室（内見） | 3LDK | 69.8㎡ | 7.7万円 | 8,000円 |
| 308号室 | 2LDK | 69.8㎡ | 7.6万円 | 8,000円 |
上記は内見時点の募集状況です。空室状況や契約条件は変動するため、最新情報はお問い合わせ時に確認してください。
専有面積は、どちらも69.8㎡。
賃料差は月額1,000円です。
子ども部屋や仕事部屋が必要なら3LDK。
夫婦二人や、部屋数より一つひとつの空間を広く使いたい人なら2LDK。
価格差で決めるというより、家族の人数と必要な部屋数で選び分ける二つの間取りです。
校区は、鳳小学校と鳳中学校です。
3LDKの部屋数があれば、子どもの成長に合わせて、遊ぶ場所と勉強する場所を分けられます。
電車音が聞こえるため、静寂を最優先する家庭には向きません。
一方で、子どもの声や家族の生活音に神経質になりすぎず暮らしたい家庭なら、少し音のある環境が気楽に感じられるかもしれません。
ペットは、小型犬と猫を合計2匹まで相談できます。
飼育時は、1匹につき賃料が月額2,000円増額されます。
ただし、小型犬という呼び方だけで判断できるわけではありません。
募集資料では、柴犬・豆柴・コーギー・ブルドッグ・ボーダーコリーは不可。
猫も、メインクーンやラグドール、ノルウェージャンフォレストキャットなど、大型に分類される種類は不可とされています。
申し込み前に犬種・猫種、体重、頭数を伝え、飼育できるかを書面で確認してください。
敷地内駐車場はありますが、現在は満車です。
近隣には月極駐車場がありましたが、空き状況と料金は確認できていません。
車が必要な家庭は、部屋の申し込みと同時に周辺駐車場も探す必要があります。
敷金と礼金はありません。
ただし、契約時に支払う鍵交換代、エアコンクリーニング代、ハウスクリーニング代だけで合計90,200円あります。
さらに、初回保証料、火災保険、前家賃、仲介手数料が必要です。
初期費用の幅が大きいのは、契約開始日によって前家賃が変わるためです。
ペットを飼う場合は、1匹につき賃料が月額2,000円増額され、保証料や前家賃の計算も変わります。
「敷金礼金0円」という言葉だけで判断せず、入居日とペットの頭数を入れた明細を申し込み前に取り寄せてください。
✅ Q. 毎月必要な金額はいくらですか？
ペットなしの場合、賃料7.7万円と共益費8,000円で月額8.5万円です。これに月額保証料550円、水道使用料、駐輪場を利用する場合は月額350円などが加わります。ペット飼育時は、1匹につき賃料が月額2,000円増額されます。
✅ Q. 3LDKはどのようにリフォームされますか？
内見時はリフォーム・クリーニング前で、詳しい施工内容は確認できていません。記事内のグレー系の床や温水洗浄便座、浴室は別の2LDK住戸です。3LDKの完成仕様は、管理会社へ確認してください。
✅ Q. エアコンは何台ありますか？
募集資料では、エアコン1基を和室へ設置予定とされています。ほかの洋室への設置可否、配管穴、専用コンセント、リフォーム後の設置状況は現地確認が必要です。
✅ Q. 外国籍でも契約できますか？
外国籍の契約も相談可能ですが、海外審査には対応していません。日本国内での審査となり、日本国籍の緊急連絡先が1名以上必要です。連帯保証人の有無は審査内容によって決まります。
✅ Q. 車を持っていても入居できますか？
敷地内駐車場は満車です。近隣に月極駐車場はありましたが、料金と空き状況は確認できていません。契約前に、自宅から歩ける範囲で駐車場を確保できるか確認してください。
✅ Q. 短期間で退去した場合の違約金はありますか？
1年未満の解約は総賃料2ヶ月分、1年以上2年未満の解約は総賃料1ヶ月分の短期解約違約金があります。2年以上住む前提で検討したい契約条件です。
この部屋は、新しさや静けさだけで選ぶマンションではありません。
築37年。
オートロックはなく、近くを走る阪和線の音も聞こえます。
その代わり、月額8.5万円で69.8㎡。
5階の最上階角部屋で、小型犬や猫を合計2匹まで相談できます。
LDKへ家具を詰め込まず、バルコニー側の洋室をリビングにする。
和室を寝室にして、玄関側の洋室を子ども部屋や仕事部屋へ回す。
部屋数を持て余すのではなく、食べる、くつろぐ、眠るを分けられることが、この3LDKの良さです。
共用部は築年数のわりに整っていました。
リフォーム済みの別住戸もきれいに仕上がっていましたが、今回の3LDKがどこまで変わるかは確認できていません。
静かすぎないくらいが、家族にはちょうどいい。広さと部屋数を暮らしの余白に変えられる家族へ残る3LDKでした。
最後は、玄関側洋室の電車音、リフォーム後の仕様、エアコンの設置状況、ペット条件、近隣駐車場を確認して判断してください。
| 路線名 | 駅名 | 徒歩距離 | 徒歩時間目安 |
|---|---|---|---|
| JR阪和線 | 津久野 | 604m | 8分 |
| JR阪和線 | 鳳 | 812m | 11分 |
| 種別 | 施設名 | 徒歩距離 | 徒歩時間目安 | ||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大学 | 大阪物療大学 | 165m | 3分 | ||||||||||||
| 幼稚園・保育園 | おおとりの森こども園 | 220m | 3分 | ||||||||||||
| 大学 | 大阪物療大学 | 288m | 4分 | ||||||||||||
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| 種別 | 施設名 | 徒歩距離 | 徒歩時間目安 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| コンビニ | セブン-イレブン | 167m | 3分 | ||||
| コンビニ | ローソン | 473m | 6分 | ||||
| スーパー | イオン | 521m | 7分 | ||||
さらに見る
| |||||||
| 種別 | 施設名 | 徒歩距離 | 徒歩時間目安 | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| クリニック | 藤田クリニック | 535m | 7分 | ||||||||
| 内科 | やまさき内科胃腸科クリニック | 547m | 7分 | ||||||||
| 歯科 | 本城歯科医院 | 555m | 7分 | ||||||||
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| |||||||||||
| 種別 | 施設名 | 徒歩距離 | 徒歩時間目安 |
|---|---|---|---|
| 公園 | 鳳東町レタス公園 | 56m | 1分 |
| 公園 | 鳳東町パセリ公園 | 211m | 3分 |
| 公園 | 鳳東町とんぼそう広場 | 216m | 3分 |
さかすむへお気軽にご相談ください
さかすむへお気軽にご相談ください
子どもが大きくなっても、この家は狭くならない。
暮らし方は、間取りが決めるものじゃない。
子どもの成長に、部屋が追いつく。
新しさより、暮らしやすさで選ぶ3LDK。
3階建ての3階のお部屋。室内キレイでエアコン2台付き。ちょうどいい広さで単身・カップル向け
近さも、広さも、譲らない。
※内見した3LDKは、リフォーム・クリーニング前の状態です。壁紙の破れなどがありましたが、リフォーム内容や完成後の仕様は確認できていません。記事内で紹介するリフォーム後の写真は、同じ建物で募集されていた別の2LDK住戸です。今回の3LDKが同じ内装や設備になるとは限りません。