マンションじゃなく、戸建てを選ぶ理由。
今回内見したのは、堺市堺区柏木町にある2LDKの貸家です。
南海本線「石津川駅」徒歩12分。
阪堺線「石津北駅」なら徒歩5分です。
築年月は1972年4月。
外から見ると、年数を重ねた住宅街の戸建てです。
ただ、玄関を開けると印象は少し変わります。
全室フローリングに改装され、壁もアクセントクロスや塗装で整えられていました。
新しい家になったわけではありません。
昔の戸建てらしい間取りや階段、ステンレス浴槽はそのまま残っています。
それでも、賃料6.3万円＋共益費5,000円で、約49.67㎡の2LDK。
小型犬または猫との暮らしも相談でき、ペット飼育時は賃料が月3,000円上がります。
同じ家賃帯で築年数の経ったマンションを探すなら、上下階を気にせず、ペットと暮らせる戸建てを選ぶ。
そんな比較ができる一軒でした。
駐車場はありません。
その代わり、玄関前には自転車を2台ほど置けそうな余白があり、小さな花壇と外水栓もあります。
夫婦2人ならゆったり。
子どもを含めるなら、4人家族よりも夫婦と子ども1人くらいが暮らしを組み立てやすそうです。
この記事では、外観と室内のギャップだけでなく、10帖LDKの実際の広がり方、古い水回り、階段、収納、洗濯動線まで内見した印象を正直に見ていきます。
物件メモ
💰 初期費用の目安
通常：約25万円〜30万円前後
ペット飼育時：約26万円〜31万円前後
※仲介手数料を含めた概算です。契約開始日、日割り賃料、保証会社、ペット飼育の有無により変動します。退去時のハウスクリーニング代55,000円、鍵交換費用16,500円は総額に含めていません。
✅ 合いそうな人
⚠ 合わないかもしれない人
この物件は、築古戸建てを新しい家として見るのではなく、同じ家賃帯の賃貸マンションと比べて選ぶ2LDKです。
外観や設備の古さは残っています。
その代わり、ペットとの暮らし、上下階を気にしない生活、家の前を自分たちで使える感覚は、マンションにはない条件です。
外観には、1972年築らしい年数がそのまま出ています。
新しさを期待して見に行く家ではありません。
ただ、玄関を開ける前に見ておきたいのは、古さだけではありませんでした。
マンションなら共用部になる建物前のスペースも、この家では自分たちの暮らしに使えます。
駐車場はありませんが、玄関前には自転車を置ける余白があります。
大人用の自転車なら2台ほど。
通路を残しながら配置を工夫すれば、子ども用を含めて3台置くことも考えられそうでした。
実際に置ける台数は、自転車の大きさや置き方によって変わります。
家族分の自転車を置きたい場合は、内見時に通行幅まで確認しておきたいところです。
玄関前には、小さな花壇のような土のスペースもあります。
広い庭ではありませんが、季節の花を植えたり、鉢植えを並べたりするくらいなら楽しめそうです。
玄関横には外水栓もあります。
花への水やりだけでなく、自転車を洗ったり、玄関まわりを掃除したり。
小型犬と暮らすなら、散歩から戻ったあとに足元を軽く洗う使い方も考えられます。
駐車場はない。でも、玄関前を自分たちで使える余白はある。
この小さな違いも、同じ家賃帯のマンションではなく、戸建てを選ぶ理由になりそうです。
室内へ入って最初に感じたのは、「思ったより明るい」ということでした。
外観から築年数を想像していたので、そのギャップは思っていた以上です。
フローリングへ張り替えられた床に、アクセントクロスや塗装された壁。
築年数そのものは変えられませんが、「古い家へ入る」という感覚はあまりありませんでした。
もちろん、新築のような質感ではありません。
ただ、リフォームされた室内だからこそ、「築1972年」という数字だけでは判断しにくい一軒です。
LDKは10帖です。
数字だけを見ると、「少しコンパクトかな」と思う人もいるかもしれません。
でも、実際に立ってみると印象は少し違いました。
キッチン、水回り、階段が右側へまとまっているため、家具を置ける床の面積がひと続きになっています。
そのおかげで、10帖という数字よりも広く感じました。
もちろん、15帖や16帖のLDKとは違います。
ダイニングテーブルと大きなL字ソファを置くような広さではありません。
それでも、夫婦と子ども1人で暮らすなら十分現実的な広さです。
ソファは2〜2.5人掛け、ダイニングは4人掛けくらいがちょうど良さそうでした。
通路も確保できるので、ペットが室内を歩き回っても窮屈な印象はありません。
10帖という数字だけで判断すると、このLDKは少しもったいないかもしれません。
実際に立ってみると、数字以上にゆとりを感じられる空間でした。
2階には、6帖と4.5帖の洋室があります。
夫婦と子ども1人なら、6帖を主寝室、4.5帖を子ども部屋にする使い方が自然です。
主寝室を6帖にしたい理由は、広さだけではありません。
バルコニーへ出るために、もう一方の部屋を通らなくて済みます。
4.5帖を子ども部屋にしても、洗濯物を干すたびに部屋へ入る必要がありません。
家族でも、成長すると個室へ勝手に入られたくない時期があります。
洗濯動線と子どものプライバシーを分けられるのは、地味だけど長く暮らすほど効いてきそうです。
内見時は室内の照明が使えない状態でしたが、写真を撮れる程度の自然光は入っていました。
募集資料では日当たり良好とされています。
ただし、明るさの感じ方や時間帯による違いはあるため、実際の内見でも確認しておきたいところです。
もう一方の洋室は4.5帖です。
ベッドと学習机を置けば、床に大きな余裕が残る部屋ではありません。
それでも、リビングの一角を子ども部屋にするのではなく、一人分の個室を用意できます。
夫婦2人なら、仕事部屋や趣味部屋として使うのもよさそうです。
2階の個室には押し入れがあるため、収納家具をすべて買い足さなくても、衣類や布団をある程度まとめられます。
間取りは昔の戸建てらしさがありますが、全室フローリングになっているため、ベッドやデスクを置く暮らしにも合わせやすくなっています。
階段は、最近の住宅と比べると少し急に感じるかもしれません。
極端に上りにくい印象ではありませんでしたが、子どもの年齢や足腰の状態によって受け取り方は変わります。
写真だけで決めず、実際に上り下りして判断したい部分です。
この物件は、小型犬または猫の飼育が相談できます。
ペットを飼う場合は、賃料が月3,000円アップします。
頭数については募集資料に記載がないため、契約前に確認しておきたいところです。
庭付きの戸建てではありません。
それでも、玄関を開けてすぐ道路へ飛び出すような造りではなく、少し余白があります。
リードを付けたり、荷物を持ち替えたり。
散歩へ出る前に一呼吸できるだけでも、マンションとは少し違う感覚でした。
玄関横には外水栓もあります。
玄関まわりの掃除や、自転車を洗うだけでなく、小型犬なら散歩帰りに足元を軽く流す使い方もできそうです。
派手な設備ではありませんが、ペットと暮らす毎日では意外と便利に感じるポイントでした。
物件は住宅街の中にあります。
前面道路は一方通行で、内見した時間帯は比較的静かな印象でした。
もちろん、時間帯によって交通量は変わります。
静けさが最優先なら、朝夕など生活時間に近いタイミングで現地を歩いてみると安心です。
地図を見ると、家の裏側には「柏木町つゆくさ広場」があります。
現地までは確認していませんが、小さな広場のようです。
毎日遊ぶ大きな公園というより、散歩の途中で少し立ち寄れる場所として考えるとよさそうでした。
マンションではなく戸建てを選ぶ理由は、部屋の中だけではありません。
玄関前の余白や住宅街の空気感も含めて、この家ならではの暮らしを感じられる一軒でした。
この物件の校区は、
堺市立新湊小学校・堺市立大浜中学校です。
2LDKなので、夫婦と子ども1人の3人暮らしなら、6帖を主寝室、4.5帖を子ども部屋として使い分けやすい間取りです。
学校までの距離や通学路、入学時点の指定校については、内見時や契約前に最新情報を確認しておきましょう。
✅ Q. 駐車場はありますか？
敷地内駐車場はありません。ただし、周辺には月極駐車場も見られました。空き状況や料金は契約前に確認しておきましょう。
✅ Q. 自転車は置けますか？
玄関前には自転車を置けるスペースがあります。現地で見た印象では2台ほど、置き方を工夫すれば3台程度も検討できそうでした。
✅ Q. ペットは何匹まで飼えますか？
小型犬または猫の飼育が相談できます。ペット飼育時は賃料が月3,000円アップします。頭数は募集資料に記載がないため、契約前に確認してください。
✅ Q. 室内は古く感じますか？
外観は築年数を感じますが、室内はフローリングやクロスなどがリフォームされており、内見時は想像よりきれいな印象でした。ただし、階段や間取り、浴槽などには築年数相応の部分も残っています。
✅ Q. 3人家族でも住めますか？
夫婦と子ども1人であれば、6帖を主寝室、4.5帖を子ども部屋として使いやすい間取りです。4人家族よりも3人暮らしのほうがゆとりを持って生活しやすそうでした。
✅ Q. 初期費用や短期解約違約金はありますか？
敷金なし、礼金1か月です。保証会社への加入、火災保険への加入が必要です。また、1年未満の解約は総賃料2か月分、2年未満の解約は総賃料1か月分の短期解約違約金があります。
この戸建ては、新築や築浅マンションと比べる物件ではありません。
比較するなら、同じ6万円台で探せる築年数の近い2LDKマンションです。
その視点で見ると、ペットと暮らせること、上下階の生活音を気にしなくていいこと、玄関前の余白や自転車置場など、戸建てならではの良さが見えてきます。
もちろん、駐車場はありませんし、階段や浴槽など昔ながらの造りも残っています。
それでも、室内はきれいにリフォームされ、10帖LDKも数字以上に広く感じました。
「同じ家賃ならマンションより戸建てがいい。」
そう感じる人なら、一度内見してみる価値のある一軒です。
| 路線名 | 駅名 | 徒歩距離 | 徒歩時間目安 |
|---|---|---|---|
| 阪堺電軌阪堺線 | 石津北 | 249m | 4分 |
| 阪堺電軌阪堺線 | 東湊 | 417m | 6分 |
| 種別 | 施設名 | 徒歩距離 | 徒歩時間目安 | ||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 小学校 | 堺市立浜寺石津小学校 | 407m | 6分 | ||||||||||||
| 小学校 | 堺市立新湊小学校 | 461m | 6分 | ||||||||||||
| 幼稚園・保育園 | 堺市立浜寺石津こども園 | 503m | 7分 | ||||||||||||
さらに見る
| |||||||||||||||
| 種別 | 施設名 | 徒歩距離 | 徒歩時間目安 | ||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| コンビニ | セブン-イレブン | 262m | 4分 | ||||||||||||
| コンビニ | ファミリーマート | 367m | 5分 | ||||||||||||
| ドラッグストア | 薬ヒグチ | 418m | 6分 | ||||||||||||
さらに見る
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| 種別 | 施設名 | 徒歩距離 | 徒歩時間目安 | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| クリニック | いのうえクリニック | 377m | 5分 | ||||||||
| クリニック | 石津川クリニック | 433m | 6分 | ||||||||
| 眼科 | 北庄司眼科 | 435m | 6分 | ||||||||
さらに見る
| |||||||||||
| 種別 | 施設名 | 徒歩距離 | 徒歩時間目安 |
|---|---|---|---|
| 公園 | 浜寺石津町中ふうらん広場 | 79m | 1分 |
| 公園 | 柏木町おじぎそう公園 | 157m | 2分 |
| 公園 | 柏木町うばめがし公園 | 176m | 3分 |
さかすむへお気軽にご相談ください
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駅距離を引き換えに、戸建て暮らしを手に入れる。
商店街の中に、住む。
ウッドデッキのある戸建て【浜寺昭和小学校・浜寺南中学校校区】
家族それぞれの居場所をつくれる戸建てでした
駅も近い。 イオンも近い。 でも一番良かったのは、家族それぞれの居場所を作れる広さでした。
大型犬多頭飼いOK。意外と見つからない戸建てでした。
※家具配置はイメージです。実際の寸法・仕様とは異なります。
夫婦と子ども1人、小型犬または猫との暮らしを想定したレイアウトです。