堺市の不動産相場データ

堺市北区中百舌鳥町の不動産相場

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国土交通省不動産取引データ（公式）

取引相場（参考）

町の取引データ

中百舌鳥町の成約相場（直近5年）

取引件数

102件

中央値

3,700万円

平均

8,566万円

国土交通省「不動産情報ライブラリ（REINFOLIB）」の成約データ（直近5年）を集計しています。出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（REINFOLIB）

堺市北区中百舌鳥町の不動産相場（暫定）

中古マンション（70㎡想定） 3,780〜4,700万円
戸建て（100㎡想定） 4,860〜6,050万円
土地（120㎡想定） 5,180〜6,450万円

※参考値です。実際の価格は立地（駅距離）、接道、形状、階数・眺望、管理状態、周辺成約事例、市況等で大きく変動します。

マンション・戸建て・土地の売却相場目安を簡易にまとめています。

📍 堺市北区中百舌鳥町

堺市北区中百舌鳥町の住環境と不動産の特徴

中百舌鳥町は堺市北区の中でも交通利便性が高く、住み替え・売却ともに検討されやすいエリアです。
複数路線を使いやすい立地のため、通勤動線を重視する層の需要が安定しやすく、条件の良い物件は反響が集まりやすい傾向があります。

🚃 交通：複数路線の利用を前提に検討されやすい
🛒 生活：駅周辺の商業・生活利便が高い
💹 相場：駅距離・土地条件・築年数で価格差が大きい

🏡住環境・暮らしやすさ

中百舌鳥町は駅周辺の利便性が高く、買い物や外食、日常生活の動線がまとまりやすいのが魅力です。
徒歩・自転車で完結しやすいエリアのため、単身〜ファミリーまで幅広い層に選ばれやすい傾向があります。
一方で、駅近エリアは人通りや車通りが多くなることもあるため、「静かさ」重視の場合は少し離れた住環境とのバランスで検討すると納得感が出やすくなります。

💹不動産相場が変わるポイント

中百舌鳥町の不動産価格は、駅距離の影響が強く、徒歩圏かどうかで相場レンジが変わりやすいのが特徴です。
さらに、築年数・建物グレード・土地条件（道路付け、区画形状）によっても差が出やすく、同じ町内でも価格の幅が広くなりがちです。
角地や整形地、日当たりが確保できる区画は需要が集まりやすい一方、接道条件が弱い場合や住環境の条件が合わない場合は、同面積でも価格が伸びにくいことがあります。

✅ 相場差が出やすい条件

駅距離（徒歩圏か・ルートの歩きやすさ）
築年数・建物グレード（戸建て／マンション）
土地条件（角地／整形地／道路幅・出入り）

📝売却・査定のワンポイント

売却を検討する場合は、まず「駅距離」「物件種別（戸建て/マンション/土地）」「築年数」を揃えた成約事例で相場感を掴むのがおすすめです。
中百舌鳥町は需要が読みやすい一方、条件の違いで反響が大きく変わるため、事例比較の精度が結果に直結します。
シミュレーターで目安を確認したら、近い条件の事例で上振れ要因（角地・駅近・築浅など）と下振れ要因（接道・形状など）を整理すると、価格設定がブレにくくなります。

💡 まずは目安 → 条件比較

入力条件（駅距離・築年数・広さ）を少し変えて比較すると、相場が動くポイントが見えやすくなります。

🔎 同じ北区でも、長曽根町や新金岡町では住環境や相場の出方が変わります。
周辺町と合わせて比較すると、条件の違いが掴みやすくなります。