【高石市羽衣】羽衣駅徒歩2分・73㎡のペット可3LDKを内見レビュー｜独立3部屋・駐車場あり

羽衣駅徒歩2分。73㎡・独立した3部屋・ペット2匹相談可、家族それぞれの居場所を持てる3LDKです。

近さも、広さも、譲らない。

今回内見したのは、高石市羽衣1丁目にある73.71㎡の3LDKマンションです。

2026/8/6段階では、これから内装工事、クリーニングが入る予定となっております。

南海本線「羽衣駅」まで徒歩2分。

マンションのエントランスから駅の建物までは本当に近く、住戸を出てから考えても5分圏内をイメージしやすい距離でした。

間取りは、洋室2部屋と6帖和室がそれぞれ独立した3LDK。

最近よくある「LDK横の和室を開けて実質2LDK」ではなく、家族それぞれの個室をきちんと残せる間取りです。

建物は1987年築。

共用部には時代を感じる部分もありますが、オートロックやエレベーター、駐車場など、ファミリーで暮らすための設備はひと通りそろっています。

室内はこれからリフォーム予定なので、完成後にどこまで印象が変わるかも確認したいところです。

築浅のコンパクトな3LDKではなく、少し前の分譲マンションを思わせる73㎡台のゆとりを、駅近の賃貸で選ぶ。

持ち家にこだわらず、広さも個室もペットとの暮らしも欲しい家庭には、気になる条件がそろっていました。

どんな人に向いてる？

羽衣駅は、本当にすぐそこ。玄関からでも5分圏内をイメージしやすい

募集資料では、南海本線・高師浜線「羽衣駅」まで徒歩2分です。

実際に現地へ行くと、マンションのエントランスから駅の建物までは本当にすぐそこでした。

住戸の玄関を出て、エレベーターを待つ時間まで含めても、駅まで5分圏内をイメージしやすい距離です。

途中で片側1車線の道路を渡りますが、横断歩道があり、大きな坂や踏切もありません。

駅近という言葉を、生活の中でそのまま実感しやすい立地です。

急行停車駅なので、難波方面へ通勤する人だけでなく、和歌山方面へ電車で移動する家庭にも使いやすそうです。

築39年。共用部には時代を感じるけれど、荒れた印象はありません

建物は1987年築です。

外観や共用部には、さすがに築年数相応の雰囲気があります。

ただ、古いからそのままという感じではなく、内見時はきれいに清掃されていました。

ロビーにはソファが置かれ、少し昔のホテルや喫茶店を思わせる色合いです。

今どきのデザイナーズマンションとは方向が違いますが、暗い、怖いという雰囲気ではありません。

センスには時代を感じる。でも、管理まで古いわけではない。

この言い方が一番近いと思います。

エントランスにはオートロックがあります。

宅配ボックスは見当たりませんでしたが、エレベーターや駐輪場、バイク置場、敷地内ごみ置場など、共用設備は一通りそろっています。

駐輪場は屋根付きで、月額350円。

バイク置場は月額3,300円です。

敷地内駐車場も現在3台空きがあり、月額16,500円で利用できます。

電車中心でも、車中心でも暮らし方を組み立てやすいマンションです。

細長くないLDK。家族の家具を置いても、真ん中に暮らす場所が残る

LDKの正式な帖数は募集資料に記載されていません。

実際に内見した感覚では、12帖前後ありそうな広さでした。

ソファ、テレビ、4人掛けのダイニングテーブル。

ファミリーで使う基本的な家具を置いても、中央に生活動線を残せそうでした。

細長いLDKではないので、家具を一列に並べるしかない間取りでもありません。

LDKにも収納があります。

子どもの学校用品、掃除道具、日用品のストックなど、リビングへ出しっぱなしにしたくない物をしまえます。

広さだけでなく、物を片づけた状態で家族が過ごせるLDKです。

家具配置では、ダイニングとリビングをゆるく分ける想定です。

テレビとソファを壁側へ寄せれば、家族が行き来する通路も確保しやすくなります。

73㎡台あるからこそ、個室だけでなく、家族が集まる場所にも余裕を残せそうでした。

3口コンロと広めのシンク。家族の食事をつくれるキッチン

キッチンは、3口ガスコンロ付きのシステムキッチンです。

築39年の建物ですが、キッチンまで当時のまま残っている印象ではありません。

どこかのタイミングでしっかり手が入ったと思わせる仕様でした。

シンクも広めで、コンロとの間には調理スペースがあります。

4人分の食事をつくる場合でも、極端に作業場所へ困るようなキッチンではありません。

今回の住戸は角部屋なので、キッチンの後ろ側にも窓があります。

魚を焼いた日や揚げ物をしたあとに、換気扇だけでなく窓から空気を入れ替えられるのは地味にうれしいところです。

背面には冷蔵庫と食器棚を置けるスペースがあります。

大型のアイランドキッチンほどの余裕ではありませんが、家具を置いたあとも人が通る場所は確保できそうでした。

見せるためのキッチンではなく、毎日家族のごはんをつくるためのキッチン。

ファミリー向けとしては、十分実用的だと感じました。

築年数より新しく感じる水回り。追い焚きも付いています

浴室も、築39年のまま残っている印象ではありませんでした。

浴槽は家族で使うマンションとして一般的なサイズ感です。

給湯リモコンがあり、追い焚きにも対応しています。

家族で入浴時間がずれても、お湯を温め直せるのは助かります。

洗面所も、一人しか立てないほど狭くありません。

誰かが洗面台で身支度をしている横で、洗濯機を回したり洗濯物を整理したりするくらいの余裕はありそうでした。

サイズを選べば、洗濯機まわりに収納棚を追加することもできそうです。

室内洗濯機置場、独立洗面台、追い焚き。

最新設備を売りにする部屋ではありませんが、家族で毎日使う場所は必要な仕様へ更新されている印象でした。

ちゃんと3部屋ある3LDK。子どもが成長しても使い方を変えやすい

この物件で気に入ったのは、3LDKの「3部屋」がきちんと独立しているところです。

玄関側の洋室、バルコニー側の洋室、6帖和室。

個室として使える形になっています。

3人家族なら、夫婦の寝室と子ども部屋に加えて、一室を在宅ワークや荷物置場へ。

4人家族なら、子ども2人にそれぞれ個室を用意できます。

バルコニー側の和室は、4人家族の場合は寝室候補として使いやすそうでした。

和室も6帖あり、LDKのおまけのような部屋ではありません。

夫婦の寝室にするのもいいですし、まだベッドを必要としない小さな子どもと布団で寝る使い方もできます。

子どもが小さいうちは広く使い、成長したら個室を渡す。

家族構成が変わっても、部屋を作り直さず対応しやすい3LDKです。

収納は多め。でも、4人家族なら使い分けは必要

各居室に収納があり、LDKにも収納があります。

収納の数だけを見ると、最近のコンパクトな賃貸3LDKより余裕があります。

ただ、4人家族になると衣類、学校用品、季節家電、旅行用品など、どうしても荷物は増えます。

和室の押入れには布団や季節物、洋室には普段使いの衣類、LDK収納には日用品。

場所ごとに役割を決めておくほうが、73㎡を広いまま使えそうです。

16時台でも明るい室内。5階だから視線も抜けています

内見したのは8月の16時台です。

室内には通電していましたが、居室側には照明がほとんど付いていない状態でした。

それでもLDKやバルコニー側の洋室、和室は十分明るく感じました。

角部屋なので窓が多く、キッチン側にも自然光が入ります。

玄関側洋室を含め、内見中に「この部屋は暗いな」と感じる場所はありませんでした。

5階なので、周囲の建物と視線が完全に重なる感じも少なめです。

駅近ですが、内見中に電車や車の音が大きく気になることもありませんでした。

窓を開けて過ごす季節や静かな時間帯には電車音が聞こえる可能性はあります。

音に敏感な人は、時間帯を変えて確認してみると安心です。

小型犬・猫は合計2匹まで。広さも個室も残せるペット可3LDK

この物件は、小型犬・猫を合計2匹まで相談できます。

飼育時は、1匹につき賃料が月額2,000円アップします。

73㎡を超える3LDKなので、ペット用品を置いたから人の生活スペースがすぐ狭くなるような間取りではありません。

LDKにケージやキャットタワーを置き、使っていない個室へペット用品をまとめることもできます。

浜寺公園が徒歩圏にあるため、犬との散歩先を考えやすい立地なのも魅力です。

ただし、中型犬・大型犬は飼育できません。

柴犬、コーギー、ブルドッグ、ボーダーコリーなども募集条件では不可とされています。

猫についても、品種によって確認が必要な場合があります。

「小型犬・猫可」だけで判断せず、犬種・猫種は申込前に必ず伝えて確認してください。

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駅前で日常を済ませて、休日は浜寺公園へ

羽衣駅前には、コンビニ、ドラッグストア、銀行、カフェや飲食店があります。

周辺にはスーパーもあり、仕事帰りに駅を降りてそのまま買い物を済ませやすい環境です。

駅まで近いので、家族の誰かが車を使っていても、ほかの家族が移動手段に困りにくいのも助かります。

さらに、浜寺公園も徒歩圏内です。

子どもと外で過ごしたい休日や、犬の散歩先としても使いやすい場所です。

国道26号線と旧26号線方面へも出やすく、電車だけでなく車でも周辺へ移動しやすい立地でした。

平日は駅近、休日は車や公園。

家族の予定に合わせて移動手段を選びやすい場所です。

校区情報

この物件の指定校は、羽衣小学校・高石中学校です。

小学校：高石市立羽衣小学校
中学校：高石市立高石中学校

3つの独立した居室があるため、子どもが成長して個室が必要になってからも暮らし方を変えやすい間取りです。

4人家族なら子ども2人にそれぞれ洋室を使わせ、和室を夫婦の寝室にする形も考えられます。

入学時点の通学区域については、契約前に最新情報も確認してください。

よくある質問

✅ Q. 羽衣駅まで本当に徒歩2分ですか？
募集資料では徒歩2分です。実際に現地を歩くと、マンションのエントランスから駅の建物まではかなり近く感じました。住戸の玄関からエレベーター移動まで含めても、5分圏内をイメージしやすい距離です。

✅ Q. ペットは何匹まで飼えますか？
小型犬・猫を合計2匹まで相談できます。飼育時は1匹につき賃料が月額2,000円増額します。中型犬・大型犬や一部犬種・猫種は不可または確認が必要なため、申込前に種類を伝えてください。

✅ Q. 駐車場は借りられますか？
募集時点では敷地内駐車場に3台の空きがあり、月額16,500円です。空き状況は変動するため、申込時に再確認してください。

✅ Q. 3LDKの各部屋は独立していますか？
玄関側洋室、バルコニー側洋室、6帖和室がそれぞれ独立しています。3人家族なら一室を仕事部屋に、4人家族なら子ども2人にそれぞれ個室を用意する使い方もできます。

✅ Q. 室内はリフォーム済みですか？
内見時はこれから内装工事が入る予定の状態でした。クロスなどを中心に手が入る可能性がありますが、最終的な施工内容は確認できていません。完成後の状態は内見時に改めて確認してください。

✅ Q. 短期解約違約金はありますか？
1年未満で解約する場合は総賃料2ヶ月分、2年未満の場合は総賃料1ヶ月分の短期解約違約金があります。

✅ Q. 校区はどこですか？
指定校は高石市立羽衣小学校・高石市立高石中学校です。入学時点の通学区域については最新情報も確認してください。

さかすむ的内見まとめ

この部屋は、新築や築浅のきれいさだけを求める人には違うと思います。

築39年。

共用部にも、少し前のマンションらしい色やデザインが残っています。

家賃と共益費を合わせれば、月額12.5万円です。

それでも現地を見ると、築年数だけでは決めにくい理由がありました。

73.71㎡の広さ。

家族それぞれに渡せる3つの個室。

収納のあるLDKに、家族分の料理をつくれる3口キッチン。

駅はマンションを出ればすぐそこで、車を持つなら敷地内駐車場も選べます。

さらに、小型犬や猫との暮らしも2匹まで相談できます。

家を買わなくても、家族が窮屈にならない広さは持てる。

この物件は、そんな賃貸の選び方が似合います。

子どもが成長しても、それぞれの部屋を残す。

ペットとも暮らす。

電車通勤の便利さも、休日に車で出掛ける暮らしも諦めない。

近さも、広さも、譲らない。

新しさより、これから家族がどう暮らせるかを優先したい人に、一度現地で見てほしい3LDKでした。

高石市羽衣1丁目の生活施設

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