【三国ヶ丘駅徒歩8分】けやき通りの専用庭付き3LDK｜榎小学校・三国丘中学校区の賃貸を内見レビュー【堺市堺区向陵西町】

1階の弱点より、庭のある暮らしが先に見えた3LDKでした。

今回内見したのは、堺市堺区向陵西町にある3LDKマンションです。

南海高野線「三国ヶ丘駅」徒歩8分。
堺東駅も徒歩10分。

三国ヶ丘と堺東のあいだ、けやき通りで暮らせる立地です。

賃料は12.5万円、共益費は7,000円。

月額は13.2万円です。

決して安い家賃ではありません。

でも、67.32㎡の3LDK。

そして、この部屋には専用庭とテラスがあります。

マンションで暮らしながら、子どもが少し外に出られる場所を持てる。

ここが、この部屋の一番おもしろいところでした。

庭といっても、土の庭ではなくコンクリート中心。

草抜きや虫の心配は少なそうで、プランターガーデニングや小さめのビニールプールくらいがよく似合いそうです。

1階ですが、道路側にそのまま開いた部屋ではありません。

庭側にも目隠しの塀があり、外からの視線はかなり抑えられていました。

場合によっては、道路沿いの戸建ての庭よりも落ち着いて使えるかもしれません。

戸建ては少し予算が上がる。

でも、子どもの外遊びや家族の広さはあきらめたくない。

そんなファミリーに、かなり相性が良さそうな庭付き3LDKです。

どんな人に向いてる？

けやき通り沿い。外観は少し店舗っぽさもあるマンション

建物は、けやき通り沿いにあります。

三国ヶ丘駅と堺東駅のあいだ。

美容院やクリニック、飲食店、ドラッグストア、スーパーなどが使いやすいエリアです。

ファミリーで暮らすなら、駅距離だけでなく、
日常の用事が近くで済むかどうかも大事です。

この場所なら、学校、買い物、通勤、休日の外食まで、
かなり生活を組み立てやすそうでした。

1階住戸というと、外からの視線を気にする人も多いと思います。

ただ、この建物は道路側にそのまま住戸が開いている感じではありません。

1階部分には美容院が入っていて、
今回の住戸は道路から少し奥まった位置にあります。

通行人から室内が直接見えるような1階ではなく、外との距離がきちんと取れている印象でした。

オートロックと宅配BOX。1階でも入口側の安心感はある

エントランスにはオートロックがあります。

1階の部屋だからこそ、
建物入口で一度区切られているのは安心材料になります。

さらに宅配BOXもありました。

子どもがいる家庭だと、荷物の受け取りのタイミングが合わないこともあります。

買い物帰りや送り迎えの途中で、
宅配BOXから荷物を回収できるのは助かりそうです。

玄関前も、共用部の奥にある落ち着いた雰囲気でした。

道路からすぐ玄関というより、
オートロックを抜けて、住戸前に入る流れです。

このワンクッションがあるだけで、
1階の印象はかなり変わります。

玄関を入ると、ファミリー向けらしい収納量

玄関を入ると、まず収納の多さが目に入ります。

3LDKで家族暮らしを考えるなら、
靴、傘、外遊びの道具、子どもの習い事用品など、
玄関まわりに置きたいものはかなり増えます。

この部屋は、玄関から廊下にかけて収納がしっかりありました。

部屋の中まで持ち込みたくないものを、
入口側である程度受け止められるのは助かります。

写真では一部使用感が残っていますが、
これからクリーニングやリフォーム予定とのこと。

壁紙などが整えば、室内の印象はもう少し明るくなりそうです。

築18年なので新築感で見る部屋ではありません。

ただ、広さと庭、けやき通りの立地を考えると、
ファミリー層や同棲などに比較検討に入れたい物件です。

水回りは、使い分けしやすさを見る

トイレ、洗面所、浴室が分かれていて、
家族で暮らす3LDKとしての使い分けはしやすそうでした。

朝、子どもが顔を洗う。

親が洗濯を回す。

その間に別の人がトイレを使う。

こういう家族の朝の動きは、ワンルーム的な水回りではなかなか難しいです。

浴室には、浴室乾燥もあります。

専用庭やテラスがあるので外に干せる日もありますが、
雨の日や花粉が気になる日は浴室乾燥へ。

家族分の洗濯は量が出るので、
干す場所の選択肢があるのは助かります。

トイレは温水洗浄便座付きです。

ここも派手な場所ではありませんが、
小窓があり、閉じこもった感じは少なめでした。

LDKは家族の中心。和室までつなげるとかなり広く使える

LDKは、家族で過ごす中心になりそうな空間です。

キッチンの横にリビングがあり、
その先に和室がつながっています。

引き戸を開けて使えば、LDKだけで完結するというより、
和室まで含めて広く使える間取りでした。

小さい子どもがいるなら、
和室を昼寝スペースや遊び場にするのも良さそうです。

料理をしながら、リビングや和室の様子を見る。

家族で暮らすなら、この距離感はかなり使いやすそうでした。

キッチンは3口コンロです。

家族分のごはんを作るなら、
コンロが複数あるのはやっぱり助かります。

味噌汁を作りながら、炒め物をして、
もう一品を温める。

平日の夕方に、子どもの様子を見ながらごはんを作る場面が想像しやすいキッチンでした。

カウンター越しにリビング側が見えるのも良いところです。

完全にキッチンだけが孤立する感じではなく、
家事をしながら家族と会話しやすい配置でした。

この部屋は、LDKと和室をつなげて使うと、かなりファミリー向けの暮らしが見えやすくなります。

個室があると、家族の暮らしはかなり分けやすい

この部屋は3LDKです。

LDKと和室だけでなく、洋室も複数あります。

家族で暮らすなら、この「個室がある」というのはかなり大きいです。

夫婦の寝室。

子ども部屋。

在宅ワーク用の部屋。

暮らし方に合わせて、部屋の役割を分けられます。

戸建てまでは予算が届きにくい。

でも、2LDKだと部屋数が少し足りない。

そんな家庭にとって、3LDKはかなり使いやすい間取りです。

子どもが小さいうちは、和室を遊び場に。

成長してきたら、洋室を子ども部屋に。

家族の変化に合わせて使い方を変えられるのは、3LDKらしい良さでした。

収納は家族向けとしてしっかり見たいところ

ファミリー物件で大事なのは、部屋の広さだけではありません。

服。

ランドセル。

季節物。

おもちゃ。

家族で暮らすと、荷物はどうしても増えます。

この部屋は、洋室側やリビング側に収納があり、
日常のものを分けて入れやすそうでした。

収納は、ただ多ければいいというより、
どこに何を置けるかが大事です。

リビングで使うものはリビング近くに。

服は洋室へ。

外で使うものは玄関や庭まわりへ。

そうやって置き場所を分けられると、家族暮らしはかなり整えやすくなります。

この部屋の主役は、専用庭とテラス

この物件で一番印象に残ったのは、専用庭とテラスです。

1階の部屋というと、どうしてもデメリットから見られがちです。

でも、この部屋は少し違いました。

外から見えやすい道路側の1階ではなく、
庭側にも目隠しの塀があります。

通行人から庭や室内がそのまま見える感じではありません。

場合によっては、道路に面した戸建ての庭よりも、
視線は気になりにくいかもしれません。

1階を妥協で選ぶというより、庭とテラスを使うために選びたくなる部屋でした。

庭といっても、土の庭ではなくコンクリート中心です。

だから、草抜きや虫の心配はかなり少なそうでした。

本格的な庭づくりというより、
プランターを並べて小さくガーデニングを楽しむくらいがちょうど良さそうです。

小さい子どもがいるなら、夏にビニールプールを出す。

外用のおもちゃを少し置く。

室内ではできない遊びを、玄関を出ずに済ませる。

戸建てほど大げさではないけれど、
マンション暮らしに外の余白を足してくれる庭です。

榎小学校・三国丘中学校区で探すファミリーにも

この物件は、榎小学校・三国丘中学校区です。

3LDKで67.32㎡あるので、
単に「広い部屋」というより、子どもがいる家庭の暮らしを考えやすい間取りでした。

小さいうちは和室を遊び場に。

少し大きくなれば、洋室を子ども部屋に。

夫婦の寝室と子ども部屋を分けながら、
LDKと和室を家族の中心にする。

そんな使い方が見えやすい3LDKです。

校区を見ながら、庭付きのファミリー賃貸を探している人には候補に入れやすい部屋でした。

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けやき通りを使えると、日常の用事がかなり近くなる

この物件は、三国ヶ丘駅と堺東駅のあいだ。

そして、けやき通り沿いの生活を使える場所です。

けやき通り周辺には、美容院、クリニック、飲食店、ドラッグストア、スーパーなどがあります。

駅前まで行かなくても、
日常の用事を近くで済ませやすいのはファミリーにはかなり助かります。

子どもを連れて買い物へ行く。

体調が悪い時に近くのクリニックを探す。

休日に外食する。

毎日の生活が、駅だけに依存しない感じでした。

けやき通りを普段使いできることも、この3LDKの大きな価値だと思います。

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三国ヶ丘・堺東・中百舌鳥を使い分けられる立地

最寄りは、南海高野線「三国ヶ丘駅」徒歩8分。

堺東駅も徒歩10分です。

さらに、中百舌鳥エリアも自転車なら10分前後で動ける距離感です。

通勤は三国ヶ丘。

買い物や市役所方面は堺東。

休日は中百舌鳥方面へ自転車で出る。

そんなふうに、ひとつの駅だけに頼らず暮らせる場所でした。

中央環状線にも出やすいので、
車を使う家庭にも動きやすい立地です。

ただし、敷地内駐車場はありません。

近隣で月極駐車場を探す前提になります。

実際に近隣で空きのありそうな月極も見かけましたが、
契約前には空き状況と月額を確認しておきたいところです。

車を使う場合は、物件そのものだけでなく、近隣駐車場まで含めて月額を見ておくと安心です。

この部屋で暮らすなら、こんな毎日になりそうでした

朝は、子どもの支度をしながらLDKで朝ごはん。

和室を開けておけば、子どもが遊んでいる様子も見えます。

キッチンに立ちながら、リビングと和室の気配が分かる。

この距離感は、小さい子どもがいる家庭にはかなり助かりそうでした。

平日は三国ヶ丘駅や堺東駅へ。

けやき通り沿いで買い物をして帰る。

休日は、庭にプランターを置いたり、子ども用のビニールプールを出したり。

外へ出かけなくても、家の中と外を少し行き来できる暮らしです。

戸建てほど大げさではないけれど、マンション暮らしに庭とテラスの余白がある。

この部屋の良さは、そこにあると思います。

子どもが小さいうちは、和室を遊び場に。

大きくなれば、洋室を子ども部屋に。

夫婦の寝室、子ども部屋、家族で過ごすLDK。

3LDKらしく、家族の成長に合わせて使い方を変えられそうでした。

気になるところも正直に

まず、家賃は軽くありません。

賃料12.5万円、共益費7,000円。

月額は13.2万円です。

礼金も20万円あるので、初期費用もある程度見ておく必要があります。

ただ、三国ヶ丘・堺東エリアで67.32㎡の3LDK。

さらに専用庭とテラス付きで考えると、
戸建てに近い暮らしをマンションで探している人には比較しやすい条件です。

次に、敷地内駐車場はありません。

車を使う場合は、近隣月極を探す前提になります。

中央環状線へ出やすい立地なので、車があると動きやすい場所ではあります。

だからこそ、駐車場代まで含めた月額は事前に見ておきたいところです。

家賃13.2万円に近隣駐車場代が加わると、毎月の固定費はそれなりに上がります。

また、1階なので庭まわりの使い方は確認が必要です。

目隠しの塀があり、道路から丸見えという印象はありませんでした。

それでも、洗濯物の干し方、子どもの遊び方、プランターの置き方などは、
管理ルールを見ながら使いたいところです。

築年数は2007年築。

新築のような真新しさで選ぶ部屋ではありません。

ただ、広さ、校区、けやき通りの立地、庭とテラス。

このあたりを重視するなら、見るべきところはかなり多い3LDKでした。

FAQ

✅ Q. 校区はどこですか？
榎小学校・三国丘中学校区です。3LDKで67.32㎡あるため、校区を見ながらファミリー向け賃貸を探している方に合いやすい物件です。

✅ Q. 1階ですが、外から見えやすいですか？
道路側にそのまま住戸が開いている造りではなく、庭側にも目隠しの塀があります。通行人から室内や庭が丸見えになる印象は少なく、1階住戸としては落ち着いて使えそうでした。

✅ Q. 庭は土の庭ですか？
ほぼコンクリート中心の専用庭です。土の庭より草抜きや虫の心配は少なそうで、プランターガーデニングや小さめのビニールプールに向いていそうです。

✅ Q. 駐車場はありますか？
敷地内駐車場はありません。車を使う場合は、近隣月極駐車場を探す必要があります。契約前に空き状況と月額を確認しておきたいところです。

✅ Q. 三国ヶ丘駅と堺東駅のどちらが使いやすいですか？
三国ヶ丘駅は徒歩8分、堺東駅は徒歩10分です。通勤先や買い物先によって使い分けやすく、中百舌鳥方面も自転車なら動きやすい距離感です。

✅ Q. 戸建てと迷っている家庭にも合いますか？
庭付きで3LDKなので、戸建てほど広くなくても外の余白がほしい家庭には合いそうです。上下階や庭の自由度は戸建てと違うため、使い方のルールは確認しておきたいところです。

さかすむ的内見まとめ

この物件は、ただの1階3LDKとして見ると少しもったいない部屋です。

三国ヶ丘駅徒歩8分。

堺東駅徒歩10分。

けやき通り沿いで、榎小学校・三国丘中学校区。

そこに、67.32㎡の広さと専用庭・テラスが付いてきます。

戸建てまではいらないけれど、子どもが少し外で遊べる場所はほしい。

そんなファミリーには、かなり想像しやすい3LDKでした。

庭はほぼコンクリート中心。

土の庭のように草抜きや虫を気にしすぎなくてよさそうで、
プランターガーデニングや小さめのビニールプールくらいがちょうど良さそうです。

1階ですが、道路から室内や庭がそのまま見える感じではありません。

目隠しの塀があり、外からの視線はかなり抑えられていました。

敷地内駐車場がないこと、家賃と初期費用が軽くないこと、庭やテラスの使い方に管理ルールがあることは確認しておきたいポイントです。

それでも、マンションの安心感を残しながら、
戸建てに少し近い暮らしを足せるのはこの部屋の大きな魅力です。

LDKと和室をつなげて、子どもの遊び場を作る。

洋室を夫婦の寝室や子ども部屋に分ける。

休日は庭に出て、家の中だけで終わらない時間を作る。

けやき通りで、庭付き3LDKに住む。

この言葉がそのまま似合う、ファミリー向けの一室でした。

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