【堺市西区下田町】賃料5.7万円のペット相談可2LDK内見レビュー｜津久野駅徒歩15分・敷金礼金0円

JR阪和線津久野駅徒歩15分。賃料5.7万円・敷金礼金0円で、1階を二人のLDK、2階を寝室と仕事部屋に分けられるペット相談可の2LDK連棟貸家です。

古さの奥に、ふたりぶんの余白。

今回内見したのは、堺市西区下田町にある連棟貸家です。

何軒かが横につながる建物の一番奥。外観には1975年築らしい時間が残りますが、室内へ入ると、白く整えられた床と壁へ印象が切り替わりました。

1階は10.5帖のLDK。2階には6帖洋室と4.5帖の和室があり、二人なら寝室と仕事部屋、単身なら趣味や荷物のための一室まで残せます。

賃料は5.7万円で共益費なし。敷金・礼金もなく、住居費を抑えながら51㎡の二階建てで暮らせる条件です。

ただし、駐車場はありません。脱衣所がなく、洗濯機置場も内見時と募集資料のどちらでも確認できなかったため、この二点は暮らし方と申し込みを決める前に確認が必要です。

どんな人に向いてる？

袋小路のいちばん奥。車は置けないが、自転車の余白はある

この住戸は、横につながる連棟貸家の端にあります。

隣戸と接する壁は片側だけ。ただし、端の壁にも窓はなく、角住戸らしい三方向採光を期待する家ではありません。

建物前は、通り抜けに使われない細い道の奥です。内見中に車が行き交う場面はありませんでした。

敷地内駐車場はありません。荷物の積み下ろし程度なら車を寄せられそうでしたが、駐停車してよい場所かは確認できていません。

車が必要な人は、近隣月極駐車場の空きと料金を部屋の申し込み前に探すことになります。

この家は、駐車場代を足して選ぶより、車を持たない二人が自転車と徒歩で暮らすほうが似合います。

玄関を入ると、1975年築の見え方が変わる

玄関は、昔ながらの引き戸です。

外観から想像する古い室内が、そのまま続くわけではありませんでした。

床と壁は明るい色へ整えられ、内見時は汚れが強く気になる状態でもありません。

柱、階段、窓枠には、長く使われてきた家の輪郭が残ります。

建物を新しく造り替えた家ではなく、古い構造の中で、毎日触れる床や壁をきれいにした住まい。内見した印象は、その言い方が近いです。

10.5帖LDKは、二人の生活を一階へ集める

1階は、キッチンを含めて10.5帖のLDKです。

二人掛けソファとローテーブルだけなら、くつろぐ場所をゆったり取れます。

食事を椅子で取りたいなら、二人用のダイニングテーブルをキッチン側へ寄せ、ソファを部屋の中央へ置く形になります。

三人でも暮らせる広さはあります。ただ、家具が増えるほど通路は細くなるため、二人暮らしのほうが部屋に余白を残せます。

テレビを見る人と料理をする人が、同じ階で声を掛けられる。

その一方で、仕事や睡眠は二階へ上げられる。二人の時間を全部同じ部屋へ詰め込まなくていい2LDKです。

一階にも押入れがあり、掃除道具や日用品を二階まで運ばずにしまえます。

二人分の台所。その横に、開けない扉がある

キッチンには、シンク横に調理台があります。

まな板を置く場所は取れますが、三人分の料理を並べて作れるほど広くはありません。

冷蔵庫とレンジ台を置き、残った場所へ小さな食器棚を足す。

毎日二人分を作る台所として考えると、置く家電と収納の量を決めやすくなります。

ここで忘れたくないのが、キッチン横の木製扉です。

募集資料には「キッチン横の扉は開きません。開閉禁止」とあります。

何のための扉かを想像で補うより、触らない場所が一つある家として、家具や家電を置く前提を組み立てたいところです。

ステンレス浴槽に追い焚き。古さと実用が同居する

浴室には、築年数を感じるステンレス浴槽が残っています。

新しいユニットバスの見た目ではありません。ただ、募集資料には追い焚きの記載があり、浴室とキッチン側には給湯リモコンも付いていました。

二人暮らしで気になるのは、浴槽よりも脱衣所です。

浴室の扉はキッチン側へ直接開きます。着替える場所を隠すなら、置き型のパーテーションを使うか、キッチンとLDKの境にある壁の出っ張りを利用してカーテンを渡す工夫が必要です。

そして、洗濯機置場は内見中に見つけられず、募集資料にも記載がありませんでした。

室内か屋外か、そもそも設置できるのか。ここが決まらないままでは毎日の洗濯を組み立てられないため、申し込み前の確認が欠かせません。

朝の身支度は、トイレ横の洗面ボウルで

この家には、独立した洗面室がありません。

洗面ボウルは、玄関側のトイレと同じ空間にあります。

一人なら、身支度の順番を気にする場面はほとんどありません。

二人なら、片方がトイレを使っている間は洗面も待つことになります。朝の支度時間が重なる二人は、順番を決めるか時間をずらすことになります。

設備を新しく見せる家ではありません。それでも、毎日使う場所が清掃され、すぐに使える状態へ整えられていることは確認できました。

二階へ上がる階段は、家族構成を選ぶ

一階と二階を分けられることは、この家の面白さです。

その間にある階段は、今どきの住宅より幅が細く、傾斜もあります。

大人二人が日常的に使うぶんには、内見中に強い不安は感じませんでした。

ただ、乳幼児がいる家庭なら転落対策が必要です。ダブルベッドや大きな収納家具を二階へ運ぶ場合も、玄関から曲がり階段までの寸法を引っ越し前に測っておきたいところです。

4.5帖の和室は、寝室か作業部屋に

二階の4.5帖は、前側のバルコニーにつながる和室です。

二人の寝室にするなら、布団を選ぶと階段搬入の悩みが減ります。

ベッドを置く場合も広さは足りますが、フレームやマットレスが階段を通るかは別の話です。

衣類や寝具が多い二人なら、押入れだけで足りるかは荷物次第です。

ハンガーラックや低いチェストを足すなら、寝る場所とバルコニーへの通路を先に残しておきたいところです。

6帖洋室は、仕事に戻れる部屋か子供部屋

もう一室は、後ろ側のバルコニーにつながる6帖の洋室です。

二人暮らしなら、こちらの洋室を寝室にするのがよさそうですね。

片方がオンライン会議をしていても、もう片方は一階LDKを使える。単身なら、趣味部屋や荷物をまとめる部屋として残せます。

後ろ側のバルコニーは、隣家や裏の住宅との距離が近めです。

前後二か所を合わせれば、三人分の洗濯物や布団を干す場所は取れます。

ただし、バルコニーを子どもやペットが自由に出入りする前提にはせず、窓の施錠や脱走・転落対策は必要です。

端の住戸でも、光は前後からだけ

内見したのは8月17日の午後。晴れたり曇ったりする時間帯でした。

二階は前後に窓とバルコニーがあり、一階より明るさを感じます。

一階は、前後の窓から離れる中央ほど自然光が届きにくい間取りです。

内見時は照明を点けており、消灯した状態までは確認していません。昼間に照明を使わず過ごしたい人は、次の内見で一度消して見ておきたいところです。

一度の内見で、気にならなかったこと

築51年と聞けば、傾き、床の沈み、古い家のにおいが気になる人もいると思います。

今回歩いた範囲では、体が持っていかれるような傾きや、踏むのをためらう床の沈みは感じませんでした。

窓や襖、収納も、開かない・閉まらないと強く気になる箇所はありません。カビ臭さや排水臭も、内見中は特に感じませんでした。

隣戸からのテレビや話し声も気にならず、袋小路を走る車の音もありませんでした。

ただし、音も傾きも感じ方には差があります。別の時間帯や、家具が入った後の響き方までは分からないため、気になる人は自分の耳と足でも確認してください。

津久野駅徒歩15分。駅近ではないが、買い物は下田町で済ませられる

JR阪和線「津久野駅」までは、募集資料上で徒歩15分です。

今回は駅から物件まで歩いていないため、実際の所要時間や信号待ちまでは確認していません。

日常の買い物は、駅まで出なくても同じ下田町にイトーヨーカドー津久野店とサンディ津久野店があります。

地元で13号線と呼ばれる府道30号まで出れば、飲食店や買い物先の選択肢も増えます。

物件近くには、歩道で分けられていない道があります。自転車や子どもと通る時間帯の交通量は、内見とあわせて見ておきたいところです。

ペットは小型犬・猫を相談。条件はまだ決めつけない

募集資料では、小型犬・猫の飼育を相談できます。

ただし、飼育できる合計頭数、追加の敷金・礼金・賃料、退去時費用、犬種や体重制限は確認できていません。

「相談可」は、申し込めば必ず飼えるという意味ではありません。犬種・猫種・年齢・体重・頭数を伝え、条件を出してもらってから費用を比べます。

一階へ人とペットが集まり、二階の一室へケージやトイレ用品をまとめる使い方も考えられます。

二面バルコニーがあるからこそ、猫の脱走や犬の転落を防ぐ窓まわりの対策も忘れたくないところです。

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大型犬・猫・多頭飼育相談可など、堺市のペット可賃貸をまとめています。探し方や注意点も紹介しています。

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校区情報

堺市西区下田町の指定校は、津久野小学校・津久野中学校です。

小学校：堺市立津久野小学校
中学校：堺市立津久野中学校

夫婦またはひとり親と子ども1人なら、二階の4.5帖を子ども部屋にできます。

小さな子どもがいる場合は、部屋数だけでなく階段と建物前の道も一緒に確認してください。

記事作成時点の堺市公式情報に基づいています。入学・転入時には、通学区域の最新情報も確認してください。

契約条件は、安さの外側まで見る

契約は普通借家2年です。募集資料では更新料なしですが、更新時には22,000円の事務手数料がかかります。

日本セーフティーを利用する場合、1年ごとの保証更新料は12,000円。口座振替手数料は月額550円です。

1年未満で解約すると、賃料1か月分の短期解約違約金が発生します。

数か月だけ住む家というより、少なくとも一年以上は二人の拠点にする前提で比べたい契約です。

室内にエアコンは設置されていません。配管穴などの下準備は確認できましたが、各部屋の設置位置、室外機の置場、工事条件は契約前に確認してください。

申し込み前に確認したい項目
・給湯、追い焚きの作動状態
・エアコンの設置条件と工事負担
・自転車を玄関前へ置けるか
・キッチン横の開閉禁止扉を含む引き渡し状態

よくある質問

✅ Q. 一人暮らしには広すぎませんか？
51㎡あるため、寝室とは別に仕事部屋・趣味部屋・収納部屋を持ちたい人向けです。二階建ての掃除や冷暖房まで含めて、広さを使い切れるか考えてください。

✅ Q. カップルや新婚夫婦に合いますか？
1階を共有LDK、2階を寝室と仕事部屋に分けられます。家賃を抑えながら、二人それぞれの場所を持ちたいカップル・新婚夫婦に合う間取りです。

✅ Q. 駐車場や駐輪場所はありますか？
物件には駐車場がありません。玄関前には自転車を置けそうな空間がありますが、正式に駐輪できるかは未確認です。近隣月極駐車場の空き・料金も確認できていません。

✅ Q. 洗濯機置場はどこですか？
内見時に室内・建物前・周辺を探しましたが、設置場所を確認できませんでした。募集資料にも記載がないため、設置の可否を含めて管理会社へ確認が必要です。

✅ Q. 犬や猫は何匹まで飼えますか？
募集資料では小型犬・猫を相談できますが、頭数や追加費用、犬種・体重制限は未確認です。飼育する動物の情報を伝えて個別に確認してください。

✅ Q. 外国籍でも契約できますか？
募集条件では外国人契約可能です。保証会社はGTNとなり、初回保証料100％、月額保証料等2,000円、賃料等振替料330円の記載があります。必要書類を含めて事前に確認してください。

✅ Q. 早く退去すると違約金はありますか？
1年未満の解約には、賃料1か月分の短期解約違約金が設定されています。

さかすむ的内見まとめ

この家で最初に決めるのは、築年数を受け入れられるかではありません。

車なしで暮らせるか。洗濯機をどこへ置くのか。浴室前の目隠しをどう作るのか。

この三つに答えが出なければ、室内のきれいさや家賃だけで進まないほうがいいと思います。

反対に、車を持たず、洗濯機置場を確認でき、パーテーションのある生活を想像できるなら、残るのは二階建ての51㎡です。

一階では一緒に食事をして、二階では別々の時間を過ごす。二人で住み始めても、ずっと同じ部屋にいなくていい距離があります。

賃料を二人で折半すれば、一人あたり28,500円。結婚式、次の引っ越し、将来の住まいに向けて、毎月の住居費を抑える選び方もできます。

一人暮らしなら、寝室のほかに仕事と趣味の部屋を持てます。部屋数を埋めるためではなく、自分の時間を分けるために二階を使う家です。

ステンレス浴槽も、細い階段も、古い柱も残っています。室内だけを新築のように見せる家ではありません。

家の新しさを手放すぶん、ふたりのこれからへ残せるものが増える。

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