【堺市堺区今池町】月額4万円台・ペット可1DKを内見レビュー｜浅香駅・浅香山駅の2沿線利用可

浅香駅徒歩8分・浅香山駅徒歩11分。月額4.9万円で6帖DKと6帖洋室を分けて暮らせる、ペット相談可1DKです。

小さな家賃に、ふたつの居場所。

今回内見したのは、堺市堺区今池町にある20.78㎡の1DKマンションです。

賃料は4.3万円、共益費は6,000円。

月額は合計4.9万円です。

間取りは6帖DK＋6帖洋室。

1Rや1Kのように、ベッドの横で食事もくつろぐ時間も全部まとめる必要はありません。

食べる場所と、寝てくつろぐ場所をちゃんと分けられる。

この家賃帯では、そこが一番分かりやすい魅力でした。

JR阪和線「浅香駅」と南海高野線「浅香山駅」の2駅を使えるため、通勤先に合わせて路線を選べるのも便利です。

さらに、小型犬または猫1匹まで相談可能。

一方で、水回りは3点ユニット、洗濯機置場はバルコニーです。

設備を全部求める部屋ではありません。

そのあたりを割り切れるなら、家賃を抑えながら、一人暮らしの生活スペースは少し広く取れる1DKとして見やすい一室でした。

どんな人に向いてる？

築33年の外観。共用部も新しくはないけれど、荒れた印象はありません

外観は、1993年築らしい年数を感じます。

今どきのデザイナーズマンションや築浅物件と比べれば、建物の古さは隠せません。

それでも、共用部が放置されて荒れているような印象はありませんでした。

エレベーターは1基です。

5階建てなので、高層マンションのように長時間待つことは少なそうですが、通勤時間帯の状況までは確認できていません。

オートロック設備はありましたが、内見時は使えない状態でした

エントランスにはオートロック用の設備がありました。

ただ、今回の内見時には利用できない状態でした。

修理されるのか、そのままになるのかは確認できていません。

オートロックを必須条件にしている人は、「設備があるか」ではなく、現在使える状態かまで確認しておきたいところです。

駐輪場は建物の中。雨の日に濡れにくいのは助かります

駐輪スペースは、マンションのエントランスからそのまま奥へ進んだ場所にあります。

完全な屋外ではないので、雨の日に自転車がびしょ濡れになりにくいのは助かります。

内見時にはまだ多少置ける余裕もあり、出し入れできないほど混雑している感じではありませんでした。

6帖＋6帖。食べる場所と、くつろぐ場所を分けられる

この部屋の良さは、20.78㎡という数字より、6帖の部屋が2つに分かれていることです。

キッチンがある6帖は、料理と食事のための部屋。

冷蔵庫やレンジラックに加えて、サイズを選べば小さなダイニングテーブルも置けそうでした。

一方、バルコニー側の6帖洋室は、寝てくつろぐための場所にできます。

ベッド、小さめのソファ、テレビ、ローテーブル。

一人暮らしなら、このくらいの家具をまとめても生活する場所は残せそうです。

DKと洋室の間は、開け放して12帖の大空間にするような間取りではありません。

普通に別々の部屋として使うほうが、この1DKには合っています。

キッチン家電や食事の場所をDK側へ逃がせるから、6帖洋室をベッドだけでいっぱいにしなくていい。

1Rや1Kとの一番大きな違いは、ここだと思います。

2口IH。でも、料理は簡単な自炊くらいがちょうどいい

キッチンは2口IHタイプです。

一口だけのミニキッチンではないので、汁物を作りながら隣で一品調理することはできます。

ただ、シンク横の作業スペースはかなりコンパクトです。

毎日何品もつくったり、食材を広げて下ごしらえするような料理には少し窮屈だと思います。

ご飯を炊いて、一品つくる。簡単な自炊を続けるくらいが一番使いやすそうです。

冷蔵庫を置く場所も確保されています。

一般的な一人暮らし用サイズなら、大きく困ることはなさそうでした。

衣類収納は自分でつくる。ここは少し工夫が必要

この部屋で注意したいのが収納です。

玄関にはシューズボックスがありますが、洋室に大きなクローゼットはありません。

洋服は、ハンガーラックやチェストを追加して収納することになりそうです。

その分、家具を増やせば6帖洋室の床は少しずつ狭くなります。

DK側へ生活用品を分けたり、ベッド下収納を使ったりしながら、洋室へ家具を集めすぎないほうが暮らしやすそうです。

3点ユニットは、ビジネスホテルくらいの感覚

この部屋で一番好みが分かれるのは、水回りです。

浴槽、トイレ、洗面台が同じ空間にある3点ユニットです。

感覚としては、ビジネスホテルの浴室を想像すると近いと思います。

湯船に浸かること自体はできます。

ただ、シャワーも同じ場所なので、使ったあとは床やトイレまわりが濡れやすくなります。

バス・トイレ別や独立洗面台が絶対条件なら、ここで候補から外れるでしょう。

一方で、月額4.9万円という家賃を優先するなら、割り切れる人もいると思います。

水回りの新しさではなく、毎月の住居費と6帖＋6帖の使い分けを優先する部屋です。

内見時は清潔感があり、古い水回り特有の嫌なにおいも感じませんでした。

洗濯機はバルコニー。ここも割り切りポイント

洗濯機置場は室内ではなく、バルコニーにあります。

洗濯が終わったら、その場ですぐ干せるという意味では動線は短めです。

ただ、洗濯機そのものは屋外に置くことになります。

雨風や日差しによる劣化を考えると、カバーなどの対策はしておきたいところです。

3点ユニットと合わせて、最近の築浅1Kとは大きく違う部分です。

北向きでも、午前中は思ったより明るかった

主要採光面は北向きです。

内見したのは8月の午前中。

この日は通電されておらず照明も使えませんでしたが、DK・洋室ともに暗いとは感じませんでした。

北向きなので、南向きのような強い日差しを期待する部屋ではありません。

それでも日中に照明がないと真っ暗という印象ではなく、普通に生活するには十分な明るさでした。

バルコニーも一人分の洗濯物を干すには十分で、物干し金具も付いています。

道路沿い。でも、今回の内見では音は気になりませんでした

バルコニー側は道路に面しています。

今回の午前中の内見では、車の音が大きく気になる場面はありませんでした。

ただし、交通量は時間帯によって変わります。

窓を開けて過ごす季節や、通勤時間帯にはロードノイズが聞こえる可能性があります。

音に敏感な人は、時間帯を変えて内見してみると判断しやすそうです。

室内では、古いマンション特有の強いにおいや湿気も感じませんでした。

エアコンは設備。ただし今回は動作未確認

洋室には設備としてエアコンがあります。

ただ、今回の内見時は通電されていなかったため、実際の運転状況までは確認できていません。

募集資料には「何でもご相談ください」とあるため、気になる設備状態も申込前にまとめて相談してみるのがよさそうです。

JRと南海。通勤先に合わせて2つの駅を使い分ける

JR阪和線「浅香駅」までは徒歩8分。

南海高野線「浅香山駅」までは徒歩11分です。

天王寺方面へ出るならJR。

難波方面へ向かうなら南海高野線。

通勤先に合わせて2路線を選べるのは、この家賃帯ではうれしい条件です。

駅までの道はどちらも大きな坂があるようなルートではありませんでした。

途中で幹線道路を渡る必要はありますが、自転車があれば駅までの移動はさらに楽になります。

家賃を抑えながら、天王寺方面と難波方面の両方へ動ける。

毎日の通勤先が変わる人や、休日に行く場所が違う人にも使いやすそうです。

コンビニは目の前。最低限の買い物ならすぐ済ませられる

物件の目の前にはコンビニがあります。

飲み物や朝食、ちょっとした日用品なら、わざわざ駅まで行かなくても済ませられます。

一人暮らしでは、この近さが地味に助かります。

小型犬・猫1匹まで。家賃を抑えながらペットとも暮らせる

この物件は、小型犬または猫1匹まで相談可能です。

飼育時は賃料が月額2,000円アップします。

20.78㎡なので、大きなケージやペット家具をいくつも置けるほど広い部屋ではありません。

それでも、DKと洋室を分けられるので、フードやトイレ用品をDK側へ置き、洋室を人とペットがくつろぐ場所にする使い方も考えられます。

小型犬や猫1匹なら、家具を増やしすぎなければ暮らしを組み立てやすそうでした。

募集条件に記載があるのは小型犬・猫1匹までです。

それ以上の頭数や別サイズの犬を希望する場合は、飼育可能と決めつけず、管理会社へ個別に相談してください。

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募集図面には「何でもご相談ください」

募集図面には、「何でもご相談ください」と記載されています。

ただし、外国籍、高齢者、生活保護、事務所利用など、具体的に何が可能かまでは明記されていません。

通常の募集条件では相談しにくい事情がある場合も、最初から諦めずに一度問い合わせてみる。

このくらいの受け取り方がよさそうです。

審査や契約条件は相談内容によって変わるため、希望がある場合は申込前に伝えてください。

よくある質問

✅ Q. DKと洋室は一つの広い部屋として使えますか？
6帖DKと6帖洋室の間は普通の建具で分かれているため、12帖の一体空間として使う間取りではありません。食事・キッチンの部屋と、寝てくつろぐ部屋に分ける使い方が自然です。

✅ Q. バス・トイレは別ですか？
浴室・トイレ・洗面台が一室にまとまった3点ユニットです。バス・トイレ別が必須条件の人には向きません。

✅ Q. 洗濯機は室内に置けますか？
洗濯機置場はバルコニーです。屋外に設置するため、雨風や日差しへの対策として洗濯機カバーなども検討したいところです。

✅ Q. ペットは飼えますか？
小型犬または猫1匹まで相談可能で、飼育時は賃料が月額2,000円増額します。それ以外の種類・サイズ・頭数を希望する場合は個別確認となります。

✅ Q. 浅香駅と浅香山駅の両方を使えますか？
JR浅香駅まで徒歩8分、南海高野線浅香山駅まで徒歩11分です。天王寺方面ならJR、難波方面なら南海高野線というように、通勤先に合わせて使い分けできます。

✅ Q. オートロックはありますか？
エントランスにはオートロック設備がありましたが、今回の内見時は利用できない状態でした。修理予定は確認できていないため、防犯設備を重視する場合は最新状態を確認してください。

✅ Q. 「何でも相談可能」とありますが、生活保護や外国籍でも契約できますか？
募集図面には「何でもご相談ください」とありますが、具体的な入居条件までは明記されていません。希望条件を伝えたうえで、管理会社・保証会社の確認が必要です。

さかすむ的内見まとめ

この部屋は、新しくもなければ、設備が全部そろっているわけでもありません。

3点ユニット。

洗濯機はバルコニー。

衣類収納も、自分でラックやチェストを足す必要があります。

分かりやすい弱点があります。

でも、それだけで候補から外すには少し惜しい1DKでした。

月額は4.9万円。

キッチンと食事の場所は6帖DKへ。

ベッド、ソファ、テレビは6帖洋室へ。

ベッドの横ですべてを済ませなくてもいい一人暮らしが、この家賃でできます。

さらに、JR浅香駅と南海高野線浅香山駅の2路線を使えて、小型犬や猫との暮らしも相談できます。

新築や築浅の1Kへ住むより、月々の住居費を抑える。

その代わり、古さや水回りには少し目をつぶる。

浮いたお金を食事、趣味、ペット、貯金へ回す。

そんな選び方も、一人暮らしなら十分ありです。

小さな家賃に、ふたつの居場所。

設備の新しさより、毎月の負担と生活スペースを優先したい人に合う1DKでした。

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