堺市西区の小学校校区一覧と人気ランキング｜住みやすさ・不動産相場も解説
2026.01.20
堺市西区で住まい探し（購入・賃貸）を検討している方向けに、小学校校区ごとの特徴・人気ランキング・相場目安をまとめました。
西区は鳳・津久野・上野芝エリアを中心に生活利便性が高く、さらに浜寺公園周辺など落ち着いた住宅地も多いのが特徴です。
※本ページの「校区（通学区域）」は町名ベースの目安です。同じ町名でも丁目・番地で校区が分かれる場合があります。
正確な通学区域は必ず堺市公式の通学区域情報でご確認ください。
目次
🏆 西区で人気の小学校校区ランキング
★本ランキングは、物件検索数・閲覧数・問い合わせ傾向などをもとにした人気順です。
※学校の教育内容・学力・評価を示すものではありません。
第1位｜鳳南（おおとりみなみ）小学校区
エリア：鳳エリア（鳳西町・鳳南町・鳳東町周辺）
- 生活施設が集まりやすく、日常の動線が作りやすい
- 駅利用もしやすく、共働き〜ファミリーまで選ばれやすい
- 戸建てもマンションも選択肢が比較的多い
相場目安（売買＋賃貸）
| マンション（購入） | 2,600万〜4,200万円 |
|---|---|
| 戸建て（購入） | 3,200万〜5,200万円 |
| 賃貸（家賃目安） | 6.0万〜16.0万円 |
※賃貸は築年数・駅距離・募集状況により変動します。
第2位｜上野芝（うえのしば）小学校区
エリア：上野芝町・石津ヶ丘・神野町周辺
- 落ち着いた住環境で、住み替え需要も安定しやすい
- 通勤・通学のアクセスを重視する層にも合う
- 将来の資産性も意識する方に選ばれやすい
相場目安（売買＋賃貸）
| マンション（購入） | 2,500万〜4,000万円 |
|---|---|
| 戸建て（購入） | 3,000万〜5,000万円 |
| 賃貸（家賃目安） | 6.0万〜15.0万円 |
※賃貸は築年数・駅距離・募集状況により変動します。
第3位｜浜寺（はまでら）小学校区
エリア：浜寺諏訪森町・浜寺石津町（周辺）
- 公園や海側の開放感があり、環境重視の方に人気
- 落ち着いた住宅街が多く、子育て層にも合う
- 物件は「駅距離・道路付け」で価格差が出やすい
相場目安（売買＋賃貸）
| マンション（購入） | 2,200万〜3,600万円 |
|---|---|
| 戸建て（購入） | 2,800万〜4,800万円 |
| 賃貸（家賃目安） | 5.5万〜14.0万円 |
※賃貸は築年数・駅距離・募集状況により変動します。
第4位｜津久野（つくの）小学校区
エリア：津久野町・鶴田町・宮下町周辺
- 駅近の賃貸〜戸建てまで選択肢が出やすい
- 生活利便性と価格のバランスを取りやすい
- 実需（住み替え）層の動きが比較的安定
相場目安（売買＋賃貸）
| マンション（購入） | 2,200万〜3,500万円 |
|---|---|
| 戸建て（購入） | 2,700万〜4,500万円 |
| 賃貸（家賃目安） | 5.5万〜14.5万円 |
※賃貸は築年数・駅距離・募集状況により変動します。
第5位｜鳳（おおとり）小学校区
エリア：鳳北町・鳳中町・鳳東町（周辺）
- 駅周辺の利便性が高く、単身〜ファミリーまで幅広い
- 賃貸需要が出やすく、募集も比較的見つけやすい
- 「駅距離」と「築年数」で相場が動きやすい
相場目安（売買＋賃貸）
| マンション（購入） | 2,400万〜3,800万円 |
|---|---|
| 戸建て（購入） | 2,900万〜4,800万円 |
| 賃貸（家賃目安） | 5.8万〜15.0万円 |
※賃貸は築年数・駅距離・募集状況により変動します。
西区の校区選び、ここで一度整理しませんか？
「この校区で予算内に収まるか」「賃貸と購入どちらが合うか」など、
まだ具体的でなくても大丈夫です。
※売り込みは一切ありません。情報整理だけの相談でもOKです。
人気校区が選ばれる理由
- 鳳・津久野・上野芝など、生活動線が作りやすいエリアが多い
- 落ち着いた住宅地（浜寺エリア）もあり、環境重視の方にも合う
- 賃貸〜購入まで物件タイプの選択肢が比較的広い
- 同じ校区でも「駅距離」「築年数」「道路付け」で相場差が出やすい
ポイント：「校区」だけでなく「駅距離」「築年数」「道路付け」で体感の住みやすさと価格は変わります。
校区を優先するか、利便性を優先するかで候補がガラッと変わるので、まず条件を整理するのがおすすめです。
校区選びで、こんなことで迷っていませんか？
- 気になる小学校区はあるけど、実際の相場が現実的か分からない
- 校区を優先すると、駅距離や生活の便利さが犠牲にならないか不安
- ネットの情報が多すぎて、どれを基準に判断すればいいか分からない
- 「今買うべきか」「もう少し待つべきか」決めきれない
これ、1人で考えるとだいたい迷子になります。
西区での住まい選び、整理するだけでもOKです。
西区の校区・相場、無料で整理してみる
・この校区で予算内に収まるか
・将来売ることになったときに不利にならないか
・今の生活・将来設計に合う校区はどこか
※しつこい営業や突然の電話は行っていません。
堺市 各区の校区・相場ページ
堺市内の各区ごとに、小学校校区一覧・人気傾向・不動産相場をまとめています。気になる区があれば、あわせてご覧ください。
西区の小学校校区と町名一覧（町名ベース・読み方付き）
西区にある市立小学校ごとに、通学区域に含まれる町名を「町名単位」でまとめています。
※同じ町名でも丁目・番地により校区が分かれる場合があります。正確な通学区域は、必ず堺市公式情報でご確認ください。
平岡小学校（ひらおか） 校区
八田寺町、平岡町、堀上緑町
向丘小学校（むこうがおか） 校区
上野芝向ヶ丘町、北条町
鳳小学校（おおとり） 校区
鳳北町、鳳中町、鳳東町
鳳南小学校（おおとりみなみ） 校区
鳳西町、鳳東町、鳳南町
上野芝小学校（うえのしば） 校区
石津ヶ丘、上野芝町、神野町
家原寺小学校（えばらじ） 校区
家原寺町、神野町、津久野町
津久野小学校（つくの） 校区
神野町、下田町、津久野町、鶴田町、宮下町
浜寺石津小学校（はまでらいしづ） 校区
石津西町、築港新町、浜寺石津町
浜寺東小学校（はまでらひがし） 校区
鳳北町、浜寺石津町、浜寺船尾町
浜寺小学校（はまでら） 校区
浜寺石津町、浜寺諏訪森町
浜寺昭和小学校（はまでらしょうわ） 校区
築港浜寺町、築港浜寺西町、浜寺公園町、浜寺昭和町、浜寺南町、浜寺元町
福泉小学校（ふくいずみ） 校区
草部、小代、太平寺、原田、菱木、山田
福泉上小学校（ふくいずみかみ） 校区
上、草部、原田
福泉東小学校（ふくいずみひがし） 校区
草部
福泉中央小学校（ふくいずみちゅうおう） 校区
太平寺（ほか一部）
※「ほか一部」表示の町名は、丁目・番地によって校区が分かれる可能性があります。最終確認は堺市公式の通学区域情報をご確認ください。
西区｜校区別 不動産相場目安
西区の小学校校区ごとの不動産相場目安をまとめています。
※相場はSUUMO等の公開情報・募集事例を参考にした目安であり、立地・築年数・面積等により変動します。
- 🏢 マンション賃料：約5.5〜16万円
- 🏢 中古マンション価格：約2,200〜4,200万円
- 🏠 戸建て賃料：約9〜18万円
- 🏠 戸建て販売価格：約2,700〜5,200万円
※「賃貸（家賃目安）」は西区内の募集レンジを校区の生活圏（代表駅周辺）に合わせて目安化しています。
※「マンション（購入）」「戸建て（購入）」は売出事例のレンジ目安です。
校区別 相場目安（売買＋賃貸）
🏆 人気校区 第1位
🥈 人気校区 第2位
🥉 人気校区 第3位
※検索・問い合わせ傾向をもとにした参考順位
🥈 人気校区 第2位
🥉 人気校区 第3位
※検索・問い合わせ傾向をもとにした参考順位
| 小学校区 | マンション（購入） | 戸建て（購入） | 賃貸（家賃目安） | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| 鳳南小学校区 | 2,600万〜4,200万円 | 3,200万〜5,200万円 | 6.0万〜16.0万円 | 鳳エリア中心。生活利便性が高く、幅広い層に選ばれやすい |
| 上野芝小学校区 | 2,500万〜4,000万円 | 3,000万〜5,000万円 | 6.0万〜15.0万円 | 落ち着いた住宅地が多く、住み替え需要も安定しやすい |
| 浜寺小学校区 | 2,200万〜3,600万円 | 2,800万〜4,800万円 | 5.5万〜14.0万円 | 環境重視の層に人気。駅距離・道路付けで相場差が出やすい |
| 津久野小学校区 | 2,200万〜3,500万円 | 2,700万〜4,500万円 | 5.5万〜14.5万円 | 利便性と価格のバランス型。賃貸〜購入まで幅がある |
| 鳳小学校区 | 2,400万〜3,800万円 | 2,900万〜4,800万円 | 5.8万〜15.0万円 | 駅周辺の利便性が強い。単身〜ファミリーまで対応しやすい |
| 家原寺小学校区 | 2,100万〜3,300万円 | 2,600万〜4,200万円 | 5.5万〜14.0万円 | 住環境は落ち着きつつ、生活動線も確保しやすい |
| 向丘小学校区 | 2,200万〜3,600万円 | 2,800万〜4,700万円 | 5.8万〜14.5万円 | 上野芝〜北条周辺。戸建て志向にも合う |
| 浜寺昭和小学校区 | 2,000万〜3,200万円 | 2,500万〜4,300万円 | 5.2万〜13.5万円 | 浜寺公園周辺。環境重視の方に向く |
| 浜寺石津小学校区 | 2,000万〜3,200万円 | 2,400万〜4,200万円 | 5.2万〜13.5万円 | 海側エリア。物件条件で価格差が出やすい |
| 浜寺東小学校区 | 2,100万〜3,300万円 | 2,600万〜4,300万円 | 5.5万〜14.0万円 | 鳳北町〜船尾周辺。駅距離・築年数で差が出やすい |
| 福泉小学校区 | 1,900万〜3,000万円 | 2,300万〜4,000万円 | 4.8万〜12.8万円 | 価格帯は比較的抑えめ。広さ重視の方に向く |
| 福泉上小学校区 | 1,900万〜3,000万円 | 2,300万〜4,000万円 | 4.8万〜12.8万円 | 郊外寄りで落ち着いた住環境。車移動の相性が良い |
| 福泉東小学校区 | 1,900万〜3,000万円 | 2,300万〜4,000万円 | 4.8万〜12.8万円 | 草部周辺。条件整理で候補が絞りやすい |
| 福泉中央小学校区 | 1,900万〜3,100万円 | 2,400万〜4,100万円 | 4.8万〜13.0万円 | 太平寺周辺（区域一部）。条件次第でコスパ良く探せる |
| 平岡小学校区 | 2,000万〜3,200万円 | 2,500万〜4,200万円 | 5.0万〜13.5万円 | 落ち着いた住宅街。価格とのバランス重視向け |
※人気順位の色付けはランキング上位（1〜3位）です。
※相場はSUUMO等の公開情報・募集事例を参考にした目安です。立地・築年数・面積等により変動します。
西区の相場を見るときのコツ
- 駅距離：同じ校区でも「駅徒歩◯分」で価格が変わります
- 築年数：築浅ほど高く、築古は価格が抑えられる傾向
- 戸建ては道路付け：前面道路・間口で売りやすさが変わります
- 賃貸は募集タイミング：同条件でも時期で上下します
西区の校区・相場、無料で整理してみませんか？
「この校区で予算内に収まる？」「賃貸と購入どっちが得？」「将来売るならどこが安心？」など、
売り込みなしで一緒に整理できます。
※しつこい営業や突然の電話は行っていません。
※売買相場・賃貸賃料は目安です。最新の募集状況によって変動します。
