【堺駅・堺東駅・花田口駅の3沿線利用可】ペット2匹可の築浅2LDK｜約17帖LDKにもできる7階角部屋を内見レビュー【堺市堺区】

一人では選びにくい月13万円も、
二人なら質まで妥協せずに選べます。

今回内見したのは、堺市堺区車之町東にある築浅2LDKです。

2023年築の鉄筋コンクリート造。

花田口駅から徒歩3分、堺東駅から徒歩13分、堺駅から徒歩15分の場所にあります。

賃料12万円と共益費1万円で、月額は13万円。

堺市内の2LDKとして安い金額ではありません。

ただし、二人で分ければ一人あたり6.5万円です。

家賃を安くするための同棲ではなく、二人だから住まいの質を上げられる物件です。

外観だけでなく、建物へ入ってから自分の部屋へ戻るまでのつくりにも、一般的な賃貸との違いがありました。

オートロックを通り、建物内の共用廊下を歩いて玄関へ向かいます。

雨や風の強い日も、玄関前で傘を差したまま鍵を探す必要はありません。

玄関はデジタルキー。

住戸前にも宅配ボックスがあり、荷物の受け取りまで部屋の近くで完結します。

高級マンションと大きく言い切るより、堺市内の賃貸では共用部と防犯面まで一段上を選べる建物です。

室内は2LDK、50.16㎡。

11.3帖のLDKと隣の6帖洋室は、スライドドアで仕切られています。

新婚や同棲カップルなら、この扉は普段から開けておきたいです。

二室をつなげれば、約17帖の大きなリビングとして使えます。

5.5帖の洋室を二人の寝室にして、もう一室をリビングへ取り込む。

今は広い1LDKのように暮らし、子どもが生まれたら2LDKへ戻せる間取りでした。

小型犬や猫は、合計2匹まで相談できます。

飼育しても賃料や礼金の変更はありません。

ペットとの暮らしを理由に、築年数やセキュリティを妥協したくない二人にも候補に入ります。

どんな人に向いてる？

部屋に入る前から、普通の賃貸とは少し違います

外観は、堺市内の賃貸マンションではしっかり大きめです。

建物へ近づくと、植栽のあるエントランスと落ち着いた色合いの外壁が見えてきます。

オートロックを通ると、メールボックスと集合宅配ボックスがあります。

ここまでは築浅マンションで見かける設備ですが、この建物は各住戸へ向かう廊下も屋内です。

外廊下のように、強い雨の日に玄関前まで吹き込む心配がありません。

夜に帰宅した時も、道路から住戸玄関が直接見えるつくりではありません。

部屋の中だけでなく、建物へ入ってから玄関へ着くまでの安心感も含めて選ぶマンションです。

702号室の玄関前には、住戸専用の宅配ボックスもあります。

集合宅配ボックスだけでなく、部屋の前にも受け取り場所があるのは珍しいです。

玄関鍵は、鍵穴へ差し込むタイプではなくデジタルキー。

仕事帰りに買い物袋を持っている時や、ペットを連れて帰ってきた時も、玄関前で鍵を探さずに済みます。

見た目も少し未来的で、正直ここはちょっと格好いいです。

デジタルキーの設定費用として、契約時に16,500円が必要です。

家賃の安さだけを比べると、月13万円は重く見えます。

ただ、オートロックを抜け、屋内廊下を歩き、デジタルキーで部屋へ入る。

その毎日の帰宅まで含めると、普通の2LDKとは価格の見え方が少し変わります。

玄関を開けても、生活感がすぐには見えません

デジタルキーで玄関を開けると、白を基調にした明るい廊下が続きます。

玄関からLDKまで少し距離があり、扉を開けた瞬間にソファやダイニングが見えるつくりではありません。

宅配便を受け取る時や、短い来客対応でも、部屋の中まで視線が入りにくいです。

シューズボックスは、玄関横に縦長で設けられています。

靴だけで埋めず、下段に散歩用品や折りたたみ傘をまとめてもよさそうです。

玄関から廊下を抜けると、11.3帖のLDKへ入ります。

11.3帖だけを見ると、大きなソファと4人掛けダイニングを余裕を持って置ける広さではありません。

新婚や同棲の二人暮らしなら、家具を大きくしすぎないことが大切です。

2〜3人掛けのソファと、二人用のダイニング。

テレビ台も低めにすると、窓までの通路を残しやすくなります。

今回は、11.3帖LDKの中だけで家具を収めています。

ソファを壁際へ寄せ、ダイニングはキッチンの近くに置く。

窓側には家具を増やさず、ペットが歩ける余白を残しています。

小型犬や猫を2匹迎えるなら、ケージやトイレの寸法まで含めて家具を選びたいところです。

LDKだけでも二人暮らしの形はつくれます。

ただ、この部屋の本領は、隣の6帖洋室との仕切りを開けた時に見えてきます。

11.3帖に家具を詰め込むより、隣室までリビングへ取り込めることが、この間取りの強みです。

6帖洋室まで開けると、二人のリビングに余白が生まれます

LDKの隣には、6帖の洋室があります。

仕切りは、壁ではなくスライドドアです。

閉めれば個室。

開ければ、11.3帖のLDKとつながる約17帖の一体空間になります。

新婚や同棲の二人暮らしなら、普段は開けたままでいいと思います。

ソファやダイニングをLDKだけに詰め込まず、6帖側へデスクやペット用品を分けられます。

二人とも自宅で過ごす日も、同じ部屋にいながら少し距離を取れます。

一人はソファでテレビ。

もう一人は隣で仕事や読書。

広い一室にすることで、二人がずっと同じことをしなくても、一緒にいられるリビングになります。

ペットのケージやトイレを置く場合も、6帖側へまとめればLDKの動線を残しやすいです。

小型犬や猫が窓際で過ごす場所をつくり、人の家具と少し分ける使い方もできます。

今は広い1LDKのように使う。

将来、子どもが生まれたらスライドドアを閉めて個室へ戻す。

暮らし始める時点で子ども部屋を空けておくより、必要になるまでリビングとして使える方が、50.16㎡を無駄なく使えます。

最初から完成した2LDKとして住むのではなく、二人の今に合わせて広げ、家族が増えたら戻せる間取りでした。

5.5帖洋室は、二人の寝室として割り切る広さです

もう一つの洋室は5.5帖です。

新婚や同棲の二人なら、ここを寝室にするのが自然です。

ダブルベッドなら、両側に広い通路を残すのは難しそうです。

片側を壁へ寄せるか、ベッドフレームを低めにすると圧迫感を抑えられます。

クイーンサイズまで広げると、ベッドが部屋の中心になります。

寝室では寝るだけと決め、ドレッサーや大きな収納家具は置かない方が使いやすいです。

窓があるので、朝に自然光を入れながら起きられます。

一方で、ベッドの向きによっては窓やクローゼットへの通路が狭くなります。

入居前にベッドの実寸を測っておきたいところです。

収納は、壁面にクローゼットがあります。

二人分の衣類をすべてここへ入れるなら、収納ケースも必要になりそうです。

季節外の服や使用頻度の低い物は、6帖洋室側へ分ける方法もあります。

寝室へ収納家具を増やすより、リビング側と役割を分けた方が、ベッド周りの通路を残せます。

エアコンは、LDKとこの5.5帖洋室にそれぞれありました。

寝る時だけリビングの冷暖房を使い続ける必要がなく、扉を閉めて寝室だけ温度を調整できます。

広い寝室ではありませんが、生活の中心を約17帖のリビングへ置けば、5.5帖は二人が眠る場所として十分に役割を持てます。

二人で並ぶより、役割を分けたいキッチンです

キッチンは、LDK側を向いて立てる配置です。

壁へ向かって料理する形ではないので、どちらかがソファで過ごしていても会話が途切れにくいです。

夕食を作る人と、ダイニングで食器を並べる人。

二人で同じ作業台へ並ぶより、役割を分ける方が動きやすそうでした。

コンロは2口IHです。

煮込みながら、隣で炒め物をするくらいなら困りません。

大きな鍋をいくつも並べる料理や、週末にまとめて作り置きする人には、少し手狭に感じると思います。

シンクとコンロの間には作業台があります。

二人分の調理器具や食器なら、備え付け収納を中心にまとめられそうです。

ただし、炊飯器、電子レンジ、電気ケトルまで置くと、キッチン周辺に家電ラックが必要になります。

ダイニングをキッチンの近くへ置けば、できた料理を運ぶ距離は短くなります。

食後も、片方が食器を下げ、もう片方が洗う。

広いキッチンで一緒に料理するというより、二人で家事を分けやすい距離感です。

IHなので、火を使わない点は小型犬や猫と暮らす家でも扱いやすいです。

それでも、調理中にペットが足元へ入れば危ないことに変わりはありません。

キッチン前へ簡易ゲートを置く場合は、通路幅と扉の開閉を先に確認しておきたいところです。

帰宅時間がずれても、水回りで待ちにくいです

洗面室には、洗髪洗面化粧台と室内洗濯機置き場があります。

二人で同時に並べるほど広い洗面室ではありません。

朝の時間が重なるなら、一人が洗面室、もう一人が寝室やLDKで身支度を進める方がスムーズです。

洗濯機を室内に置けるので、夜に洗濯する共働き世帯も動きやすいです。

洗面台の収納には、二人分の洗面用品や掃除用品を分けて収められます。

ただし、タオルや下着まで置くなら、細い収納棚を追加する余地も見ておきたいところです。

浴室には、追い焚きと浴室乾燥があります。

先に帰った人がお風呂を済ませても、もう一人の帰宅に合わせて沸かし直せます。

浴室乾燥があるので、雨の日や帰宅が遅い日は、洗濯物を外へ出さずに乾かせます。

二人の生活時間がそろわない日でも、入浴と洗濯を相手の帰宅まで待たずに進められます。

浴槽は、足を伸ばして長時間くつろぐ大きさというより、日常的に二人が順番に使うサイズです。

新しい浴室らしい清潔感があり、仕事終わりに入る場所として不満は出にくそうでした。

トイレは洗面室や浴室と分かれています。

片方が入浴中でも、もう一人がトイレを使えます。

二人暮らしでは当たり前に見える部分ですが、朝と夜の混み方を考えると、この分離は助かります。

洗面室そのものは広くないため、収納家具を置く場合は洗濯機の扉や洗面台前の通路を塞がない寸法を選びたいところです。

7階まで上がると、窓の外にも少し余裕がありました

バルコニーは、LDKと6帖洋室の前に続いています。

目の前に大きな建物が迫る感じはなく、室内まで視線が戻ってきにくい高さです。

道路や周囲の住宅は見えますが、低層階ほど人目を気にせず過ごせます。

東南向きなので、内見時の室内も明るく感じました。

ただし、一日中強い日差しが入ると決めつけるより、朝から昼にかけての明るさを取り込みやすい部屋として考える方が近いです。

洗濯物を干す場所としても、二人分なら無理なく使える幅があります。

浴室乾燥もあるため、天気の良い日は外、帰宅が遅い日は浴室と使い分けられます。

広い景色を眺めるためのバルコニーというより、7階の高さが室内の明るさと人目の少なさにつながっています。

小型犬や猫を外へ出す場所には向きません。

猫は手すりや隣戸側から動く可能性があり、小型犬も落下や飛び出しが心配です。

ペットとの暮らしでは、バルコニーを遊び場にせず、窓や網戸の脱走対策まで整えておきたいところです。

ペット2匹との新生活を、条件変更なしで始められます

小型犬や猫は、合計2匹まで相談できます。

小型犬2匹、猫2匹、小型犬と猫の組み合わせも、申請のうえで相談する形です。

ペットを飼っても、賃料や礼金は変わりません。

飼育時は退去時に清掃費33,000円がかかりますが、入居時に追加で支払う費用ではありません。

築浅・オートロック付きの2LDKで、2匹との暮らしを理由に月額条件が上がらない点は、この物件を選ぶ大きな理由になります。

最寄りは阪堺線の花田口駅で、徒歩3分です。

南海高野線の堺東駅へは徒歩13分、南海本線の堺駅へは徒歩15分。

一つの駅へ近いというより、行き先に合わせて路線を選べる場所です。

堺東方面で買い物を済ませる日も、堺駅から南海本線を使う日も、自転車や徒歩で動けます。

敷地内駐車場は、普通車区画が月額24,200円、軽自動車専用区画が月額22,000円です。

普通車区画まで借りると、住居費は月額15万4,200円になります。

車を持つ場合は、二人で家賃を分けた時の負担だけでなく、駐車場を含めた総額で判断したいところです。

自転車は一人1台まで無料で置けます。

バイクは置けないため、通勤手段として考えている場合は別の保管場所が必要です。

校区は錦西小学校・殿馬場中学校です。

今は二人で広い1LDKのように使い、子どもが生まれたら2LDKへ戻す。

小さな子ども一人との3人暮らしまでなら、将来の選択肢にも残せます。

外国籍での契約も相談可能です。

新婚生活から始めて、ペットや子どもとの暮らしへ変わっても、間取りを使い直せる部屋です。

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月13万円で、広さより建物まで選ぶか

堺市内の2LDKとして、月13万円は軽い家賃ではありません。

専有面積は50.16㎡。

二つの洋室を常に個室として使うと、LDKは少しコンパクトに感じます。

堺駅も徒歩15分なので、駅近だけを優先する人には合いにくいです。

車を持つなら、駐車場を含めた住居費もさらに上がります。

広さ、駅距離、毎月の負担だけを比べれば、ほかの選択肢が見つかる価格帯です。

それでも、この家賃には部屋の中だけではない部分も含まれています。

築浅の鉄筋コンクリート造。

7階の角部屋。

道路から玄関が直接見えない屋内共用廊下。

オートロックを抜け、デジタルキーで部屋へ入るまでの安心感。

そして、小型犬や猫を2匹迎えても、賃料や礼金が変わらないこと。

広さだけを買う家賃ではなく、帰宅してから部屋へ入るまでの安心感と、二人の暮らしを整えるための家賃です。

新婚や同棲を始める時は、家賃を抑えることも大切です。

一方で、毎日帰る建物の雰囲気や、防犯面まで妥協したくない二人もいます。

この物件は、広いファミリー向け2LDKを探す人より、今の二人暮らしを少し上質に始めたい人の方が合います。

6帖洋室をリビングへ取り込み、寝室は5.5帖にまとめる。

二人の今に合わせて使えば、50.16㎡でも窮屈さを感じにくくなります。

将来の広さを先に買うのではなく、今の生活に必要な安心感と居心地へお金をかける物件でした。

よくある質問

✅ Q. 小型犬と猫を一緒に飼えますか？
小型犬・猫を合計2匹まで相談できます。小型犬2匹、猫2匹、小型犬と猫の組み合わせも、申請のうえで確認する形です。

✅ Q. ペットを飼うと初期費用は上がりますか？
ペット飼育による賃料・礼金の変更はありません。飼育時は退去時清掃費33,000円が必要ですが、入居時に支払う費用ではありません。

✅ Q. デジタルキーは別途費用がかかりますか？
契約時にデジタルキー設定費用16,500円が必要です。鍵の使い方や暗証番号の変更方法は、入居時に確認しておきたいところです。

✅ Q. 車を持っていても住めますか？
敷地内駐車場は、普通車区画が月額24,200円、軽自動車専用区画が月額22,000円です。空き状況と利用できる車種は申込前に確認が必要です。

✅ Q. 外国籍でも契約できますか？
外国籍での契約も相談できます。保証会社の審査や必要書類については、申込前に確認が必要です。

さかすむ的内見まとめ

月額13万円。

堺市内の2LDKとして、安さで選ぶ物件ではありません。

50.16㎡なので、二部屋を常に個室にするとLDKは少しコンパクトです。

堺駅までも徒歩15分あり、車を持てば駐車場代も加わります。

広さや駅距離だけを比べると、ほかの候補も出てくる価格帯です。

それでも、建物へ入ってから部屋へ戻るまでの印象は、一般的な賃貸マンションとは少し違いました。

オートロックを抜け、屋内共用廊下を歩き、デジタルキーで玄関を開ける。

7階角部屋の室内には明るさがあり、住戸前には専用の宅配ボックスもあります。

小型犬や猫を2匹迎えても、月額条件は変わりません。

家賃の中に、部屋の広さだけでなく、帰宅するたびに感じる安心感まで含まれています。

新婚や同棲の二人なら、6帖洋室はリビングへ取り込みたいです。

約17帖の一体空間を生活の中心にして、5.5帖洋室を寝室にする。

将来、子どもの個室が必要になったら、スライドドアを閉めて2LDKへ戻せます。

今の二人暮らしを広く使いながら、家族構成が変わった後も間取りを使い直せる部屋です。

一人では選びにくい月13万円。

でも二人なら、広さだけでなく、建物の質や防犯面まで選べます。

二人なら、少し背伸びできる。

そんな新生活に似合う、築浅2LDKでした。

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