【堺市堺区栄橋町】堺駅徒歩2分・40㎡の分譲タイプ1DKを内見レビュー｜3口キッチン・9階角部屋

堺駅徒歩2分。40㎡の広さと分譲タイプらしい造りを楽しめる、9階角部屋の1DKを内見レビューします。

ひとりで住むには、少し贅沢なくらいがいい。

今回内見したのは、堺市堺区栄橋町にある40.89㎡の1DKマンションです。

南海本線「堺駅」まで徒歩2分。

賃料8.4万円、共益費9,000円です。

駅近だけなら、ほかにも選択肢はあります。

この部屋で印象に残ったのは、一般的な単身向け賃貸より、キッチンや水回り、収納にしっかり余裕があること。

分譲タイプのマンションらしく、一人暮らしだからと設備や広さを小さくまとめた感じがありません。

実際にスライドドアを閉めると、DKにはそれなりの圧迫感がありました。

個人的には普段は開けたままにして、キッチンカウンターで食事をし、9帖洋室をくつろぐ場所と寝室にする使い方がしっくりきます。

一人ならかなりゆったり。

二人でも暮らせる広さはありますが、まずは「一人で少し贅沢に暮らす40㎡」として見てほしい一室です。

どんな人に向いてる？

堺駅まで、本当にすぐ。駅前生活をそのまま持ち帰れる距離

南海本線「堺駅」までは、募集資料で徒歩2分です。

実際に現地から歩いても、マンションを出てそのまま歩道を進めば駅へ着きます。

大きな道路を渡ったり、遠回りしたりする必要もありません。

玄関からホームまでとなればもう少し時間はかかりますが、駅の建物までなら3分ほどをイメージできる距離でした。

「駅徒歩2分」が広告上の数字だけではなく、毎日の生活でも実感しやすい立地です。

駅前にはショッピングモールのプラットプラットがあり、スーパーやドラッグストア、飲食店などを利用できます。

仕事帰りに駅で買い物を済ませ、そのまま帰宅する生活を組み立てやすい場所です。

築21年。でも、共用部を見ると「古いマンション」という印象は薄い

建物は2005年築です。

数字だけを見ると築20年を超えていますが、現地では大きく古びた印象はありませんでした。

内見したタイミングでは清掃スタッフの方が作業中で、共用部もきれいに整えられていました。

築年数より、日頃どう管理されているかのほうが印象に残ります。

オートロック、宅配ボックス、防犯カメラ、モニター付きインターホンなど、防犯や留守中の荷物受け取りにも対応しています。

新しさで見せるマンションではないけれど、分譲タイプらしい造りと管理状態が残っている。

今回の部屋を見て感じた「普通の単身賃貸とは少し違う」という印象は、住戸へ入る前から始まっていました。

駐輪場まで整然。住み方にも少し管理の良さが見える

駐輪場も、自転車が無造作に置かれているような状態ではありませんでした。

写真を撮るときにも邪魔になるほど乱れておらず、住民の使い方も含めて落ち着いた印象です。

こういう部分は室内設備ほど目立ちませんが、毎日帰ってくるマンションとしては意外と大事だと思います。

なお、エレベーターは1基です。

10階建てなので、朝夕など利用が集中する時間帯の待ち時間が気になる人は、内見時にも確認しておくとよさそうです。

閉めるより、開けたほうがこの部屋らしい

正式な間取りは1DKです。

DKは約7.1帖、洋室は約9帖。

その間をスライドドアで仕切れる造りになっています。

実際にスライドドアを閉めてみると、DK側にはそれなりの圧迫感がありました。

食事をキッチンカウンターだけで済ませるなら、7.1帖DKだけでも使えます。

でも、一人暮らしで毎日きっちり空間を分ける必要があるかと言われると、個人的にはあまり感じませんでした。

普段はスライドドアを開けて、DKと洋室をまとめて使う。

キッチンカウンターで食事をして、洋室側にソファ、テレビ、ベッドを置く。

一人で使うなら、「1DK」よりも少し上等な広いワンルームとして考えるほうがしっくりきます。

来客時や料理のにおいを洋室へ広げたくないときだけ、スライドドアを閉める。

そのくらいの使い分けが、この間取りには合っていそうです。

足元まで、普通の単身賃貸とは少し違う

室内の床も印象的でした。

見た目だけでなく、歩いた感触もしっかり硬く、石材を思わせる仕上がりです。

素材の詳細までは確認できていないため天然石とは断定しませんが、一般的な木目フローリングより重厚感があります。

冬場の足元の冷たさや、物を落としたときの扱いには少し気を使いそうです。

その代わり、室内に入った瞬間の「ちょっといいところに住んでいる感」は出やすい床でした。

一人暮らし用にしては、キッチンが本気です

今回の部屋で、一番分譲タイプらしさを感じたのはキッチンかもしれません。

3口ガスコンロ、広めのシンク、調理スペース。

一人暮らしだから簡単な料理だけ、という前提でつくられたキッチンではありません。

煮物をしながら汁物を作って、もう一口で焼き物をする。

休日に少し手の込んだ料理をする人でも、十分楽しめそうです。

キッチン横には、冷蔵庫を収めるためのスペースもあります。

奥行きもあり、大きめの冷蔵庫を置けそうに見えましたが、実寸までは測っていません。

購入前には冷蔵庫本体と設置スペースを実測しておきたいところです。

悩むとすれば、電子レンジや炊飯器、トースターなどの置き場所です。

冷蔵庫スペースの手前側やDK側へラックを追加する形になりそうです。

料理をする場所には余裕がある。でも、調理家電まできれいに収めるには少し考える。

このあたりは、家具を入れる前に寸法を測っておくと失敗しにくそうです。

キッチンの裏には、サービスバルコニーまであります

キッチンの後ろ側には、小さなサービスバルコニーがあります。

人が出て立てるくらいの広さがあり、キッチンから直接外へ出られる造りです。

ゴミ箱や掃除用品を置きたくなる場所ですが、共用部分の扱いや物を置ける範囲は管理規約によって変わります。

実際に使う場合は、管理会社へ確認しておきたいところです。

9帖洋室にクローゼットが3つ。一人なら収納家具を増やさず暮らせそう

洋室には、クローゼットが3つ並んでいます。

一人暮らしなら、よほど荷物が多くなければかなり余裕を感じられそうです。

衣類、季節物、仕事用品と場所を分けてしまえるので、部屋の中へ大きな収納家具を増やさずに済みます。

40㎡あっても、収納家具を何台も置けば使える床は減ります。

収納が最初から多いから、40㎡をそのまま生活のために使いやすい。

この余裕も、広さの数字だけでは分からないところでした。

玄関収納も、一人なら十分以上

玄関収納も、一人分としては十分な容量がありました。

靴だけでなく、傘や外出時に使う小物、ペット用品なども工夫してまとめられそうです。

洗面所も浴室も、一人暮らし用に小さくまとめた感じがありません

洗面所も、一般的な単身向け賃貸より余裕があります。

洗濯機は専用の枠に収める形で、その横に独立洗面台があります。

洗濯機を回しながら身支度をしても、人が立つ場所までなくなるような狭さではありません。

朝の準備をするときにも、洗面台の前だけで全部を済ませる窮屈さは感じにくそうでした。

浴槽もゆったり。築21年でも古さを強く感じない

浴室も、単身向けマンションとしてはゆったりしています。

足を完全に伸ばせるかは身長によりますが、窮屈な浴槽ではありませんでした。

築21年の建物だからといって、水回りに強い古さを感じることもありません。

交換やリフォームの履歴までは確認できていませんが、今見ても十分使いやすそうな設備です。

新築かどうかより、毎日使う場所に余裕があるか。

この物件では、その違いが水回りにも出ていました。

トイレはちょっと特徴的。でも広さには余裕あり

トイレは、少し形が特徴的です。

タンクまわりから便座側へ伸びるような見た目で、最初は少し目を引きました。

ただ、使うスペース自体が狭いわけではありません。

8月の午前中。照明なしでも普通に過ごせそうな明るさ

内見したのは8月の午前中です。

DKも洋室も明るく、日中に普通に過ごすなら照明を点けなくても困らなそうでした。

9階角部屋で窓が複数あることも、室内の明るさにつながっています。

内見中に、電車や車、隣室などの音が気になることもありませんでした。

室内のにおいや湿気も、特に気になるものはありません。

9階だけど、バルコニー側は「絶景」というタイプではない

メインバルコニーも、洗濯物を干すには十分な広さがあります。

ただ、正面側には別のマンションがあります。

距離はあるので強い圧迫感まではありませんが、「9階だから遠くまで全部見渡せる」という眺望ではありません。

堺駅周辺はマンションも多いため、高層階でも街中らしい景色になります。

むしろ開放感があるのは、外廊下側でした

意外だったのは、外廊下側の景色です。

こちらは視線が遠くまで抜けていて、バルコニー側より開放感がありました。

眺望を目当てに選ぶ部屋ではありませんが、高層階らしい高さはしっかり感じられます。

40㎡と収納量があるから、ペット用品も部屋を圧迫しにくい

この物件は、ペット相談可能です。

40.89㎡あり、収納も多いため、小型のペット用品を置いたからすぐ部屋が狭くなるような印象ではありませんでした。

ケージやトイレ用品を置く場合も、クローゼットへ人の荷物をしまっておける分、床を使いやすくなります。

ただし、今回の募集資料だけでは犬・猫の種類、頭数、サイズ、追加費用などの詳細までは確認できません。

また、分譲タイプのため、住戸の募集条件だけでなくマンション全体の管理規約も確認が必要です。

「ペット可」と書いてあるだけで判断せず、飼いたい種類や頭数を申込前に伝えて確認したい物件です。

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駅前で買い物を済ませて、3分ほど歩けば家

堺駅の近さは、この部屋の分かりやすい強みです。

マンションを出て、そのまま同じ側の歩道を進めば駅へ着きます。

大きな道路を横断する必要もなく、実際に歩いても駅の入口まで3分ほどをイメージできました。

駅にはショッピングモールのプラットプラットがあります。

スーパー、ドラッグストア、飲食店などが入っているため、普段の買い物は駅周辺でかなり済ませられます。

仕事帰りに食材を買って帰り、3口キッチンで料理する。

休日は外へ出ず、広い洋室でゆっくり過ごす。

駅近の便利さと、家で過ごせる40㎡の余裕がちゃんとつながっています。

同じくらい払うなら、新築の32㎡か、分譲タイプの40㎡か

最近は、堺市内でも新築・築浅の単身向け1LDKが増えています。

オートロック、宅配ボックス、浴室乾燥、ネット無料。

設備は新しい反面、30㎡前後にコンパクトにまとめられた間取りも少なくありません。

今回の部屋は2005年築です。

その代わり40.89㎡あり、キッチン、浴室、洗面所、収納にも余裕があります。

新築という気持ちよさに払うか、毎日使える8〜10㎡ほどの余裕に払うか。

ここは、部屋探しでかなり悩めるところだと思います。

個人的には、新しさより料理や収納、家で過ごす広さを重視するなら、この分譲タイプはかなり比較しやすい一室でした。

よくある質問

✅ Q. 一人暮らしで40.89㎡は広すぎませんか？
一人で使うならかなり余裕があります。ただ、収納も多いため、広い部屋を収納家具で埋めずに使いやすい間取りです。料理や家時間を重視する人なら、広すぎるというより「少し贅沢」くらいの感覚でした。

✅ Q. カップルでも暮らせますか？
2人入居可能です。40㎡を超え、収納量もあるため二人暮らしも現実的です。ただし個室が2つある間取りではないので、それぞれに完全なプライベート空間が必要な二人には向きません。

✅ Q. DKと洋室は分けて使ったほうがいいですか？
スライドドアで仕切れますが、閉めるとDKにはそれなりの圧迫感がありました。普段は開けて約16帖の一体空間として使い、必要なときだけ閉める使い方が合いそうです。

✅ Q. ペットは飼えますか？
募集条件ではペット相談可です。ただし、犬・猫の種類や頭数、サイズ、追加条件についてはマンション管理規約を含めて確認が必要です。申込前に飼育予定の内容を伝えてください。

✅ Q. 築21年でも設備は古くありませんか？
交換・リフォーム履歴までは確認できていませんが、キッチン、浴室、洗面台などは今回の内見で強い古さを感じませんでした。入居前にはクリーニング等も予定されているため、完成後の状態も現地で確認してください。

✅ Q. 堺駅までは本当に徒歩2分ですか？
募集資料では徒歩2分です。マンションを出て同じ側の歩道をそのまま進めるため、実際に歩いても駅入口まで3分ほどをイメージできる距離でした。

✅ Q. エレベーターは何基ありますか？
1基です。今回の内見では特に待ちませんでしたが、朝夕など利用が集中する時間帯は確認しておきたいところです。

さかすむ的内見まとめ

この部屋は、「築21年の1DK」とだけ聞くと、そこまで目立つ条件ではないかもしれません。

でも、実際に室内へ入ると印象は少し変わります。

40.89㎡。

3口コンロのキッチン。

大きめの洗面所と浴室。

洋室には3つのクローゼット。

そして堺駅まで徒歩2分。

単身向け賃貸でよくある「必要なものを小さくまとめた部屋」とは、そもそもの考え方が少し違います。

スライドドアを開け、約16帖を一体で使う。

キッチンカウンターで食事をして、9帖洋室ではソファに座る。

寝るときも、収納家具に囲まれずにベッドへ入る。

一人で住むから、小さな部屋でいいとは限らない。

もちろん、新築ではありません。

月額も安さだけで選べる条件ではありません。

バルコニー側に大きな抜け感があるわけでもなく、家電の置き場所には少し工夫も必要です。

それでも、新築のコンパクト1LDKと同じような予算を出すなら、40㎡と分譲タイプの造りを選ぶという考え方もあります。

ひとりで住むには、少し贅沢なくらいがいい。

料理も、収納も、家で過ごす時間も妥協したくない人。

そんな一人暮らしなら、築年数だけで候補から外すには惜しい1DKでした。

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