【羽衣駅徒歩6分】70㎡・ペット可の築浅3LDK｜13帖洋室にも変えられる角部屋を内見レビュー【高石市東羽衣】

今は13帖の大きな寝室。
子どもが育てば、二つの個室へ変えられる3LDKでした。

今回内見したのは、高石市東羽衣にあるレーヴメゾン羽衣303号室です。

南海本線の急行停車駅「羽衣駅」から徒歩6分。

70.08㎡の3LDKで、賃料14.2万円、管理費1万円です。

安いマンションではありません。

それでも室内を歩くと、広さと部屋数を無理に足しただけの3LDKではないことが見えてきました。

7帖と6帖の洋室は、スライド式の仕切りでつながっています。

今は約13帖の一室として使い、個室が必要になったら二部屋へ戻せます。

今の家族に合わせて決め切るのではなく、子どもの成長後まで使い方を残せる間取りです。

もう一つの6帖は、先に子ども部屋や仕事部屋として使えます。

小型犬または猫の飼育も相談可能です。

月額の安さより、広さを理由に早く住み替えなくていいことを優先したい家族向けのマンションです。

子どもが大きくなるまで、この間取りは待ってくれます。

どんな人に向いてる？

家族で帰ってくると、共用部の意味が見えてきます

家族で暮らすと、帰宅時の荷物は増えます。

子どもの荷物、買い物袋、雨の日の傘。

小型犬と一緒なら、リードやキャリーバッグも加わります。

敷地内には、月額16,500円の平面青空駐車場があります。

機械式ではないため、子どもの乗り降りや荷物の積み下ろしを急がずに済みます。

ペットの通院や家族で出かける日も、車へ乗せるまでの動きは作りやすそうです。

駐車場の空き状況や利用できる区画は変動するため、契約前に確認が必要です。

建物入口はオートロックで、室内にはカメラ付きインターホンがあります。

来訪者を確認してから玄関を開けられるため、子どもが留守番するようになった後も使えます。

宅配ボックスがあるので、仕事や子どもの迎えで受け取り時間に間に合わない日も対応できます。

3階まではエレベーターを利用できます。

屋根付きの自転車置き場と、敷地内の専用ごみ置き場もあります。

どれも珍しい設備ではありませんが、子どもと荷物を連れて帰る日には、そろっていること自体が助けになります。

玄関には、家族の外出用品をまとめる場所があります

303号室は、共用廊下の奥にある角部屋です。

玄関を開けると、廊下の先に各洋室とLDKが続きます。

玄関横には、背の高いシューズボックスがあります。

普段履きの靴に加えて、子どもの雨具や外遊び用品、ペットのリードも置けそうです。

土間収納ではないため、ベビーカーや大きなアウトドア用品まで入れる場所ではありません。

季節用品や使用頻度の低い靴は、洋室の収納へ分ける必要があります。

廊下から洗面室、洋室、LDKへ進めるので、帰宅後の行き先が一か所へ集中しません。

玄関からLDKが丸見えにならず、来客対応の時に室内の生活感を見せにくい点も家族向けです。

朝の身支度と、帰宅後の洗濯を同じ場所で回せます

洗面室には、独立洗面台と室内洗濯機置き場があります。

鏡裏と洗面台下に収納があり、家族の洗面用品を分けて置けます。

広い洗面室ではないため、全員で並ぶより、使う時間を少しずらす方が合いそうです。

夜に洗濯機を回し、雨の日は浴室乾燥へ移す流れも作れます。

子どもが先に入り、帰宅の遅い家族があとから入る日もあります。

追い焚きと自動湯はりがあるので、毎回お湯を張り直さずに済みます。

浴室モニターは必須設備ではありません。

それでも、子どもと長く入る家庭では、お風呂の時間を持て余しにくくなります。

家族分をすべて浴室へ干すには量が多くなりますが、急ぎの衣類だけ乾かしたい日は助かります。

誰かが洗面室や浴室を使っていても、トイレまで一緒に塞がりません。

家族の時間が重なる朝と、帰宅時間がずれる夜を止めずに回しやすい水回りです。

14.05帖のLDKは、食事とくつろぎを分けて置ける広さです

廊下の先に、14.05帖のLDKがあります。

ダイニングテーブルとソファを、どちらか一方に絞らなくても置けます。

家族が同じ部屋に集まりながら、食事とくつろぎの場所を分けられる広さです。

キッチンは、LDK側を向いた対面式です。

子どもがダイニングで宿題をしている時も、料理をしながら声をかけられます。

3口コンロと作業台があり、家族分の食事を同時に進めやすいキッチンです。

冷蔵庫や食器棚を置いた後の通路幅は、家電の奥行きによって変わります。

大型冷蔵庫を持ち込む場合は、玄関からの搬入経路とキッチン内の設置幅を測っておきたいところです。

家具を置いた時の距離感も確認しました。

4人掛けダイニングと3人掛けソファを置いても、洋室へ向かう通路は残せます。

ただし、奥行きの深いカウチソファや大きなローテーブルまで加えると、部屋の中央が詰まりそうです。

テレビ台、ソファ、ダイニングを全部置くなら、家具を小さくするより、奥行きと向きをそろえる方が合います。

小型犬のベッドやケージは、キッチンから見える壁際へ置けます。

14.05帖の良さは、何でも置けることではなく、家族の居場所を分けても通路を残せることでした。

今は13帖の寝室。必要になった時に、二つの個室へ戻せます

洋室は7帖、6帖、6帖あります。

このうち7帖と6帖は、スライド式の仕切りでつながっています。

仕切りを開ければ、約13帖の一室です。

今回は、仕切りをすべて開けた状態の写真を撮れていません。

それでも、子どもがまだ一人で眠らない時期なら、夫婦のベッドと子どもの寝具をまとめる家族用の寝室として使えます。

小型犬の寝床を置く場合も、人の動線と分けやすそうです。

子どもが成長したら、仕切りを閉める。

7帖と6帖を、それぞれの個室へ戻せます。

今は広い2LDKとして暮らし、個室が必要になった時に3LDKへ変えられる間取りです。

引っ越さずに部屋の使い方を変えられることが、この物件の一番大きな特徴でした。

それぞれの洋室には、収納も用意されています。

収納扉の前へベッドや机を寄せすぎると、開閉しにくくなります。

家具を決める前に、収納扉を開いた時の幅まで測っておきたいところです。

残るもう一つの6帖は、最初から独立しています。

子どもが一人なら、先にこの部屋を子ども部屋へ。

共働きで在宅勤務があるなら、仕事部屋としても分けられます。

写真で確認できたエアコンはLDKの1台です。

各洋室への追加設置可否や配管穴の位置は、契約前に確認しておきたいところです。

使っていない個室を先に余らせず、家族が必要になった順番で部屋を分けられます。

西向きのバルコニーは、午後の明るさと夏の日差しをどう見るかです

LDKの先には、洗濯物を干せるバルコニーがあります。

奥行きが深いタイプではなく、椅子やテーブルを出して過ごすより、洗濯物を干すための場所です。

家族分の衣類にシーツやタオルまで重なる日は、浴室乾燥と分けて使う方が収まりやすそうです。

ペットをバルコニーへ出す場合は、落下や脱走を防ぐ対策と、管理規約の確認が必要です。

内見時には、電車や車の音で強く気になるものはありませんでした。

ただし、時間帯や曜日によって聞こえ方は変わるため、音を重視する人は夕方や通勤時間帯にも確認しておきたいところです。

室内は西向きです。

午前中より、午後から夕方に光が入りやすい方角です。

仕事や学校から帰る時間に明るさが残りやすい反面、夏は日差しと室温が上がる可能性があります。

午後の明るさを取りたい人には合いやすく、夏の日差しを避けたい人には確認が必要な部屋です。

内見した時間帯では、日当たりや周辺環境に大きな違和感はありませんでした。

小型犬・猫と暮らすなら、月3,000円の増額があります

この部屋は、小型犬または猫の飼育を相談できます。

ペットを飼う場合は、賃料が月3,000円上がります。

管理費を含めた月額は15万5,000円です。

飼育できる頭数は募集資料に記載がありません。種類・頭数・飼育条件は、申込前に確認が必要です。

敷金や礼金など、賃料以外の条件が変わる可能性もあるため、ペットを飼う前提で契約条件をそろえて確認しておきたいところです。

ペット可という言葉だけで判断せず、毎月の増額と飼育条件まで含めて選びたい部屋です。

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羽衣駅徒歩6分。急行を使って難波方面へ通えます

最寄りは、南海本線の羽衣駅です。

徒歩6分で、急行も停車します。

難波方面へ通勤する家庭なら、駅までの移動に時間を取られにくい距離です。

帰宅が遅くなった日も、駅から長く歩かずに済みます。

校区は、高石市立東羽衣小学校と高石市立高石中学校です。

通学区域や通学路は変更される場合があるため、入居前に高石市の最新情報をご確認ください。

電車通勤と子どもの通学を、同じ生活圏で考えやすい立地です。

同じマンションで募集中のお部屋

今回内見した303号室のほかに、202号室と203号室も募集中です。

202号室と203号室は、303号室より月1,000円低く設定されています。

空室状況や募集条件は変わるため、最新情報をご確認ください。

よくある質問

✅ Q. 小型犬や猫は何匹まで飼えますか？
募集資料に頭数の記載はありません。種類・頭数・飼育条件は、申込前に確認が必要です。

✅ Q. ペットを飼うと条件は変わりますか？
賃料が月3,000円増額されます。敷金や礼金など、ほかの条件変更があるかもあわせてご確認ください。

✅ Q. 短期間で解約できますか？
半年未満の解約はできません。1年未満で解約する場合は、家賃総額1ヶ月分の違約金がかかります。

✅ Q. インターネットは無料ですか？
eo光1GBが導入されており、回線工事や個別契約なしで利用できます。利用開始方法は入居時に確認してください。

✅ Q. 駐車場は必ず借りられますか？
募集時点では空きがあります。区画、車両サイズ、契約時の空き状況は確認が必要です。

✅ Q. 外国籍でも申し込めますか？
今回の募集条件では、外国籍不可です。

さかすむ的内見まとめ

家賃だけで選ぶなら、候補から外れる人もいると思います。

それでも、今すぐ使わない個室を余らせず、必要になった時に部屋を分けられる。

そこが、この303号室で一番残った部分でした。

住み替えずに、家族の変化へ間取りを合わせられます。

今の負担と、数年後まで住めることを比べて選びたいマンションです。

子どもが大きくなるまで、この間取りは待ってくれます。

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