今回内見したのは、堺市堺区西湊町にある築浅1LDKです。
南海本線「湊駅」徒歩6分。
家賃は8.1万円、共益費6,000円。
マルチサポート込みの月額は約8.8万円台。
2人で暮らすなら、一人あたり4万円台です。
数字だけ見ると、駅近の築浅1LDK。
でも、玄関を開けると少し違いました。
いきなり居室ではなく、まず土間。
靴を脱ぐ場所というより、
外と部屋のあいだにある小さな余白みたいな空間です。
ペット用品。
スニーカー。
外で使う荷物。
そういう、部屋の中まで持ち込みたくないものを、
一度ここで受け止めてくれます。
テラス側には門があり、その奥に窓。
さらに室内側には土間があります。
1階の部屋ですが、外からLDKがそのまま見える感じではありません。
1階の弱さを、土間とテラスの距離感でうまくかわしている1LDKでした。
広さで押し切る部屋ではありません。
でも、普通の1LDKでは少し物足りない同棲カップルには、
このクセがちょうどよく刺さりそうです。
物件メモ
💰 初期費用の目安
約37万円〜43万円前後
※仲介手数料を含めた概算です。契約開始日や保証会社の内容により変動します。ペット飼育時は1匹につき賃料2,000円アップです。
✅ 合いそうな人
⚠ 合わないかもしれない人
この物件は、広さで選ぶ1LDKというより、土間とテラスのある暮らし方で選ぶ部屋です。
LDK11.3帖は土間込みなので、居住スペースだけを見ると少しコンパクトです。
ただ、ソファではなくローテーブル中心にすれば、2人で食事をして、テレビを見て、夜を過ごす形は作れそうでした。
駐車場は満車のため、車を使う場合は近隣月極の確認が必要です。退去時クリーニング費用も契約前に確認しておきたいところです。
外観は、2020年築らしいすっきりしたアパートです。
ぱっと見た印象だけでいうと、
最近よくある築浅の木造アパートに見えるかもしれません。
ただ、この部屋は中に入ってからの方が面白いです。
道路側から見える印象と、室内で感じる暮らし方に少しギャップがありました。
正面エントランスはオートロック付き。
1階の部屋というと、どうしても防犯面を気にする人は多いと思います。
この物件は建物入口側にオートロックがあり、
来客時もモニター付きインターホンで確認できます。
1階だから何でも安心、という話ではありませんが、入口側のセキュリティは押さえられている印象でした。
宅配BOXもあります。
同棲で生活時間がずれると、片方が帰るまで荷物を受け取れないこともあります。
そういう時に宅配BOXがあると、仕事帰りに荷物を回収してそのまま部屋へ戻れる。
ネット通販をよく使う2人には、地味に助かる設備です。
室内に入ると、まず目に入るのが土間です。
普通の1LDKなら、玄関を開けてすぐ廊下やLDKにつながることが多いですが、
この部屋はそこで一度、空間に余白があります。
靴を脱ぐためだけの場所ではなく、
外で使うものを一度置いておける場所。
自転車まわりの小物。
ペットの散歩バッグ。
スニーカー。
雨の日の傘。
そういうものをLDKに持ち込む前に、ここで止められます。
この土間があることで、36.44㎡の1LDKでも暮らしの散らかり方が少し変わりそうでした。
同棲で暮らすと、荷物は思ったより増えます。
2人分の靴、買い物バッグ、掃除道具、ペット用品。
普通の玄関だと置き場に困るものが、
この部屋なら土間にまとめやすい。
LDKを広く見せるためにも、
この土間をうまく使うことがかなり大事になりそうです。
そして、この土間はテラス側にもつながっています。
洗濯物を干す時も、外で使うものを出し入れする時も、
LDKを通らずに動ける感覚があります。
1階の部屋ですが、テラス側には門があり、施錠もできます。
窓の外にすぐ道路があるような見え方ではなく、
門、テラス、窓、土間と、いくつかの距離が挟まっています。
1階の弱点になりやすい視線の入り方は、
この造りでかなりやわらいでいる印象でした。
LDKは11.3帖表記です。
ただ、この数字は土間部分も含めて見る必要があります。
家具を置いてくつろぐスペースだけで考えると、
「広いLDK」というより、少し工夫して使う1LDKです。
大きなソファやダイニングセットを入れるより、
ローテーブルと座布団で低くまとめる方が、この部屋には合いそうでした。
2人でごはんを食べる。
そのままテレビを見る。
ペットが近くで寝ている。
そんな距離感の近い暮らしを想像しやすいLDKです。
同棲で考えるなら、家賃を2人で割って一人4万円台に抑えながら、駅近・築浅・土間付きの暮らしを選べるのがこの部屋の面白いところです。
家具配置を考えると、
この部屋はソファ中心よりも床座り中心がよさそうです。
ローテーブルを置いて、テレビを壁側に寄せる。
食事もくつろぎも同じ場所でまとめる。
そのぶん土間には、ペット用品や外で使う荷物を逃がす。
36.44㎡の中で、LDKだけに全部を背負わせない使い方です。
もちろん、広さに余裕がある部屋ではありません。
でも、家具を低くして、物を土間側に逃がすと、
LDKの圧迫感はかなり抑えられそうでした。
ダイニングテーブルや大きめソファを置きたい人は、内見時に家具サイズをかなり具体的に見ておいた方がよさそうです。
キッチンは3口コンロのシステムキッチン
2人分の夕食を作る場面を考えると、ここはかなり助かりそうでした。
片方がごはんを炊く。
もう片方が味噌汁や炒め物を作る。
平日の夜に、2人分の夕食をまとめて作るなら、
コンロが複数あるのはやっぱり助かります。
キッチンの横には冷蔵庫や食器棚を置く流れになりそうです。
LDKがコンパクトな分、
キッチンまわりに物を出しっぱなしにすると一気に生活感が出ます。
だからこそ、土間や収納をどう使うかが大事です。
調理家電は最小限にして、
よく使うものだけをキッチン近くに置く。
それくらいの方が、この部屋はきれいに使えそうでした。
洗面所まわりは、1LDKとしてはかなり使いやすそうでした。
朝の身支度をする場所として見ると、
独立洗面台があるだけで生活のリズムは作りやすくなります。
同棲だと、出勤前の時間がかぶることもあります。
歯磨き、洗顔、ヘアセット。
キッチンや浴室まわりで無理に済ませなくていいのは、
毎日の小さなストレスを減らしてくれそうです。
洗面所には収納もあります。
タオル、洗剤、ドライヤー、ストック類。
2人で暮らすと、こういう細かいものが少しずつ増えます。
見える場所に全部置くと生活感が出やすいので、
水回りに収納があるのは助かります。
洗濯機置き場も室内です。
この部屋はテラスへ出やすいので、
洗濯して、そのまま外へ干す流れは作りやすそうでした。
さらに浴室乾燥もあるので、
天気が悪い日や帰宅が遅い日は室内側で乾かす選択もできます。
テラス干しと浴室乾燥を使い分けられるのは、共働きの同棲にはかなり相性が良さそうです。
浴室は、追い焚きと浴室乾燥が使えるタイプです。
同棲で暮らすと、帰宅時間がぴったり同じとは限りません。
先に帰った人がお風呂に入って、
あとから帰った人が追い焚きして入る。
そういう使い方ができると、
生活リズムが少しズレても合わせやすくなります。
浴室乾燥は、洗濯の逃げ道にもなります。
テラスに干せる日もあれば、
雨の日や花粉が気になる日もあります。
外に干すか、浴室で乾かすか。
その選択肢があるだけで、洗濯の予定を組みやすくなります。
テラス側の風通しや日当たりは、内見時に時間帯を見て確認しておきたいところです。
トイレは温水洗浄便座付きです。
広さやデザインで見せる場所ではありませんが、
温水洗浄便座があり、普段使いで困る感じはありませんでした。
築浅らしく、全体的に清潔感のある印象でした。
LDKの奥には、3.5帖の洋室があります。
ここは正直、広い寝室ではありません。
ベッドを置いて、寝る場所として使う。
そのくらいに割り切った方が、この部屋は見やすいと思います。
ダブルベッドを置きたい場合は、
サイズによって通路や扉まわりが少しタイトになるかもしれません。
同棲で使うなら、寝室にいろいろ置くより、
衣類や細かい荷物は収納と土間側に分けて考えたいところです。
寝室にもゆとりがほしい人より、LDKと土間を暮らしの中心にして、洋室は眠る場所として使える人に合いそうです。
ただ、LDKと寝る場所を分けられるのは大きいです。
ワンルームや広めの1Kだと、
食べる場所、くつろぐ場所、寝る場所が全部同じになりがちです。
この部屋はコンパクトでも、
LDKと寝室を分けられます。
夜は洋室で寝る。
朝はLDK側で支度する。
そういう生活の切り替えはしやすそうでした。
洋室にはクローゼットがあります。
2人分の服を全部ここだけに入れる、というより、
季節物や外で使うものは土間側へ逃がす考え方が合いそうです。
普段着。
仕事着。
タオルや日用品。
毎日使うものは室内収納に。
ペット用品やアウトドア用品、靴まわりのものは土間に。
そんなふうに役割を分けると、
36.44㎡でも散らかりにくくなりそうでした。
この部屋は、収納量だけで勝負する間取りではありません。
でも、土間があることで、
普通の1LDKでは置き場に困るものを少し外側に逃がせます。
部屋の中に置くもの。
土間に置くもの。
テラス側に出すもの。
その分け方ができる人なら、
窮屈さを少し逃がせそうでした。
この部屋は、土間からテラスへ出られるのも特徴です。
1階のテラスというと、防犯や視線が気になるところですが、
ここは門があり、施錠もできます。
窓のすぐ外がそのまま道路、という見え方ではありません。
土間、窓、テラス、門。
いくつかの距離があるので、
室内まで視線が抜けにくい造りでした。
1階だから避ける、ではなく、この部屋は1階だから土間とテラスが生きている感じでした。
洗濯物を干す。
散歩から帰って、土間で足を拭く。
外で使ったものを、すぐ室内に入れずに置いておく。
この部屋は、そういう小さな動きがイメージしやすいです。
普通の1LDKなら玄関で詰まりそうなことが、
土間とテラスで少し逃がせる。
そこが、この間取りの面白いところでした。
この物件は、小型犬・猫あわせて最大2匹まで相談可能です。
1匹につき賃料2,000円アップなので、
ペット2匹の場合は月額が約9.2万円台になります。
2人で暮らすなら、それでも一人あたり4万円台。
湊駅徒歩6分で、築浅。
土間があり、ペットも相談できる。
この条件で月額8万円台なら、同棲なら4万円台ずつの家賃としては見やすいラインです。
ただ、この部屋でペットと暮らすなら、
一番見たいのは「飼えるかどうか」だけではありません。
散歩から帰ってきて、足を拭く場所。
ペットシートやフードを置く場所。
キャリーや散歩バッグを置く場所。
そういう毎日の細かい動きまで考えると、
土間があることはかなり大きいです。
散歩バッグや足拭きタオルを、LDKまで持ち込まず土間で止められる。
ペットと暮らすなら、この差はけっこう大きいです。
テラスにも出られるので、
外で使ったものを一時的に置いたり、洗濯物を干したりする動線も作れそうでした。
もちろん、テラスをペットの遊び場として使えるかどうかは、
管理規約や使用ルールの確認が必要です。
ただ、室内だけで完結する1LDKより、
外との距離が少し近い暮らし方ができるのは面白いところです。
ペット飼育時は賃料アップのほか、退去時費用や飼育条件も契約前に確認しておきたいところです。
朝は、奥の洋室で起きる。
3.5帖なので、寝室はあくまで寝る場所。
身支度はLDK側と洗面所で済ませて、
出勤前に宅配BOXの荷物やゴミ出しを確認する。
湊駅までは徒歩6分。
駅までの距離が短いので、
朝の数分を少しゆっくり使えそうです。
仕事帰りは、買い物をして帰宅。
荷物をLDKに置く前に、
土間で靴やバッグを一度置ける。
雨の日なら濡れた傘も、散歩帰りならペット用品も、
居室に入る前に区切れます。
夜はローテーブルを囲んで、2人でごはん。
大きなソファでゆったり、というより、
近い距離で食べて、テレビを見て、そのままくつろぐ感じです。
広い部屋に全部を置くというより、
外で使うものは土間へ、
食事とくつろぎはLDKへ、
寝る場所は奥の洋室へ。
そう分けて使うと、かなり見え方が変わる部屋です。
休日は、洗濯をしてテラスへ。
天気が悪ければ浴室乾燥へ。
ペットと暮らすなら、散歩から戻って土間で足を拭いて、
そのままLDKで過ごす。
普通の1LDKより少し手間が減るというか、
外と室内のあいだにワンクッションある感じがしました。
住む人を選ぶ部屋です。
でも、きれいなだけの築浅より、
少しクセのある間取りを面白がれる2人には、かなり楽しい暮らし方ができそうでした。
一番気になるのは、やはり広さの使い方です。
36.44㎡の1LDKで、LDK11.3帖は土間込み。
家具を大きくすると、居室部分は少し窮屈に感じるかもしれません。
洋室も3.5帖なので、
寝室にゆとりを求める人には向きにくいです。
ベッドを置いて、寝る場所として使う。
その割り切りができるかどうかで、印象はかなり変わりそうです。
また、敷地内駐車場は空きなしです。
車を使う人は、近隣月極を探す前提になります。
車必須の人は、家賃だけでなく近隣駐車場代まで含めて月額を見ておきたいところです。
一方で、1階の視線については思ったより気になりにくい造りでした。
テラス側には門があり、その奥に窓、さらに室内側には土間。
外からLDKへ視線がまっすぐ抜ける感じではありません。
1階だから避ける、というより、
この部屋の場合は「1階だから土間とテラスが使える」と見た方がしっくりきます。
✅ Q. ペットは何匹まで相談できますか？
小型犬・猫あわせて最大2匹まで相談可能です。1匹につき賃料2,000円アップとなります。犬猫の組み合わせや飼育条件は、申込前に確認が必要です。
✅ Q. 同棲でも住める広さですか？
同棲は可能ですが、広さに余裕がある1LDKではありません。ソファや大きなダイニングを置くより、ローテーブル中心で低くまとめる方が暮らしやすそうです。
✅ Q. 1階ですが、室内は見えやすいですか？
テラス側には門があり、その奥に窓、さらに室内側に土間があります。外からLDKがそのまま見える造りではないため、1階の視線は思ったより抑えられている印象でした。
✅ Q. 駐車場はありますか？
敷地内駐車場は空きなしです。車を使う場合は、近隣月極駐車場を探す必要があります。
✅ Q. 校区はどこですか？
堺市堺区西湊町エリアは、新湊小学校・大浜中学校区です。
この物件は、広さで分かりやすく勝負する1LDKではありません。
36.44㎡で、奥の洋室は3.5帖。
LDKも土間込みで11.3帖です。
だから、広いリビングに大きなソファを置いて、
寝室にもゆとりを持たせたい人には少し違うと思います。
でも、玄関を開けた先に土間がある。
その土間からテラスへ抜けられる。
この少し変わった動線が、
普通の1LDKにはない暮らし方を作っていました。
同棲で家賃を一人4万円台に抑えながら、駅近・築浅・土間付き・ペット相談可まで見られるのは、この部屋のかなり面白いところです。
寝室は寝る場所として割り切る。
LDKはローテーブル中心で低く使う。
ペット用品や外で使う荷物は土間へ逃がす。
そうやって役割を分けられる2人なら、
この36.44㎡は数字以上に使い方がありそうでした。
1階の部屋ですが、テラス側には門があり、
窓の内側には土間があります。
外からLDKへ視線がそのまま抜ける感じではなく、
1階の弱さを間取りでうまくかわしている印象です。
駐車場がないこと、寝室がコンパクトなこと、ペット飼育時に賃料が上がることは確認しておきたいポイントです。
きれいなだけの築浅では、少し物足りない。
でも、古すぎる部屋や不便な場所は選びたくない。
そんな同棲カップルにとって、
この土間付き1LDKはちょうどいいクセを持った部屋でした。
| 路線名 | 駅名 | 徒歩距離 | 徒歩時間目安 |
|---|---|---|---|
| 阪堺電気軌道阪堺線 | 東湊 | 357m | 5分 |
| 阪堺電気軌道阪堺線 | 御陵前 | 384m | 5分 |
| 種別 | 施設名 | 徒歩距離 | 徒歩時間目安 | ||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 幼稚園・保育園 | 湊はなぞの幼稚園 | 235m | 3分 | ||||||||||||
| 幼稚園・保育園 | 湊つばさ幼稚園 | 280m | 4分 | ||||||||||||
| 小学校 | 堺市立新湊小学校 | 298m | 4分 | ||||||||||||
さらに見る
| |||||||||||||||
| 種別 | 施設名 | 徒歩距離 | 徒歩時間目安 | ||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| スーパー | スーパー玉出 御陵店 | 291m | 4分 | ||||||||||||
| コンビニ | セブン-イレブン | 312m | 4分 | ||||||||||||
| スーパー | KINSHO | 345m | 5分 | ||||||||||||
さらに見る
| |||||||||||||||
| 種別 | 施設名 | 徒歩距離 | 徒歩時間目安 |
|---|---|---|---|
| ネット回線が混雑のため取得できませんでした。 | |||
| 種別 | 施設名 | 徒歩距離 | 徒歩時間目安 |
|---|---|---|---|
| 公園 | 湊西ぼうさい公園 | 67m | 1分 |
| 公園 | 出島町しじゅうがら公園 | 200m | 3分 |
| 公園 | 東湊みどりの広場 | 228m | 3分 |
さかすむへお気軽にご相談ください
さかすむへお気軽にご相談ください
少し背伸びする1K。
“いい暮らし”って、こういうことかもしれない。
67㎡の1R。意味がわかりませんでした。
駅近だから狭い。そんな思い込みが変わった部屋でした。
オートロック・脱衣所・宅配BOX。女性に“欲しい”がちゃんと揃ってました。
