【高石市東羽衣】羽衣駅徒歩3分の2LDKを内見レビュー｜1階スーパー・59.1㎡・賃料共益費8.1万円

羽衣駅徒歩3分。1階にスーパーがあり、6帖2部屋を個室に使える59.1㎡の2LDKを内見レビューします。

便利は、買わなくても手に入る。

今回内見したのは、高石市東羽衣3丁目にある1997年築の2LDKマンションです。

賃料7.3万円、共益費8,000円。

毎月の賃料と共益費は、合わせて8.1万円です。

南海本線「羽衣駅」まで徒歩3分。

建物の1階にはスーパーがあり、駅前にはドラッグストアやコンビニ、銀行もそろっています。

この立地だけでも、毎日の買い物や通勤に使う時間はかなり短くなりそうです。

ただ、実際に内見して印象に残ったのは、駅の近さだけではありませんでした。

LDKには、4人掛けのダイニングテーブルと2人掛けソファの両方を置けそうでした。

それでも6帖の洋室が2部屋残るため、夫婦なら寝室と仕事部屋。

子ども1人の家庭なら、夫婦の寝室と子ども部屋に分けられます。

二人暮らしを始めたばかりなら、今すぐ使い道を決めなくてもいい一室がある。

家族が増えたら、その部屋へ新しい役割を持たせることもできます。

一方で、室内収納は少なめです。

各洋室へ収納家具を追加する前提で、ベッドやデスクの大きさを考える必要があります。

敷地内駐車場にも現在は空きがなく、内見時は室内リフォームとクリーニング前。

完成後の仕上がりを確認できていない部分も残っています。

それでも、駅前で59.1㎡と二つの個室を確保できることは、この部屋を選ぶ分かりやすい理由になります。

駅前の便利さと、家族それぞれの居場所。購入を急がなくても、その両方を賃貸で持てる2LDKでした。

どんな人に向いてる？

羽衣駅徒歩3分。冷蔵庫に卵がない夜も、1階へ

最寄りは、南海本線「羽衣駅」です。

急行や空港急行が停まり、難波までは乗り換えなしで約21分。

JR羽衣線の「東羽衣駅」も徒歩4分で使えます。

仕事帰りに羽衣駅で降り、そのまま1階のスーパーへ。

食材を買ったあと、重い袋を持って何分も歩く必要はありません。

冷蔵庫を開けてから卵や牛乳の買い忘れに気づいても、買い物へ出る負担はかなり小さそうです。

駅前にはドラッグストア、コンビニ、銀行もあります。

食料品だけでなく、日用品の買い足しやATMの利用まで、普段の用事を駅前へまとめやすい場所です。

駅と線路は近いですが、8月17日の午後に内見したときは、電車の音が強く気になることはありませんでした。

ただし、線路に近いのは外廊下側です。

そちらに面した6帖洋室で、窓を開閉した状態の音までは十分に比べられていません。

寝室や仕事部屋として使う予定なら、内見時に窓を閉めた状態と開けた状態の両方で確認しておきたいところです。

1階スーパーからのにおいや搬入音、買い物客の出入りも、今回の内見では特に気になりませんでした。

一方で、マンション前の道路は広くありません。

そのわりに車の通行は少し多く感じました。

小さな子どもと歩く場合や、自転車で出入りするときは、建物前の車の動きを一度見ておきたい場所です。

羽衣駅徒歩3分と1階スーパーの組み合わせは、車に頼らず、通勤と買い物を短い動線へまとめたい人に合っていました。

2025年の大規模改修で、外観は一度きれいに整えられた

築29年のマンションですが、外へ出た瞬間に「古い建物へ来た」という重たさはありませんでした。

外壁は2025年12月に大規模改修を終えたばかり。新築のふりはしていませんが、これから住む人を古びた印象のまま迎えないところには好感が持てます。

ただし、建物そのものが新しくなったわけではありません。タイルや設備の意匠には、1997年築らしさが残っています。

共用部は、古さより先に清掃の手が見えた

エントランス、メールボックス、エレベーターまわりは、全体的にきれいに整理されていました。放置物や気になるにおいも、内見した範囲ではありません。

共用部は毎日の使われ方や清掃のタイミングでも見え方が変わります。今回は整っていましたが、気になる方は時間帯を変えて確認しておくと安心です。

屋根付き駐輪場は2階。雨より先に、エレベーターを考えたい

駐輪場は月額300円で屋根付き。ただし1階ではなく、自転車をエレベーターへ載せて2階まで上げる動線です。

内見時には自転車を載せて試していません。日々使う方は、エレベーターの広さや曲がり角、混み合う時間帯まで見ておくと判断しやすいです。

なお、原付は駐輪できません。自転車をたまに使う人には小さな手間でも、毎朝送迎する人には暮らし方を左右する条件です。

玄関からLDKまで、暮らしを分ける長い廊下

扉を開けると、LDKまでまっすぐ廊下が延びています。玄関側の6帖、水回り、LDKが順に分かれ、帰宅した瞬間にリビングまで見通される間取りではありません。

廊下のぶん居室面積を使っているとも言えますが、その距離が二つの6帖へ別々の役割を与えてくれます。

LDKだけで、食べる場所とくつろぐ場所をつくれる

この間取りで大事なのは、隣の6帖をリビング代わりにしなくてもよさそうだったことです。

内見時の感覚では、4人掛けのダイニングテーブルと2人掛けソファの両方を置ける広さ。大きすぎる家具を選ばなければ、食事とくつろぎを一室にまとめられます。

夫婦と子ども1人なら、食後は同じLDKで過ごし、眠るときだけそれぞれの部屋へ。二人暮らしなら、一室を仕事や趣味のために空けておけます。

同じ6帖が二つある。今の家族構成だけで、部屋を決めなくていい

玄関側とバルコニー側に、どちらも6帖の洋室があります。夫婦の寝室と子ども部屋、寝室と仕事部屋など、生活の変化に合わせて組み替えられる間取りです。

寝室にはダブルベッドも置けそうです。背の低いベッドを選べば、同じ6帖でも視線が抜け、床の余白を広く感じられそうでした。

キッチン収納は多めでしたが、居室側の収納は控えめです。ベッドや机を決める前に、チェストやラックの置き場所まで一緒に測っておきたい部屋でした。

L型キッチンは、料理の途中に「置く場所」がある

料理をする人にとって、この部屋の小さくない長所はL型キッチンです。切る、洗う、火にかけるの途中で、ボウルや皿を逃がす場所がきちんと残っています。

駅前でさっと買い足し、帰宅したらそのまま夕食へ。便利な立地が、外食の回数ではなく自炊の気軽さにつながるキッチンです。

水回りは、リフォーム完成後を見てから決めたい

内見時はクリーニングと室内リフォームの途中で、どこまで手が入るのかは未確認でした。水回りは写真だけで完成形を決めつけず、仕上がった状態を見て判断したいところです。

少し前のマンションらしいサイズ感は残っています。新しさを期待するより、清掃後の状態と交換される箇所を内見前後に確認するほうが、この部屋とは正直に向き合えます。

通電していない午後でも、窓に近い場所は明るかった

8月17日の午後、室内はまだ通電されていませんでした。それでもバルコニー側は、作業をしなければ照明なしでも過ごせそうな明るさです。

もちろん、窓から離れた廊下側まで均一に明るいわけではありません。在宅で細かな作業をするなら、照明の位置も含めて考えたいです。

景色を買う部屋ではなく、洗濯物を干し、窓を開け、いつもの午後を過ごすためのバルコニーでした。

15年定期借家。年数の長さだけで、普通借家と思わない

契約期間は15年。短い期限に追われる契約ではありませんが、普通借家ではなく定期借家です。

途中解約は可能です。ただし2年未満で解約する場合、募集資料では賃料総額の2か月相当額が短期解約違約金とされています。

再契約の可否は資料に記載がありません。十五年後まで住むつもりがなくても、契約の終わり方と解約予告の時期は、重要事項説明の前に確認しておきたいです。

駐車場とエアコンは、申し込み前に費用まで確認したい

募集時点で案内できる駐車場に空きはありません。近隣に月極駐車場は見かけましたが、距離、料金、空き状況は未確認です。

また、外廊下側の6帖へエアコンを付ける場合、室外機は天井吊り下げ式となり、工事費は借主負担です。手持ちの機種を移設できるかも含め、先に見積もっておくほうが安心です。

室内リフォームの範囲も現時点では不明です。写真に写る工事途中の状態ではなく、完成後の内装と設備を確認してから申し込みを進めてください。

校区情報

高石市東羽衣3丁目の指定校は、高石市立東羽衣小学校・高石市立高石中学校です。

小学校：高石市立東羽衣小学校
中学校：高石市立高石中学校

記事作成時点の高石市公式情報に基づいています。入学・転入の時点では、通学区域の最新情報も確認してください。

この部屋で暮らすなら、こんな毎日になりそうでした

朝は、まだ眠る人の6帖を閉じたまま、先に起きた人がLDKで朝食をつくる。生活時間が少しずれても、家全体を起こさずに済みます。

在宅勤務の日は玄関側の一室へ。オンライン会議が始まっても、LDKは家族が使う場所のまま残せます。

夕方、牛乳を切らしていたことに気づけば、その日のぶんだけ1階で買って帰る。冷蔵庫を大きくするより、買い物を近くした暮らしです。

食後はソファで同じテレビを見てもいいし、片方は仕事部屋へ戻ってもいい。近くに住みながら、ずっと同じ部屋にいなくていい距離があります。

休日は二人で広く使い、家族が増えたら空いていた6帖に新しい役割を渡す。今の暮らしにも、まだ決まっていない数年先にも、部屋を一つ残しておけます。

よくある質問

✅ Q. 駐車場は利用できますか？
募集時点では空きがありません。周辺に月極駐車場はありますが、料金や空き状況などの詳細は未確認です。

✅ Q. 15年の定期借家でも途中解約できますか？
途中解約は可能です。ただし2年未満の解約には、賃料総額の2か月相当額の違約金が設定されています。再契約の可否は契約前に確認してください。

✅ Q. 駅に近いですが、電車の音は気になりますか？
内見中は特に気になりませんでした。ただし線路・駅に近い外廊下側洋室で、窓の開閉による違いまでは十分に確認できていません。

✅ Q. 外廊下側の洋室にエアコンを設置できますか？
外廊下側洋室は、室外機を天井吊り下げ式で設置する条件です。その工事費は借主負担となります。

✅ Q. 室内リフォームでは何が新しくなりますか？
内見時は工事途中でしたが、施工範囲は未確認です。クロス、床、建具、水回りなど、完成時に変わる箇所を管理会社へ確認してください。

✅ Q. 校区はどこですか？
高石市立東羽衣小学校・高石市立高石中学校です。入学時点の通学区域は最新情報も確認してください。

✅ Q. 外国籍でも申し込めますか？
申し込みは可能ですが、敷金1か月の追加、別途覚書、外国籍向け保証会社の条件があります。費用を含めて事前確認が必要です。

さかすむ的内見まとめ

この部屋で割り切るべきなのは、築年数そのものより、住み始める前の確認事項が多いことです。駐車場の確保、2階駐輪場、居室収納、エアコン工事、定期借家の条件は、人によって重さが変わります。

それでも、駅前の時間と家の中の距離を、どちらも諦めなくていい2LDKでした。家族で集まる場所はLDKに残し、二つの6帖には別々の名前を付けられます。

分譲マンションを買えば、ローン以外にも管理費や修繕積立金などがかかります。一方、賃貸には今回のような契約条件がある。どちらが得かではなく、今の二〜三人暮らしに何年分の自由が必要かで比べたいところです。

家を買うほど先を決めたくない。でも、今の二人に一室ぶんの余白はほしい。そんな時、便利は、買わなくても手に入る。

高石市東羽衣の生活施設

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