【堺東・堺駅が生活圏】築浅1LDK｜ペット可デザイナーズマンションを内見レビュー【宿院駅徒歩5分】

宿院駅徒歩5分。堺東・堺駅も生活圏にできる、
数字以上に広く使えた築浅デザイナーズ1LDKです。

堺駅と堺東駅の、ちょうど間あたり。

今回内見したのは、堺市堺区甲斐町東にある築浅デザイナーズマンションです。

最寄りの宿院駅までは徒歩5分。

堺東駅へも徒歩13分で、堺駅方面も徒歩15分圏内に入ります。

毎日電車を使う人はもちろん、堺区内で働き、自転車や徒歩で移動する人にも合わせやすい立地です。

室内は1LDK・30.48㎡。

数字だけなら、一人暮らし向けの標準的な広さに見えます。

ところが、内見すると印象が少し違いました。

30㎡という数字を、忘れさせてくれる部屋でした。

理由は、柱の出っ張りを室外側へ逃がしたアウトポール設計です。

LDKにも洋室にも大きな柱が入り込まず、ソファやベッドを壁際まで寄せられます。

面積そのものが増えるわけではありません。

それでも、家具を置いた後に残る通路を見ると、一般的な30㎡前後の1LDKより広く使える理由が分かります。

洋室との間は引き戸です。

普段は開けて、LDKと寝室をつなげて広く使う。

就寝時や来客時は閉めて、ベッドや衣類などの生活感を隠す。

一人暮らしなら開放感を優先し、二人暮らしなら寝室を分けるなど、扉の使い方を暮らしに合わせて変えられます。

共用部には、オートロック・防犯カメラ・宅配ボックスがあります。

本格的な高級レジデンスというより、一般的な賃貸マンションの中では少し背伸びして見える建物です。

友人を呼ぶ時にも古さや安っぽさが気になりにくく、帰宅するたびに少し気分が上がる。

単身では少し家賃を頑張る価格帯ですが、「ちょっといいところに住んでいる感」まで含めて選ぶ1LDKだと思います。

どんな人に向いてる？

帰るたび、少し気分が上がる共用部

大通り沿いに建つ、白とグレーを基調にした10階建て。

装飾を盛った外観ではありませんが、築年数の新しさもあって、周囲の建物の中ではすっきりと目に入ります。

入口へ回ると、道路から直接住戸前へ入る造りではなく、エントランスを通って建物内へ進みます。

ここで感じたのは、派手な豪華さではなく、賃貸マンションとしては少し見栄えがいいということ。

友人や家族が来た時にも、入口の古さや雑然とした雰囲気を気にせず迎えやすそうです。

一人で帰宅するいつもの夜でも、建物へ入る瞬間に「ここを選んでよかった」と思える。

家の中だけでなく、毎日通る入口まで含めて部屋を選びたい人には、この差が地味に効いてきます。

オートロックの先には、宅配ボックスとエレベーターがあります。

宅配ボックスは、ネット通販をよく使う一人暮らしや、帰宅時間がずれやすい二人暮らしには助かる存在です。

受け取りのためだけに休日の予定を空けたり、仕事帰りに再配達を気にしたりする回数を減らせます。

エレベーターがあるので、9階の住戸でも日常の上り下りは気になりません。

住戸前は外廊下です。

ホテルのような内廊下ではありませんが、共用部にはオートロックと防犯カメラがあり、室内にはTVモニターホンも備わっています。

建物の入口と玄関前で来訪者を確認できるため、女性の一人暮らしでも候補に入れやすい条件です。

共用部だけを理由に家賃を上げるほどではありません。

それでも、駅から帰ってきて、オートロックを抜け、整ったロビーから自分の部屋へ上がる。

その一連の動きには、古いマンションでは得にくい、少しだけ背筋が伸びる感覚がありました。

30㎡の印象が変わった、家具を置いた後のLDK

玄関を開けると、正面に長い廊下が伸びる間取りではありません。

靴を脱いで室内へ入り、水回りを横目に進むと、そのままLDKへつながります。

玄関収納は、単身用の1LDKとしては十分なサイズ。

普段履く靴を出したままにせず、傘や小物もここでまとめておけます。

LDKへ入ると、キッチンは壁際に一直線。

部屋の中央へ張り出さないため、食事をする場所とくつろぐ場所を分けやすくなっています。

空室のまま見ると、正直なところ「少しコンパクトかな」と感じます。

でも、この部屋は家具を置いた状態のほうが良さが分かりました。

ソファを壁際へ寄せても、前を横切る通路が残っています。

ダイニングを置いても、玄関からキッチン、洋室、バルコニーへ抜ける動線を塞ぎません。

30㎡前後で、ソファと食事スペースを両方置けること。

この部屋では、それが数字以上の余裕として見えてきます。

反対に、大きな4人掛けテーブルやカウチソファまで置こうとすると、さすがに通路が細くなります。

家具を増やすより、必要なものを少し小さめに選ぶ。

そのほうが、この間取りの四角さを活かせます。

LDKと洋室の間は、開き戸ではなく引き戸。

扉を開けたままでも、室内に扉の可動スペースを取られません。

一人で過ごす日は開けたままにして、ベッド側まで視線を通す。

友人が来る日は閉めて、寝室だけを隠す。

ワンルームのように広く見せる日と、寝室を分ける日を、自分で切り替えられます。

洋室は、ベッドを置いて終わる広さです。

デスクや大きな収納家具まで欲張るより、寝る場所として割り切ったほうが収まりは良さそうです。

二人暮らしなら、片方が先に寝てもLDK側で照明やテレビを使える。

一人暮らしなら、普段は開放して部屋全体を大きく見せられる。

壁で完全に分かれた1LDKではありません。

その代わり、狭さを隠すのではなく、開けたり閉めたりしながら広さを調整できる間取りでした。

料理を頑張りすぎない日にも、ちょうどいいキッチン

キッチンは、LDKの壁際に収まったシステムキッチンです。

対面式のような華やかさはありません。

その代わり、料理をしていない時間は部屋の端に静かに収まり、リビング側の広さを邪魔しません。

作業台は、大きなまな板や調理器具をいくつも広げるほどではありません。

一人分の夕食を作る。

二人分の簡単な料理を用意する。

そのくらいなら、無理なく回せるサイズです。

上下に収納があるので、食器や鍋を表へ出しっぱなしにせず済みます。

ただし、調理家電を増やしすぎると、置き場所には悩みそうです。

炊飯器、電子レンジ、電気ケトル。

よく使うものを絞って並べるほうが、部屋全体もきれいに見えます。

このあたりは、外食を完全にやめて毎日何品も作る人より、仕事帰りの外食やテイクアウトも混ぜながら暮らす人に合います。

近商ストアで必要なものだけ買って帰り、簡単に作る。

疲れた日は堺東や堺駅周辺で食べて帰る。

料理だけで生活を組み立てず、街の便利さも一緒に使うキッチンです。

朝と夜の支度を、玄関側でまとめられる水回り

洗面、浴室、トイレは玄関側にまとまっています。

帰宅して手を洗い、着替えて、LDKへ入る。

朝は顔を洗って身支度を済ませ、そのまま玄関へ向かう。

生活空間を何度も横切らずに動ける配置です。

洗面室は、一人で使うには収まりのいい広さです。

二人で同時に立って身支度をするには、少し距離が近くなります。

同棲なら、朝の準備時間を少しずらすほうが落ち着いて使えそうです。

二人暮らしはできますが、水回りまで二人分の余裕がある広さではありません。

浴室は、浴槽と洗い場が分かれた一般的なセパレートタイプです。

広い浴槽で長風呂を楽しむ、というサイズ感ではありません。

それでも、仕事を終えてシャワーを浴びるだけの毎日にならず、疲れた日は湯船に浸かれます。

浴室乾燥機もあり、一人暮らし、共働き同棲カップルなど重宝します。

トイレは、洗面室や浴室とは別室です。

一人が入浴中でも、もう一人がトイレを使える。

コンパクトな1LDKでは、この分離が二人暮らしの小さな助けになります。

水回りにホテルのような広さがあるわけではありません。

でも、古さを我慢したり、朝の身支度を居室側へ持ち込んだりしなくていい。

30㎡の中で、水回りを玄関側へ寄せ、LDKと寝室を生活のために残した配置です。

9階まで上がると、30㎡の外にも余白がありました

室内の広さだけを見ると、30.48㎡。

でも、バルコニーへ出ると、視線は建物の外まで一気に抜けます。

低層階のように、目の前の建物や通行人が近く感じにくい高さです。

カーテンを開けたまま過ごしやすく、朝に光を入れたい人にも合います。

仕事から帰ってきて、窓を開ける。

少し風を入れながら、街の灯りを見る。

部屋そのものを広くできなくても、視線の先まで詰まっていないだけで、帰宅後の窮屈さは変わります。

バルコニーは、椅子やテーブルを並べて過ごすための広さではありません。

洗濯物を干し、時々外の空気を入れる。

そのくらいの使い方が素直です。

高層階は風の影響を受けやすいため、洗濯物や軽い物を置く時は飛散にも気をつけたいところです。

また、現在の眺望が将来も同じとは限りません。

それでも、今回内見した9階角部屋では、室内のコンパクトさを外の景色が少し和らげてくれる感覚がありました。

ペット可だけで決めず、毎月の負担まで見て選びたい

このマンションは、小型犬または猫を1匹まで相談できます。

築浅の1LDKで、ペットと暮らせる部屋を探している人にとっては、候補へ入れやすい条件です。

一人暮らしなら、LDKを一緒に過ごす場所にして、洋室を寝室として分ける。

在宅中は引き戸を開け、留守番中や就寝時は閉める。

人とペットの距離を、暮らし方に合わせて調整できます。

ただし、条件は軽くありません。

ペット飼育時は、賃料が月6,000円上がります。

年間では72,000円。

毎月の住居費だけでなく、初回保証料なども増える可能性があります。

募集条件には、ペット飼育時の退去時クリーニング費用55,000円という記載もあります。

通常の室内クリーニング費用やエアコンクリーニング費用との関係は、契約前に確認しておきたいところです。

「ペット可だから得」ではなく、毎月6,000円を払ってでも、この立地と築浅感を選びたいかで考える物件です。

また、洋室はベッドを置くと余白が多く残る広さではありません。

大型ケージや大きなキャットタワーを置くなら、LDK側の家具を少なめにする必要があります。

小型犬なら滑りにくいマットを敷く。

猫なら窓際や壁際に上下運動できる場所をつくる。

家具を増やしすぎず、ペットの居場所を先に決めたほうが収まりやすそうです。

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堺東と堺駅、どちらか一方に寄せなくていい暮らし

最寄り駅だけを見ると、宿院駅徒歩5分。

ただ、この場所で暮らすなら、宿院駅だけを使う生活にはならないと思います。

買い物や外食へ出る日は堺東方面。

南海本線を使う日は堺駅方面。

普段の移動は徒歩や自転車でつなぎ、行き先によって使う駅を変えられます。

ひとつの駅前だけで生活を完結させるより、堺東と堺駅の便利さを両方つまんで暮らす立地です。

仕事帰りの買い物は、近商ストアへ寄ってから帰宅。

夕食を作る気力が残っていない日は、堺東や宿院周辺で済ませる。

休日は堺駅方面まで歩き、買い物や食事をして戻る。

冷蔵庫へ食材をまとめ買いして、毎日自炊しなければならない場所ではありません。

必要な時に買い足し、疲れた日は街へ頼る。

一人暮らしでも二人暮らしでも、仕事のある平日を無理なく回しやすそうです。

堺東駅のすぐ近くに住むほどのにぎやかさはなく、堺駅前のように一方向へ生活が寄りすぎることもありません。

その代わり、どちらへ行くにも少し歩きます。

駅の改札まで最短距離を求める人には、中途半端に感じるかもしれません。

駅前の便利さを玄関先まで求めるより、徒歩や自転車で街を使い分けたい人に合う場所です。

堺区内で働いている人なら、電車へ乗らずに通勤できる可能性もあります。

毎朝駅へ向かう暮らしだけでなく、職場まで自転車で動き、休日だけ電車を使う。

そんな生活にも合わせやすい立地でした。

この部屋の家賃には、築浅の室内だけでなく、堺東と堺駅の間を自由に動けることも含まれています。

帰宅途中で買い物も夕食も済ませられることが、平日の余裕につながる1LDKです。

同じ建物で募集中のお部屋

同じマンション内では、今回内見した部屋以外にも募集があります。

間取りと専有面積はすべて1LDK・30.48㎡。

共益費はいずれも月額10,000円です。

家賃を少し抑えるなら8階、階数を優先するなら10階という選び方ができます。

空室状況や募集条件は随時変わるため、最新情報はお問い合わせ時に確認してください。

よくある質問

✅ Q. 小型犬や猫と暮らせますか？
小型犬または猫を1匹まで相談できます。ペット飼育時は賃料が月6,000円上がります。種類や飼育条件、退去時費用は申込前に確認してください。

✅ Q. 二人暮らしにも向いていますか？
二人入居も検討できます。ただし30.48㎡なので、広さに余裕のある同棲向け物件ではありません。家具を増やしすぎず、洋室を寝室として割り切れる二人に合います。

✅ Q. 家具配置イメージの家具は付いていますか？
家具配置画像は、広さや動線をイメージするためのシミュレーションです。家具・家電は付属せず、実際の寸法や内装とも異なります。

✅ Q. 堺東駅や堺駅も利用できますか？
最寄りは宿院駅ですが、堺東駅と堺駅も生活圏に入ります。駅前直結の立地ではないため、徒歩や自転車で二つのエリアを使い分けたい人向きです。

さかすむ的内見まとめ

30㎡の1LDKと聞くと、家具を置いた後の窮屈さが気になります。

でも、この部屋は少し違いました。

柱の出っ張りが少なく、ソファとダイニングを置いても、玄関から洋室までの通り道が残る。

引き戸を開ければ、寝室までひと続きに見える。

面積を広く見せているのではなく、30.48㎡を無駄なく使える形に整えた1LDKです。

もちろん、二人でゆったり暮らせる広さではありません。

ペットを飼えば月額負担も上がります。

堺東駅や堺駅へも、玄関を出てすぐという距離ではありません。

それでも、築浅の建物へ帰る気分、9階や10階から街を見下ろす感覚、堺東と堺駅を使い分けられる日常。

そのあたりまで含めて、家賃を払いたい人には似合います。

広さを増やすより、限られた広さをきれいに使いたい。

そんな一人暮らしや二人暮らしに選んでほしい、少し誇らしくなれる1LDKでした。

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