【堺市西区浜寺船尾町西】家賃4.5万円・54.67㎡の1LDKを内見レビュー｜船尾駅徒歩4分のテラスハウス

船尾駅徒歩4分。家賃4.5万円で、
上下54.67㎡を使えるリフォーム済み1LDKです。

今回内見したのは、堺市西区浜寺船尾町西にあるテラスハウスです。

賃料4.5万円、共益費なし。

敷金と礼金もありません。

1階は12帖のLDKと水回り。

2階には10.5帖の洋室があります。

一人暮らしなら、少し持て余すくらい広い。

二人暮らしなら、食事とくつろぐ場所を1階、眠る場所と仕事をする場所を2階へ分けられます。

阪堺線「船尾駅」までは徒歩4分。

南海本線「諏訪ノ森駅」も徒歩7分です。

家賃4万円台で広く住めるだけでなく、二つの駅を徒歩で使える立地も魅力です。

室内は、木目調や石目調の壁、白っぽい床、ピンクのキッチンまで、かなり大きく手が入っています。

統一感があるかと聞かれると、少し悩みます。

いろいろな柄を一つの家へ詰め込んだ、勢いのあるリフォームです。

ただし、見た目が変わっても、1965年築という建物の古さまで消えたわけではありません。

壁紙の端には仕上げの粗さがあり、床材が浮いている場所もありました。

キッチンの窓も、窓枠の傾きが原因なのか、最後まで閉まり切りません。

完璧なリフォームを求める人には向きません。

多少の粗さを許容してでも、月額4万円台で広く暮らしたい人に残る選択肢です。

どんな人に向いてる？

玄関前まで車が来ない。その不便さが、静けさになっていた

外観を見ると、1965年築という年月は隠せません。

左右の住戸と壁を共有する、昔ながらのテラスハウスです。

内見中、隣から話し声や生活音は聞こえませんでした。

ただし、木造の連棟住宅です。

夜や休日も同じ静かさとは限らないため、音に敏感な人は時間帯を変えて確認したほうが安心です。

家の前は、車が日常的に走る道路には見えませんでした。

内見中も車は通らず、周辺は静かです。

実際に車両が通行できないのかまでは確認できていません。

周辺の住戸では、自転車を家の前へ置いている様子が見られました。

一方で、車を横付けして荷物を降ろす暮らしには向きません。

大きな家具や家電を搬入するときは、配送車がどこまで入れるかも確認しておきたいところです。

12帖あるから、ソファも食卓も諦めなくていい

1階のLDKは12帖あります。

一人暮らしなら、ソファを置いてもまだ余裕がある。

二人暮らしでも、くつろぐ場所と食事をする場所を分けられそうでした。

おすすめは、玄関側へコンパクトなソファとテレビ。

キッチン側へ2人用のダイニングテーブルを置く配置です。

食事を終えたら数歩移動してソファへ座る。

2階まで上がらなくても、帰宅後の時間を1階だけで過ごせます。

内装は、白い床、木目調の壁、石目調の壁、ピンクのキッチンと、かなり情報量があります。

落ち着いたホテルライクというより、直したい場所を思い切って全部変えたような雰囲気です。

壁紙の端や床材の浮きなど、仕上げが粗く見える場所もありました。

誰が施工したのかは確認できていません。

見た目だけでなく、床を歩いた感触や壁紙の状態まで見て判断したい室内です。

内装の統一感より、家賃4.5万円でソファと食卓を両方置けることに価値を感じる人向けです。

寝る、働く、しまう。2階の10.5帖は一部屋で三役

2階へ上がる階段は、昔の木造住宅らしく急です。

大人や、ある程度成長した子どもなら使えそうでした。

ただ、小さな子どもがいる家庭では、転落防止柵などの対策を考える必要があります。

2階は、10.5帖の洋室が一部屋です。

ダブルベッドを置き、壁側へデスクを置く。

一人なら、さらに本棚やローチェストも置けそうです。

二人暮らしでも、寝る場所とパソコンを使う場所を離して配置できます。

白い床と壁紙によって、室内は実際より軽く見えました。

1階より窓から光が入りやすく、内見時も比較的明るく感じます。

収納も複数あります。

写真では1階と2階の両方にエアコンが設置されています。

ただし、募集資料では台数や残置物の記載がありません。

2台とも設備として使用できるか、故障時に貸主が対応するかは契約前に確認してください。

ピンクのキッチンより、閉まり切らない窓が気になった

キッチンは、淡いピンク色です。

木目や石目の壁と合っているかは、好みが分かれます。

ただ、シンクと作業台があり、一人分から二人分の料理を作るには使えそうでした。

写真には、2口ガスコンロが設置されています。

募集資料には「ガスコンロ可」とだけ記載されているため、現在のコンロが設備なのか、残置物なのかは確認が必要です。

そして、キッチンで一番確認しておきたいのが窓です。

少し開いたままでは、冷暖房を使うときにも気になります。

入居者側で工夫する話ではなく、契約前に補修してもらえるか確認したい部分です。

リフォーム済みという言葉だけで、建具まで問題なく使えるとは限りません。

見た目より先に、窓を開ける、閉める、鍵をかける。

古い住宅では、この確認が大切です。

洗面台はきれい。でも、お風呂と洗濯には古い家らしさが残る

洗面台は、ほかの水回りと比べると新しく見えました。

交換時期は確認できていませんが、朝の洗顔や身支度に使うには十分そうです。

浴室は、浴槽が小さめです。

冬に毎日ゆっくりお湯へ浸かりたい人には、物足りないかもしれません。

反対に、夏場はシャワーで済ませることが多い人なら、家賃とのバランスで割り切れそうです。

トイレは、きちんと洋式です。

タンクが目立たない形のため、トイレ本体のまわりには意外と余白がありました。

募集資料では、下水は汲み取りと記載されています。

費用は借主負担で、1回1,500円。

入居人数によって必要な回数が変わります。

実際の頻度、依頼先、支払方法は資料だけでは分かりません。

毎月の固定費ではありませんが、入居後に必要となる生活費として確認しておきたい項目です。

洗濯機置き場は、建物奥の窓に囲まれたスペースにあります。

雨に濡れる場所ではありません。

ただ、真夏は暑く、冬は冷えそうです。

洗濯物を回している間、長く滞在する場所ではありませんが、季節によって室温差が出る前提で考えたいスペースです。

白い内装で軽く見える。でも、1階の中心には照明が欲しい

室内は真っ暗ではありません。

白い床と壁紙が光を拾うため、築年数から想像するより明るく見えました。

ただ、1階の中心部は窓から距離があります。

昼間でも普通に過ごせますが、食事や細かな作業をするなら照明をつけたほうが快適です。

2階は1階より窓から光が入りやすく、比較的明るく感じました。

建物の前後にある窓を開ければ、室内を風が抜けます。

バルコニーの向こうには、保育園か幼稚園と思われる施設が見えました。

平日の昼間に在宅勤務をする人や、夜勤明けに眠る人は、施設が動いている時間帯にも音を確認したほうがよさそうです。

風通しは取りやすい。

その代わり、外の音も窓から入ります。

明るさと音の両方を、自分が家にいる時間帯で確かめたい部屋です。

車は置けない。でも、二つの駅は歩いて使える

阪堺線「船尾駅」までは徒歩4分です。

南海本線「諏訪ノ森駅」も徒歩7分。

目的地に合わせて二つの路線を使い分けられます。

朝は諏訪ノ森駅まで歩いて南海本線へ。

近場への移動は船尾駅や自転車を使う。

家の前に車を横付けしにくい分、徒歩と自転車を中心に暮らせる人のほうが選びやすい立地です。

敷地内駐車場はありません。

近隣に月極駐車場はありましたが、料金と空き状況は確認できていません。

車が必要な場合は、部屋より先に駐車場の場所を確認したほうがよさそうです。

駐車場まで遠ければ、雨の日や荷物が多い日に負担が出ます。

駅徒歩4分と7分を取る代わりに、玄関前へ車を置く暮らしは手放す。車を持たない一人暮らしや二人暮らしほど、この立地を生かせます。

家賃4.5万円だけで終わらない。入居後の費用も見ておく

毎月の基本支払いは、賃料4.5万円と住まいの安心パックA月額1,980円です。

合計すると、月額46,980円。

ここに電気、ガス、水道などの光熱費が加わります。

さらに、必要なタイミングで汲み取り費用1回1,500円が発生します。

契約期間は1年間です。

更新時には、更新事務手数料13,200円が必要です。

短期解約違約金は2年未満まで設定されていますが、資料には具体的な金額が記載されていません。

1年契約との関係も含め、何ヶ月分の違約金が必要になるのか確認してください。

退去時には、ハウスクリーニング代38,500円がかかります。

家賃だけなら4万円台。

ただ、月額サービス、汲み取り、更新、退去時費用まで含めて考えると、契約書で確認する項目は少なくありません。

申し込み前に確認しておきたいこと

✅ Q. 二人で入居できますか？
間取りと広さは二人暮らしに合わせやすいですが、募集資料には二人入居可の明記がありません。カップルや夫婦で申し込む場合は、契約可能か事前に確認してください。

✅ Q. 小さな子どもがいても入居できますか？
子どもの入居条件は資料に記載されていません。間取り上は小さな子どもがいる家庭も検討できますが、階段が急で、上り下りするときしみ音もあります。入居条件と安全対策の両方を確認してください。

✅ Q. キッチンの窓は補修してもらえますか？
内見時は最後まで閉まり切りませんでした。補修の可否は確認できていないため、申し込み前に管理会社へ伝え、入居時にどの状態で引き渡されるのかを書面で確認してください。

✅ Q. エアコン2台とガスコンロは設備ですか？
写真では1階と2階にエアコンがあり、キッチンには2口ガスコンロがあります。ただし、設備か残置物かは資料で確認できません。故障時の修理負担も含めて確認が必要です。

✅ Q. 汲み取りはどのくらいの頻度で必要ですか？
募集資料では1回1,500円で、回数は入居人数によって変わるとされています。具体的な頻度、依頼先、立ち会いの有無、支払方法は契約前に確認してください。

✅ Q. 初期費用の正確な金額はいくらですか？
初回保証料と火災保険料が資料に記載されていないため、正確な総額は算出できません。保証会社、保証料率、保険料、短期解約違約金まで入れた明細を取り寄せてください。

✅ Q. 生活保護世帯でも契約できますか？
募集資料では相談可能とされています。審査条件、必要書類、代理納付の有無などは申し込み前に確認してください。

さかすむ的内見まとめ

この家を選ぶ理由は、きれいにリフォームされているからではありません。

家賃4.5万円で、12帖のLDKと10.5帖の洋室を使えるからです。

一人なら、1階で食べてくつろぎ、2階で眠って働く。

二人なら、ソファと食卓を置いても、互いの居場所を残せます。

船尾駅徒歩4分、諏訪ノ森駅徒歩7分。

車を持たず、徒歩と自転車で暮らす人には便利な場所です。

ただし、窓が閉まり切らない、床材が浮いている、階段がきしむ。

内装の柄にも、少し節操のない勢いがあります。

小さな浴槽、季節の影響を受けそうな洗濯機置き場、汲み取り費用もあります。

完璧じゃない。でも、家賃4.5万円なら話は変わる。古い家の粗さを許容して、広さへ置き換えられる人に残る1LDKでした。

最後は、キッチン窓の補修、床材の浮き、エアコンとガスコンロの扱い、二人入居の可否、汲み取り方法を確認して判断してください。

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