【五条通】百舌鳥駅徒歩16分｜4LDK 211.5㎡ 22万円・築30年｜事務所車庫付き賃貸一戸建て（堺市堺区）

クセはある。でも、ハマると強い。｜事務所車庫付き賃貸一戸建て

この物件、いわゆる一般的な賃貸とは少し違います。
間取りは4LDKですが、実際の構成はかなり特徴的で、
「住む＋働く」を一つにまとめたようなつくりになっています。

1階は“使うための空間”

1階は電動シャッター付きのガレージと事務所スペース。
車両の出入りや資材の搬入出を考えたつくりで、
倉庫や作業スペースとしても活用できる余白があります。
※車庫の高さ制限あり
建築系や設備系の会社であれば、
資材置き場兼事務所としてかなり実用的に使えそうです。

2階・3階は独立した住居空間

2階と3階はそれぞれ2LDKの住居スペース。
各フロアに玄関・キッチン・浴室・トイレがあり、
完全に独立した生活空間として使うことができます。

同じ建物内でも生活が分けられるため、
家族での使い分けはもちろん、
従業員寮としての活用も現実的です。

“事業＋住居”という使い方

この物件の一番の特徴は、
仕事と生活を同じ場所で完結できることです。

例えば、

• 1階：事務所＋資材置き場
• 2階：従業員用住居（寮）
• 3階：従業員用住居（寮）

といった使い方がしっくりきます。
寮（社宅）は、一定の要件を満たせば経費計上ができ
節税効果が見込めます。
賃料22万円ですが、寮（社宅）×資材置き場倉庫×事務所なので
住み込み従業員から賃貸料相当額を徴収すれば負担も軽減できます
個室が4部屋あるので、従業員のプライバシーを守ることも可能です。

法人利用に向いた理由

法人契約が可能な点も、この物件の大きなポイントです。
単なる住居ではなく、
事業拠点として成立するつくりになっているため、
個人利用よりも法人利用の方がイメージしやすいかもしれません。

特に、
建築・設備・内装・配送などの業種とは相性が良さそうです。

住む前に知っておきたいこと

• 一般的な住宅とは用途が異なるため、使い方のイメージが重要です
• 1階は居住スペースではなく、作業・保管用途が前提です
• 周辺道路や搬入経路は事前に確認しておきたいポイントです
• 家賃は22万円と、個人利用としてはやや高めの設定です

この家が合う人

• 事務所＋住居をまとめたい法人・個人事業主
• 資材や車両の保管スペースが必要な業種
• 従業員寮を併設したい企業
• 仕事と生活を一体化させたい方

この家があまり向かない人

• 純粋な居住用としてシンプルに使いたい方
• マンションのような利便性を求める方
• 事業用途のイメージが湧かない方

結論：使い方次第で価値が大きく変わる物件

この物件は、万人向けではありません。
ただ、用途がハマる人にとっては、
「他では代わりが効きにくい」タイプの物件です。

事務所・倉庫・住居を一体化させることで、
コストと効率を同時に最適化できる可能性があります。

「ただ住む」ではなく、
どう使うかで価値が決まる一棟。
そんな視点で見ると、この物件の面白さが見えてきます。