【堺市堺区】堺駅徒歩6分｜エステ・リラクゼーションサロン向けリノベ物件を内見レビュー【敷金礼金なし】

堺駅徒歩6分。エステ・リラクゼーションなどのプライベートサロンや事務所に使える、リノベーション済みの事業用1Rです。

「いつか自分のサロンを持ちたい。」

その“いつか”を、家具を選ぶところから始められる部屋です。

今回内見したのは、堺市堺区宿院町西にあるリノベーション済みの1R。

南海本線「堺駅」から徒歩6分、専有面積は20.40㎡です。

募集上は店舗・事務所ですが、住居利用も可能。

ただ、実際に室内を見て最初に浮かんだのは、ここで生活する姿よりも、予約制の小さなサロンを開く姿でした。

コンクリート調の壁と天井に、やわらかな照明。

白い床が室内を明るく見せ、施術ベッドやソファを置いても雰囲気をつくりやすい内装です。

大がかりな内装工事から始めなくても、カーテンや家具、施術用品を揃えれば開業準備を進められる。

初めて自分の場所を持つ人にも、現実的に検討しやすい空間でした。

エステサロンやリラクゼーションサロン、メンズエステ、マッサージなど、一組ずつ迎えるプライベートサロンと相性がよさそうです。

シャワーブースがあるため、施術内容によっては店内で汗やオイルを流してもらう使い方も考えられます。

机と応接セットを置けば、予約制の事務所や相談スペースとして使うこともできます。

賃料は税込44,000円、共益費は月額11,000円。

月額合計は55,000円です。

敷金・礼金はどちらもありません。

開業時は家具や備品、広告費にも予算が必要になるため、物件契約時の負担を抑えられることは小さくありません。

どんな使い方に向いてる？

家具を入れる前から、サロンの空気ができている

室内へ入って最初に感じたのは、すでに「営業前の店舗」らしい空気があることでした。

コンクリート調の壁と天井に、やわらかい間接照明。

白い床が室内を明るく見せ、施術ベッドやチェアを置いたあとも重たくなりにくい内装です。

サロンを始めるとなると、物件を借りてから壁紙や床材、照明を考えるだけでも時間と費用がかかります。

この部屋なら、内装の土台はすでに完成しています。

施術ベッド、ワゴン、カーテン、鏡、来客用のチェア。

必要な家具や備品を自分のサービスに合わせて加えていけば、開業までの準備を進めやすそうでした。

部屋をつくるところからではなく、店の中身を考えるところから始められる。

初めて自分のサロンを持つ人にとって、この差は小さくありません。

一組ずつ迎えるサロンに、ちょうどいい約12.6帖

室内は約12.6帖のワンルームです。

広いテナントではありませんが、一人の施術者が一組ずつ予約を受けるスタイルなら、かえって使い方をまとめやすい広さです。

部屋の奥に施術ベッドを置き、入口側に小さな受付やカウンセリング用のチェアを置く。

カーテンやパーテーションを使えば、来客から施術スペースが丸見えにならない工夫もできます。

エステやリラクゼーション、メンズエステ、マッサージなど、施術者と利用者が一対一で過ごす業態と相性がよさそうでした。

反対に、スタッフが複数人いる店舗や、待合と施術室を完全に分けたい業態には手狭です。

この部屋は、人数を入れるための場所ではありません。

一人ずつ丁寧に迎えるための場所です。

シャワーブースが、施術メニューの幅を広げる

室内には浴槽ではなく、独立したシャワーブースがあります。

オイルを使う施術や、汗をかくメニューを扱うサロンでは、シャワーの有無がサービス内容に関わります。

一般的な事務所仕様のワンルームでは、あとから水回りを増設するのは簡単ではありません。

この部屋には最初からシャワーブースがあるため、施術内容によっては設備をそのまま活かせます。

ただし、実際にどの施術まで対応できるかは、排水設備や使用ルール、貸主への業種確認が必要です。

サロン利用可という条件だけで、すべての業態やサービス内容が認められるわけではありません。

収納とエアコンは、自分の営業スタイルに合わせて用意する

室内に備え付けの収納やエアコンはありません。

タオル、施術用品、消耗品、清掃道具などを置く場合は、収納棚やワゴンを別途用意する必要があります。

エアコンも入居後に設置する前提です。

最初から設備がすべて揃った居抜き店舗ではありません。

その代わり、内装の雰囲気を壊さない家具やエアコンを、自分のサロンに合わせて選べます。

完成済みの内装に、自分の店らしさだけを足していく。

そんな開業の始め方ができる部屋でした。

シンクはある。でも、キッチンとしては考えないほうがいい

室内には、小さなシンクがあります。

手洗いや道具のすすぎ、飲み物を用意する程度なら使えそうです。

ただし、一般的な住居用キッチンではありません。

コンロはなく、ガスコンロを設置できるかどうかも資料では確認できませんでした。

サロン利用なら、お茶を出すための電気ケトルや小型冷蔵庫を置く程度で足りるかもしれません。

住居として使う場合は、IHコンロなどを別に用意できるか、契約前に確認しておきたいところです。

来客用トイレが室内にある

トイレは、施術スペースとは別に独立しています。

小さなプライベートサロンでは、共用トイレではなく室内にあること自体が使いやすさにつながります。

来店中に廊下へ出てもらう必要がなく、予約から退店までを室内で完結できます。

水回りが入口付近へ集まっているため、部屋の奥は施術や接客に使いやすい形です。

20.40㎡すべてを一つの空間として使うのではなく、水回りと営業スペースが自然に分かれています。

事務所なら、机と応接セットから始められる

サロンだけでなく、事務所利用も可能です。

デスクを置いて一人で作業し、来客時だけ小さな応接スペースを使う。

行政書士やデザイン、Web制作、コンサルティングなど、予約制で人を迎える仕事にも合わせやすそうでした。

堺駅から徒歩6分なので、電車で来る取引先にも案内しやすい立地です。

周辺にはコインパーキングや月極駐車場もあるため、車で来店する利用者がいる場合も事前に案内しやすそうです。

ただし、看板の設置場所や来客数、営業時間、業種ごとの利用可否は契約前に確認が必要です。

サロン可・事務所可という条件は、どんな営業方法でも自由という意味ではありません。

部屋の雰囲気は完成している。あとは、自分の仕事に使える条件かを一つずつ確かめる。

開業前の内見では、室内だけでなく貸主側の利用条件まで確認しておきたい物件です。

堺駅徒歩6分。お客さんにも案内しやすい場所

南海本線「堺駅」から徒歩6分。

初めて来店するお客さんにも、駅からの道順を案内しやすい距離です。

完全予約制のサロンなら、駅に着く時間へ合わせて予約枠を組みやすく、施術後も電車で帰ってもらえます。

周辺にはコインパーキングや月極駐車場もあります。

車で来店するお客さんがいる場合は、予約時に利用しやすい駐車場を案内しておくとスムーズです。

ただし、建物専用の来客用駐車場ではありません。

料金や空き状況、夜間の利用条件は、開業前に周辺を歩いて確認しておきたいところです。

オートロックの先にある、6階のプライベート空間

建物の共用玄関にはオートロックがあります。

一人で運営する予約制サロンでは、施術中に知らない人がそのまま部屋の前まで来にくいことも安心材料です。

部屋は11階建ての6階部分。

エレベーターは1基あります。

施術用のワゴンやタオル、消耗品を運ぶ日にも、階段だけに頼らず出入りできます。

一方で、前後の予約が重なると、共用廊下やエレベーターでお客さん同士が顔を合わせる可能性はあります。

完全なプライベート感を大切にするなら、予約の間隔を少し空けておくほうがよさそうです。

一組ずつ迎えるなら、部屋の広さだけでなく、来店から退店までの時間設計もサロンづくりの一部になります。

住居として使うなら、設備の少なさまで受け入れられる人へ

この部屋は、住居として借りることもできます。

約12.6帖の一室空間なので、ベッドとデスク、小さなテーブルを置いても、一人暮らしなら生活スペースをつくれそうです。

リノベーション済みの内装を活かせば、一般的なワンルームとは少し違う、ホテルのような雰囲気にも整えられます。

ただし、住居として見ると注意点は多めです。

浴槽はなく、シャワーブースのみ。

備え付けのシンクはありますが、住居用キッチンではありません。

IHコンロなどを設置できるか、ガス設備を使用できるかは契約前の確認が必要です。

洗濯機置場はバルコニーにあり、室内にクローゼットやエアコンもありません。

料理は簡単に済ませる。

入浴はシャワーで十分。

収納家具やエアコンは、自分で用意する。

一般的な住みやすさより、堺駅への近さとリノベーションされた空間を優先できる人向けです。

住めるから住居として勧める、という部屋ではありません。

サロンや事務所として使う可能性があり、仕事場と生活の距離を近づけたい人なら、選択肢に入ってきます。

契約前に確認しておきたいポイント

この部屋はサロン・事務所利用ができる募集ですが、事業内容によって条件が変わる場合があります。

内装だけで判断せず、契約前には営業方法まで確認しておくと安心です。

• 営業予定の業種で利用できるか
• 看板や案内表示を設置できるか
• 営業時間や予約制営業の条件
• 施術内容による利用制限の有無
• コンロ設置や設備追加の可否（住居利用時）

特に初めて開業する人は、「できると思っていた」が契約後に変わらないよう、気になることは事前に確認しておきたいところです。

よくある質問

✅ Q. どんな業種に向いていますか？

内見した印象では、プライベートエステサロン、リラクゼーションサロン、メンズエステ、マッサージなど、一組ずつ予約を受ける業態と相性がよさそうでした。実際に営業できる業種は契約前に確認が必要です。

✅ Q. 住居としても借りられますか？

住居利用も可能です。ただし、浴槽はなくシャワーブースのみ、シンクは住居用キッチンではありません。住居として使う場合は設備面を確認したうえで検討することをおすすめします。

✅ Q. コンロは設置できますか？

シンクはありますが、ガスコンロやIHコンロの設置可否は資料で確認できませんでした。住居利用を考えている場合は契約前に確認しておきましょう。

✅ Q. エアコンは付いていますか？

今回確認した室内には備え付けのエアコンはありませんでした。使用する場合は設置について事前に確認しておくと安心です。

✅ Q. 堺駅からどれくらいですか？

南海本線「堺駅」から徒歩6分です。予約制サロンや事務所としても来店を案内しやすい距離でした。

✅ Q. 初期費用を抑えて開業できますか？

敷金・礼金は不要です。ただし、保証会社や火災保険、仲介手数料、開業準備費用などが必要になるため、契約前に総額を確認しておきましょう。

さかすむ的内見まとめ

この部屋は、「住める部屋」では終わりません。

むしろ印象に残ったのは、「始められる部屋」でした。

リノベーションされた内装は、そのままサロンとして使いたくなる雰囲気があります。

大がかりな内装工事を考えなくても、自分らしい家具や備品を揃えるところから準備を始められます。

もちろん、営業できる業種や利用条件は事前確認が必要です。

それでも、堺駅徒歩6分という立地で、敷金・礼金なし、サロン・事務所・住居利用まで選べる物件は多くありません。

「いつか自分のサロンを持ちたい。」

そんな想いがあるなら、一度この部屋を見てみる価値は十分あると感じました。

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