【堺市堺区石津町】家賃3万円台・敷金礼金0円｜オートロック付き1Rを内見レビュー【津久野駅】

家賃3.5万円、敷金礼金0円。堺市堺区石津町で月額5万円以下を狙える、8帖1Rを内見レビューします。

安さは、次の自由になる。

今回内見したのは、堺市堺区石津町にある19㎡の1Rです。

賃料は3.5万円、共益費なし。

一人入居なら、水道代3,300円と月額保証料800円を合わせても、毎月の固定費は39,100円です。

電気・ガス・インターネット料金は別に必要ですが、月額5万円以下で暮らせる部屋を探している人には、かなり目に留まる条件です。

もちろん、安いのには理由があります。

築33年で、JR阪和線「津久野駅」から徒歩19分。

浴室は3点ユニットバスです。

洗濯機置き場も今回の内見では確認しそびれており、建物内のコインランドリーを利用する可能性があります。

その代わり、家賃3万円台では少し珍しいオートロックと防犯カメラ付き。

物件の隣にはコンビニがあり、駅から離れていても日常の買い物まで不便な場所ではありません。

新しさや駅近を求める部屋ではなく、住居費を抑えるために何を割り切れるか。

旅行や趣味、貯金、次の住み替えなど、家賃以外へお金を残したい人のための1Rでした。

どんな人に向いてる？

築年数は感じる。でも、家賃3万円台でオートロック付き

外観や共用廊下には、新築や築浅マンションにはない年代を感じます。

共用部も新しさはありませんが、内見時は比較的きれいに整頓されていました。

古いマンションにありがちな、物が雑然と置かれている印象や、清掃が行き届いていない印象まではありません。

ただし、共用部の状態は清掃のタイミングや入居状況によって変わります。

申込前には、エントランスから住戸までをもう一度歩いて確認しておきたいところです。

この価格帯で目を引くのが、オートロックと防犯カメラです。

設備があるだけで安全を保証できるわけではありませんが、誰でも自由に共用廊下まで入れる建物と比べれば、女性の一人暮らしでも心強く感じられます。

1階には格闘技道場も入っています。

もちろん防犯設備には数えられませんが、少し心強く感じる人もいるかもしれません（笑）。

共用部の新しさより、家賃を抑えながらオートロック付きマンションを選べることに価値を感じる人向けです。

玄関収納は一人分なら収まりそう。室内まで一直線の1R

玄関を開けると、奥の洋室まで一直線につながります。

独立した廊下や脱衣所はなく、19㎡を細かく区切らず使う1Rです。

帰宅後は玄関で靴を脱ぎ、キッチン横を通ってそのまま居室へ入ります。

扉が少ないため移動は簡単ですが、玄関から室内が見えやすい間取りでもあります。

宅配便や来客時にベッドまわりまで見せたくない人は、家具の向きや目隠しで調整したいところです。

収納量は多くありませんが、一人分の靴や掃除用品、ティッシュなどの日用品ならまとめられそうです。

玄関収納へ収まらない荷物は、そのまま居室側へ持ち込むことになります。

玄関へ物を出しっぱなしにせず、8帖の居室をできるだけ広く残す使い方が合います。

8帖を広く使うなら、ベッドと低い家具に絞りたい

洋室は8帖です。

数字だけなら余裕のある1Rに見えますが、ベッド、ソファ、テレビ台、デスクをすべて置けるほど広々とした部屋ではありません。

一人暮らしなら、シングルベッドとテレビ台、小さめのテーブルを置く使い方が基本になりそうです。

在宅勤務用のデスクが必要なら、ソファを置かず、座椅子やベッドをくつろぐ場所として兼用するほうが通路を残せます。

居室内に大きなクローゼットはありません。

衣類が多い人は、ハンガーラックやチェストを置くスペースも考える必要があります。

そのぶん家具を増やすほど、8帖の床面は狭くなります。

2人入居も相談できますが、生活時間が違う二人には逃げ場がありません。

家具や衣類も二人分になるため、広さだけでいえば単身で使うほうが無理のない部屋です。

家具を置いて部屋を完成させるというより、持ち物を絞って余白を残す8帖です。

1口コンロと小型冷蔵庫。自炊は軽めに割り切る

キッチンは、玄関と洋室の間にあります。

コンロは1口で、シンク横の調理スペースもほとんどありません。

食材をいくつも並べて料理するより、惣菜を温める、麺をゆでる、簡単な一品を作る程度の使い方が合います。

毎日しっかり自炊したい人には、火口数と作業スペースの少なさが気になりそうです。

電子レンジや電気ケトルを使う場合も、置き場所は居室側へ用意する必要があります。

小型冷蔵庫は、飲み物や数日分の食材を入れる程度なら使えます。

冷凍食品をまとめ買いする人や、一週間分を作り置きする人には容量不足になりそうです。

料理設備へ広さを使わず、そのぶん家賃を抑えたミニキッチンと考えると分かりやすいです。

3点ユニットは割り切りどころ。洗濯環境は契約前に確認を

浴室は、浴槽・トイレ・洗面台が一室に収まった3点ユニットバスです。

入浴後は床や便器まわりが濡れやすく、浴室とトイレを別々に使うこともできません。

毎日湯船につかりたい人や、水まわりをゆったり使いたい人には大きな割り切りポイントです。

一方で、浴室・トイレ・洗面台を一度に掃除できるため、短時間で済ませたい人には分かりやすい水まわりです。

今回の内見でチェックが抜けてしまったのが、洗濯機置き場です。

室内とバルコニーのどこが洗濯機置き場として指定されているのか、設備の有無まで確認できていません。

募集資料には建物内のコインランドリーが記載されています。

ただし、設置場所・台数・料金・現在の稼働状況は内見時に確認できませんでした。

室内やバルコニーへ洗濯機を置けず、コインランドリーの利用が前提となる可能性もあります。

洗濯方法は毎日の暮らしに直結するため、申込前に洗濯機置き場とコインランドリーの両方を現地で確認してください。

窓の向こうに、もう一枚の窓があるバルコニー

この住戸で特徴的だったのが、バルコニーの構造です。

洋室からバルコニーへ出る窓とは別に、バルコニーの外側にも窓があります。

バルコニーは通称13号線に面しています。

室内と道路の間に窓が二重にあるため、道路からの音を和らげる役割は期待できそうです。

ただし、交通量や音の感じ方は時間帯によって変わります。

窓を閉めた状態と、二枚とも開けた状態を比べて確認したいところです。

換気をするときは、洋室側の窓だけでなく、バルコニー外側の窓も開ける必要があります。

一般的な開放バルコニーより、窓の開閉が一手間増える構造です。

また、外側の窓やバルコニーを挟む影響もあってか、内見時の洋室は少し暗く感じました。

明るさを重視するなら、照明をつけて過ごす時間も想定しておきたい部屋です。

開放感や日当たりより、道路との間にワンクッションあることをどう評価するかで印象が変わります。

駅は遠い。でも、買い物まで何もない場所ではない

最寄りのJR阪和線「津久野駅」までは徒歩19分です。

毎日電車を使うなら、徒歩だけで往復するより自転車があったほうが移動しやすくなります。

上野芝駅は徒歩20分、南海本線「石津川駅」は徒歩24分。

JR阪和線と南海本線の2沿線を選べますが、どの駅も気軽な駅近とはいえません。

一方で、物件の隣にはコンビニがあります。

飲み物や弁当、日用品をすぐ買えるため、駅から離れていることと、日常の買い物が不便なことは同じではありません。

生活圏にはイトーヨーカドーや日用品を購入できる店舗、飲食店もあります。

通称13号線沿いの店舗を使えるため、駅前だけに頼らず暮らす立地です。

自転車やバイクが置かれている場所はありました。

ただし、居住者用なのか、オーナーや1階テナントの関係者が使っている場所なのかまでは判断できません。

募集情報も、駐輪場・バイク置き場の有無について記載が食い違っています。

自転車移動を前提に契約する場合は、利用可否・置き場所・料金を管理会社へ確認してください。

敷地内駐車場は空きなしです。

車を所有する場合は、近隣月極駐車場も含めて探す必要があります。

電車だけでなく、自転車や周辺の路面店を組み合わせて生活できるかが、この立地を選ぶ分かれ目です。

よくある質問

✅ Q. 洗濯機置き場はありますか？
今回の内見では、室内とバルコニーのどこが洗濯機置き場として指定されているのか確認できませんでした。洗濯機を設置できず、建物内のコインランドリーを利用する可能性もあるため、申込前に現地と管理会社の両方へ確認してください。

✅ Q. コインランドリーは利用できますか？
募集資料には建物設備として記載されています。ただし、設置場所・台数・利用料金・現在の稼働状況は内見時に確認できていません。契約前に現地で確認が必要です。

✅ Q. 自転車やバイクは置けますか？
実際に車両が置かれている場所はありましたが、居住者用か、オーナー・1階テナント関係者用か判断できませんでした。資料の記載も食い違っているため、利用可否・置き場所・料金を管理会社へ確認してください。

✅ Q. 2人で入居できますか？
募集条件では2人入居も相談できます。ただし、19㎡の1Rで、収納やキッチンもコンパクトです。家具や荷物が二人分になることも含めると、ゆったり暮らす広さではありません。二人入居時の水道代は月4,950円です。

✅ Q. 女性の一人暮らしにも向いていますか？
オートロックと防犯カメラがあり、家賃3万円台の物件としては心強い設備があります。ただし、安全を保証するものではありません。帰宅時間に合わせて駅からの道や建物周辺の雰囲気も確認してください。

✅ Q. バルコニー側の道路音は気になりますか？
バルコニーは通称13号線に面していますが、洋室側とバルコニー外側の二枚の窓を挟む構造です。音の聞こえ方は交通量や時間帯によって変わるため、窓を閉めた状態と開けた状態を内見時に比べてください。

さかすむ的内見まとめ

駅は遠く、建物にも古さがあります。

3点ユニットバスで、洗濯環境も契約前の確認が必要です。

新しさや設備の多さで選ぶ部屋ではありません。

それでも、住居費を4万円前後まで抑えながら、オートロック付きマンションで暮らせる条件は簡単には見つかりません。

隣のコンビニや周辺店舗を使い、自転車で駅まで移動する。

料理や水まわりには割り切りを持ち、家具と荷物を増やしすぎない。

そんな暮らし方ができる人なら、弱点よりも毎月残せるお金のほうが大きく見えてきます。

今は家にお金をかけすぎず、貯金や趣味、次の住み替えへ回したい。

この部屋は、安さを我慢で終わらせず、次の自由へ変えたい一人暮らしのための1Rでした。

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